〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[61: 契約済みさん]

ポンテポルタの駐車場は24時間営業ではないので、タイムズのカーシェアの車を置けないことから、昨日、タイムズに問い合わせと要望ということで、ステーションの設置希望をしておきました。
どれくらい聞いてもらえるか分かりませんが、オーベルもアクアヴィスタもカーシェアはないので、有効かと思うので、来年までには何とかしてくれることを期待しています。

[62: 契約済みさん]

ＧＷ終盤くらいの時期に撮ったものです。

写真１

[63: 契約済みさん]

写真２

[64: 契約済みさん]

写真３

[65: 契約済みさん]

逆光ですみません。
ポンテポルタ四階駐車場から。

[66: 契約済みさん]

もう一枚。

[67: 契約済みさん]

>>66
65と66の写真って何時位に写されました？
東側が想像以上に暗く感じたもので。

[68: 契約済みさん]

66です。
24日土曜日17時10分位です。
夕方です。
夕方はリビングは暗そうです。
上階なら東棟の玄関側は陽当たり良好ですね。

ポンテポルタは土曜日ということもあり、そこそこ人が集まっていました。
オープン時ほどの混雑は無く、駐車場はすいてました。

[69: 契約済みさん]

今日モデルルームに行きましたが、残り2件になっていました。
その2件もこれからの販売分なのですぐ売れそうですね。

[70: 契約済みさん]

どなたか駅改装について情報を知っている方いらっしゃいますか？

[71: 契約済み]

南側です。

[72: 契約済みさん]

千住大橋駅の改修は２７年以降と前にネットで見ましたよ。
入居後に始まるから時間差が出ますね。

[73: 契約済みさん]

昨日、現地に行って来ました。

大分、立ち上がってますね。
ガーデン側が１２階まで。

写真は西北側からのものです。
午後からの日当たりはこんな感じなのでしょう。

[74: 契約済みさん]

16:30ごろ

[75: 契約済みさん]

南側

[76: 契約済みさん]

Life スーパー

[77: 契約済みさん]

休憩所

[78: 契約済みさん]

銀たこ

[79: 契約済みさん]

ショップ

[80: 契約済みさん]

今日、現地に行きました。ショッピングモールは結構人気ありますね、妻が大満足。19時、どのレストランも行列。入居楽しみにしています

[81: 契約済みさん]

13F建築中

[82: 契約済みさん]

オーベルの契約者向けホームページにも、
新しい画像が載ってましたね
２Ｆの家具を付けているところの写真でした

[83: 契約済みさん]

>>82
契約者向けホームページの画像が少ないですね。

[84: 契約済みさん]

>>83

入居が始まった後は、コミュニティー等新設されるのでしょうか。

待ち遠しいですね

[85: 契約済みさん]

確かにそうですね。
でも、毎月更新されているのは良いと思います。

[86: 契約済みさん]

完売したようですね。

[87: 契約済みさん]

おぉっ！ 写真ありがとうございます。
なにか感慨深いものがあります。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[88: 契約済みさん]

何かうれしいですね。
早くも完売。
それだけ評価頂いたと言う事でしょうか。
>86さん
写真ありがとうございます。

[89: 契約済みさん]

できれば早く入居したいですね。１２月できるかな？

[90: 契約済みさん]

ちょっと寄り道しました！
13階まできましたね！

[91: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内のハガキが届きましたね
オプション会はその場で即申し込みするものなんだろうか。
その場では何も申し込みしないで、いったん家に持ち帰って検討したい・・・

[92: 契約済みさん]

インテリアオプション、値段の高さにびっくりしますよ。

じっくり調べてから購入した方が得策かと。

もし、即決なんて事でしたらとんでもない話です。

[93: 契約済みさん]

すいません。

具体的にはどの様な商品が有るのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

>93さん
代表的なのは、
エアコン、カーテン、照明器具、エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティング、バルコニータイル、表札、備え付け家具等々。手摺りや壁付け鏡、ピクチャーレールなんかもあるかな。
他にも色々あると思います。
インテリアオプションのスレもあるので、見てみてはどうでしょうか？
他の方がおっしゃるように、メリット、デメリットがあるので悩みますね。

[95: 契約済みさん]

>94さん
細かくありがとうございます。
この内容だと、通常の業者さんも対応可能ですね。
そうなると、選ぶのは質と金額かな。

[96: 契約済みさん]

14階建築中

[97: 契約済みさん]

初心者なので、教えてください。オプション会のなかで、値段的にお得なものってありますか？別々の業者に頼む手間さえ惜しまなければ、スルーしても良いかとも思ってますが...。

[98: 契約済みさん]

基本的にオプション会からではなく、自分で業者手配した方がはるかに安くあがります。
オプション会のメリットとしては、以下の3点くらいではないでしょうか

・そういった手配作業のコストが無い
・引き渡しの時に最初からオプションが適用済み
・施工業者だけあって、部屋の雰囲気とズレる確率が少ない

[99: 契約済みさん]

インテリアオプション会に参加予定です。
特に頼む予定はないですが、うちから会場が近いし、暇あるし、参考になるかなと思い、冷やかし程度に行ってきます。

フロア等のコーティングやエコカラットをやりたい人は入居前の方が楽とかありますが、うちは行う予定無いですし、カーテンや照明、家具等は現在使用している物を使用し、徐々に変えていこうかと考えています。
エアコンは頼んでもいいかなとも思いましたが、考え中。

調べればわかりますが、価格的には市場価格の1.5～2倍程度でしょう。

[100: 契約済みさん]

水回りのコーティングは、お願いしようと思ってますがどうでしょうか？今のマンションでは内覧会後に急遽お願いしました。

[101: 契約済みさん]

99です。
市場価格の1.5～2倍と書いてしまいましたが、市場最安価格の1.5～2倍と修正させていただきます。
当日限定早期割引価格とか、考える時間を与えない感じですね。
後悔しないよう、よく調べてから行った方が良さそうです。

[102: 契約済みさん]

>101さん
それは高すぎですね。
何が高いですか？
あくまでもこちらで見た感覚ですが、エアコンはかなり高かったです。
ＮＥＴで調べれば金額出るのに、設定間違ってないか？と思いました。

[103: 契約済みさん]

>102さん
101です。あくまでも価格だけを見た場合なので、具体的にはご自身で判断をお願いします。

仕上がりや保証、対応等も考えると一概に判断できませんから。
ただ、中間マージンが加わる分高くはなりますね。

[104: 契約済みさん]

あまり気にしていなかったのですが、ピクチャーレールって基本で設置されてましたっけ？

[105: 契約済みさん]

ピクチャーレールはオプションです。

[106: 契約済みさん]

隅田川花火の日の写真です。南側（Ｓ・Ｒ・Ｒタイプ付近）から花火がどのように見えるか？
上層階の部屋は南千住のマンションももう少し邪魔にならないのでは…。
川沿いにマンションが建つまでは十分花火鑑賞出来ますね。

[107: 契約済みさん]

7月外壁工事終わったかな？

[108: 契約済みさん]

花火当日の建物の写真あるのですが、アップがうまく出来なかったので、またやってみます。15Ｆの高さまでいきましたが、外壁となるとまだまだでした。

[109: 契約済みさん]

15Ｆまで到達しました。