〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[341: 入居済みさん]

ネットで色々見ましたが、基本的には数十センチ横に出して下に下ろすパターンみたいですね。なので、問題なさそうです。ホース剥き出しにしないでカバー付けるだけで10000円くらいかかるようで、横に出すことで更にプラス料金みたいなことになるのかとちょっと思ったので･･･。ご意見等ありがとうございました。


ちなみに共用施設はネット申し込みですが、当日などは管理人さんに直接でもＯＫです。ネットに反映します。ちなみに料金は管理費と併せて引き落としです。そこはなかなか便利だと思いました。あまり、無謀に使いすぎると管理費がやたらと多い月が発生したりしますので注意ですね。

共用施設は前日までに管理人のところにいって所定の手続きをしないとキャンセルとなるみたいです。

あと、ぜんぜん関係ないで、些細なことですが、カラリ床があまりカラリ!!じゃないと思うのは私だけでしょうか？

[342: 入居済みさん]

一階はアルコーブにベビーカーや傘立てを置いている方が目に付きますね。
中には車のタイヤらしきものを堂々と置いている強者もいましたが、引越中の一時的なものだと思いたいです。

でも、このような方の共通点として玄関に表札をつけてないあたり確信犯なんでしょうかね？

[343: 匿名さん]

>>341
参考になるレスありがとうございます。
ちなみに、カラリ床は乾きやすいというだけで、すぐ乾くというわけではないようです。
http://www.toto.co.jp/aftersupport/solution_b/01.htm

>>341
タイヤはダメでしょ！
共用部に私物を置いてはダメって案内を掲示板やエレベーター内ではなく、直接ベビーカーや傘立てに張ってもらいたいものです。
ところで、表札はうちもつけていないですが、表札出す方が少数派かと思っていました。

[344: 入居前さん]

我が家は3月中旬の入居予定ですが、現在、どの位入居されてるのでしょうか？

[345: 入居済みさん]

上の部屋より隣の部屋からの音がすごく響く。
壁が薄いの？
隣からの騒音なんて盲点でした。

[346: 入居済みさん]

>>344
そのような情報は全くわかりません。
参考になるかわかりませんが、サイクルポートは6～7割程度使用されているかと感じます。
毎日のように引っ越し屋は来ています。

[347: 入居済みさん]

>>345
うちは隣からは全く聞こえません。
すごく響くってどんな音ですか？

上？斜め上？からは気にならない程度に足音が響いてきます。

[348: 引越前さん [女性 40代]]

来週引っ越しますが、既に引っ越された方でNTTの電話回線の移設をした方がいらっしゃったら工事代がいくらかかったか教えていただけませんか？
とりあえず一回線移設を依頼したら新しい建物のため11,000円と言われました。一回線は割当があって2,000円で済むと思っていたためビックリです。

[349: 入居済みさん [男性 60代]]

浴室の湯水カランが自在に首振り出来ず湯が真下に出ますが、シャワーホースに近く不便ですね

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>348

私も他区からの引っ越しの為、それくらいの費用がかかりました。
区内からの引っ越しだと、そこまでかからないのかなと。

[351: 入居前さん [女性 40代]]

>>350

情報をありがとうございました。
仕事で使う回線で、会社に申請するのに躊躇してたものですから、助かりました。

[352: 入居済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが、絵を飾っているかた、どの様に壁に掛けていますか？
基本的にピクチャーレールが原則でしたよね？！

[353: 入居済みさん]

電力担当のNTTファシリティーズから、登録完了の知らせとかってきますか？
自分は書類を送ってから1週間経ちましたがまだ来ていないです。

[354: 入居済みさん]

カランの件、同感ですね。スパウトって書いてありますが、あの水が出る部分は回すと外れるので、先の部分を別途購入して取り付けようと思ってます。太さが２パターンくらいあるみたいです。

テレビなどは壁掛け禁止なので、基本的にはピクチャーレールですね。自分で付けようと思っていますが、まだ、つけていません。基本、壁をコンコンすると自分で取り付けられそうな感じなので、チャレンジしてみようと思っています。

ズルイ話ですが、どなたか、ピクチャーレールを取り付けた方（オプション）、どの位置に付いているか、見てみたい！！
図々しいですが、写真などUPしていただけたら最高です。

電話はうちはａｕだったのですが、解約しました。解約の時でも工事代金がとられると言ってきたので、ちょっと軽く喧嘩しました。docomoから乗り換えたので、最後にこんなんじゃね･･･今は電話も引かずにワイモバイルで固定費削減しています。

近いうちにロビーにwifi設置してもらおうかな･･･というか、誰か余っている、ルーターを図書スペースに差し込めばいいのですが、組合相談ですね。

電気の件はまだ何もきてないですね～。恐らく、ネットで電気料金などがわかるはずなので、早くそうしたいです。床暖房があまりにもガス代高すぎるので、夏まで待てずにエアコンを急遽、購入しました。

[355: 契約済みさん]

今日の夕方、換気扇フィルターの訪問販売が来ました。
納得した上で利用する人は別に良いんですが、
そうじゃないケースが多いのでみなさん注意されてくださいね。

[356: 入居済みさん]

ライフのカート、今日マンション内に
持ち込むおばさん見かけましたが…

[357: 入居前さん]

フローリングのコーティングをした方はいらっしゃいますか？
引越し前に施行したいと思っていますが
業者さん、コーティングの種類、お値段、感想等教えていただけますか？

[358: 入居前さん]

エコプロ◯ートさんにUVコーティングを依頼いたしました。（一般的な相場でみると）値段はちと割高かも？ですが、オプションで依頼するより12万安く済みました。丸１日の作業（8時〜21時）でしたが、営業マン・作業員の丁寧な対応に感動いたしました。入居前なのでコーティング効果についてはまだまだ分からないこともあるかもしれませんが、現時点では仕上がりに概ね満足しております。

[359: 入居済み]

はじめまして。
2月の前半に入居したのですが、部屋の風切音が気になっています。
（3LDKの洋室の1部屋のみ）
デベに相談したら、高気密なので発生することで、換気口を開けてくださいとのこと。
開けても音が結構出る時があるのですが、こういうものなのでしょうか？

[360: 入居済みさん]

>>359
そういうものかと思います。
うちは風呂場の換気を押すとかなり風切音がします。
24時間換気では問題無しです。

[361: 入居済みさん]

我が家は普段使わない洋室の窓を少し開けています、そうすることで音は止まります。まだ、子供が小さいので洋室を１つ使わずに済んでいますが、各家庭がそんな訳ないですから･･･、冬は基本的に扉・窓を閉めておくでしょうから、この換気の音の対策は課題ですね。でも仕方ないということですね。高層階は特に･･･。

ちなみに、丸い換気口を全部屋空けても音は止まらなかったです。

[362: 入居済みさん]

>>356
どうしようもない人ですね。

[363: 入居前さん]

>>343

来週引っ越しなので今日偵察にきてみました！
エントランスを抜けて最初の二軒がベビーカーやら傘やらを置いていて無法地帯でした！
ルールの文字が読めない方なのかな？

後は奥のエレベーター前のお家は本当にタイヤ置いていて冗談やうそではなかったのですね

なんか一階の人はそんなバカばかりしかいないよえでちょっど悲しくなってきました。

規約かなんかで追放できないのかなー？

[364: 入居済みさん]

規約を知らなかったから許されるが通用するなら、無法地帯になってしまいます。
管理組合の今後の課題の一つですね。

うちは規約を隅々まで確認し守っているつもりですが、自転車にまだシールを貼っていない。

[365: 引越前さん]

みなさん、ご近所様への挨拶はされましたか？
一斉入居ですし、隣などが入居されているかもわからない状態なので、みなさんどうしていますか？

[367: 入居済み]

>>360
風呂場の換気をするとすさまじいですね。
うちだけじゃないということで安心しましたが、そういうものなのですね。。。

[368: 入居済み]

>>361
窓を開けると確かに止まりますね。
開けると寒いのと、防音でなくなるというのが、ちょっと。。。
何かよい案があるとよいのですが。。。

うちも丸い換気口を全部開けてもダメな場合もありました。
（日によるんですけどね。。。）

[369: 入居済みさん]

11階ですが、今朝リビング窓を開けていたらタバコの臭いがしました。私は管理規定が…とかあまり堅苦しい事は言う方ではありませんが、築1ヶ月で早すぎでしょ…。
マンションを購入できる位、社会的にも信頼のある大人なのだから自律ある行動をお願いします。

[370: 入居済みさん]

>>365
うちはやりましたよ。
おとなりさんからも頂きました。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>369
所詮足立区の安マンションなんでそういう人もいるでしょうね。
ただそういうルールの弁えない人には相応の渓谷が必要でしょう。

[372: 入居済みさん]

>>365
私は挨拶するのは常識かと思います。

上から目線ですみませんが、挨拶時に家族構成や家庭の質をある程度把握できるかと思います。

今の所、周りの御家族には恵まれたと感じています。

[373: 入居済みさん]

マンションの外側(ベランダ)に布団干すの禁止ですよね？

ポンテポルタからも丸見えで目立つ。

[374: 入居済みさん]

布団はベランダ内でないとだめですね。手すりにかけてはダメですね。

[375: 入居済みさん]

千住大橋駅下の店舗が耐震工事でほとんどシャッター状態になってますが、工事終了後は新しい店舗が入りそうですね。まだ営業しているセブンイレブンは駅前のロータリーに面して建設しているマンションの1階にどうやら移転しそうな雰囲気もあります。リニューアルを想定（期待）した場合、皆さんはどんな店舗が入ってほしいですか？

個人的には惣菜屋（たとえばオリジンとか）やパン屋（たとえばヴィドフランス）、カフェ（たとえばスタバ、タリーズ、ドトール）、マッサージ（たとえばりらく）などが入ってくれるといいなぁ。

ファーストフード的な立ち食い蕎麦とか牛丼店（うどん、天丼、かつ丼とか？）なんかも現実的には入ったりもするかもしれませんね。

敷地が足りないから無理だけど、レンタルビデオもあると嬉しい。

[376: 入居済みさん]

近くに交番が開設されたみたいなのですが、どの辺りかご存知の方、あるいは見た方いらっしゃいますか？

[377: 入居済みさん]

踏切交番（緑町交番）が移動したのですかね？

オーベルの前の道を通過し、フットサルコートを左に見ながらまっすぐ行くと、すぐわかりますよ。

[378: 入居済みさん]

>>375
スタバいいですね！ケーキ屋さんやお花さ屋さんもいいですね。個人的には、オーガニック食品のお店があると嬉しいです。街の雰囲気が明るくなるような、おしゃれなお店がいいです。

[379: 入居済みさん]

マンション近くにポストってありますか？

[380: 入居済みさん]

近いポストですと、南側アクアヴィスタの前の通りを
国道4号方面に行くと右手にありますよ。
千住金属の前です。

郵便局ですと、市場近くの信号から国道4号を渡った
左手に河原町郵便局があります。

[381: 入居済みさん]

>>380
御丁寧にありがとうございました‼︎

[382: 入居済みさん]

ドトールほしいです！

[383: 入居済みさん]

レンタルビデオ屋欲しいです‼︎
北千住のTSUTAYAまで行かなきゃなのがめんどくさい。

[384: 入居済みさん]

千住大橋駅の目の前の空き地は、駅の耐震工事の資材置き場のようですが、
工事が終わったらやっぱマンションとかになるんですかね。
とりあえず流れに乗ってチラシの裏で希望を書きなぐっておきます。

・再開発エリア側に牛丼屋とコンビニ、郵便局が欲しい
・ポンテのヤマダを1フロアに縮小して違う店を入れて欲しい
・ポンテの食事店のバリエーションを増やしてほしい
・北千住と千住大橋の往復バスが欲しい（はるかぜ西口循環では時間がかかり過ぎる）
・町屋方面の墨田川に人道橋でいいから欲しい（京成線と常磐線の橋あたりに）
・隅田川のスーパー堤防？の整備を千住曙町の方までつなげて川沿いをずっと歩けるようにしてほしい

[385: 契約済みさん]

開発も大切ですが、お隣のファイターさんの引っ越しが落ち着いたら、協力しあってポンテ内のパトロール隊等を設立できたらなあーと、思いますが…。
皆さんはどの様にお考えですか？
隅田川テラスが完成したら…夜とか、不安な要素もあると思うのですが。

[386: 入居済みさん]

小さなお子さんがいる方多いようですが、保育園入れましたか？
うちは来年なのですが、今年どんな感じだったのかなあと思って。
千住大橋近くのうぃずかクレアナーサリーで入れたらいいなと思ってますが、アクアビスタもできるし倍率高くて難しいかしら…

[387: 匿名]

386さんに続いて質問ですが、幼稚園はどおですか？
子供の数も多くなるから、いっぱいとかいうこともあるのでしょうか…
どこの幼稚園がどおとか何か情報あったら教えて欲しいです。

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

保育園、うちはクレアナーサリーもウィズも駄目でした。倍率高そうでしたよ。
今日、スケボー四人組が、マンション内に侵入してましたね。アクアゲートに上って、下水の蓋を持ち上げてました。通りかかった警察官に注意されていましたが、これって不法侵入では！？
夜中もスケボーの音、うるさいですよね。

[389: 入居済みさん [男性]]

>>388さん
たしかに。とにかく毎回でも
警察に通報するべきかなと。

[390: 入居済みさん]

保育園はこの近辺どこも定員いっぱいで、来年度の待機の数も総数100人超えるらしいです。
とにかく認証に入れるなどしてポイントを増やして
行かないとかなりきついかと思われます。
新しいマンション出来ると子育て世帯がぐっと増えますし
小学校も仮設校舎で一先ず凌ぐ感じです。
再来年度には、このエリアで保育園が2園出来る話があるので
その時は多少入りやすくはなりますかね。

幼稚園も近くはかなり激戦です。
バスが来てくれるところを含め、
色々な園のプレなり早めに検討された方が良いかと思われます。