〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[264: 契約済みさん]

先程、内覧会行ってきました。概ね満足でしたが、確かにバルコニーの施工が少し雑な気がしました。あと立会い担当の方が指摘事項の確認の役目のみで、室内設備等について理解していなかったのですが、そんなものですかね⁈

[265: 契約済みさん]

千住緑町一丁目の住居表示変更
http://www.city.adachi.tokyo.jp/koseki/20140708.html

[266: 契約済みさん]

今週は、修正箇所の確認に行かれていると思いますが･･･我が家は明日なのですが、皆様、出来映えはいかがですか？？

[267: 契約済みさん]

我が家は1箇所気になるところがあり、来週再度確認に行くことになりました。それ以外は綺麗に修正されていました。
インテリアオプション会で注文した商品がいつ設置されるか長谷工インテックに電話で確認したところ、19日から順次設置していくみたいですよ。

[268: 契約済みさん]

綺麗に修復されている所がある一方、全く直っていない箇所もあり、我が家も来週再確認です。
共用部分ですが、外廊下に水溜りができており、排水が気になりました。担当の方曰く、基準はクリアしているらしいのですが、玄関の前の廊下に水が溜まるのは嫌ですよね(^◇^;)

[269: 入居予定さん [男性 50代]]

部屋のなかはOKだしました。あとは一任です。

ただ、共用部の排水口など雑でした。
大成有楽さんのチェックが、これからあるそうです。馴れ合いでなければよいのですが！

[270: 契約済みさん]

アクアヴィスタの書き込みを見ていると引越し料金をかなり吹っかけられているようですね～。
こちらは今週から引渡しということでその被害も少なそう？？

ちなみに私は以前ここにも書きましたが、昨年3月二週目の平日に３ＬＤＫから今の間借りの所に越してきました。家具類などかなり捨ててきました。排気は引越し業者にお願いしました（ベッド・タンス数個・ダイニングセット・４６型テレビ（故障）などなど）。

引越し業者はアリさんで１？万円（十数万円）でした。今回は荷物も整理されているので、半額を狙っていきました。アートさん一社一発で希望額が出ましたので決めました。要するに１０万以下ってことですね。

ちょっと隣の書き込みを見ているとあまりにも可哀相なので、あまり引越幹事会社にいいようにされないように頑張りましょう。我が家は引越しまで１週間を切りました！！いよいよですね。

ちなみに、昨日午前中に前を通ったら滝が流れていました。撮影している人がいたので、何かのための用の写真をとっていたのかもしれませんね。

[271: 入居前さん]

明日から入居開始ですね。
皆様お身体に気をつけて、現地でお会いできる日を楽しみにしています。

>>270さん
ありさんは良心的なイメージでしたが、こういう時はしっかり徴収するのですね。
私もアートが予想以上に安かったので、アートを一発で決めました。
値引きはさせましたけどね。

[272: 入居前さん]

うちは引越しまだですが、入居された方、初めての夜はいかがでしょうか？

[273: 引越前さん]

明日、引越ですが、今日軽く荷物を運びました！ついでに駐禁切られました！雨が止んだタイミングでオヤジたちが死語とを始めたようで...！皆様も気をつけてください！

[274: 契約済みさん]

引っ越してきました。みなさんの床暖房はどうでしょうか？うちは「強」に設定しても床表面温度が19℃、室内温度が17℃までしか上がらない、使い方悪いのかな（≧∇≦）

[275: 引越前さん]

うちは引越しまでもうちょっとありますが、
先駆けて家具の搬入等やらせて貰いました。
雨が降っていて暖房器具がなかったので寒い...

>>273 駐禁災難でしたね。

早速サイクルポートに自転車置いたのですが、
地下壁際は場所によって自転車濡れますね。
せっかく地下なのに、あれは何か対策をして頂きたいですね。

[276: 入居済みさん]

一階のゴミ捨場ですが、すでにニオイもするし、床も汚いですね。全世帯入居後が少し心配です。

[277: 入居前さん]

>>276
入居前なのにテンション下がる情報ですね

入居済みの方々のマナーが悪いのか
管理人が清掃サボってるのか

[278: 住民さんＡ]

>>273

オーベル先住民ですが、路駐はやめてください。
引っ越し業者のトラックはしょうがないと思いますが、路上駐車は子供が道路を横断する場合に陰になってしまい、非常に危険です。
近くに保育園も3つあります。

住んでみてからでないとわからない部分もあると思いますが、ポンテポルタや川沿いの駐車場を利用してほしいです。

[279: 入居済みさん]

ポンテポルタへの横断歩道結構危ないで
すね。
路駐により見通し悪い。止まらない車が多い。ポンテポルタから出てくる車が多い。

入居して感じたのは、
すごく静か(入居者がまだ少ないからか？）。
エアコンをつけると外の音が全く聞こえません。消すと、昼はフットサルをしている声、電車の音、夜は微かに車の音が聞こえる程度。

すごく寒い。
エアコンと床暖房をつけると暖かいですが、消すとすぐ寒くなります。
換気口を閉めると二重サッシでも結露します。
エレベーターがなかなか来ない。引っ越し多いからしょうがないか。
エレベーター待っている時もすごく寒い。

ごみ捨て場は、最初はしょうがない気もしますが、多少マナーが悪い気も。
臭いは私は許容範囲ですが、粗大ゴミ紛いの物が捨ててあるので、大丈夫か？と心配になります。

[280: 入居済みさん]

昨日引越終わりました。確かに激寒ですね！隣、上下の方々が入局されたら暖かくならないかな～。
早急にエアコン付けないと！廊下歩けない...は言い過ぎか？？

[281: 入居済みさん]

279です。
二重サッシではなく復層ガラスの間違いです。失礼しました。

[282: 入居済みさん]

昨晩は湿度60％くらい保って寝ましたが、今朝の結露はガラス部分には出てなかったです。サッシの部分には結露が少し見られました。以前のところは、汗びっしょりな感じでしたので、複層ガラスの効果は多少なりとも出ている感じと個人的には思っています。

[283: 入居済みさん]

隣・上下の方々が入居してくると部屋の寒さが和らいだ気がします。昨日全体的に暖かかったというのもあるかもしれませんがどうなんでしょうね～？？
しかし、引越しの荷物が片付かないです。
駅までの時間を最重要視していたので、通勤をはじめてみてただただ満足しております。

[284: 引越前さん]

もう賃貸に出てますね。物件名間違ってるけどw
写真がどうみてもエアーズ。

[285: 入居済みさん]

住所がみんな千住橋戸町になっているので、アクアヴィスタのほうではないでしょうか？完売はしたというか賃貸頼みの完売だったと推測します。

[286: 入居済みさん]

アクアヴィスタの外観写真にエアーズを使っている間違いかと思います。

お隣のオーベルからは賃貸がでているようですが、物件名がアクアヴィスタとなっている不動産屋サイトもあるし。

[287: 入居済みさん]

オススメ小児科ありましたら教えて下さい。
ポンテポルタ内のクリニック以外でお願いします。

[288: 入居済み住民さん [女性]]

>>287
北千住の駅まで行けるなら、ミルディスとかどうですか？
あとは、勝楽堂病院や柳町のこどもクリニックなど。

[289: 入居済みさん]

住所が橋戸町で即入居可能ってなってますね。
オーベルだかアクアヴィスタだかよくわからない無茶苦茶な広告ですね。
でも家賃30万で借りる人いるのかな？

来月からアクアヴィスタも入居始まるし、引越しトラックのラッシュですね。

[290: 入居済みさん]

ゴミ捨て場って夜は鍵がかかるんでしたっけ。
あと引っ越しのダンボールは業者に頼むのはわかるんですが、
通常の通販のダンボールも捨ててはいけないのかどうかもわからない……

[291: 入居済みさん]

>>290
鍵は常にかかっていたと思いますが。
ダンボールはルールに従い捨てるのは問題ないと思いますが、そのまま捨ててる人が多いのか、ダンボールの山になっていました。
ごみ捨てのマナーが悪い人がややみられますが、清掃員の方々はよくやってくれていると思います。

[292: 入居済 [女性]]

うちはエアコンもまだ無く、荷物も完全に片付いていないので
床暖房もつけてませんが、
リビングにいる分には何とか過ごせてます。
足元は冷えますが・・・

ゴミ捨て場のニオイについては個人差があると思いますが
夏場になったらもっとすごいのかなと。

あとは、燃えないゴミのところに燃えるごみを置いていたり
中身を空けてないビンをそのままにしたりと
分別がしっかりできていないのが気になります。

24時間換気というのが初めてなのですが
音が気になってなかなか眠れませんでした。
あれは慣れるものなのでしょうか？

風呂場の換気（強風？）を足すと
ものすごい音がしたのでこちらは切って寝ました。

[293: 入居済みさん]

24時間換気は寒いから消して寝ています。

換気扇をつけても音は全く気になりませんが、間取りによって違うのかな？

[294: 入居済みさん]

>>288
ありがとうございます！
調べてみます！

[295: 引越前さん]

>>291
>>292

ダンボールそのままって潰さないで立体のままって事ですか？
分別出来てないとかゴミ出しの基本ルールも守れない住人がいるなんて…

罰金取れればいいのに。

ここ買う前に川口のマンション検討してたけど近隣のゴミ収集所の出し方が最悪でやめた経緯があるので。
デベの人はこの辺は大陸系の住人も多いので…とか言ってたけど。
ここでもそんな問題が上がるなんてすごく残念。
しかも犯人絶対住人だし。

[296: 入居済みさん]

ゴミ捨場の段ボールについては、さすがに解体して置いているようですが、引越会社のロゴが入ったものが散見されています。一斉引越しが落ち着いた時期、他の共有設備も含めた使用方法やルールの説明会を管理会社なりにしてもらうのも良いと思います。

[297: 入居済みさん]

今日も駐禁取られている車ありましたね。
今の期間、特に狙われているようです。
お金もったいないし、危ないので駐車場へ入れましょう。

[298: 入居前さん [女性]]

私も小さい子がいるので、はじめは、子供に関しては小児科専門の病院のほうがいいかと思いましたが、ポンテのクリニックは、先生が丁寧で優しかったことと、子供のワクチン登録システムや皮膚科の女医さんもいることから、こちらで親子共にかかりつけにしてしまおうと決めました。やはりとにかく近いし。

[299: 入居済みさん]

皆さんいかがお過ごしでしょうか？
私はだいぶ片付いて、ここの生活にも慣れてきました。
今のところは不満もなく、快適に過ごしております。
最近は入居が進んだせいか、当初より暖かく感じます。

[300: 入居済みさん]

入居より1週間ほど経って、大分環境にも慣れてきました。
たしかに入居当時より暖かく感じますね。
駅も近く、帰りはライフ通ってほぼ濡れずに帰って来れるのがとてもいいです。

[301: 入居済みさん]

そういえばシー○フィルムの断熱効果に根拠なし、ということで消費者庁からメーカーに指導入ってましたね。
私は依頼しませんでしたが、ここのインテリアオプションでこの製品のパンフが入ってた気がします。

[302: 入居済みさん]

引越しのどさくさに、ごみ捨て場に粗大ゴミを置いてかれる方がいるみたいです。
監視カメラとかないのですかね？

[303: 入居済みさん]

大規模マンションだと匿名性が高くなるし、ルールを守れない、守らない、わからない人がやや見られるのが残念です。

[304: 入居済みさん]

以前、このスレでもあんまりきっちりとルールで縛りたくないという方がいましたが、
そういう方は責任もってこの粗大ごみ問題とか対処して欲しいですねぇ
マナーに任せた結果なんですから

[305: 入居済みさん]

>>298
HPを見ると、にんにく注射とか脱毛とか美容皮膚科とか男性外来とかに目が行ってしまいます。
小児科としては私は魅力を感じません。

私が風邪でもひいたら偵察がてら行ってみようと思います。

[306: 入居済みさん]

目の前のフットサル場…夜騒がしいのは勘弁してほしいですよね。
0時まで営業とか…あり得ないし。

皆さんは、どんな風に感じていますか？

[307: 住民さんＡ]

>>306
後からマンションができて、うるさいから営業時間短くしろ、は通じないのでは。後からフットサル場ができてうるさい、と言うのなら分かりますけど。

[308: 入居済みさん]

私はフットサルは特に気になりませんけど。
どこを寝室にしているかによってですかね？
明るいし、人がいるから防犯にいいんじゃないなんて前向きに思っています。

※22:00以降はサイレントタイムを設けております。
ホイッスル、大きな声で騒いだりを控えていただいております。音楽も消させていただいておりますので、ご了承ください。
となっていますので、苦情を入れてもいいとは思いますけど。

[309: 入居済みさん]

小児科のかかりつけはどこにしようか本当に迷う。
結局近いのが一番だから、私はポンデのとこでいいかと思ってる。
美容とかあるのは皮膚科の方なんだけど、それもやってるってだけで良い先生だったし。

今気になるのはゴミ出しルールと、廊下。
ベビーカーとか傘立てとか廊下に出してる家があるけど、
規約上はダメじゃなかったっけ？
共有部分じゃなくて室外機とか置く場所だとオッケーなのかな…
粗大ゴミを普通に出すのは本当にやめてほしい。
ルール守らない人がいるだけで、24時間ゴミ出しが不可になる可能性だってあるのに…やはり、早い段階でもう一度規約の説明をすべきかと思う。

[310: 入居済みさん]

規約の説明なんて無意味かと。
そういう人は説明を聞かないし、ちょっとくらいいいじゃんってタイプでしょうから。
ゴミにしても、そのうち処分してくれるでしょって感じかと。

まだ大丈夫ですが、今後、生活音、タバコ、ペット、共用施設、備品、本、自転車の扱い等が問題になりそう。
今ある問題を理事会、管理会社がどう対応することか。
場合によっては、管理費を値上げして対応なんてこともあるかもしれませね。

[311: 入居前さん [男性]]

>>310
粗大ゴミなんて完全に確信犯だよね。最終的には管理費から負担することになると思うし、防犯カメラで出した人を特定してもいいのでは？

[312: 入居済みさん]

引越しの際の段ボールについて

幹事会社のアートで引越しを依頼された方は回収に来てくれるみたいですよ。
それ以外の引越し会社を利用して出た段ボールの処理ですが、
清掃員さんに確認したところゴミ捨て場に捨ててもOKとのことでした。

もちろん、きちんと潰して出しますよ。

[313: 引越前さん]

ところで、このマンションは住宅エコポイント対象物件なんでしょうか？