スーパー理事長だけどなんか質問ある？

[匿名さん]

ここには住民の心を掴むのに四苦八苦してる理事ばかりなのでスレ立てました。
理事長は規約を暗記すればいいと思ってる？
組織の長なんだからコミュニケーションに難ありな人は難しいよ。

[51: 暇入]

>>短く簡潔に話すって意外と出来る人少ないんだよな。

～だ。～である。という紋切り型で話せば簡単なことであろう。

[52: 匿名さん]

>49
机上の空論を展開するタイプの人の書き込みだからそこは多めに見てあげて。

[53: 暇入]

>>マンション管理士なんて自分で何も仕事はしないただの評論家です、莫大な時間と金の無駄です

コーチと捉えるべきであろう。

[54: 匿名さん]

暇人って方、投稿するにはいいけどその程度のただの感想コメントなら
1レスにまとめてくれんかしら。前の追いかけるの大変になるので。

[55: 暇入]

ほー

[56: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、わたくしは財閥系のマンションに住んでいます。

[57: 暇入]

管理人ひとりに毎月５０万払っているであろう。

[58: 匿名さん]

否定の方も要領得ないね
ただ短いだけ

[59: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、
工事とか設計に絡んだ仕事してる住民いると詳しいんだから是非理事へみたいに
推す人いるけど、そういう仕事してるからってその人が能力高いとは限らない。
しかも自分の絡みあるとこに無理に誘導することもあってめんどう。
そしてその取り引きがクソである可能性も否定出来ない。

[60: 暇入]

そりゃなんでもそうとは限らんのであろう。

[61: 匿名さん]

相手が実際に何の仕事してるか把握せず盲信するからだよ
かっこつけられるようにするためには批判しないところを連れてくるしかない

[62: 匿名さん]

未収納金の話はアンカー>35につける話だろ
リプレースして管理費安くしたのに未収納金が発生しているのが問題が
管理会社の問題なら管理会社戻せばいいんじゃない？
管理費安くしてるかどうかは知らないけど

5年前ってリーマン後くらいだから、仕事辞めさせられた人は当然いるよね
んで管理費払えないけど、給料減ってたら払えないよね
工場労働者なんてまさにそんなもんで、熟練しなけりゃ給料上げないよ

そんなことを理解した上で
滞納が3倍で800万円
でも、それで何が問題なの？って話
飛ぶ奴は飛ぶよ
説明が足りないわな

[63: 匿名さん]

スレ主の言葉遣いを見て、理事長に相応しい人物だと思う人はいないでしょう。

[64: 匿名さん]

>63
どういう言動が理事長には理想的なのか言ってみた方がいいと思う

個人的にはかしこまってる真面目すぎるバカとか老害が一番大事な主婦の意見を聞けなくて最終的に死ぬと思うので
スレ主はバカっぽくしてるのかバカなのかはわからないけど、意見言える雰囲気を作ってる優秀な人だと思うよ

[65: 匿名さん]

バカとか老害とか、下品な言葉使いの方がいますね。
リアルでノーモラルなのは個人の自由ですが
掲示板でのマナーは守ってから投稿しなさい。

[66: 匿名さん]

>65
批判するのであれば、きちんと自分なりのルールを表示して言ってください
掲示板のルールは曖昧ですので

[67: 匿名さん]

子供でも言わないよねー

[68: 匿名さん]

老害は子供では言えないよねー

[69: 匿名さん]

>65
老害は別で書きましたが
バカも差別用語ではないです

あなたは知らないかもしれませんが
人間と人間が行なう仕事の場では「バカになれ」と良く言われるものです

私は適宜バカになれる人を尊敬しています。中々人はバカになれません
バカになるというのは、人に教えを請う立場と同様のものと考えています
そうするとことによって、他人が話をしやすくなります
天性でそのように教えを請うように話をしやすい人を、私は尊敬の意を込めて「バカ」と言ったりします

あなたが何を言いたいのかはわかりませんが
たぶん人から話しはされないでしょう。家庭内程度でも話も聞いてもらえないのかもしれませんね
理事長は人からの意見を聞くべき存在ですので、バカになれる人やバカな人が良いのです

[70: 匿名さん]

どうでもいいが、言い訳にしては長すぎる
馬鹿と呼ばれるぞ？

[71: 伝説好き]

(途中から入って、話を折ってすみません）スーパー理事長様。お言葉づかいから、もう伝説の域に達しておられる｢メガマンション酔いどれ理事長」ブログの御方と拝察申し上げます。すごい判断力、決断力、指導力、大変尊敬しております。僭越ですがひとこと。５４で「暇人」の方と書かれていますが、５３，５１・・は｢暇入」さんです。｢暇人」さんではありません。ハンドルネーム「暇人」さんはそれはもうスーパー論客で、恐ろしいまでに説得力のある方です。(輪番制理事は違法か、をお読みください）このスレでちょくちょく登場されている「暇入」さんは、読んで字のごとくの方です。４３様、もしかしますと、その理路整然とした文章からあなた様はこれもまた伝説の｢管理侍」さんでは？　嬉しくなります。御二人の伝説の方、管理会社若輩社員の私に今後とも大いに勉強させてくださいませ。

[72: 匿名さん]

>70
それは馬鹿と呼ばれていいんじゃないの？

[73: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、
ブログやってません。機会があればそれまた見てみます。
ブログで思い出したけど仕事中に仕事せずにガンガンブログ更新してる管理人もいるな。

さて、最近たまに話題になんのが喫煙問題だな。
規約に明記するとこも増えていてるけどバルコニー、専用ポーチ
での喫煙をどうすべきか悩んでるマンションも多いそうだ。

実はこのあたりのマナーが悪いのが高齢者。中々昔の癖は抜けないようだ。

[74: 匿名さん]

状況分析や問題提起はできても、解決はできないってヤツ多いよね。

[75: 匿名さん]

そうね
まずはあなたから始めなさいな

[76: 暇入]

暇人はハズカチーひとw
管理侍はもうこないであろう。

[77: 匿名さん]

スーパー理事長だけどなんか質問ある？
ってスレッドですよ。ここは

[78: 匿名さん]

なんか質問ある？答えるけど。p

[79: 匿名さん]

スーパーの消費税の駆け込み需要の反動は解消しましたか？　店長。

[80: 匿名さん]

スーパー理事長さん、理事長だけの経験で、アドバイスできるの？
マンション管理士ぐらいの資格はもってるのかな。

[81: 匿名さん]

マンションの管理の基礎知識ぐらいはなくては、いくら理事長の経験だけではねえ。
少なくとも、資格はなくても、マンション管理士の受験経験でもあればいいのだが。
一通り基本を勉強してから、実務の経験をプラスしてアドハイスしていくのはいいけど。

[82: 匿名さん]

スーパー理事長です。特に勉強しなくてもマンション管理士は取れたりするので
皆さん積極的にチャレンジしましょう。

[83: 匿名さん]

>82
特に勉強しなくて、マンション管理士の資格を取得されたんですか？
やはり、理事長経験があるからなんですね。
理事長がマンション管理士の有資格者ということは、管理会社にも
プレッシャーになるでしょうね。
うらやましいです。

[84: 匿名さん]

スーパー理事長です。マンション管理士持ってても特に管理会社に
プレッシャー与えるなんてこと特にないですよ。そもそも管理会社は
プレッシャー与えてどうこうじゃなくていかに協力してうまく使いこなす
かですからね。

理事長に大事なのは積極性とコミュ力です。

高学歴資格持ち理事長だけどコミュ障で全く使い物にならない理事長
なんかその辺にゴロゴロおりますがな。

[85: 匿名さん]

>84
しかし、コミュ力があって、マンション管理士の資格をもっている理事長
だったら最高じゃないですか。
おまけに高学歴なんでしょう。
管理会社の管業ぐらいの、三流大卒じゃあ、理事長に太刀打ちできないでしょう。
理事長のいうことは、管理会社も一目置いてますし、手抜きとか、工事の時期や
見積もりの取り方、価格とかのごまかしはできないでしょうからね。
そういうマンションの住民は、安心して理事長に任せておけばいいでしょうから。

[86: 匿名さん]

高学歴で理事長で、おまけにマンション管理士の有資格者であれば、
管理会社のフロントも、理事長の意見には納得せざるをえないでしょう。
マンション管理のやり方、工事のやり方等は勉強しているでしょうから。
ごまかしやいい加減なことでは通用しませんからね。
一番ダメなのは、協調性があるだけで、専門的な知識がない理事長は、
管理会社にいいように操られますよね。
やはり、情報や知識は管理会社と対等以上にないといけないですね。
そうすることによって、相手にプレッシャーを与えることが、ひいては
管理組合のためにもなるのです。

[87: 匿名さん]

スーパー理事長です。
理事会運営が圧倒的にスムーズで楽なのは小・中規模のマンションですね。
小さいマンションの方が小回りが効いて理事長のパフォーマンスが発揮しやすいです。

[88: 匿名さん]

大規模マンションとなると、いろんな人種がいますからね。
当然いろんな有資格者もいるでしょうから。
そういう意味からしても、総合的な知識力のあるマンション管理士は
有効な資格なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>88
スーパー理事長です。
「そういう意味からしても」が強引すぎて笑ってしまいましたが、
あなたがその資格を持ってて、それは凄いことなんだ、って流れにしたい
強い気持ちはよく伝わってきますね。

これぞ掲示板って感じだし微笑ましい気持ちで見てました。

[90: 匿名さん]

>89
私はマン管の資格はもっていません。
理事の経験はありますが、現在は理事でもありません。

[91: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この件、その後どうなったか分かりますか？
ご存じでしたら教えてください。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[92: 匿名さん]

>91
これ結構難しい問題だよね。
仮差押じゃなくて競売開始決定ならどうなのか、とか、登記簿を見たら実は所有者が違った、とかの場合どうなるんだろ

[94: 匿名さん]

スーパー理事長、こんにちは。
東急コミの社員が経歴詐称事件起こしたそうですが、
免許関係のコピーを全て提出させた方がいいですか？
教えて下さい。
詐称社員が自宅の管理に携わってたと考えると恐ろしいです。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

[95: 匿名さん]

やっぱりマンションは中小規模に限るな。

[96: 匿名さん]

マンションの資産価値の高いのは大規模となっていますよ。

[97: 匿名さん]

マンションで小規模は絶対に非効率的。

[98: 匿名さん]

マンションの資産価値の高い条件としては、築浅、中心街に立地それに
大規模であることとなってる。

[99: 匿名さん]

>>98
築浅って、今高くても10年後に値崩れするリスクがあるんじゃないですか？

[100: 匿名さん]

大規模マンションの理事会って図体でかすぎて混乱してること多すぎでしょ。
マンコミュの住民板でも揉めてるのは大体大規模マンションだもんな。