〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

[入居予定さん]

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340550/

所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩17分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩19分
　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成　建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）

[1: 契約済みさん]

私はアクアビスタが大本命で、ついでにこちらを見たら、すっかり気に入ってしまい契約にいたりました！タワマンはわかっていたものの、隙間から隅田川の花火も期待できるだろうということで、南側Rタイプにしました！宜しくお願いします！

[2: 契約済み]

偶然ですが、私も第1期でRタイプを契約しました。入居が楽しみですね。よろしくお願いします！

[3: 契約済みさん]

管理に関する説明会、もう予約いっぱいなんですね。
（会場が狭いだけ？）

[4: 契約済みさん]

管理説明会の場所は、２階のＭＲに挟まれたところだと思います

あそこだと、せいぜい入って１０人くらいでは

契約者数で考えれば、場所をシアタールームとか一時的に使用すれば良いのに

[5: 契約済みさん]

そもそも管理説明会って、契約者全員に対して開くものではないのでしょうか？
きっと今回も予約できなかった方も多いでしょうし、契約された方ならみなさん聞きたいと思ってらっしゃると思うのですが･･･

[6: 契約済みさん]

そうですよね。こちらに投稿しないといけないですよね。私も契約した身ですから、こちらに投稿することにします。

[7: 契約済みさん]

アップ

[8: 契約済みさん]

ポンテポルタの外壁が見えてきましたね

オープンが楽しみです。

しかし、検討スレの方は色々な書き込みが有って凄いですね

それだけ注目されていると言う証拠でしょうか

まあ、目にも止まらないよりは良い気もします

12月の初めに工事を見たときには２Ｆ位まででしたが、

もう４～５位まで出来たでしょうか？

最近見た方、おりますか？

[9: 契約済みさん]

だいたい５階くらいですね。

[10: 契約済みさん]

＞９様

ありがとうございます

完成を１２月としておりますので、
毎月、階高が上がって行くような感じなんでしょうね

出来上がりが楽しみです

近所にコンビニが、新たに出来るか知っている方おりますか？

[11: 契約済みさん]

コンビニは駅下のリニューアル時にセブンが綺麗になるくらいでは？

あそこら辺でコンビニ出来ると、たむろする輩とか出てきそうでやだな。

チェーン店の飲食店ほしいです、すき家とか

[12: 契約済みさん]

駅は是非、改装してもらいたいですね。
乗客も増えますし。

[13: 契約済みさん]

駅一階の改装はされるそうですけど…
改札機の増加と階段の幅は広くしてほしいです。

あと、せめて外観のあの廃れた感じはなおしてほしいですよね！

[14: 契約済みさん]

確かにそうですよね。

あのノスタルジー感は、なかなか出せないかも知れませんが
改装して欲しいですよね

足立区と京成とのやり取りで、１年くらいポルタ完成から時間がずれると有りましたが、
改装の期間もふくめると、２年くらいずれるでしょうね
期待しています。

[15: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
私達が入居する頃には具体的な計画があると良いですね。

[16: 契約済みさん]

計画と言えば、タワーマンションはどうなっているんでしょうね？

町全体の事を考えると、具体案を早く公開してほしいものです。
賃貸なのか…って、ところも気になりますし…。

[17: 契約済みさん]

以前聞いたときは、タワーは分譲だと聞いています。土地の競売からはじまると思っています。ＵＲではないとも聞いています。

[18: 契約済みさん]

東側を購入した方で、日当りの事について詳しく聞かれた方いますか？
昼過ぎに現地に行ったら、午後からでも緑道から少し陽が入り込むように感じたのですが。

[19: 契約済みさん]

詳しく聞いてはいませんが、実際現地にいくと12時位までは日が当たっているように思えます。
真東なので、方向としてはポンテポルタに向いていますし。
ただ私はＨなので、南向きの棟に太陽をはばかれそうな予感がしますね。

[20: 契約済みさん]

日当たりは詳しく聞きましたけど、数ヶ月前のことで、なんとなくしか覚えてません。
東側は19さんがおっしゃるように、AtypeとItypeでは、Itypeに近い方がサウスレジデンスの影になります。typeG位まで影響していたような気がします。
また、低層階の方が影になります。
Itypeに近い低層階だと正午前後の日当たり、Atypeに近い高層階は日の出の早い時間から、昼過ぎまで日当たりがあったと記憶してます。
季節によっての違いもありましたが、よく覚えてません。

日当たり説明の図面は側面図に時間帯ごとに線を引いた物で、建物側面に日が当たる時間説明だったので、実際、部屋まで差し込む時間や、バルコニーの洗濯物に日が当たる時間は短くなると思います。

記憶が曖昧なので、間違ってたらすみません。

[21: 契約済みさん]

京成の駅についての話題がありましたが、
千住大橋駅はもちろん、日暮里駅のホームとメインフロアにつながる階段やエスカレーターも何とかしてほしいですね
あの部分の通勤時間の渋滞すごいですよ
おそらくここから通勤で使うことになる方も多いでしょう

[22: 購入検討中さん]

あれも、これもと我がままは言えないです。

[23: 契約済みさん]

まあ、言うだけはタダですからね…。
ワガママも皆の意見として聞き入れられたら実現することもあるのでは？

[24: 契約済みさん]

ってか契約者専用じゃないの？
ここも荒れますな…

[25: 契約済みさん]

この間、現地に行ってきました。
マンション前の緑道から続く隅田川への街道も整備され完成していました♪
真っ直ぐに並んだ街灯がとても綺麗で、なんだかんだで、ポンデグランデホームページの未来予想図通りの町並みになっていくことに感動してしまいました笑

[26: 契約済みさん]

ポンテポルタの外観…オープン近し…

[27: 契約済みさん]

６Ｆ…また１Ｆ高くなりました。

[28: 契約済みさん]

駅前ロータリーもほぼ…周りに何が出来るか…

[29: 契約済みさん]

見えづらいですが、ポンテグランデ緑道が川のそばまで伸びてます。

[30: 契約済みさん]

ロータリーの横に有った３軒の家が、
先日、行った時に１軒になっていましたが、

あの部分も完全に再開発なんですね

ビルも２棟建つみたいですし
どうなるのか楽しみです。

緑道の先、出来てましたね

[31: 契約済みさん]

他のマンションの口コミで、駅の改装で西口に出口ができると有りますね。

エレベーターとエスカレーターはあると、設備が整ってる感ありますよね

[32: 契約済みさん]

西口ですか？

今は東口？って呼んで良いか分かりませんが、
一か所ですよね。
東から出て南北に

改装後は、東西出口になるんですね
楽しみですね。

他の口コミ見てみます。

[33: 契約済みさん]

知ってる方、教えて下さい。町屋で千代田線に乗り換える際の混み具合はどんなものでしょうか？北千住ですでにすし詰め状態で乗れないなんてことはないのでしょうか？

[34: 契約済みさん]

千代田線の朝町屋から乗ると大変ですよ
すし詰めどこじゃないです。
バイトのケツ押しに押してもらってやっと乗れる感じ
西日暮里で山手乗り換えでけっこう降りるけど

[35: 契約済みさん]

ちなみに町屋から西日暮里間が千代田線の朝の再混雑駅間だそうです

[36: 契約済みさん]

町屋から千代田線という選択肢はなさそうですね。かと言って北千住まで行くのもどうかと。ところで肝心の京成線は通勤時、特急でも普通に乗車出来るレベルですか？

[37: 契約済みさん]

やっぱ京成しかないって不便だな

[38: 契約済みさん]

いよいよ…

[39: 契約済みさん]

は、はま寿司..ちょっと目立ちすぎ（笑）

[40: 契約済みさん]

現在、京成線から町家で千代田線に乗り換えてますが、
8:20 頃の乗り換えだと押してもらわないと乗れないっていうほどは
混んでないですし、見送ったこともないです。
何号車に乗るかによって変わってくるかもしれません。

京成線は人に触れないで立っていられるくらいは余裕があります。

[41: 契約済みさん]

町家じゃなくて町屋ね
何両目に乗るかより綾瀬始発か常磐線直通かで全然変わるね
綾瀬始発狙えばそこまで混まない

[42: 契約済みさん]

今の時期、季節だと余計に感じるかもしれませんが…駅前に緑がもう少しあると良いですよね。

完成予定図だと、もう少し緑があったような気が…。

[43: 契約済みさん]

千住大橋駅から、羽田空港行のバスが開設するみたいです

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/20140325_bus.html

[44: 契約済みさん]

コミュニティバスと直通羽田空港行きのバスだけだと普段使いは無さそう…。

[45: 周辺住民さん]

コミュニティバスは北千住で買い物した帰りによく使いますよ。便利です。

[46: 契約済みさん]

学区の「千寿小学校」、もしくは近くにある「千寿桜小学校」の雰囲気はどんな感じかご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
どちらに通わせるか迷っているところです。　

[47: 契約済みさん]

千寿桜小学校の方が遠いのですが、校舎は新し目です。最寄の千寿小学校はかなり古い建物のようです。外見だけの話です。

[48: 契約済みさん]

8階くらいまできました。

[49: 契約済みさん]

ちょっと中を覗かせてもらって・・・

[50: 契約済みさん]

マツキヨ・はま寿司・西松屋・・・

[51: 契約済みさん]

我がオーベルのエントランスを出て横断歩道を渡れば…そこはＬＩＦＥの入り口です。徒歩数秒…

[52: 契約済みさん]

ポングランデできるのは楽しみですが、まだまだ本番の入居まで10か月くらいあるので長いですね。
待ち遠しい。

みなさん家電の新規購入とかどうしますか？
私はリビングのLEDシーリングライトとエアコン、洗濯機（現在外置きなので）くらいしか新規購入しなそうです。
エアコンもほかの部屋まで一気に付けるか悩んでいますね。

[53: 契約済みさん]

入居まで待ち遠しいですね。

ところで、バルコニーの床タイルは純正だと幾らくらいかかるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 契約済みさん]

同僚である、千住が地元の人からの情報です。千住小学校は今はかなり古い校舎ですが、建て替えるようです。うちの息子はまだ４，５年先なので、近い千住小で決まりかな…

[55: 匿名]

ポンテポルタ見てきました。ライフ、マツキヨ、西松屋(うちは子供がいるので)は便利だと思いました。
マンションの方は、東棟の5Fくらいまでバルコニーができてました。バルコニーとバルコニーの間の柱(マリオン？)がいいと思いました。ステキっぽいマンションになってましたよ。

[56: 匿名]

↑バルコニーとは、パネル部分のことを言ってます。

[57: 契約済みさん]

私も週末ポンテポルタに行ってきました。
人が多くてビックリ。

店舗数が少ないとはいえ、必要なものは全て揃うし、
お店のラインナップがいいと思いました。
何より隣にあると思えば、便利すぎますよね。

駐車場からも、建築中のオーベルがよく見えて、
入居が待ち遠しくなってきました。

[58: 契約済みさん]

ネタを振ります。

近隣で入居開始したマンションのスレをいくつか見ていたんですが、
みんな新しいマンションで胸に期待を膨らませていたはずが、
住民のルール違反などで少々揉めるのも珍しくないようです。
みんな楽しく新しいマンションで暮らしたいはずなのに、現実は難しいですね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/all/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320785/all/

規約を守らない方がいるのが物事の起点になってるようですが・・・
『ちょっとくらい大丈夫』のマインドが危ないですね、気を付けないと。

[59: 契約済みさん]

マンション管理説明会行きました。
当たり前のこと過ぎて、私には物足りない内容でした。
分譲マンションとはどういうものかわからない人向けという感じでした。マンコミ見ているような方には必要無いかも。

>58さん
大規模マンションには付き物ですね。考え方が色々な人達が集まりますからね。
お互いに気を付けましょう。

[60: 契約済みさん]

＞５９さん
その程度のものですか
開催場所が狭いのかも知れませんが、結構埋まるのが早いので行っておりませんでした

当たり障りの無い話しなら聞かなくても良いかも知れません

ローンの申込に関する案内が来ていました。
確か秋ごろと聞いていましたが、結構早くから申し込みが出来るんですね。
まあ、金利は確定じゃないのでしょうけど

[61: 契約済みさん]

ポンテポルタの駐車場は24時間営業ではないので、タイムズのカーシェアの車を置けないことから、昨日、タイムズに問い合わせと要望ということで、ステーションの設置希望をしておきました。
どれくらい聞いてもらえるか分かりませんが、オーベルもアクアヴィスタもカーシェアはないので、有効かと思うので、来年までには何とかしてくれることを期待しています。

[62: 契約済みさん]

ＧＷ終盤くらいの時期に撮ったものです。

写真１

[63: 契約済みさん]

写真２

[64: 契約済みさん]

写真３

[65: 契約済みさん]

逆光ですみません。
ポンテポルタ四階駐車場から。

[66: 契約済みさん]

もう一枚。

[67: 契約済みさん]

>>66
65と66の写真って何時位に写されました？
東側が想像以上に暗く感じたもので。

[68: 契約済みさん]

66です。
24日土曜日17時10分位です。
夕方です。
夕方はリビングは暗そうです。
上階なら東棟の玄関側は陽当たり良好ですね。

ポンテポルタは土曜日ということもあり、そこそこ人が集まっていました。
オープン時ほどの混雑は無く、駐車場はすいてました。

[69: 契約済みさん]

今日モデルルームに行きましたが、残り2件になっていました。
その2件もこれからの販売分なのですぐ売れそうですね。

[70: 契約済みさん]

どなたか駅改装について情報を知っている方いらっしゃいますか？

[71: 契約済み]

南側です。

[72: 契約済みさん]

千住大橋駅の改修は２７年以降と前にネットで見ましたよ。
入居後に始まるから時間差が出ますね。

[73: 契約済みさん]

昨日、現地に行って来ました。

大分、立ち上がってますね。
ガーデン側が１２階まで。

写真は西北側からのものです。
午後からの日当たりはこんな感じなのでしょう。

[74: 契約済みさん]

16:30ごろ

[75: 契約済みさん]

南側

[76: 契約済みさん]

Life スーパー

[77: 契約済みさん]

休憩所

[78: 契約済みさん]

銀たこ

[79: 契約済みさん]

ショップ

[80: 契約済みさん]

今日、現地に行きました。ショッピングモールは結構人気ありますね、妻が大満足。19時、どのレストランも行列。入居楽しみにしています

[81: 契約済みさん]

13F建築中

[82: 契約済みさん]

オーベルの契約者向けホームページにも、
新しい画像が載ってましたね
２Ｆの家具を付けているところの写真でした

[83: 契約済みさん]

>>82
契約者向けホームページの画像が少ないですね。

[84: 契約済みさん]

>>83

入居が始まった後は、コミュニティー等新設されるのでしょうか。

待ち遠しいですね

[85: 契約済みさん]

確かにそうですね。
でも、毎月更新されているのは良いと思います。

[86: 契約済みさん]

完売したようですね。

[87: 契約済みさん]

おぉっ！ 写真ありがとうございます。
なにか感慨深いものがあります。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[88: 契約済みさん]

何かうれしいですね。
早くも完売。
それだけ評価頂いたと言う事でしょうか。
>86さん
写真ありがとうございます。

[89: 契約済みさん]

できれば早く入居したいですね。１２月できるかな？

[90: 契約済みさん]

ちょっと寄り道しました！
13階まできましたね！

[91: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内のハガキが届きましたね
オプション会はその場で即申し込みするものなんだろうか。
その場では何も申し込みしないで、いったん家に持ち帰って検討したい・・・

[92: 契約済みさん]

インテリアオプション、値段の高さにびっくりしますよ。

じっくり調べてから購入した方が得策かと。

もし、即決なんて事でしたらとんでもない話です。

[93: 契約済みさん]

すいません。

具体的にはどの様な商品が有るのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

>93さん
代表的なのは、
エアコン、カーテン、照明器具、エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティング、バルコニータイル、表札、備え付け家具等々。手摺りや壁付け鏡、ピクチャーレールなんかもあるかな。
他にも色々あると思います。
インテリアオプションのスレもあるので、見てみてはどうでしょうか？
他の方がおっしゃるように、メリット、デメリットがあるので悩みますね。

[95: 契約済みさん]

>94さん
細かくありがとうございます。
この内容だと、通常の業者さんも対応可能ですね。
そうなると、選ぶのは質と金額かな。

[96: 契約済みさん]

14階建築中

[97: 契約済みさん]

初心者なので、教えてください。オプション会のなかで、値段的にお得なものってありますか？別々の業者に頼む手間さえ惜しまなければ、スルーしても良いかとも思ってますが...。

[98: 契約済みさん]

基本的にオプション会からではなく、自分で業者手配した方がはるかに安くあがります。
オプション会のメリットとしては、以下の3点くらいではないでしょうか

・そういった手配作業のコストが無い
・引き渡しの時に最初からオプションが適用済み
・施工業者だけあって、部屋の雰囲気とズレる確率が少ない

[99: 契約済みさん]

インテリアオプション会に参加予定です。
特に頼む予定はないですが、うちから会場が近いし、暇あるし、参考になるかなと思い、冷やかし程度に行ってきます。

フロア等のコーティングやエコカラットをやりたい人は入居前の方が楽とかありますが、うちは行う予定無いですし、カーテンや照明、家具等は現在使用している物を使用し、徐々に変えていこうかと考えています。
エアコンは頼んでもいいかなとも思いましたが、考え中。

調べればわかりますが、価格的には市場価格の1.5～2倍程度でしょう。

[100: 契約済みさん]

水回りのコーティングは、お願いしようと思ってますがどうでしょうか？今のマンションでは内覧会後に急遽お願いしました。