【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[222: 匿名さん]

>219,220
いや普通で無いですね。
・一人の登録者に対して複数の受付番号を交付する。
・なんちゃって積み立て君にする。
なんてのが、典型的な手法です。
こっそりと販売員がわで処理したいので
『お客様は抽選会場にいらっしゃらなくてもよろしいです』
なんていう場合は、裏事情を知らない客が騒ぐと非常に面倒なためにとる処置ですよね。

まぁそういうことです。

[223: 匿名さん]

>219
＞登録順に番号もらってるし。
その番号のもらい方に胡散臭さもあるような…。

初日の早い時間のアポとか既に倍率ついてる部屋の様子を尋ねたら
暗に「そこは当たらない」口ぶりだったりとか。
同倍率同時抽選は、当てる番号を決めといて
うまく申込数と当てたい客の登録番号を調整すれば済むのでは？

と勘ぐってもしょうがない。
優遇される客にとっては抽選操作してもらった方がいいんだし
公平を信じてる人はそれで幸せなんだからいいじゃない。
不幸なのはカラクリを知ってしまった落選者だけじゃないかな。

[224: 匿名さん]

抽選日前後に知ったか君がよく出ますが、真実を知っているのは抽選している人だけで
我々に知る術はありません。
何にしてももうすぐ結果が出るので、待つしかありませんね。

[225: 匿名さん]

>224
だからさ、部屋によってはもう結果が出てるんだから。

[226: 匿名さん]

はい、出ました。ダメでした…。
一般にチャレンジです。

[227: 匿名さん]

コネはあるでしょうけど、それはごく一部の部屋でしょう。
絶対買う意思を営業に伝え、当りそうな部屋を探ればいいのでは？
思うに、人気の理由なく５，６倍とか言われたら、コネありかな、と思いますね。
10倍なら確実。
やはり倍率の低い部屋がいいのかな、と思う。どうでしょう？

[228: 匿名さん]

優先枠どうだったんでしょうね。
226さん、残念でしたね。
落選の連絡は遅いという噂ですが抽選会に行かれたのでしょうか？

私は一般枠のみなので、優先の倍率を気にしてなかったのですが
無抽選とか登録ゼロはあったのかしら？

[229: 匿名さん]

＞私は一般枠のみなので、優先の倍率を気にしてなかったのですが

それは悠長な　一般枠に優先枠あぶれ組がどっと来ますぞ
これから一般枠の倍率はうなぎのぼり

[230: 匿名さん]

>>229さん
悠長でしょうか（笑）
優先のお部屋の倍率を見てなかったです。
…が、刺さっていた花とピンのうち、ピンの分は一般に流れてくるわけですね。
浅はかでした。ただしまだ登録していないので倍率を見てから考えられます。
どこの部屋でもいいのか、これじゃないとダメ！と決めきれるのか…。悩みます。

[231: あ]

当たりましたぁ。ここ読んでると何もコネなしで、だめかなぁと思ってたので
とてもうれしいです。
抽選会には行けなかったので、友人に代わりに行ってもらいました。
無抽選の部屋も１０部屋くらいあったようです。

[232: い]

自分も運良く当たりました！嬉しい。高倍率だったようなので、大変感激してます。
サウスの方、優先で当選した方、一般でこれから当選される方、どうぞよろしくお願いいたします。
運良く自分は倍率を無視して第一希望の部屋を登録して当てましたが、これから一般に望む方も
どのような選択をされても後悔のないようにして下さいね。

[233: う]

私も！連絡が来てから仕事に身が入らず。あ、朝からでしたけど。
これからセレクト・オプションに悩むのも嬉しい。

[234: 匿名さん]

当たった方、良かったね。
（＾−＾）にっこり

[235: 匿名さん]

そうそう、意外と公平だと思いますよ。
サウスのときも恐怖の積み立て君が落選していたし．．．

[236: 匿名さん]

２２１さん、ありがとうございました。ＣＰのタワー以外は間取りが悪いんですか。そうなんだ。
ビーチのビーチサイド以外は苦戦するって書いてましたが、あっちの間取りは工夫なしですもんね。
でも、ビーチのパーク側とか、結構いけるような気もするのですが、いかがでしょう？
サニー側も、ＧＳのところ以外は駄目ですかねえ？

[237: 匿名さん]

２３２さん、おめでとうございます！
参考までに教えて下さい。倍率はどれくらいでしたか？
営業に何か言われましたか？「当るように努力します」とか「難しいかもしれない」とか・・。
もしくは、絶対買う！からお願い！アピールしましたか？

[238: 匿名さん]

サウス購入者です。
優先枠で当選された方おめでとうございます！！良かったですね！
今後ともどうぞ宜しくお願いします。
そして一般枠で再チャレンジの方も、どうかどうか希望が叶いますように。
建物に負けず、良いコミュニティが作れると良いですね。

[239: 232]

>237さん
ありがとうございます。
自分はサウスの抽選が終わった後からアプローチしたので、リベンジを狙う方々の熱意には
負けないよう、営業担当の方には購入意思だけは熱くアピールしてましたよ。
それに対しては、営業さんからは何も言われてませんし、当たるかどうかは運次第的な
雰囲気でした。倍率は気にしてなかったので最終的には聞いてませんが、4〜5倍だったんじゃ
ないかな。
どの部屋でもいいからブエナにっ！！て方は低倍率を狙うべきですが、自分は間取りを優先
したので、もし落選しても後悔せず、一般で同じ間取りを選ぶつもりでした。

[240: 匿名さん]

遅ればせながら自分も当たってしました。
自分の場合は、営業の方からは事前にコメントは特にありませんでしたし、自分からも全く
アピールもしていませんでした。倍率は３倍でした。
そういう意味では、公平だったのかなと思っています。
無欲の勝利かと思いますが、当たった現在はとてもうれしく興奮しています。

[241: 匿名さん]

さようならブエナテラーサ
そして夢をありがとう！

[242: 匿名さん]

>>241
まだ一般があるじゃない？！
さよならなんて言わないで。三井にするの？

[243: 匿名]

２３９さんありがとうございました。やはりアピールは大事ですよね。
一般でも外れた方は三井に流れるのかなあ

[244: 眺望非重視]

うちは外れたらCPかGPの中古にしようと思ってましたよ。
徒歩10分と12分の差はうちにとってはデカイ。

[245: 匿名さん]

当選したけど地代で迷ってる人キターーーーーー
ttp://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1755

[246: 匿名さん]

>245
一人の方は転借地権だと言うことが判っていないよですが・・・

[247: 匿名さん]

はいはい、見ました。よく知りもしないでひどい回答ですよね。
ポイント厨かな。

[248: 匿名さん]

>245
でもあの奥さん、全然分けわかんないで抽選までいったんだね。
何か人ごとみたいでちょっと信じがたい。
そんなの普通夫婦で登録前に話詰めるものじゃない？てかよっぽど金があって
どーでもよかったのかな？

旦那に言い含めれれて結局キャンセルしなさそう。

[249: 匿名さん]

ある意味一生にそう何度もない買い物を訳わからないで買える夫婦ってすげ〜

[250: 匿名さん]

いちおう「転借地権とは？」ってパンフはもらって読んでるだろうし
知ったか回答者よりは知識はあると思うけどねー。

[251: 匿名さん]

せっかく抽選にあたったのだから是非購入したいのですが・・・って書いてあるんだから素直に
買っちゃえばいいのにね。っていうかマンション購入するのに、ましてやベイタウンに住みたい
っていう人が月1万円そこそこでガタガタ言ってたら家なんて買えないよね。
旦那頑張れ〜

[252: 匿名さん]

本人ここまで別の掲示板で言われていると思っていないだろうね。

本当にブエナの地代や管理費等で「高い！」って言ってたら
他のベイタウン物件には住めんだろ・・。
あそこは有名な掲示板だし、抽選直後だから落ちた人も見ているだろうに、
平気であんなに物件特定し安い書き方で書くのはマナーというかセンスないと思う。
契約前までにキャンセルしなくちゃ！！とせっぱ詰まっているんだろうけど。

[253: 匿名さん]

この物件人気あるから落ちてがっかりした人が読んだら
キャンセルしろ！って思ってるんだろうね〜

[254: 匿名さん]

それでイマイチ肯定的な意見も借地権の認識間違いの指摘も出ないのかもね。
300人にも近いマイページ登録者が居るのにね。そういう自分もあそこに書く気はないんだけど。

[255: 匿名さん]

熟年夫婦の質問でも埋立地と借地権の話が…。
どうもあのサイトではベイタウンはダメみたいね。
匿名でないと本音も書けないってのもあるか。

[256: 匿名さん]

ここも匿名だけど、基本的に買いたい人が集まるから肯定的な意見が多いのかな

[257: 匿名さん]

住まいサーフィンの人、”すっきり”しちゃってるんだけど決めちゃったのかなぁ。
キャンセルして欲しい・・・。

[258: 匿名]

念願だったブエナ・・・・でも　さよならです（泣）
一般もありますが金額的に折り合いがつきませんでした。
でも当選した方、本当におめでとうございました！

[259: 匿名]

住まいサーフィンで何があったのですか？
探したけど見つからず・・。誰か教えて下さい。
ブエナの掲示版ではないの？

[260: 匿名さん]

>>259
245に書いてあるよ

[261: 匿名さん]

そういえば住宅ローンの銀行について、営業がしきりに京○銀行を進めてきましたね。
やはり、公共料金の引き落としとかを全て京○銀行に移して「優遇金利」で借りたほうがお得なんでしょうか？
あと、営業が「ベイタウンの小中学校では授業料の振込口座がすべて京葉銀行になりますので、口座はのちのち必要になります」と言ってました。
これって振込先が京○なだけで、どの銀行からも振り込めるのでは？

[262: 匿名さん]

金利の先行きはわかりませんよね。来年前半には量的緩和の解除がある可能性も出ているし
ジワジワと金利が上昇する可能性は高い。
これからの1年半という期間は難しい時期ですよね。
とりあえずは実施時期に判断するのがベターでしょうね。
そのときにフラットの金利が使える金利かどうかも含めて判断だと思います。

[263: 匿名さん]

>262さん
なるほど。そうでしょうね。
申し込み時に銀行で（仮？）審査を通しますよね。
そのとき京○銀行で通したのですが、１年半後の実施時点で他銀行に変えることはできるんですか？
営業は、とりあえず京○で借りて、嫌だったら５年後くらいに他銀行に借り換えをなさったらいいじゃないですか。
ということを言っていました。
自分自身で判断しなくてはいけない内容だとは認識していますが、もうちょっと親身になってくれても…。

[264: 匿名さん]

うちの営業もＫ葉を薦めてきました。
…が合算と言うか夫婦で互いに連帯保証をつけるのですが
その場合Ｋ葉プロパーだと保証料不要だそうで。
教えてくれて有難いと思って検討してます。

[265: ２６２]

実施段階で事前審査の銀行とは別の銀行にすることは可能です。
確かに提携で全期間−１％と保証料なしは魅力的といえないではないですね。
ただ、状況次第でしょうね。
ちなみに保証料なしは金利０．２％マイナスに相当しますので
都合で店頭金利より−１．２％ということ。
返済期間の長短や金利動向予想の見方などで選択は別れるでしょうね。
どちらにせよ、現段階で判断できることではないので
実施時期を待つしかないですね。
今出来るのは公庫で３．２３％を一応押さえておくぐらいですよね。

[266: 匿名さん]

ローン契約締結の話が進む06年末よりも少し前に、他行を検討・ローン審査を受ける予定でおり、営業にもそう話しました。
金消会の前ならば、当然他行でのローンを組むことができます。
その場合住宅購入手続に変更が発生したということで＜覚書＞を交わすルールである、と営業から聞いています。

京葉を勧めるのはＭＲ内で統一のようでしたし、結果サウス契約会でのローン手続きコーナーには京葉の人がびっしりでした。
また京葉の人も「この物件になぜ＆いかに力を入れているか」を熱く語っていました。蜜月関係・・と感じました。
力を入れているゆえに金利を多少下げても良い、というところはあると思われます。
なので、来年末に集中して検討し、審査の厳しい他行にチャレンジしつつも、結果京葉という結論になるかも・・という気がしています。

[267: 匿名さん]

>>266さん
すみません、ひとつ教えて下さい。
契約会でのローン手続きコーナーとはどういうものなのでしょう？
仮審査は通っているので、契約したら後は金消までに実際借りる金融機関を
決定すれば良いものと思っていましたが、何か私は認識違いをしていますでしょうか？

[268: 匿名さん]

２６６さんではありませんが
完成時期が先のマンションは契約時点で一度、資金計画通りに銀行などとの契約を結ぶのです。
だから、その契約に変更が出た場合は変更の覚書等で新契約に更新するんです。
物件を購入する資金的裏付けがないと売買成立しないですから。

[269: 匿名さん]

>>268さん
なるほど。初心者の質問に早速お答えくださり、ありがとうございます。
物件契約時点で締結する銀行との契約にはまた審査とかがあるのでしょうか？

クレクレ君ですみません。
比較的ゆったりしたローン内容にしてますので特段審査に不安がある訳ではないのですが
興味本位というか知っておきたかったので。宜しくお願い致します。

[270: 匿名さん]

>２９７さんへ
２６８です。言葉足らずでごめんなさいね。
売買契約はローンの申込みとは違い、その段階での資金計画を記載し契約するものです。
その裏付けとして現段階での事前審査をしているわけですから
事前審査と同じ銀行であれば金消会前の本審査だけのはずです。

[271: 匿名さん]

>>270さん
ご親切にありがとうございます。納得しました。
何しろ初めて購入するもので書籍やいろんなサイトで勉強しているつもりですが
こういうところで生の声を聞けるのは参考になり有難いです。