イニシア文京根津ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア文京根津駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、有意義な意見交換ができればと思います。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.i-nezuekimae.com/index.html

所在地：東京都文京区根津二丁目28番1他1筆（地番）
交通：千代田線「根津」駅 1番出口より徒歩2分
　　　京成本線「京成上野」駅 池之端口より徒歩15分
　　　JR山手線「上野」駅 公園口より徒歩17分
　　　JR京浜東北線「上野」駅 公園口より徒歩17分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

　部屋に対する窓の大きさとか、日照時間とか、居室とするのには一応法律的な基準があるらしいですよね。実際はサービスルームは、居室として使ってしまっている方も多いのでは？さすがにあの部屋を丸々何度として使うのも、なかなかに贅沢すぎる。
　しかし思い切って収納にしてしまうと、他の部屋に収納家具をあまり置かなくてもいいといメリットも発生するのかもしれないですね。家族構成と荷物の量次第というトコでしょうか。

[42: いつか買いたいさん]

値段いくら位になるのでしょうか？

[43: 匿名]

予定価格を聞きましたが低層階でもいいお値段でした。場所がいいので仕方がないかもしれませんが、いまのご時世マンションはあまり買い時ではない気がしました。この物件に限らず総じて言えると思います。
ここは立地だけでなく仕様もいいので、予算に余裕のある方は買われるのではないでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

一応、予定価格というものが聞くことが出来るんですか。
まだ価格表示がありませんですから基準になるものが無くて。

部屋は少し南に向いている様ですから、日の射し込みはあるでしょうね。
場所としては、根津駅から直ぐのところで、もう少し行けば上野公園を突っ切って、上野駅。
価格次第で、悪くは無いと思います。

[45: 物件比較中さん]

先日説明会に行ってきました。プランがたくさんある、というよりは、物件が縦に行くに従い部屋数が
少なくなるプランのため、何戸ずつかの区切りでした。
総じて言えることは、とても収納が多く、特筆したすごい点はありませんが、随所に細かいところに
気を配った設計になっていたのは好感が持てました。
ただし、価格がやはり高いです。2LDKの一番小さなタイプの低層階でも6000万円超(ただし階層による
値幅は小さい)だったので、文京区アドレスとはいえ、ほぼ台東区の位置にしては高いと思います。
根津自体なかなか新築が出ないという希少性はありますが、、、

[46: 匿名さん]

えええ…２LDKの低層階で6千万超えますか。
ちょっとびっくりです。
確かに根津っていい街だとは思うし、駅にもとても近いし立地としてはよろしいですが。
高層階とか専有面積が広い物件はそれなりのお値段になってきそうですね。
それ相応のマンションの作りになっていれば良いのでしょうけれども。
最近、マンション価格が上がっているとはいえ、やはりすごいなぁ。

[47: 匿名さん]

根津と千駄木では全然価値が違いますからね。

[48: 匿名さん]

47さん、質問です。

千駄木は高台があるから、そちらの方が価値が高いということでしょうか？
根津は１，２丁目ともに低地ですし。
ただ上野には近いのが利点ですね。

[49: 匿名さん]

48さん

根津と千駄木の低地同士の比較です。坪単価1割程違う感触じゃないですか？

[50: 匿名さん]

ここは、安いかな？

[51: 匿名さん]

47,49さん、早々の回答ありがとうございます。

よみせ通りが近く、駅周りにお店の多い千駄木が便利と思っていました。
上野、御徒町の再開発ラッシュで根津もどんどん便利になりそう。

自転車があれば買い物は便利そうなので、根津､池の端に興味が沸いて来てます。
もちろん手の届く価格帯で。

[52: 匿名さん]

根津は便利。

ただもう少し谷中、池之端境界の方が住環境は良好でしたね。
マンションの目の前が汚らしい赤札堂スーパーのバックヤードですから台無しです。。。
まぁ、根津の景観を損ねているのは赤札堂だけなんですけどね。

[53: 匿名さん]

低地ですね。

[54: 匿名さん]

低地なんですか？大雨の際、冠水の恐れなどあるんでしょうか。
このあたりの水はけってどうなんでしょうね。
目の前がスーパーだと便利に使えるのは確かなんですけどね。
スーパーのトラックだと納品の時間が早いような印象があります。
あと音も結構するような。ここの店だとどんなものでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

一丁目のほうに住んでいますが、冠水はありませんよ。何十年前は床下浸水位はあった記憶が。スーパーの納品作業時間はルールがあるんじゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

ここなら有楽町線沿線文京地区で良い様な気がします。

[57: 匿名さん]

閑静な住宅地を選ぶか、繁華街に徒歩圏内。
どちらを選ぶかは好みの問題ですね。

同じ文京区でも全然ちがう。

[58: 匿名さん]

ごちゃごちゃしていそうな雰囲気ですが、日当たりはどうなんでしょうか？
低層でも日は当たるのでしょうか？
間取り的には単身者のみという感じですね。DINKSだと狭いですね。

[59: 匿名さん]

日当たりは低層階じゃなければ大丈夫じゃ？とは思っています。
冬場、日の角度が低い時はどうなのか確かめられないので、モデルルームで訊いてみはどうでしょう。おそらく日照時間のデータを季節ごとに持っていると思われますので。
文京区内でも場所によって全く雰囲気が変わりますよ。この辺りは雰囲気は文京区としては若干カジュアルですが、駅に近いので利便性はよいのでは？

[60: ビギナーさん]

1LDKで、５０００万前後。
モデルルームを見た感じでは、一人で暮らすには十分な広さでもあり、十分過ぎるお値段だと思う。
都心の真ん中に住んでいるようなものだから、このお値段になるのか結構するものですね。
この辺りでは、必要なくなれば直ぐにでも売れますかねぇ。