〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お名前見る限り理事にも外国の方がいらっしゃるようなのでその辺うまくまとめてくれるといいですね。
日本語を話さない人は総じて常識が無いなんてことは無いので。

[851: 入居済みさん]

理事会に外国の方がいるのはそういう理由でしょうね。
世帯によっても差があるでしょうけど、入居からはや３ヶ月、そろそろ様子見を終えて、ルールを守らない人たちをどうするか、マンション全体の課題ですね。結局、日本人か外国人かは関係無くルールを守らない人はいまだにいるわけですから。
ところで、ゲストルームにはアメニティは完備されてますよ。タオル、リンスインシャンプー、ボディシャンプー、歯磨き付き歯ブラシ等々、ホテル並みです。さすがに部屋着は無いですね。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>851
ゲストルームについて教えていただき、ありがとうございました。

[853: 入居済みさん [男性 30代]]

フットサル夜中…うるさくないですか？
しかも、寝室に面してるために余計に気になる。
0時にフットサルって…。
普通に騒がしい。
時間帯をもう少し早めに切り上げてもらう方法はないのでしょうかねー。

[854: 入居済みさん]

>>853
後から引っ越して来たのにうるさいって文句？って思われる可能性大じゃないですか？

[855: 匿名]

853
わかってて買っちゃったんだからしょうがないさ。

[856: 入居済みさん [男性 30代]]

後からと言うのは引っ越しであって、元々再開発計画としては住居が主な場所ですよ。

0時間では普通に常識外れな設定ですよね。

[857: 入居済みさん]

>>856
へりくつ大魔王ですね

[858: 入居済みさん]

>>856
住居が主な場所かもしれませんが
都会なのだから遅くまでフットサルしていても仕方がないのでは？
周りの環境を根こそぎ調べなかったあなたにも問題あるのでは？
後だしじゃんけんは良くないです

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フットサル場、21時以降はサイレントタイムのはずです。
確かに昨日はうるさかった…窓を開ける季節には嫌ですね。サイレントタイムの徹底をお願いするくらいはいいと思いますよ。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

静かなところが良ければ郊外で閑静な戸建をどうぞ。
私は認識の上で買ってます。後から文句言わない。

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
営業時間を短くしろというのは難しいと思いますが、夜間はもう少し静かに
という注意 というかお願いはしていいと思います。

[862: 匿名]

嫌なら転居すればいいじゃん このマンションに粘着する必要もないでしょうに

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昼間と夜のマンションの周りの環境をみたり、マンションだ・か・ら音は必ずするとかマンション事情を家族と認識合わせた上で選びました。
一回気になるとずっと足音等気になるものです。精神的にも辛くなる気がします。管理会社に言って改善されないようだったら最終的にはお引越し(一軒家)が良いかと思われます。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うるさい言っている人は、分譲だからって過度の期待をしすぎなんですよ。
この程度のマンションはこんな物。
賃貸アパートよりはいいでしょ。

[865: 入居済みさん]

いい大人でもマンション内のルール守れない人がいるのに、夜にフットサルをやってる大学生に静かにしろといっても無理でしょう。
って思うと気が楽ですよ。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

21時以降のサイレントタイムは守らせるべき。

[867: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

守らせる、とか、注意する、じゃなくて「お願いする」かな。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

守らせるべきって偉そうに。サイレントタイムって笛を鳴らさない、BGMをかけない、過度に大騒ぎしないよう努めますって自主的にやってくれているだけなんで、「お願いする」が筋でしょ。
フットサル場があること分かってて後から買ったくせに自分勝手ですね。文句あるならお隣さん買うか、一軒家買えばいいだけのこと。

[869: 入居済みさん]

川沿いの大きいパーキングにオリックスのカーシェアが入りましたね。タイムス会員としてはステーションが遠いので魅力的なのですが、車がちょっと古いかな…ＨＰの写真を見る限り…。

カーシェアをご利用の方ってどれくらいいるのでしょうか？

当マンションの駐車場も10台くらい空きがあるようですし…

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も車なしです。
駐車場みるとけっこう車止まってるので、
みなさん車持ってるんだなあと思ってました。
駅近くなので、車なくてもなんとか生活できてますが、
今後車使いたくなったら駅近くのニコニコレンタカー
使ってみようかなと思ってます。
カーシェアリングとどちらがよいのかは迷い中です。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フットサル場は、クレームではなくお願いのスタンスでいって欲しいです。
ご近所なので、あまり関係悪化させてほしくないです。

ちなみに夜やってる人、大学生だけじゃなあですよ。
次の日休みなら、大人もやってます。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

黙ってフットサルしろなんて無理ですし、サイレントタイムが設けられているだけでも感謝すべきかと思いますね。
もちろんあまりに煩いなら、もう少し静かにして欲しいとお願いしに行ってもいいと思います。

ただ、フットサル運営側にも営業の自由があるわけで、彼らも近隣には配慮しながら運営しているとは思います。
後からフットサル場ができるのであれば事前に営業時間は22時までに、とか交渉できるとは思いますが、後からマンションが建って、煩いから静かにしろ、はあまりに勝手ですよね。

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フットサル場にお話に行かれる方にお願いです
マンションの住人のイメージがわるくなるような言い方はやめてください

[874: 住民]

フットサル場も、商売ですから『あつ、そうですか』と軽い感じで聞き流しでしょう。

幼稚園・保育所さえでも、うるさいと苦情を言われる時代ですから

なんだかなぁ～という感じです。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フットサル場にクレームする人は、京成電鉄にも電車の音が
うるさいからもっと静かに走って‼︎、深夜早朝はうるさいから
営業時間短くして‼︎って言うんですかね。

これから暑くなったら窓を開けられないって言ってたけど
別に開けなくても生活できますよね。
エアコンつければいい。

フットサル場あるの知ってて、後から住んでクレームとかって、
どうなのかなと思います。
我慢できないなら話に行ってもいいですが、このマンションの
評判を下げるなような言い方はしないでください。

[876: 住民]

エアコンはあまり好きではないので、窓を開けて生活したいんですけどね。

[877: マンション住民さん]

なんというかちょっとフットサル場を警護しすぎな感じがします
別にそこまで言わなくてもって思います。

フットサル場はポンテ再開発で再度地区内で移転しており
隣にマンションが建つことを事前に承知しております。
公式サイトにもポンテ構成要素の一つとして明記されています
ですから付近に配慮し「サイレントタイム」なるものも設定しています。
ですが施設としても夜間は人数が少なく対応できなかったりもするでしょう、
ですから他の人も書かれているように度を越えて煩い等あったら「お願いする」形がアリだと思います。

電車の音が～というのはちょっと怒りに任せて書いたみたいで無理があるかなと・・・

ちなみに私はフットサル場何とも思ってません、スポーツ施設なんですし
ちょっと興奮して叫んじゃうってのもあるかと思ってます。
逆にここに行きかう人たちで夜間防犯にも少しは繋がっているのではとも思っていますよ

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本文：
ここの空気はけっこうキレイですね。
以前は幹線道路沿い、繁華街近く等に住んでいたので、空気悪いし煩いし、窓なんて開けられませんでした。
煩い言っても最悪12時過ぎればフットサルも終わるし、終電も無くなるし、静かな方ですよ。
色々な環境からここに引っ越しをして来ているので、捉え方は様々でしょうが、私は満足しています。

[879: 入居済みさん]

サイレントタイムの設定があるから買った人も多いと思いますよ。
電車の音と関連付けた方がいますが、あまりにも例示がひどいと思います。
もうちょっと考えて。

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにこの前の火曜日は賑やかでしたけどいつもは静かですよね。たまたまマナーの悪い方達が利用していただけなのでは？

ミズノさんにサイレントタイムについて確認や限度を越えている場合は注意をお願いすることは悪いとは思わないです。というかそこまで騒がしいと我々だけでなくすぐそばの交番や近所の戸建の方からお話しがいくのではないでしょうか？

嫌なら出ていけ、戸建買えやら電車が～と論点をずらして攻撃している人にはそれこそ「聞きたくないなら聞くな、そこまで文句をいうくらい住民に不快感があるならあなたがでていけば？」と言いたくなってしまいます。

みんな引っ越してきて考え方が色々なので衝突もあるとは思いますが折り合いをつけていければと思います。

でも廊下にベビーカーや植木鉢の設置といった規約違反については折り合うつもりはないですが…

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>879
そうなんですか？
フットサルは許せないのに電車は許せる理由がわからないのですが。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>876
窓を開けたいから静かにしてくださいというのはなんか違う気がします。

[883: 入居済]

>>881
フットサルを許す、電車が云々ではなくフットサル場の運営団体が定めているサイレントタイムのお約束事を破っている事が問題なのだと思います。
予約フォームにも「ホイッスル、大きな声で騒いだりを控えていただいております。音楽も消させていただいておりますので、ご了承ください。」と明言されているのにこの前は叫んだり笛も吹いていたので自身が定めているルールが目の前で破られている事についてどのような気持なのかは聞いてみたいですね。

個人的にはそこまでうるさいとは思わないし、いっそ住人で深夜フットサルして盛り上がっちゃってもいいのかなーと思ったりしています。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカー問題やら物音やらいろいろ書いてる方いらっしゃいますが、書いた事により誰かが言ってくれると思っていませんか？単なる愚痴にしか聞こえないよ。
自分で行動取って結果を教えてください。管理会社に言ったらこんな風に言われましたとか…

[885: 入居済みさん [男性 30代]]

>>884
それはちょっと違いますね。
実際、管理会社等に通告した上で皆さんの意見も伺いたいと思っているんだと思いますよ？
意見を集うのは、良いことです。

[886: 入居済みさん [男性 30代]]

実際、フットサルに関して夜中の0時は常識的に就寝しているし、それを侵害していたら問題ですよ？一生侵害されますよ？
皆さんそれでもよいのかなー？っておもいますけどね。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>884
ベビーカーや廊下の私物については管理人さんに何度かお話ししましたが、「はあ、そうですか？で？」といったやる気のない対応でした。
この件については管理会社の大成有楽不動産に通報して「事実確認の上、対処します」とのことでした。まあ注意しました、とかの処置で終わるかと。

何度か電話や管理人さんとやり取りしていますが大成有楽不動産(24時間窓口)に直接電話すると注意喚起のビラが張り出されたり早いレスポンスが期待出来るように感じました。

後は通報件数が増えてくれば直接注意などの次の対応に進むと思います。聞いたかんじでは管理会社にまで声はほぼ届いていないような口振りでした。

ご参考まで

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>887
884です。
なるほど。今の時点はそんな感じなんですね。ありがとうございます。
もっと通報件数が増えれば次の段階か…

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>886
きちんとサイレントタイムというルールがあるのに、守られていないことは
問題なので、そこは注意していいと思います。

ただ、もともとあったフットサル場の隣に後から住んで、
上からな言い方はどうなのかなと思います。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通気口？ 丸いくるっとまわすやつの中に入っているフィルターを
掃除がてらみたら真っ黒でした。
このフィルターって洗っていいんですか？
っていうか、洗って汚れ落ちますか？
捨てて新しいの入れないとダメですか？
普通にホームセンターで売ってますか？

はてなばかりですいません。

[891: 入居済みさん]

管理人、管理会社は一体ですので、管理会社に問い合わせした方が良いと思いますよ。
5月10日の臨時総会では、理事の承認と管理会社の契約の２つのことで住民の決議をとります。

①理事の承認
これは、立候補して落選した人がいるわけでもないようなので、文句を言う権利もありませんし、理事の働きっぷりにケチをつけるのも無しですね。そういう方は是非、改選時に立候補してください。

②管理会社の契約
2月8日からこれまでは暫定期間的な契約となっていますが（正式な言い回しは違うと思います）、正式に大成有楽と契約をするわけですから、対応が不十分で気に入らない方は10日で、それなりの質疑をしてもいいのではと思います。さらには、契約に反対票を入れることもした方がいいですね。

[892: 入居済みさん]

廊下に物を置く件ですが、アクアヴィスタは、置いてあるものに張り紙をしているようなので、そういったことも必要になるかもしれませんので、管理組合に意見して、決めてもらいましょう。
当然、決まった内容はそれ相応の決議をとって決めることなので、暫くは文句は言わないように…。

それと管理人と管理会社は一体という話ですが、管理人さんに言うのも当然良いのですが、管理人は恐らく、対応を管理会社に相談していると思いますので、住ま～とネットから問い合わせでメールした方が管理会社により届くように思います。私は何度かメールして対応してもらっています。

フットサルの騒音に関しては、確かに聞こえます…。これも個人的にミズノに乗り込むより管理会社に対応してもらうのが良いでしょうね。あまり期待出来ないと思いますが、どなたかが書いていたように、後から来たわけですからね…。

[893: 入居済みさん]

カーシェアとニコニコレンタカーの使い分け

ニコニコレンタカーはレンタカーとしては格安ですが、ガソリン代や保険の免責、ナビ、チャイルドシートは別料金となります。

タイムズのカーシェアはショート（15分200円）と6時間パック（約4,000円）は距離料金も発生しませんし、ジュニアシートは全車についていますので（チャイルドシートは自前になってしまいます）、その辺りの料金計算をして利用してみたら良いと思います。

ニコニコレンタカーは当日は20時返却の縛りがあるので、その辺りも考えて借りる必要があります。タイムズは24時間なので問題ありませんが、オーベルからタイムズのステーションまでは10分くらいかかるのでそれが課題ですね。

先週から、オリックスが目の前の大きな駐車場に２台入りましたが、ＨＰの画像を見る限り、車が古いのがネックです。使用量を上げて、車種を新しいものにしてもらいましょう。

アクアヴィスタ側の通りを４号方面に行くと、三井の駐車場があります。三井ということで、カレコのカーシェアがあります。ここにステーションを置くことを期待しているのですが、現状でその計画はないようです。恐らく、時間貸しで十分な収益があがっているのでしょう。

駐車場が母体のカーシェアは強いのかな～と個人的には思います。
タイムズの千住河原町の車もフィットとスイフト？？だったかな…。新しいめの車で良いですよ。夜間帯の料金設定（18～24時で2,000円）もあるので、深夜ドライブにも使えます。

車を持ってないのでこんなことばかり調べていますが、ポンテポルタの駐車場の一部を24時間にしてタイムズがカーシェアを入れてくれれば良いのですが…。これも少しハードルが高いかな…。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>889
そうそう！
言い方の問題なんですよね。

煩いのは問題だから、我慢するのではなく話すればいいと思います。
誰かが言ってたけど、やらせる じゃなくて お願いする のスタンスで。

ケンカ腰な言い方で話しても、お互いよくないですよ。

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポンテのカード、期限きれちゃいましたね。

もうすぐ入居して3ヶ月。
私はここに引っ越しして満足してます。
駅もポンテも近くて便利だし、みなさん挨拶してくれていい人たちだし。

もうすぐサークルの説明会があるのですが、何かサークルとかで
マンションの方といろいろ交流できたらいいなと思ってます。
どれくらいサークルできるんですかね。
私としては、最近話題になっている？フットサルのをマンションの方と
やりたいなと思いつつ、小心者なので企画できる力はなくて
誰か立ち上げてくれたらいいなとねがっております。
人任せで申し訳ありません。

[896: マンション住民さん]

管理人の対応に不満がある場合、管理会社である大成有楽にいうのもアリですよ。
管理人の交代も普通にありますから。

[897: 住民]

882様

『静かにしろ』とは一言も申し上げておりません。
　
当方は、エアコンが得意ではないので、窓を開けて生活したいと申し上げいるのです。

流れを、よくお読みになってご指摘下さい。

それともう少し文言を、理解される事を申し上げておきます。

悪しからず。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
部外者ですが、なんかカチンとくる書き方ですね。

[899: 住民]

部外者なら口出ししない方が、よろしいのでは。