イニシア文京根津ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア文京根津駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、有意義な意見交換ができればと思います。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.i-nezuekimae.com/index.html

所在地：東京都文京区根津二丁目28番1他1筆（地番）
交通：千代田線「根津」駅 1番出口より徒歩2分
　　　京成本線「京成上野」駅 池之端口より徒歩15分
　　　JR山手線「上野」駅 公園口より徒歩17分
　　　JR京浜東北線「上野」駅 公園口より徒歩17分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

ここだと基本、買物は赤札堂になりそうですね。
あとは根津の商店街。お肉屋さん、八百屋さんは確認しました。
魚屋さんってあるのですかね？？
肉よりも魚、という感じの食生活をしているのでどこかいいお魚が手に入るところがあればよろしいのですけれど。

[22: 周辺住民さん]

ちょっと遠いけど、谷中の山長さんは良いですよ。

[23: 匿名さん]

22さん、お魚屋さん情報ありがとうございます。
谷中にそういうお店があるとは知らなかったので本当に嬉しいです。
心から嬉しい！！
検索してみたのですが、かなり評判のお店みたいですね。
下処理もしていただけるみたいでいいなぁ。

[24: 匿名さん]

商店街がすぐ近くにあるので、いい食材が手に入るのはうれしい
利便性はそこまでなさそうですが、
暮らしやすそうな町なので、住んだら住み心地が良さそうに思いました。
人通りが多い商店街が近くにあるのは、治安も良さそうだし安心できそうです

[25: 匿名さん]

間取りを見てに素朴な疑問・・・5.1畳の居室は納戸になっていますが、窓がついていても納戸扱いになってしまうのですか？
シューズクローゼットの上の「思い出収納」という文字も気になります。
アルバムや子供服を収納するスペースが作られているのでしょうか。
布団クローゼットも実物を見てみたいし、モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

[26: 匿名さん]

＞２５
まず納戸とは、住宅の居室の基準を満たさないスペースのことを呼ぶそうです。内容に関してはマチマチで、とにかく居室基準を満たしていないスペースの総称、ということになりますね。

恐らくこちらの納戸は窓はあってもその窓面積が基準を満たしていないか、もしくは居室基準の採光力が何らかの理由により無い、ということなのではないでしょうか。

玄関側ですから窓はあれど採光は乏しいのだと思われます。

[27: 物件比較中さん]

今週末あたり、価格は発表になってるんでしょうか？坪単価はどの位なんだろう。

[28: 匿名さん]

あの納戸は物件によってはいわゆるマルチルームと言われたりもしますよね。
気にならないのなら、
居室として使ってしまう事もできると思いますけれど。
でも住み心地ってどうなんでしょうね。
あの広さを物置にできるならすごく贅沢ですけれど
部屋としても使ってしまいたい。

[29: 匿名さん]

サービスルームは、採光を気にしなければ、部屋として使っても
問題ないのではないかなって思います。
一日いるとちょっと暗いのかなと思いますが、
寝るだけとか、勉強するだけと割り切れば、いいかもしれないと思いました。

[30: 匿名さん]

幾つかマンションを見て来ましたが、レイアウトって余り違いがないですよね。
なのでやはり最近は、立地や利便性や資産性などを判断基準にするようになりました。
あとは広さと方角ですかね。
妻は、設備などが気になるようです。

[31: 匿名さん]

マンションって基本いわゆる「田の字」のところが多いですもんね。
業者側は一から考えなくていいというメリットもあるでしょうし、
住む側としても効率は悪くないでしょうしというトコなんでしょうか。
自分も立地重視です。
あと収納と専有面積も。

[32: 周辺住民さん]

なかなか良いな、と思っているのですが、
説明会など出た方いらっしゃいますか？？
価格が気になります。

[33: 購入検討中さん]

地権者様様だからなぁ。。。。造りも別格だし。。。

[34: 匿名さん]

>33

えっと。それはどういう意味なのでしょうか。
地権者さんの存在が生活の中でかなり際立つということですか?
別格というのは良い意味で??

ここ、広いですね真面目に。
2LDKで80平米とかあんまり見たことないですよ。
納戸があるにしても広いと思いました。

[35: 匿名さん]

納戸としては確かに広いですね。
もう部屋ですよね。
何故、納戸としているのか分かりませんが、部屋としての機能はあるんじゃないでしょうか。
位置としては、北側の部屋になるから日が当たらないので、寒いでしょう。
やっぱり納戸が良いのかな。

[36: 匿名さん]

皆さん仰るように納戸広いですね。もう少し小さくして他をその分広げて欲しかった気もしますが・・
収納も十分にあるので、納戸を部屋として使うのも問題なさそうですね。

[37: 匿名さん]

納戸は北向きなので冬はあまり利用しないかも。夏は涼しいかもしれません。東から南そして西日まで入る感じで1日の日照時間を満喫できる感じがします。リビングで休日はゆったり過ごせそうなイメージを持っていますね。もちろん上野の方まで行ってのんびりできる環境もめりっとあります。

[38: 匿名さん]

販売開始予定が4月中旬から下旬に変更になりましたね。
工事は進んでいるようですが、何か問題があったのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

駅近くて便利なんですが、価格はどのくらいなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

「居室（洋室など）」なのか「納戸・サービスルーム」と表記しなければならないのかは、
建築基準法で決められています。

窓があるのに納戸表記なのは、窓の前が階段やエレベーターか、隣の建物の壁だったりします

[41: 匿名さん]

　部屋に対する窓の大きさとか、日照時間とか、居室とするのには一応法律的な基準があるらしいですよね。実際はサービスルームは、居室として使ってしまっている方も多いのでは？さすがにあの部屋を丸々何度として使うのも、なかなかに贅沢すぎる。
　しかし思い切って収納にしてしまうと、他の部屋に収納家具をあまり置かなくてもいいといメリットも発生するのかもしれないですね。家族構成と荷物の量次第というトコでしょうか。

[42: いつか買いたいさん]

値段いくら位になるのでしょうか？

[43: 匿名]

予定価格を聞きましたが低層階でもいいお値段でした。場所がいいので仕方がないかもしれませんが、いまのご時世マンションはあまり買い時ではない気がしました。この物件に限らず総じて言えると思います。
ここは立地だけでなく仕様もいいので、予算に余裕のある方は買われるのではないでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

一応、予定価格というものが聞くことが出来るんですか。
まだ価格表示がありませんですから基準になるものが無くて。

部屋は少し南に向いている様ですから、日の射し込みはあるでしょうね。
場所としては、根津駅から直ぐのところで、もう少し行けば上野公園を突っ切って、上野駅。
価格次第で、悪くは無いと思います。

[45: 物件比較中さん]

先日説明会に行ってきました。プランがたくさんある、というよりは、物件が縦に行くに従い部屋数が
少なくなるプランのため、何戸ずつかの区切りでした。
総じて言えることは、とても収納が多く、特筆したすごい点はありませんが、随所に細かいところに
気を配った設計になっていたのは好感が持てました。
ただし、価格がやはり高いです。2LDKの一番小さなタイプの低層階でも6000万円超(ただし階層による
値幅は小さい)だったので、文京区アドレスとはいえ、ほぼ台東区の位置にしては高いと思います。
根津自体なかなか新築が出ないという希少性はありますが、、、

[46: 匿名さん]

えええ…２LDKの低層階で6千万超えますか。
ちょっとびっくりです。
確かに根津っていい街だとは思うし、駅にもとても近いし立地としてはよろしいですが。
高層階とか専有面積が広い物件はそれなりのお値段になってきそうですね。
それ相応のマンションの作りになっていれば良いのでしょうけれども。
最近、マンション価格が上がっているとはいえ、やはりすごいなぁ。

[47: 匿名さん]

根津と千駄木では全然価値が違いますからね。

[48: 匿名さん]

47さん、質問です。

千駄木は高台があるから、そちらの方が価値が高いということでしょうか？
根津は１，２丁目ともに低地ですし。
ただ上野には近いのが利点ですね。

[49: 匿名さん]

48さん

根津と千駄木の低地同士の比較です。坪単価1割程違う感触じゃないですか？

[50: 匿名さん]

ここは、安いかな？

[51: 匿名さん]

47,49さん、早々の回答ありがとうございます。

よみせ通りが近く、駅周りにお店の多い千駄木が便利と思っていました。
上野、御徒町の再開発ラッシュで根津もどんどん便利になりそう。

自転車があれば買い物は便利そうなので、根津､池の端に興味が沸いて来てます。
もちろん手の届く価格帯で。

[52: 匿名さん]

根津は便利。

ただもう少し谷中、池之端境界の方が住環境は良好でしたね。
マンションの目の前が汚らしい赤札堂スーパーのバックヤードですから台無しです。。。
まぁ、根津の景観を損ねているのは赤札堂だけなんですけどね。

[53: 匿名さん]

低地ですね。

[54: 匿名さん]

低地なんですか？大雨の際、冠水の恐れなどあるんでしょうか。
このあたりの水はけってどうなんでしょうね。
目の前がスーパーだと便利に使えるのは確かなんですけどね。
スーパーのトラックだと納品の時間が早いような印象があります。
あと音も結構するような。ここの店だとどんなものでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

一丁目のほうに住んでいますが、冠水はありませんよ。何十年前は床下浸水位はあった記憶が。スーパーの納品作業時間はルールがあるんじゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

ここなら有楽町線沿線文京地区で良い様な気がします。

[57: 匿名さん]

閑静な住宅地を選ぶか、繁華街に徒歩圏内。
どちらを選ぶかは好みの問題ですね。

同じ文京区でも全然ちがう。

[58: 匿名さん]

ごちゃごちゃしていそうな雰囲気ですが、日当たりはどうなんでしょうか？
低層でも日は当たるのでしょうか？
間取り的には単身者のみという感じですね。DINKSだと狭いですね。

[59: 匿名さん]

日当たりは低層階じゃなければ大丈夫じゃ？とは思っています。
冬場、日の角度が低い時はどうなのか確かめられないので、モデルルームで訊いてみはどうでしょう。おそらく日照時間のデータを季節ごとに持っていると思われますので。
文京区内でも場所によって全く雰囲気が変わりますよ。この辺りは雰囲気は文京区としては若干カジュアルですが、駅に近いので利便性はよいのでは？

[60: ビギナーさん]

1LDKで、５０００万前後。
モデルルームを見た感じでは、一人で暮らすには十分な広さでもあり、十分過ぎるお値段だと思う。
都心の真ん中に住んでいるようなものだから、このお値段になるのか結構するものですね。
この辺りでは、必要なくなれば直ぐにでも売れますかねぇ。

[61: 匿名さん]

この辺りは低地ですが冠水はしない場所なんですね。
そう言えば昨日も大気が不安定で都内各地でゲリラ豪雨となりましたが、影響はなかったのでしょうか。
ニュースでは渋谷ではマンホールから水が吹き上げたり、線路が冠水する映像を見ましたが、この辺は影響なしですか？

[62: 周辺住民さん]

文京区でも実際周りの桜木とかの台東区より格下。
でも湯島よりはずっといいイメージ。
赤札堂は小汚いけど一応何でも揃う割りと使えるスーパーです。

[63: 匿名さん]

最近の雨は予測がつかなくて困りますよね。
低地とか関係なくマンホールが溢れたりしたら、
どこが安全な場所なのかちっともわかりません。
雨のひどい場所によるってことでしょうか。
近くに川や堀がないだけマシでしょうかね？
公園の池が溢れるなんてことはないでしょうし。
1階だと豪雨のときに影響ってあるのですかね？

[64: 匿名さん]

1LDKで４０００万前後なら考えましたが、４５００万出すなら都心３区が買えると思います。

[65: 匿名さん]

千代田区・中央区・港区が都心3区ですよね。
私は詳しくないから優劣はわかりません。
ここは文京区で知人も住んでいる区です、住み良い区とは聞いているのですけど駅がどこかという違いはあるのかなと思います。

私の少しわかるところでは後楽園など。

ここは、根津駅ですか。
少しだけ上に行く場所なんですね。

[66: ご近所さん]

根津の立地は谷底低地です。
普通に考えて水はけは悪いでしょうが、
地盤は底なんですから半端な坂道の途中などより逆に安定しているかも知れません。

[67: 匿名さん]

都心三区と言っても、銀座以外の中央区は圧倒的に安いし買いたくはないな。

[68: 匿名さん]

この辺りは落ち着いていて良いと思いますよ。

赤札堂、なんとかもう少しリニューアルとかしてもっときれいになって欲しいなぁと思います。
動線は以前よりも少し良くなったかな？と思います。
でも実際工事が入っちゃうと、この辺りの人が買物する場所がなくなるから難しいのでしょうねぇ。

[69: １０年前まで先住者]

雨で神田川が増水すると、坂の中心に位置しているので、ここはしょっちゅう床下浸水してました。大雨が降った後は消毒薬臭い子供時代を思いだしますね。
今の下水事情はどうでしょうか。マンションなら一階を選ばなければ大丈夫では？
駐車場は？？ですが、床上までは無いと思いますよ。

[70: １０年前まで先住者]

付け加えて、マンションの裏側の細道を弥生会館方面に歩けば、上野動物園のモノレールの下をくぐってちょっとあるけど、上野駅にも自転車や徒歩での移動も可能です。根津、上野、東大前、都バスのアクセスも便利なので、２丁目近辺は美観云々は昔から住んでいる地元民の多い昔ながらの環境がまだ色濃いので、文京区ブランドを選ぶ人よりは海外の人がJapaneseらしさを感じられる下町というイメージです。タクシーに乗る時は不忍通りと言問通りの吉野家のある交差点の赤札堂の脇の道と言えば一発で分かるので便利ですよ。
文京のイメージで美化したらダメです。買い物は赤札堂の階段だけですが２階、３階で日用品、衣類も購入出来るので年配者でも
足腰丈夫な人が多いです。
駐禁は通報があるのでマンション前は広いですが、厳しいですよ。
通勤など公共交通の利便性一番の人向きの場所です。あとは学区域で選ぶ人がいるのかな。