〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[601: 入居済みさん]

アルコーブに物を置くのは、防犯や安全面（震災が起こった時に倒れて廊下をふさいだり、下に落ちたりする危険性、以前書かれていましたが放火なども）、資産価値（中古で売りたくなった時の買い主の反応）の事もありますのでやはり反対です。規約に納得した上で購入しているわけですし。
買ったばかりですし、売ることは考えてはいませんが、物が多く置いてあるマンションはなんとなく避けたい印象が強いです。そういうところは管理費のトラブルも発生しやすいんですよね。

生協に関しては私も配達時間が最初の話と違いすぎるので解約したところです。話によると、敷地内に駐車することが出来ないため、近くの駐車場から荷物を運ぶのに時間がかかってしまい、予定通りにできないとか。最初の契約の時点で、マンション側と生協との話もうまく噛み合ってなかったのかもしれないですね。

そういえば、返却はされていましたが、ブックコーナーの本も何冊かない時がありましたよ。あそこは防犯カメラついてるんでしたっけ？

[602: マンション住民さん]

597さん

守ってますよ。規約を守るのってそんなに難しいことですか？ そんなに守るのが困難な規約ありましたっけ？ 現状このマンションのほとんどの方が規約をきちんと守っているように見受けます。

住人1人1人全員が何の不快感も不公平感も抱かないような妥協案がもしあれば、それは素晴らしいと思いますし、是非採用すれば良いと思います。ただ前述のような理由で、そんなものあり得ないと思いますが。

何度も言いますが、そういう妥協案がもし本当にあれば、是非採用すべきです。

[603: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>602
597ですが。
例えばサイクルポート。
自転車を引いて歩いている方が珍しい。
サイクルポートの地下へのスロープを、小さな子を乗せたまま自転車に乗って下っていくお父さんがいたのにはびっくり。
例えば駐車場。
前向き駐車。
道路に出る時に右折で出る。

特に危ないと思われる事例ですが、他にもあります。

ちなみに生協については、生協に然るべき対応をしてもらうのが一番と考えています。

[604: 入居済みさん]

みなさん、上の階の足音ってどれくらい聞こえますか？
テレビを付けていても気になるくらいドタドタ、歩く度に気になるくらいこえてるような感じなのですが、そんなに響くものなのでしょうか？それともたまたま上の階のひとがうるさいだけなのでしょうか。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協のトラックですが敷地内に駐車することが出来ないとの事ですが、知る限り15時〜20時近くまでマンション脇に止まっていましたよ？

[606: マンション住民さん]

なるほど、その3つの違反がある事は知りませんでした。サイクルポート内とスロープを自転車に乗ったまま移動とは、身体能力かなり高いですね。でも、「規約違反を探したらきりが無い」と言ってますが、これは稀なケースなのでは？ 車の右折出は警察が安全上勧告している、というやつですね。何かで読みました。これも全体から見れば少ないのでは？
で、あなたの持論、「規約違反を探したらきりがないから、多少の妥協案は共存していく中で重要」に則れば、これらも妥協案が必要なのですか？ いったいどういう妥協案が良いと思うのですか？
それと、生協にやたらこだわってますが、生協ってそんなに止められないんですか？ なんかオウム真理教みたいですね。もう無いけど。

[607: マンション住民さん]

上の階の音、ウチはほとんど気にならないです。ほんのたまに、ドンというかすかな音が聞こえるくらいです。感じ方の個人差と、上の階の方の性質の差はあるかと思いますが、このマンションの防音は平均以上だと、私は思います。隣の音も全く聞こえませんから。

[608: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクアヴィスタの板にも書かれているスノボってまさかうちの住人？

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スノボではなくスケボーです

[610: マンション住民さん]

スケボー少年はよそ様のマンションにも迷惑掛けてるんですか？ このマンションの住人なら恥ずかしいですね。ていうか、アクアビスタの人もこの板を見るでしょうから、このマンションの住人だと分かったらヒンシュクですね。

[611: 入居済みさん [男性 30代]]

今夜、公園でスケボーやっている少年たちは、警察に注意されて退散していましたよ。
最近、無理やりジャンプしたり、音がうるさかったですよね。
車、右に出てはいけないのでしょうか！？

[612: マンション住民さん]

アクアビスタの板をちょっと覗いてみました。ここと同じような事が取り沙汰されていて、ちょっとほのぼのしました。このマンションには、マンションギャラリーでこことアクアビスタとを両方見て、こっちに決めた方もいると思います。別に張り合うつもりは無いですが、こっちにして良かったと思えるマンションにしたいですね。私がこっちを選んだ理由は、ディスポーザーと自走式駐車場とサイクルポートです。内装建具の質もこっちの方が良い気がしましたが、これは個人的な感想かな。

[613: マンション住民さん]

車右折出禁止 → どこかに書かれているので探してみてください。道路法規上は違反ではないですが、ここにマンションが出来るにあたって、おそらく警察から指導／勧告が入ったものと思われます。右折で出るのは危険だから左折で出るように、と。地面のペイント矢印が左折を示しているのはそれが理由です。

[614: 入居済みさん]

警察といえば、この辺、パトカーを良く見かけますね。交番が近いから？ それともそういう地域なのかな？

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>606
これについては妥協案というより、黙認ですかね。

あー、一つ勘違いしないで欲しいのですが、私も可能なら規約に従い妥協案なんていらないと思っていますよ。
全住人の中でも規定集や区分所有法等理解している方かと思っていますから。

生協へはこだわりはないけど、話題に上がっていたので追記したまでです。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居してまで他のマンションと比べないでもいいじゃないですか。
せっかく同じようなタイミングで同じ地域に引っ越した同志、アクアヴィスタさんと良い街づくりができるよう協力しあえたらいいですね。

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>617
なんか、そういうのやめません？
確かにちょっとお高めですが、その分日当たりとかプラスの価値があると思います。
せっかくご近所なので、比べたりしないで仲良くしていきたいです。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんとなくだけどアクアヴィスタの住人はプライドが高そうに感じる。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>617
なんか、そういうのやめません？
確かにちょっとお高めですが、その分日当たりとかプラスの価値があると思います。
せっかくご近所なので、比べたりしないで仲良くしていきたいです。