スーパー理事長だけどなんか質問ある？

[匿名さん]

ここには住民の心を掴むのに四苦八苦してる理事ばかりなのでスレ立てました。
理事長は規約を暗記すればいいと思ってる？
組織の長なんだからコミュニケーションに難ありな人は難しいよ。

[22: 匿名さん]

スーパーの理事長？

[23: マンション住民さん]

スーパーレジ長が通りますよ。

[24: 匿名さん]

スーパー＝スーパーマーケット又はスーパーストアーの略、国語辞典より。

[25: 匿名さん]

今、うちのマンションで理事長が必死になって管理会社をかえようとしています。
合人社計画研究所について、何かご存じですか？
ご存じのことがあれば、教えて下さい。

[26: 匿名]

ここじゃなく合人社のスレ行けよ、しらじらしい。
ここは八百屋さんのスレですよ！

[27: 匿名さん]

うちも現在合人社に管理会社をかえるべく検討しているところだよ。
現在の事務管理費より安くなるとの見積もりだから、理事会では
変更することで決議されたよ。
今年の通常総会に議案として提出予定。
フロントも上司も熱心なようだから。

[28: 匿名さん]

↑
＞ここじゃなく合人社のスレ行けよ、しらじらしい。

[29: 匿名さん]

株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

(株)合人社エンジニアリングの実態は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405854/


ここは八百屋さんのスレですよ！　　らしいです

[30: 匿名さん]

業塵斜なんて止めとけ。　後で後悔するぞ

[31: 匿名さん]

暇だからスーパー理事長に質問があれば色々答えるよ！

[32: 匿名]

今日のお勧め品はなんですか？

[33: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、やっぱり大規模物件は管理組合揉めやすいしあかんな。
60戸以下が理想やな。

[34: 匿名]

６０戸以下なんて金で苦労するんとちゃうか。

うち５００戸オーバーだけど全然もめないぞ。理事長は普通のおっさんだけど。

[35: 入居済み住民さん]

スーパー理事長さま

５００戸のマンションです。
管理費、修繕積立金滞納が増え続けています。
リプレースして５年間で３倍になり現在８００万円です。
理事長も会計も管理会社任せです。
管理会社は形式的督促しかしませんし督促状を出すのも気まぐれのようです。
管理人がチャイムを鳴らしたことで訪問督促したと理事会報告書に記載されます。

６か月に達すると管理会社は理事長に対して弁護士から督促状を出すべき、訴訟に持ち込むべしと申し出てきます。

こんな状況を脱するにはどうしたらよいのでしょうか。

マンション管理士を顧問にしたら解決するでしょうか。

[36: スーパーレジ責任者]

理事会議事録に滞納者リスト（部屋番号、氏名、滞納額）を載せて全戸配布して晒し者にすればいい。

[37: スーパーレジ責任者]

理事会議事録に滞納者リスト（部屋番号、氏名、滞納額）を載せて全戸配布して晒し者にすればいい。

[38: 匿名さん]

>35
スーパー理事長ですけど、それなんか大変そうやな。
管理会社も自分の会社への滞納なら死ぬ気で回収しに行くけど、
所詮管理組合っていう人の財布の話しなんで構造的に最低限のことしかしない
ってあるよね。

解決策って基本的には理事会が主体性を持ってやるしかないんだけど、
はっきり言って滞納初期にガツンと対応しておかないと後からではよりキツい。
今月の1万払えない人が来月2万払える確率ね。

滞納者も取り立てがキツいサラ金とかから返して書面をチョロっと送ってくる
だけのヌルい管理組合なんか支払い優先順位最後になってんでしょ。

[39: 匿名さん]

スーパー理事長殿
消費税値上がり前にまとめて購入した方が良い商品は？

[40: 匿名さん]

ありません。予算は大切に。

[41: 匿名さん]

年内交換予定ならLED
３年先なら考えるな、電球生産停止でLED生産量を増やす工場が増えたから

[42: 匿名さん]

35さん、早く買い換えたほうがいい。
大規模はどこでもそう
滞納の回収は難しい。
追い詰めて逆効果にならないよう退去転売するには、形式的に進めるのが無難だと思います。
超高級マンションは小規模
メンテナンス管理費を惜しまない収入のある人が住まう。
小規模で転売し辛いのは安い物件。

[43: 匿名さん]

＞38

何か色々間違ってると思いますので、考え方改めた方が良いと思います。

滞納の考え方

【管理費は後回しになるものです】
　　管理費や修繕積立金以外のランニングコストを冷静に考えてください
　　どれもデメリットがあるから、支払わないといけないというだけです
　　デメリットが無い、引っ越した後の前の家の電気料・水道料・ガス料金なんて支払わないでも終わります
　　引っ越す前だと、止められるから支払うだけです。督促状だけで支払っているわけではないはずです
　　管理費の滞納では、止められるものはありません。サービスが停止できるわけでもないため、
　　支払いが一番後になるのが元々決まっているものだと思ってください

【金の種類ごとに考える】
　　総額見ているのは単なるバカです。
　　管理費・修繕積立金のように部屋につく債権と、駐車場代などの人につく債権は分けて考えましょう。
　　部屋につく債権は、時効さえ止めれば将来には金は入ります。
　　人につく債権は、飛ばれた場合には入りません。
　　一番の問題は、人につく債権のみです

【将来的に、管理組合が損することを防ぐ】
　　駐車場代とかは滞納が出てきた時点で解約させるか、そちらから充当させていけば良い
　　逆に滞納で儲かればいいから遅延損害金の考え方変えればいいです
　　債権放棄しても、遅延損害金で賄えるんだったら督促しなくても良くなります
　　ただの金の問題として理解し、規約を変えることで問題を無くす

【時効停止を確実にする】
　　あくまで管理費・修繕積み立て金時効は５年なので、半年なんかでは考えず２・３年スパンで実施する
　　５年に間に合う時に行えば良いので、その時に自動的に行なうのでも良いかもしれないが
　　とりあえず、本人の所在をきちんと裁判上で明確にするということや、失踪・行方不明の場合を考えると
　　グダグダになることもあるため、２・３年でやった方が良い

【支払わないやつには嫌がらせするけど注意は必要】
　　滞納者には◯◯◯をしないことを明確にする。逆に訴えられることが無いよう細心の注意を持って行なう
　　全戸に名前と金額入りでバラ撒いたりしたら、名誉毀損で訴えられて負ける可能性はある、意味ない
　　わかるように、わからないようにやっていき、噂レベルで心苦しくさせるのが最も良い

【最終的には飛ばすしかない】
　　長期滞納者は沈んで終わることの方が一般的、沈めば管理費と修繕積立金は次の所有者に払わせれば良い
　　一般的には不動産屋が買うのが当たり前、不動産屋はバカじゃなければすぐ遅延損害金等々込で支払う
　　個人で買った愚かな人の場合良くあるが、揉めた場合は、すぐ支払督促すれば良い。どうせ勝てる
　　わざと住宅ローンの口座を差し押さえるとか、サラ金紹介するとか、～金融系のノウハウがあればより良い
　　ずっと飛ばない滞納者だけが問題。
　　住宅ローンあるならローンを払わせなければ飛ぶ。無ければ債務を拡大させていけば良い


これくらいの話はフロントができます。できなければフロントはただの役立たずなので変えましょう。
６ヶ月でバカのように支払督促提案して説明もしなかったのなら、本当にただの役立たずです
管理会社のフロントは、問題解決に対するコンサルタントをしなければなりません。
マンション管理士なんて自分で何も仕事はしないただの評論家です、莫大な時間と金の無駄です
上記の話は裁判所に提出する書類の書き方間違い、計算ミス等々が発生する可能性があるため、極力管理会社にやらせます
管理会社にやらせることで、将来問題があった場合に管理会社のせいにしてお金を取り戻せます
こういう誤りとかが発生しやすいことをわざと管理会社に任せるのが理想です

[44: 匿名さん]

こういう教科書丸写しのアドバイス正直いらないです。

[45: 暇入]

ほー

[46: 匿名さん]

いい事書いてあると思うよ

[47: 匿名さん]

そもそも論で言えば最初に人の意見を否定した上で事故満足的な長々とした要点を得ない
長文を貼り付けるタイプは多くの住民との対人スキルが求められるマンションの理事長に
は適正が低い。

これ豆知識な。

[48: 匿名さん]

短く簡潔に話すって意外と出来る人少ないんだよな。
理系で営業経験ない人は特にそういう傾向ある。
そういう人は理事長は荷が重い。監事の方がいいかも。

[49: 暇入]

>>管理会社のフロントは、問題解決に対するコンサルタントをしなければなりません。

年収７００万の財閥系デベ系管理会社のフロント（管理侍レベル）ならできるが。。。

[50: 暇入]

>>多くの住民との対人スキルが求められるマンションの理事長

対人スキルとは論破したり黙殺できることである。

[51: 暇入]

>>短く簡潔に話すって意外と出来る人少ないんだよな。

～だ。～である。という紋切り型で話せば簡単なことであろう。

[52: 匿名さん]

>49
机上の空論を展開するタイプの人の書き込みだからそこは多めに見てあげて。

[53: 暇入]

>>マンション管理士なんて自分で何も仕事はしないただの評論家です、莫大な時間と金の無駄です

コーチと捉えるべきであろう。

[54: 匿名さん]

暇人って方、投稿するにはいいけどその程度のただの感想コメントなら
1レスにまとめてくれんかしら。前の追いかけるの大変になるので。

[55: 暇入]

ほー

[56: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、わたくしは財閥系のマンションに住んでいます。

[57: 暇入]

管理人ひとりに毎月５０万払っているであろう。

[58: 匿名さん]

否定の方も要領得ないね
ただ短いだけ

[59: 匿名さん]

スーパー理事長だけど、
工事とか設計に絡んだ仕事してる住民いると詳しいんだから是非理事へみたいに
推す人いるけど、そういう仕事してるからってその人が能力高いとは限らない。
しかも自分の絡みあるとこに無理に誘導することもあってめんどう。
そしてその取り引きがクソである可能性も否定出来ない。

[60: 暇入]

そりゃなんでもそうとは限らんのであろう。

[61: 匿名さん]

相手が実際に何の仕事してるか把握せず盲信するからだよ
かっこつけられるようにするためには批判しないところを連れてくるしかない

[62: 匿名さん]

未収納金の話はアンカー>35につける話だろ
リプレースして管理費安くしたのに未収納金が発生しているのが問題が
管理会社の問題なら管理会社戻せばいいんじゃない？
管理費安くしてるかどうかは知らないけど

5年前ってリーマン後くらいだから、仕事辞めさせられた人は当然いるよね
んで管理費払えないけど、給料減ってたら払えないよね
工場労働者なんてまさにそんなもんで、熟練しなけりゃ給料上げないよ

そんなことを理解した上で
滞納が3倍で800万円
でも、それで何が問題なの？って話
飛ぶ奴は飛ぶよ
説明が足りないわな

[63: 匿名さん]

スレ主の言葉遣いを見て、理事長に相応しい人物だと思う人はいないでしょう。

[64: 匿名さん]

>63
どういう言動が理事長には理想的なのか言ってみた方がいいと思う

個人的にはかしこまってる真面目すぎるバカとか老害が一番大事な主婦の意見を聞けなくて最終的に死ぬと思うので
スレ主はバカっぽくしてるのかバカなのかはわからないけど、意見言える雰囲気を作ってる優秀な人だと思うよ

[65: 匿名さん]

バカとか老害とか、下品な言葉使いの方がいますね。
リアルでノーモラルなのは個人の自由ですが
掲示板でのマナーは守ってから投稿しなさい。

[66: 匿名さん]

>65
批判するのであれば、きちんと自分なりのルールを表示して言ってください
掲示板のルールは曖昧ですので

[67: 匿名さん]

子供でも言わないよねー

[68: 匿名さん]

老害は子供では言えないよねー

[69: 匿名さん]

>65
老害は別で書きましたが
バカも差別用語ではないです

あなたは知らないかもしれませんが
人間と人間が行なう仕事の場では「バカになれ」と良く言われるものです

私は適宜バカになれる人を尊敬しています。中々人はバカになれません
バカになるというのは、人に教えを請う立場と同様のものと考えています
そうするとことによって、他人が話をしやすくなります
天性でそのように教えを請うように話をしやすい人を、私は尊敬の意を込めて「バカ」と言ったりします

あなたが何を言いたいのかはわかりませんが
たぶん人から話しはされないでしょう。家庭内程度でも話も聞いてもらえないのかもしれませんね
理事長は人からの意見を聞くべき存在ですので、バカになれる人やバカな人が良いのです

[70: 匿名さん]

どうでもいいが、言い訳にしては長すぎる
馬鹿と呼ばれるぞ？

[71: 伝説好き]

(途中から入って、話を折ってすみません）スーパー理事長様。お言葉づかいから、もう伝説の域に達しておられる｢メガマンション酔いどれ理事長」ブログの御方と拝察申し上げます。すごい判断力、決断力、指導力、大変尊敬しております。僭越ですがひとこと。５４で「暇人」の方と書かれていますが、５３，５１・・は｢暇入」さんです。｢暇人」さんではありません。ハンドルネーム「暇人」さんはそれはもうスーパー論客で、恐ろしいまでに説得力のある方です。(輪番制理事は違法か、をお読みください）このスレでちょくちょく登場されている「暇入」さんは、読んで字のごとくの方です。４３様、もしかしますと、その理路整然とした文章からあなた様はこれもまた伝説の｢管理侍」さんでは？　嬉しくなります。御二人の伝説の方、管理会社若輩社員の私に今後とも大いに勉強させてくださいませ。