〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[101: 契約済みさん]

99です。
市場価格の1.5～2倍と書いてしまいましたが、市場最安価格の1.5～2倍と修正させていただきます。
当日限定早期割引価格とか、考える時間を与えない感じですね。
後悔しないよう、よく調べてから行った方が良さそうです。

[102: 契約済みさん]

>101さん
それは高すぎですね。
何が高いですか？
あくまでもこちらで見た感覚ですが、エアコンはかなり高かったです。
ＮＥＴで調べれば金額出るのに、設定間違ってないか？と思いました。

[103: 契約済みさん]

>102さん
101です。あくまでも価格だけを見た場合なので、具体的にはご自身で判断をお願いします。

仕上がりや保証、対応等も考えると一概に判断できませんから。
ただ、中間マージンが加わる分高くはなりますね。

[104: 契約済みさん]

あまり気にしていなかったのですが、ピクチャーレールって基本で設置されてましたっけ？

[105: 契約済みさん]

ピクチャーレールはオプションです。

[106: 契約済みさん]

隅田川花火の日の写真です。南側（Ｓ・Ｒ・Ｒタイプ付近）から花火がどのように見えるか？
上層階の部屋は南千住のマンションももう少し邪魔にならないのでは…。
川沿いにマンションが建つまでは十分花火鑑賞出来ますね。

[107: 契約済みさん]

7月外壁工事終わったかな？

[108: 契約済みさん]

花火当日の建物の写真あるのですが、アップがうまく出来なかったので、またやってみます。15Ｆの高さまでいきましたが、外壁となるとまだまだでした。

[109: 契約済みさん]

15Ｆまで到達しました。

[111: 契約済みさん]

今日見に行きました

[112: 契約済みさん]

まだ外装工事中...

[113: 契約済みさん]

僕も土曜日、買い物がてら見に行きましたが、
１３階？くらいから上は、まだまだ時間がかかりそうでした。
下の階の方は内装も出来上がってましたね。

Ｅ街区で測量が始まるようでした。

[114: 契約済みさん]

インテリア相談会始まりましたね。
思いの外時間かかってしまいました。
キッチンの棚は高過ぎて断念。
一通り見て、玄関ミラーのセットのみ購入。
皆様どんなの買われましたか？

[115: 契約済みさん]

自分は全部直接で業者を手配するつもりだったので行かなかったです
インテリアオプション会の仕組み上、仕方ないとは言え、割高すぎです
注文できる人がうらやましい

[116: 契約済みさん]

うちも外部業者派。
外の業者の方がマンションオプションに比べて、3～4割程度安いのとピクチャーレールや換気扇フィルターの無料サービスや内覧会の検査同行の無料サービスなど、色々特典が付いているので、お得な感じはします。

外部業者でもショールームを設けている業者もいくつかあるみたいなんで、今度行って更に詳しく話を聞いてみようと思います。

[117: 契約済みさん]

>>116さん
私も探していますが、ピクチャーレールサービスなんてどちらの業者さんですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか

[118: 契約済みさん]

それは、うちも教えて欲しいです

オプション会は高いので申込を止めました

[121: 契約済みさん]

ホームページのリンクありがとう、うちも検討しています。
入居までのスケジュールが気になります。
いつ発表する予定ですか？

[122: 契約済みさん]

エアコンの配管化粧カバーについてですが、量販店で聞いたところ、外側はビス止めとのことでした。
外壁は共用部なので調べたところ、暗黙の了解とか、管理組合の許可がいるとか、許可が出ない場合は両面テープを利用するとかありました。

これからオプション会に行く予定なので、そこのところを聞いて来たいと思っていますが、ビス止めは内部業者はOKで外部業者はＮＧという場合もあるのでしょうか？
エアコンを各部屋に取り付けたら、数十万変わってくるので、量販店に頼み、外部の化粧カバーは諦めようかとも思っています。

詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[123: 契約済みさん]

>>122さん

重要事項説明書はお読みになられましたか？
エアコン冷却管カバーのビス止め以外は、外壁部分に穴あけ・ビス止めは出来ないと書いてあります。

[124: 契約済みさん]

>>123
ここでいう、化粧カバーとはエアコン冷却管カバーの事を指しているのではないでしょうか？

[125: 契約済みさん]

>>124

なぜ123にレス？
冷却管カバーとは化粧カバーのことだから書いているのですが・・・

[126: 契約済みさん]

122です。
重要事項説明書に書いてありましたか！
私の確認不足のようです。

化粧カバーは正しくは冷却管カバーというのですね。

勉強になりました。早速確認してみます。
ありがとうございました。

[127: 契約済みさん]

週末にオプション会参加してきました。

どんなオプションがあるのかききに行くのが目的で、実際は外部に頼むつもりで…
やりたかったオプションの見積り出してもらったら予想以上の金額にびっくり。
これ契約していく人いるんですか？って担当者にきいたら「100万円以上をすぐに決められる方はあまりいないですね」との事(笑)

それより…オプション窓口の長谷工インテック、電話したら10回以上コールの後大変お待たせしましたの一言もなく自社の名前も自身の名前も言わず「もしもし？」とだけ出たので間違えてかけてしまったかと思った。
こんないい加減な会社に頼まなくてよかった…

[128: 契約済みさん]

オプション会で造作家具、エアコンを契約しました。
80万程度の契約です。

全てが高いし、所々嘘っぽい説明でした。
例えば、○○は量販店より安いとか。
その場で価格を調べ、高いでしょとつっこみ、価格交渉しましたが、無理でした。

私の契約内容なら、外部で注文すれば20～30万は安くなるかと思います。
今日中の契約でないと特別割引を適用しないとか、あくどいと思います。

結局、他に頼むのが面倒、入居時に付いている、外部より仕上げは間違いない（？）、コーディネーターさんがいい人だったという理由で自分にとって必要最小限の契約をしました。

契約はしましたが、この契約は良かったのか、今でももやもやしています。

[129: 契約済みさん]

128です。
追記として、
施工は長谷工インテックさんが行うのかと質問したら、下請けが行うとのことでした。
下請けはどこかと聞いても、今はわからないような曖昧な答えでした。

長谷工インテックのスレは悪いことしか書かれてないし。大丈夫かな？

[130: klkl]

オプションについて質問なのですが
壁紙、エコカラット、バルコニータイルを検討しています。
この辺りを変更された方はいらっしゃいますか。

[131: 契約済みさん]

〉〉128さん
私は60万円弱の契約でしたが、やはりもやもやしてます。変更やキャンセルは無理なんですかね。

[132: 契約済みさん]

フロアマニキュア・ナノってどう思いますか？
取り扱いが、スリーエスコーポレーションさんのみのようで。

[133: 契約済みさん]

樹脂のコーティングなので、かけたところがテカテカしますね。
家具の引き摺りには多少耐久力が付くみたいですが、
缶ジュース程度のものを角が当たるように床に落とした時は、傷は防げないと思います。
コーティング程度の膜の薄さで物理衝撃をカバーできるのなら、それはもうバリアですよね。

私はガラスに貼る紫外線対策のフィルムが少し気になっています。
どちらにせよ、自分で業者を手配します（オプション会には最初から行ってません）

[134: 契約済みさん]

電話で聞いてみました
今後のスケジュールは⬇️
10/13 入居説明会
11/下旬 金消契約会
12/上旬 内覧会
02/上旬 鍵引き渡し

[135: 契約済みさん]

思ったより早いですね

[136: 契約済みさん]

2016年に電力小売全面自由化が解禁されるわけですが、ここは最初から一括受電方式でしたよね。
さらに東電自体がマンション向けの一括受電方式サービスを始めるらしいので、
どうせなら直接東電のサービスで契約した方が良い気がするですが、どうなんだろう

[137: 契約済みさん]

隣のAQUA VISTAはついに完売したそうです！
http://www.7321.jp/

[138: 入居前さん]

今後のスケジュールが送られてきましたね。
あっという間です。

しかし、連休最終日の夕方に説明会って
初日なら先に聞いて色々考える事が出来るのに

ところで引越業者はアートが幹事会社になっていますが、
他の業者を使っても良いのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

引越し会社はどこでも大丈夫かと思いますが、土日だとかなり混雑が予想されるので、アート以外の会社がどう対応するかは確認してみたほうが良いでしょうね。アートだと値段は間違いなく吹っかけられることでしょう。

ちなみにうちは、前の家を数ヶ月前に売って、仮住まいしてますので、荷物の整理はある程度できているので（家具関係はほとんど捨ててきました）、別業者を叩きまくる予定です。１回目の引越しは今年３月の平日で12万（廃棄込み）でしたので、2月の平日であれば、半値近いところを狙っております。

幹事の期間も１ヶ月くらいありますから、280世帯を30日で引っ越すには１日約９世帯、エレベーターは２基なので、新築で住んでいる人がいない状態からだと、朝、昼、夜の最低１日３便（下手したら、夕、夜の４便）でエレベーター２基で１日６軒…。30日で180件…。こんな単純な話ではなさそうですね。

ということで、ある程度、各家庭の計画通りに引越し計画を進めたければ、アートに乗るほうが無難でしょうね。価格重視の我が家のような家庭は、いろいろ業者をあたってみましょう。

アートを使うにも、相見積は必要ですよ。正直、平日で3LDKから3LDKへの引越しであれば、20万も30万もかかるとは思えませんが…

[140: 引越前さん]

なるほど、搬入のタイミング、調整を引っ越し業者に頼めば良いと言う事ですね。
分かりました。
コーティングの資料も有りましたが、だいぶ勧めますね

[141: 契約済みさん]

イニシア千住曙町の理事の方の記事がありました。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140828.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140904.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140910.html

[142: 契約済みさん]

駐車場の希望者がどれくらいいるのか、営業から情報聞かれたかたいますか。
うちは3月頃に、今のペースなら希望者数と駐車場の台数が同じ位になりそうだ、と聞きましたがその後確認せず。

[143: 契約済みさん]

駅に近いから、駐車場を希望する人が少ないかもしれません

[144: 匿名さん]

イニシア千住曙町の事例は結構参考になります。管理組合がどうのように運営していくか大事ですね。

[145: 契約済みさん]

確かに管理会社も、うかうか出来ない

[146: 契約済みさん]

ここはマンション自体が一括受電と、インターネットを引いているので、
公共料金系では水道とガスだけが個別契約のままということでいいんですよね？
引っ越し楽しみです。

[147: 契約済みさん]

管理組合の理事に興味のある人はどれくらいいるのでしょうか？

みなさんどうです？

私は個人的にそういうのが好きなタイプです・・・

[148: 契約済みさん]

本日の様子です。携帯カメラなのでご了承ください。

[149: 契約済みさん]

2枚目

[150: 契約済みさん]

3枚目