スーパー理事長だけどなんか質問ある？

[匿名さん]

ここには住民の心を掴むのに四苦八苦してる理事ばかりなのでスレ立てました。
理事長は規約を暗記すればいいと思ってる？
組織の長なんだからコミュニケーションに難ありな人は難しいよ。

[82: 匿名さん]

スーパー理事長です。特に勉強しなくてもマンション管理士は取れたりするので
皆さん積極的にチャレンジしましょう。

[83: 匿名さん]

>82
特に勉強しなくて、マンション管理士の資格を取得されたんですか？
やはり、理事長経験があるからなんですね。
理事長がマンション管理士の有資格者ということは、管理会社にも
プレッシャーになるでしょうね。
うらやましいです。

[84: 匿名さん]

スーパー理事長です。マンション管理士持ってても特に管理会社に
プレッシャー与えるなんてこと特にないですよ。そもそも管理会社は
プレッシャー与えてどうこうじゃなくていかに協力してうまく使いこなす
かですからね。

理事長に大事なのは積極性とコミュ力です。

高学歴資格持ち理事長だけどコミュ障で全く使い物にならない理事長
なんかその辺にゴロゴロおりますがな。

[85: 匿名さん]

>84
しかし、コミュ力があって、マンション管理士の資格をもっている理事長
だったら最高じゃないですか。
おまけに高学歴なんでしょう。
管理会社の管業ぐらいの、三流大卒じゃあ、理事長に太刀打ちできないでしょう。
理事長のいうことは、管理会社も一目置いてますし、手抜きとか、工事の時期や
見積もりの取り方、価格とかのごまかしはできないでしょうからね。
そういうマンションの住民は、安心して理事長に任せておけばいいでしょうから。

[86: 匿名さん]

高学歴で理事長で、おまけにマンション管理士の有資格者であれば、
管理会社のフロントも、理事長の意見には納得せざるをえないでしょう。
マンション管理のやり方、工事のやり方等は勉強しているでしょうから。
ごまかしやいい加減なことでは通用しませんからね。
一番ダメなのは、協調性があるだけで、専門的な知識がない理事長は、
管理会社にいいように操られますよね。
やはり、情報や知識は管理会社と対等以上にないといけないですね。
そうすることによって、相手にプレッシャーを与えることが、ひいては
管理組合のためにもなるのです。

[87: 匿名さん]

スーパー理事長です。
理事会運営が圧倒的にスムーズで楽なのは小・中規模のマンションですね。
小さいマンションの方が小回りが効いて理事長のパフォーマンスが発揮しやすいです。

[88: 匿名さん]

大規模マンションとなると、いろんな人種がいますからね。
当然いろんな有資格者もいるでしょうから。
そういう意味からしても、総合的な知識力のあるマンション管理士は
有効な資格なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>88
スーパー理事長です。
「そういう意味からしても」が強引すぎて笑ってしまいましたが、
あなたがその資格を持ってて、それは凄いことなんだ、って流れにしたい
強い気持ちはよく伝わってきますね。

これぞ掲示板って感じだし微笑ましい気持ちで見てました。

[90: 匿名さん]

>89
私はマン管の資格はもっていません。
理事の経験はありますが、現在は理事でもありません。

[91: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この件、その後どうなったか分かりますか？
ご存じでしたら教えてください。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[92: 匿名さん]

>91
これ結構難しい問題だよね。
仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

[94: 匿名さん]

スーパー理事長、こんにちは。
東急コミの社員が経歴詐称事件起こしたそうですが、
免許関係のコピーを全て提出させた方がいいですか？
教えて下さい。
詐称社員が自宅の管理に携わってたと考えると恐ろしいです。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

[95: 匿名さん]

やっぱりマンションは中小規模に限るな。

[96: 匿名さん]

マンションの資産価値の高いのは大規模となっていますよ。

[97: 匿名さん]

マンションで小規模は絶対に非効率的。

[98: 匿名さん]

マンションの資産価値の高い条件としては、築浅、中心街に立地それに
大規模であることとなってる。

[99: 匿名さん]

>>98
築浅って、今高くても10年後に値崩れするリスクがあるんじゃないですか？

[100: 匿名さん]

大規模マンションの理事会って図体でかすぎて混乱してること多すぎでしょ。
マンコミュの住民板でも揉めてるのは大体大規模マンションだもんな。

[101: 匿名さん]

通は50戸前後を買うよな。
通はの話で普通の人は大規模でもいいと思うけど。

[102: 匿名さん]

>101
小規模は全てに割高だよ。
管理員を野党にも清掃員を野党にも。
工事や点検費用も高くなるし、設備は整っていない。

[103: 匿名さん]

マンションは大規模じゃないと絶対にだめだよ。
大きいと付き合いが大変とかいっているけど、
小さい方が大変だよ。

[104: 匿名さん]

そうね、大規模マンションの方がいいだろうね。

[105: 住まいに詳しい人]

男は黙って50戸前後。

[106: 匿名さん]

スーパー理事長だけどなんか質問ある？
今日は時間あるから君らの悩み聞くけど。

[107: 匿名さん]

おたくのスーパーいま大根いくらで出してるの、１５０円以下でいけるかな。

[108: 匿名さん]

107が滑ってるけど誰かなんとかして差し上げろよ。

[109: 匿名さん]

おまえがなんとかしろ　大根いくらだよ　おしえてやれ　ひまなんだろ

[110: 匿名さん]

スーパーよりコンビニの方が力あるよー。

[111: 元管理員]

No.92

>91
これ結構難しい問題だよね。
仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

スーパー理事長さん。
上の質問に答えていませんよ。

[112: 新米理事長]

スーパー理事長さん　はじめまして

新米の理事長です。

何年もほったらかしの滞納者が発覚しました。

滞納者への対応と、管理会社への依頼できる範囲、コツをご伝授くださいませ。

[113: 匿名さん]

何年もの滞納が発覚？　どういう管理してるんだか、ここじゃなく管理会社と相談しなさい。

[114: 匿名]

新米理事長、お前が回収しろよ。理事長は管理組合の債権者代表だ！

[115: 匿名]

>仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

競売開始決定なら裁判所から滞納債権の照会が来るし、執行官が不動産鑑定のために鑑定士連れて現地調査にも来る。
また、管理組合は競落された場合の配当をもらうために、裁判所に配当請求も出すことになる。
競売はすべて理事会で情報共有される。

[116: 匿名さん]

スーパー理事長は逃げたようだ。

[117: 匿名]

スーパーにいるのでは？

[118: 匿名さん]

スーパー理事長だけど今飯食ってるかた後で回答するわ。

[119: 匿名さん]

スーパー理事長だけど何年も放ったらかしの滞納者って
具体的にはどういう状態？督促もなにもしてないなら
そのマンションの管理レベルは最低水準かと。

[120: コンビニ理事長]

おばんです。

[121: 匿名さん]

120みたいに自分は面白いと信じて疑わず何度も何度も同じ投稿する人をお母さんは心配していま。

[122: 匿名さん]

＞登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

スレ主さん
上の質問に答えてください。
あなたスーパー理事長なんでしょ。
こんな問題簡単ですよね。

[123: コンビニ理事長]

偽名で入居届を出してたのだろう。

[124: 匿名さん]

スーパー理事長だけど共用施設がゴチャゴチャしてるマンションはちょっとな。温泉とか特にな。

[125: 匿名さん]

＞ＮＯ１２４さん
あなた本当にスレ主さん？
関係ないことばかり書いて、質問には答えない？

もう少し経験や知識のある人だと思っていたけど・・・

ＮＯ１２２の質問の意味が解らないのなら、理事長経験者かどうかも疑わしい。

[126: 匿名さん]

スーパー理事長だけどプライドが富士山の如く高くて
暇を持て余し力有り余ってる高齢者住民。
理事会が敵に回すと運営の妨害連発で面倒極まりないが、
味方に付けてもただただ頼りない。

[127: 匿名さん]

スーパー理事長が匿名とは？
始めから逃げる姿勢だったんだ。
そんなのスーパーでも何でもないよ。

[128: 匿名さん]

逃げるのだけ一人前なんて
まるで管理会社

[129: 匿名さん]

スーパー理事長だけどこのスレって俺ともう一人しか
書き込んでないっぽいけどもうちょっと頑張る。

[130: 匿名]

スーパーでパート勤めしている理事長なのでしょう。

[131: 匿名さん]

＞スーパー理事長だけど

匿名で逃げるなよ。
堂々とスーパー理事長と名乗る度胸はないのか！

[132: 匿名さん]

スーパー理事長だけどやっぱりマンションは財閥系＋野村がいいよな。後の管理含めてな。

[133: 匿名さん]

自分の思うがままの一戸建てがいいけどね

[134: 匿名さん]

さて、今日はスーパー理事長が悩めるみんなの質問答えちゃうよ。

[135: 匿名さん]

皆さんコンビニに行きますよ。

[136: 匿名さん]

煽りや挑発でもウエルカムなんだけど >>135 みたいに
完全に滑ってるレスはほんとつらいものがあるな。
真面目な話しこういうユーモアセンスで理事会でも
滑りまくって周りはゲンナリで理事会運営に支障を
きたしてる人実は結構多い。

[137: 匿名さん]

痛い目に合わないと、理解できないのか？
馬鹿は死ななきゃ治らない、諺で終わってほしいね。
区分所有権者である事に誇りを持ちなさい。
家主が、管理員みたいなマンション結構多いよ。
管理会社にのさばらせてはいけない。理事会の独占もいけない。
大きな声で意見の言えるマンションにしましょう。
一部の人間にコントロールされる区分所有者は、
勉強して強い、自信に満ちた組合活動をしましょう。
正義に満ちた、管理の知識豊富なクレーマーになろう。

[138: 匿名さん]

スーパー理事長だけど137は何が言いたいのかさっぱりわからない。さっぱり。

[139: 匿名さん]

なんかこんなのばっかりだな。書き込みする人って。

[140: 匿名]

唐揚げ

[141: 匿名さん]

よっしゃ、スーパー理事長が今日は答えるぞ。
管理板の常連が頼りないと感じたあなた。
なんでもどうぞ。

[142: 匿名さん]

スパーの安売りは年末迄で終わりですか？

[143: 匿名さん]

荒らしの方、退場くださいね^^

[144: 匿名さん]

スーパー理事長だけど
最近尋常じゃなく管理板過疎ってるな。
書き込んでる人もお馴染みの文体でいつもの連中だけ。

[145: 匿名さん]

国営放送局の理事長さん
面白い放送をお願いします。

[146: 匿名さん]

朝から体調悪そうですねー

[147: 匿名さん]

>>141
警備業法を知っていますか。

[148: 匿名さん]

スーパーの理事長が、何を言ってるんだ？

[149: 匿名さん]

スーパー理事長だけど大規模マンションの管理組合は
やること多すぎてめんどくさい。そういうことだ。

[150: 匿名さん]

スーパーを止めて豆腐屋とか野菜屋とかの単品終売にしなさい。

[151: 匿名さん]

大規模マンションの理事長がスーパー理事長なんですか。

[152: 匿名さん]

年末年始スーパー理事長は忙しいですよね。
明日はパートの日なので、半日はいりまーす。

[153: 匿名さん]

バイトのシフトはスーパー店長任せだから、スーパー理事長に言ってもダメかも？

[154: 匿名さん]

スーパー理事長だけど買うなら男は黙って総戸数50戸前後。

[155: 匿名さん]

ペット禁止のマンションです。
初めからの住民はペットOKで、2年目から厳しくなりました。
後からの人達の言い分は、最初が良くて後がダメって？飼ってる人居るのに…とボヤいてます。
この調子で今では、管理組合も何にも言えない状態です。
理事の中には初めからのペットOKで猫をずっと飼ってる人が何人か居ます。
廊下を歩いていると窓から猫が手を出していることもあります。エレベーターも乗込んで来ます。
スーパーマン理事長、お助けください。

[156: 匿名さん]

スーパー理事長は、しばらく福袋対応で忙しいです。
代わりに答えましょう。
ペット可に変更しなされ。実態とルールが一致します。

[157: マンション住民さん]

スーパーの初売りは元旦からですか？

[158: 匿名さん]

スーパー理事長だから、元日から忙しいくて、あちこちのスーパーを飛び回ってるんだろうね。
餅つきしてるかも知れないよ。

[159: 匿名さん]

>>154
男ではないけど、買うなら総戸数50戸前後のメリットを教えてください。
今、住んでいるマンションは300戸前後ですが、数年前に長規模修繕工事の発注を巡って一部の住民が反対運動をして工事が遅れるという事態をまねきました。
マンションの規模が大きくなると大きなお金が動くので、無理もないと思いましたが、その他大勢の住民の一人としては、大迷惑でしたし嫌な気持ちが残りました。
小規模のマンションだったら、もう少し上品なのでしょうか。

[160: 匿名さん]

年頭の、言葉、大は、小を、兼ねる

[161: 匿名さん]

154は小、160は大 ん〜 どっちが良いのー

[162: マンション住民さん]

悩むなら戸建にしたら？戸建なら管理はすべて自己責任でできる。

[163: マンション住民さん]

それよりも昆布巻きが欲しい。

[164: 匿名さん]

159
逆でしょう。
戸数が少なくなればなるほど関係が濃くなります。

[165: 匿名さん]

同感ですが、154さんの50戸前後の理由教えてほしい。

[166: 匿名さん]

大規模も小規模も長く住んでいたらある程度の関係はできます。
役員で一緒だったり…
この時に敵を作らないように、いつも誰にでも賛成していい顔するか、ニコニコ愛想笑でお口チャック、もしくは天然か病気の振りで乗り切るのだ。

[167: 暇入]

５０戸だと理事は四人で監事一人。
理事会の定足数は半数以上が普通だから
二人出席で成立。
ふたりがもめたらもうひとり呼んできて
三人で採決。二人賛成で成立。
合意形成がかんたん。

[168: 匿名さん]

アホ2人なら、あっと驚くことも決まっちゃう。

[169: 匿名さん]

理事が4人ですか。
なんだか、ホッとしますね。
管理組合としては、規模も小さいほうが何かと良いということですね。

[170: 匿名さん]

コンビニ理事長の方が格好が良くねー。

[171: 匿名さん]

＞５０戸だと理事は四人で監事一人。

始めから理事数が偶数とは非常識。

[172: 匿名さん]

全員出席することはないから大丈夫

[173: 匿名くん]

>>171
>始めから理事数が偶数とは非常識。

なぜ、非常識なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>171さんではありませんが
多数決で決められないからでは？

[175: 匿名くん]

>>174
>>>171さんではありませんが、
>多数決で決められないからでは？

？？？

[176: 匿名さん]

うちのマンションの門松は38000円

[177: 匿名さん]

ウチは8万チョイだったかな。

[178: スーパー理事長]

よっしゃ、今日は暇だからみんなからの相談受けてういくわ。
その前に言っておくけど理事長に求められるのは知識よりもまずコミュ力だからな。
そこんとこよろしく。

[179: 暇入]

最近はあんまりひとがいないよ