【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[282: 匿名さん]

広い部屋を買う経済力のある方を逃すとは売り手の戦略ミスですね
その羽振りの良さならもっといいところが買えるのでしょう。
281さん、物件探し頑張ってください。

私はもっと狭い部屋でも良かったんだけど。
大は小を兼ねられますからね。

[283: 匿名さん]

そろそろ一般抽選結果が判明する時間だと思うけど、
結果の連絡のあった方、います？

[284: 匿名さん]

まだありません・・・

[285: 匿名さん]

抽選会見てきました。2倍の部屋は登録番号2番、3倍は3番でした。
1番目に登録した人はほとんど当たらなかったようです。
いとかなし・・・

[286: 匿名さん]

当選の連絡がありました。２倍の部屋で、登録番号２番でした。
あまり期待しないようにしてたので、これから準備に大忙しです。。。
当選された方、これからいろいろと忙しいですが、いろいろ情報交換しあいましょう。

[287: 匿名さん]

おめでとうございます！（＾−＾）
一緒に盛り上げていきましょうね！！

[288: 匿名さん]

本日ブエナのモデルルーム前の駐車場（舗装されている場所）に車を停めようとしたところ
誘導係の人が草むらの方に行くように合図をするのでここに停めてはいけないのか聞いたら
ビーチテラスですよねと言われました。車種によって見分けているのでしょうか？
ちなみにうちの車は国産大衆車ですが。

[289: 匿名さん]

うちの車は欧州大衆車ですが草むらに停めるよう言われたことも
舗装の箇所に停めるよう言われたこともありました。
あまり深く考えなくても宜しいのでは？

[290: 匿名さん]

ブエナ目的でブエナの駐車場に停めようとしたのにビーチテラスですよね
と言われたのが意外でした。
それにしても皆さんおっしゃるとおり欧州車ときれいな奥様多いですね。

[291: 匿名さん]

289です。ビーチと言われたわけですね。
よく読んでなくって的外れなレスでスミマセンでした。

欧州車でブ＊＊クな奥です。目立ってしまうかな（苦笑）

[292: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
サウス当選から3ヶ月くらいなのかな・・・
そんなに暇な生活をしている訳ではないと思っているのですが、時間が経つのが遅く感じます。
今の住まいにあまり未練もないので、来月にでも引っ越したい気分です。

[293: 匿名さん]

292さん、そうですよね。決まったからには早く引っ越したいです。
が…まだ出来上がってないですものね。
今日で全住戸の購入者が一応決まることですし
有用な情報交換になればいいですね。
まだセレクト決めとかにMRに行きたいのですがいつまでやっているんでしょう？

[294: 匿名さん]

近々壊す（！）みたいなことを営業が言ってましたね。
と言うか、オプション（色も）って、今週ですよね！？
これはなんか、時間が経つの早いって…、まだ決めきれません！！

[295: 匿名さん]

そうなんですよね、基本の色も、ドア、フローリング、玄関床、トイレ床…がセットで決まってしまいますよね。
こっちはドアの色が…、こっちはトイレの床が…、とどうもうまくいかない。
組み合わせってできないものですかね？
どなたか営業さんに聞いた方いますか？

[296: 匿名さん]

>>295さん
「できません」とキッパリ言われましたよ。

[297: 295]

あぁ、やはりそうですか。
うちも、こっちの洋室を和室に…とお願いしたところ、
「こちらではできませんので、完成してから畳を置くなどしてください」と一蹴されました。
まぁでもそういう決まりなのですからね、しょうがないと考えてます。

[298: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
我が家はサウスですが、どうぞ今後とも宜しくお願い致します。
そして昨日ダメだった方もまだ諦めずに、どうぞキャンセルの連絡を待って、
担当営業さんにアピールしてください。「ここに住みたいの！」と。


ローンですが、フラットが最初から計画できてパークの方は羨ましいです。
家の時はまだダメで、財形と提携ローンで計画しました。
でもフラットも使えるとご連絡頂いた後に、フラット＋財形で練り直ししています。

[299: 匿名さん]

でも公庫はサウスの時のが金利低いし・・・。
フラットが最初から考えられようとも最終的な金利は実行時なんだから
動向を見て情報集めるのと少しでも頭金を増やす事以外に
自分の努力でどうにかできる点はないですよ。

[300: 匿名さん]

残念ながら抽選で敗れました…。
直前まで「ひょっとしたら無抽選か？」という状況でしたので、何とも残念です。
優先の方で漏れた方が、リトライされたのでしょうかねぇ。確かにいい物件です
ものね。
ブエナ、本当に気に入ってたのですが、キャンセルに望みをつなぐのも、何だか
他人の不幸を待っているようで、正直気乗りしませんし、この際、きっぱり別の
物件を目指したいと思います。
皆さん、お世話になりました。アディオス，ブエナ！
（と言ってみたものの、後ろ髪引かれまくりだわ〜）

[301: 匿名さん]

>>300さん
他人の不幸を待っているようで悪いだなんて、出来た方ですねぇ。
お隣の物件との間で迷っている方もいるかもしれませんよ。
もうちょっとお待ちになってみたら？自ら辞退した方は不幸ではないですし。

[302: 匿名さん]

私も抽選で落選しました。10月1日に登録したのですがその時は、他に誰も居なかったのに〜。
営業も無抽選だと思ったのか今後のスケジュールをこと細かに説明し、オプション資料まで
頂いていたのにビックリ！！電話が遅かったからまさか・・・とは思ったのですけどね。

[303: 匿名さん]

オプション資料ってどうなんでしょう。
うちも登録段階でいただきました。え？このまま決まり？と思ったり
いや、そんなに都合のいいことがあるわけないと思い直したり。

ちなみにビーチでは初回でオプション資料を貰えましたので
当たった人対象ではないのでしょう、やっぱり。

[304: 匿名さん]

そうでしたか！甘かった。
１日に登録した時は、まだ花がない部屋が多々あったんですよ。
思わず営業さんに「人気ないんですか？」なんて＊＊な質問をしてしまいました。
「明日沢山来ます！」と言われましたが・・・。お言葉通りでした。

[305: 匿名さん]

パークの倍率はどんな感じだったのでしょうね。
うちは無抽選だったので何となく高値掴みしてしまった感もあり。
まぁ、とても気に入っているので良いのですけどね。

[306: 匿名さん]

パークは２．８倍（サウス３．９倍）だったようです。

[307: 匿名さん]

とほほ外れました、西の街か　東の街の中古をさがします。

[308: 匿名さん]

まだ、キャンセルが出る可能性も…
サウスもポチポチ出てますし。

[309: 匿名さん]

サウスのキャンセルは信じられないですよね、手付け１０％払った後ですから
よっぽどの理由でしょうね。

パークはまだ契約前ですし、隣との交渉でキャンセルする人も出てくると
思いますから、諦めないで。

[310: 匿名]

そうですよね!！
抽選に外れてがっかりモードからまだ抜けきれず昨日も今日もブエナのパンフを眺めてました。
お隣のＭＲに顔を出したものの…まだ登録に踏み切れずにいます。
諦めないで電話待とう!!

[311: 匿名さん]

待ってるだけでなくて、担当にキャンセルが出たら連絡をと言っといた方がいいかも。
もしくは定期的にキャンセルがないか聞いてみるとか

[312: 匿名]

担当にはお願いしてありますが
定期的に聞いてみるなんて考えてません出した…
そうですね、出来る限りの努力をしてみます！

[313: 匿名さん]

キャンセル待ちをするぐらいなら、優遇された税制（贈与税とか）低金利（長期金利が上がりはじめている・・）
の今、今年中に、GP東の街、西の街の中古を買った方がお得です。眺望も同じですし、
駅近・閑静なマンションを望むなら、GP東の街、西の街の中古がお薦め。（電車・車の音が
しませんよ！）ブエナとビーチの買い替えで、良質な物件が必ず出てくるはずです！

[314: 匿名さん]

↑　装備は落ちますが、そう思います。

[315: 匿名さん]

私もそう思って東の街の中古物件探しましたが、出物が少ないんですね。公園側に面しているほうを
聞いてみたのですが、今まで売却は一回もないとのこと。それに中古なのに、新築並みに高いので、
びっくりしました。

[316: 匿名さん]

しかし、何で隣の掲示板はあんなにギスギスしてんだろう・・・。
そしてここではほとんど話題に上がらなかったＧＳ問題と、
未だベイタウンを定借と勘違いしている人。

これから登録・抽選ってことでネガティブキャンペーン始まっているのかな？

[317: 匿名さん]

315さん
ブエナとビーチの販売契約が終了してから出てきますよ。
良質な中古物件が出ますので期待していてください。
新築の差額でリフォームすれば、あなたの望む生活が
手に入れられるはずです。

[318: 匿名さん]

我が家では、オプションが決まらずあせってます・・
みなさんは、もうお決めになりましたか？？

[319: 匿名さん]

>>316さん
あちら見ると「・・・。」って感じですよね。
煽られても大人の対応でスルーしましょう。
「そうですよね、海が見える方がステキですよね。」とでも言っておけばいいでしょうか。

[320: 匿名さん]

ＧＰ中古が高価となる理由は、リハウスにいけば、
担当がそこそこ詳しく教えてくれますよ。

やはり、線路側で最近ボコボコ立っている物件とは
いろんな意味でバリューが違うようです。

[321: 匿名さん]

GPは360世帯程ありますので、駅近の割りに地代が安い.
ALCではなく殆ど手の込んだコンクリ外壁！電車の音（超高層・線路沿は相当ウルサイ）幹線
道路もなく閑静。電車の音は、生活してて、多分耐えられないはずです・・・
借入金以外の毎月の維持費が駐車場入れて４万程度。（パティオス低層は６〜７万円とお高い！）
築年数は５年程度。まだ大型な修繕計画もない。
駐車場は地下。傘をささないでお買い物にいける間取りもあります（希少）。
ブエナとビーチの販売終了後に必ず良質物件が
でますから、今からリハウスで登録して、声がかかるようにしましょう！
優良物件は、すぐ買い手が付いてしまいますよ！値段も手頃ですしね！
よく海外転勤とかで賃貸は出るのですが、すぐ借り手が付いてしまいます。
貸すにも、売るにもそこそこ、対応できる物件です。

[322: 匿名さん]

ブエナ購入者です。
拝見していてすごいためになりました。売るにも貸すにもGPは良いと言うことで、
立地・建物的にはブエナもそこそこではないかと思いました。
（分譲価格は全然違いましたが）
我が家も今年の初めからベイタウン検討していたのですが、
主人が幹線道路と線路脇は、リセールの際に不利になると考えたのでココ１本にしました。

無事に当たったので良しとしますが、だめだったらGPの中古と彼は考えていたようです。
（ちなみに私はタワー希望でしたが）

実際に現在住まわれている方の情報というか知識に感謝します。
これからどうぞ宜しくお願いします。

[323: 匿名さん]

ブエナは立地・仕様共にいいと思います。当選おめでとうございます。
客の属性においても、多数の中から選ばれた方なので自信をお持ちになってよいと思います。
ベイタウン自体のインフラはご安心ください。将来、老人だらけのゴーストタウンにもなりません。
街のデザインが優れているので、若い方にも魅力的な街ですし、賃貸も用意されていますので
熟成されたものが出来上がるはずです。ここの住人は
海外から転勤で戻ってきた方が多数住んでいます。住宅事情のいい生活からいらしているので、
「街を大切にする」気持ちが、行政とともに高いです。ここは千葉市の自慢の「箱庭」なのですから。
外車を扱った車の雑誌のその殆どがここで撮影されています。プロカメラマンが
見立てて「絵になる街」なのです。ワザワザ東京から撮影しにくるのですから・・・評価は高いのです。

[324: 匿名さん]

322さん
タワーもいいですね。但し高層の上階程、電車の音が響きます。向きにも
よりますが・・・（音は上に行くほど響くのです）そして大事なのが長期修繕計画。
よくプールとか温泉が付いてるマンションがありますが、「水もの」は負の財産になります。
水ものは、住民に大きく負担となってくるのは確実です。
なるべく共有施設に金がかかっていないのがベストです。それと高層は外壁の修理にしても
足場が組めないので非常に高くつきます。高層用エレベーターはメンテ・交換共に高くつきます。
また住人の経済状況も異なるので、下は２〜３千万購入者、最上階は１億超という構成で
経済状態がまったく違うので、修繕計画もまとまりません。ブエナのように購入層が一定の
方が、資産価値が維持できそうです。見た目で騙されてはいけません。「美しい女性」に
「金がかかる」のは事実です。都内の高層マンションばやりですが、固定資産税や
水物設備仕様で、住人が苦しむのは目に見えています。外人も○○だから一棟買いしてますが
いずれ、入居者が埋まらなくて投げ出します。外人はスパッと叩き売りしますので、その時
高層を買ったら、得でしょうが・・・維持費は滅茶・掛かりますね。

[325: 匿名さん]

なんだか、変な＊＊＊＊＊になってるぞ。
選ばれた人種とか、バリューが違うとか、箱庭だとか、
最初から欲しくもなんとも思ってない俺からすれば、可笑しい。
ここの購入者なんか怖い。

[326: 匿名さん]

確かに！変な方向へいってる！
他のマンションの事言うのは、止めようよ！住民が見ていたら気分悪いよ、ブエナ購入者が他のスレでブエナの悪口
悪口見るのと同じなんだから・・・

[327: 匿名さん]

購入者ですが、販売が終わったのだから現実をみましょうよ。
やること一杯だし、迷うことも一杯。
金利だってどうなるか分からないし前向きにいきましょうよ。

それと、残念ながら駄目だった人も
何も問題のない物件はないんです。良いとこも悪いとこもある。
ベイタウンだって各施設等が県から市へ移管される方向ですが
市の方針ではゴミ空輸のシステムの継続は認めない意向など問題もあります。
まだまだ色々の選択肢があるというのも考え方では良いことでは？

[328: 匿名さん]

>327
ごみ空輸システムの件はどこの情報ですか？

[329: 匿名さん]

＞325
購入者でも、「ここで、購入してしまって本当によいのか」と迷う気持ちもありますので、
個人的には上のようなコメントは非常にありがたいです（笑）でも、確かに変でしたね。

[330: 匿名さん]

ヘンっていうか、GPを売りに出そうとしてる人のポジティブキャンペーンの匂い。

[331: 匿名さん]

＞328
私は、327ではありませんが、これは確かなようです。このシステムを導入している街は日本に数箇所ありますが、
どこも財政上　うまくいっていないようです。ベイタウンに住んでいる人のＨＰに書いてありました。以下リンク先
です。
http://www.oretachi.jp/contents/column/gomi.htm