【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[2: 匿名さん]

age

[3: 匿名さん]

ふと思ったんですが、
再来年はブエナと隣と南船橋のが完成して一気に住民が増えるとすると、
朝の京葉線が無茶苦茶混むような気がします。
どうしよう．．．

[4: 匿名さん]

間違い無く増えるでしょう、現在稲毛海岸から東京へ通勤しておりますがすでに混雑。どうなる事やら・・・
いつもより早く出るしかないですね

[5: 匿名さん]

差し支えなければ、稲毛海岸か座って通勤されていますでしょうか？
早い時間海浜幕張から座ることは不可能でしょうか？？
朝の混雑が想像出来ない為、情報提供頂けると嬉しいです。

[6: 匿名さん]

朝は座る事は不可能です、早朝なら別ですが・・出勤時、朝６時後半から８時前半の利用ですが恐らく蘇我駅で座席は
すでに埋まってると思いますよ、でもブエナに越せれば少しですが乗る時間が減るので良いと思ってます
でもどこの路線でも上り東京方面はこんなもんですよ、総武線も座れる事などめったに無いし、以前住んでいた松戸からの常磐線は
立ちながら寝る事が出来ましたから。今より本数は増えるのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

あまりに耐えられそうになかったら新習志野始発を狙うとか。
でも総武線に比べたらずっとマシ。

[8: 匿名さん]

金利があがってるなーー。
19年3月の見通しがたたないので、住公を押さえたいと
思ってるんだけど、来月またあがる気がする。
3.02％　→　3.08％　→　3.23％　→　　？？？

サウス契約者は3.02％で申し込めたんですよね。
いいなぁ。

[9: 匿名さん]

>>03海浜幕張にある会社に転職することをお勧めします。快適な生活を送れますよ！
（給料が減らなければ）

[10: 匿名さん]

第二湾岸についてご存知の方教えていただきたいのでが、建設は決まってるのでしょうか
どのあたり通るんでしょう、この時代に更に高速を作るなんて信じられません、しかも海近になんて。
ベイタウンへ引越そうと思う自分としては価格以上に最重要課題です

[11: 匿名さん]

ビーチテラスの以前のすらに出てましたのでそちらをどうぞ。

[12: 匿名さん]

１０＞ビーチテラスのすぐ前の上下６車線道路の海側です（テラスからでは、１５ｍ先だと思います）。
用地は確保済み。建設は始まっていませんが、３５７も異常に渋滞するので、３番瀬の問題がある程度解決すると
始まるんじゃないかと。１０年後位と思いますが、出来ると海側は悲惨ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%B...

[13: 匿名さん]

Sorry　テラスからでは、５０ｍ先だと思います

[14: 匿名さん]

第二湾岸、通称「二湾」ね。
計画について関係者に聞いてみたところ、
「ずいぶん先になるけど、立体型の道路が検討されてる」みたいです。
そうなると海側に確保されてるスペースは、
幕張・検見川・稲毛の浜の発展系「砂浜プロムナード」の敷地かな。

[15: 匿名さん]

＞１４
同意見です。
普通に考えて、あそこは立体になるでしょう。ららぽーとの前みたいに
下は一般道、上は第二湾岸というような。
だからビーチテラスの中層階がモロ排ガスと騒音に直面すると思います。

[16: 匿名さん]

どちらにせよ、第二湾岸ができれば湾岸幕張地区のその道と国道１４号を結ぶルートは３本。
１本は海浜幕張駅前を通るので産業関係車両は？
そうなると残り２本のうち１本はパークテラス前の４車線道路なんだよ・・・
気付いたらブエナ、ビーチと公園の間の道だってどうなるやら。

[17: 匿名さん]

第二湾岸のインターがどこに出来るかによって変わると思うけど・・・。
仮にベイタウン近辺にインターがなければ、パークテラスの前を通り抜け
る車の量は格段に減ると思うけどみなさんはどう思います？

[18: 匿名さん]

大体にして、いつ、どういうふうに出来るかも分からないのだから・・・
ただ、今の知事は作ると言ってるし高架されない可能性も高い。
高架されなければ交通量は減ることはないでしょうが
１０年先までの可能性は分かりません。
ただ、心配は新習志野周辺の拡大幕張地区にどのような工業団地ができるかの方が大きいのでは？

[19: 匿名さん]

日本有数の産業港湾の千葉港と船橋港の間だからなぁ・・・

[20: 匿名さん]

18さんへ
「心配は新習志野周辺の拡大幕張地区にどのような工業団地ができるかの方が大きいのでは」とはどういう
ことかもう少し教えてください。

[21: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/business/danchi/_lot_list/_keiyo/pic.html

これのことかな？

[22: 匿名さん]

幕張副都心拡大地区のこと？
なかなか誘致が上手く行ってない話しは聞きます。
http://www.makuhari.or.jp/main/japanese/data_j/kakuda_j.html

[23: 匿名さん]

千葉県企業庁の拡大地区写真
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/makuhari02.html

[24: 匿名さん]

ちなみに上のページの海岸沿い道路にそってある緑地が第二湾岸用に確保されてる用地

[25: 匿名さん]

国土交通省の第二湾岸ページ
http://www.ktr.mlit.go.jp/wangan/michi/jigyou/wangan2/

[26: 匿名さん]

>18
工業団地？？
せいぜいオフィス街でしょう。または現在建設中の『家具や』とか『車や』とかそんな程度では？
いわゆる『公害』の元となる嫌悪施設はできないでしょう。
そもそもそれは企業庁の方針とぜんぜん違うし。

[27: 匿名さん]

道路を挟んでコストコ側は、カレストや家具屋など商業施設ですが、千葉工大側は倉庫や物流施設
が建ってるようです。分類としては工業用地になってるみたいですね。

[28: 匿名さん]

習志野市エリアは元々の工業団地用地です。
平成の最初に一部が拡大地区になってけれど今は進出予定企業がどんどん辞退し
空き地のまま分譲されてます。ただ、千葉工大となりは県の精神医療センターだし
工場はこないとおもいます

[29: 匿名さん]

というか、元々このエリアは京葉工業地帯に隣接してて光化学スモッグが出やすいところ。
工場は建たないでしょ！
それじゃなくて、トラックとかの交通量が増えるかどうかは
拡大地区なり工業団地なりに企業が進出すれば仕方ない。

[30: 匿名さん]

今月の新発１０年国債の利回りが０．０３％また上がった・・・
住宅ローン金利も上昇するんだろうね。
一体、１年半後は何％になってることやら・・・

[31: 匿名さん]

企業庁に打瀬中の隣の空き地についてメールで尋ねてみました。
ずばり『ブエナとサウスがベイタウンでは最後なの？販売員はそこを強調して売ってますけど。』

回答『(前略)事業者に対しては、入居希望者の方に適切な説明を行うよう改めて指導してまいります。』
つまり他にも計画中で、この２物件が『最終』では無いようですね。

ps全文載せると個人情報が特定されちゃうのでこれで許してください。

[32: 31]

>ブエナとサウス
ブエナとビーチテラスの間違いでした。すみません。

[33: 匿名さん]

確か花見川沿いは、高層予定だと聞いたことがあります。アバンセさんの前だったかと。
もし間違っていたらごめんなさい。

[34: 匿名さん]

あそこはもともと学校予定地だったものを、去年住宅予定地に変更したものです。
わざわざ変更したんだから、何かできるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

案外、よく考えれば条件ここよりいいかも。そしてここよりリーズナブル
になるかも。

[36: 匿名さん]

あそこは超高層（18〜22階程度？）になると思われますから、眺望はいいでしょうね。
方やパティオス群とホテル、オフィスビル群を一望、翻れば花見川、千葉ポート方面
を睥睨し、視野120度以上を東京湾が占める。

[37: 匿名さん]

>35,>36
いつやるのか、どんな物件になるのか判らない物について憶測で話してもしょうがないでしょう！
では、そちらに期待して購入したら。
ブエナの事を話しましょうよ！

[38: 匿名さん]

そうだそうだ！35、36バイバイキーン

[39: 匿名さん]

>37,38
別にいいんじゃないの？ブエナ以外のこと話したって。
だってブエナだって実際購入できるのは希望者数より遥かに少ないわけだか
ら『次が気になる人』にとっては無駄な話ではないよ。
それに、いわゆる”次が無い”ってMRで煽られる事でお祭り気分になって冷
静な判断ができなくなる人だっているわけだしさ。。。。
大きな買い物なんだから判断材料は多ければ多いほど良いと思います。

[40: 匿名さん]

まだCF残ってるから大丈夫。

[41: 匿名さん]

実はCF完売間近。最上階なんてとっくにない。客引きでwebには残してあるのかなぁ。
まぁ『商談中』ってやつもどうなるか分からないけど。

[42: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php
ベスト３に入らないかなぁ。

[43: 匿名さん]

他の話をするなら別にスレッド立てたらよろしいのでは？
ここのタイトルは
「【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐart３＠マンション購入者のための掲示板」
ですよ。

[44: 匿名さん]

43 = 37 and/or 38 ?
言いじゃん。別に、おなじ町内なんだからさ。

[45: 匿名さん]

確かにＣＦの情報はＣＦスレじゃなくってこっちに書く方が有益ｗ

[46: 匿名さん]

ただ、ブエナやビーチテラスを考えている人がＣＦを購入するとは思えない。
コンセプトやら、全てが違いすぎる。
とにかく「ベイタウンに住みたい！」と言うのであれば別ですが？

[47: 匿名さん]

とにかくベイタウンに住みたい者です。
正直言ってホントはこっちか三井が欲しいけどCFくらいしか買えないかも…と思ってます。
が、しかし完売間近なのか。どこかのキャンセル待ちか中古か賃貸にするしかないか。

やっと今週末に価格発表と事前登録相談会ですね。
プレオープン以来行ってなく要望書も出してないので、価格がどうなるのか
楽しみのような不安のような。「いくらの部屋でも来い！」状態の人が羨ましいです。

[48: 匿名]

場違いと言われそうですが・・、実は主人が新築派、私は中古でいいのでは、と思っているのです。
皆さんは中古でベイタウンとは考えないのでしょうか？
主人は、中古を探してるうちに金利が上がる、というのですが。。
新築物件、ブエナもビーチも希望の所は高すぎるんですよね。

[49: 匿名さん]

ここ考えてる者です。なんか御自分達がオハイソなのかしら？もし当たって入居したら
隣とうちは別格よ〜なんて思ってる方がいるようで怖いな〜。うちは普通にそろそろ
マンションと考えたまたま時期的に丁度いいのがここだっただけだし。なんだか
勘違いオハイソの方はん〜ん〜どこにでもいるから仕方がないか〜。ちなみに
うちは、サニー側の高層希望者です！

[50: 匿名さん]

４９は何が言いたいの？

[51: 匿名さん]

値段、高いところは高いですけど、下の方はそんな高くない部屋もありますし、ベイタウンって子育て世代多いのでは？
49さんが高層階買えるのであれば、同じくらいだと思いますけど。
それに、どうせ３５年ローン、月々の支払いはたかがしれてますよね。
私は、繰上げ返済繰上げ返済って、セコセコギスギスしないで、せっかくだからベイタウンを満喫したいと思ってます。
ママ友とホテルのランチもしたいし、旅行も好きだし〜これってオハイソではないですよね。
私の友人で、親の遺産が入って、頭金が増えたからペントハウス買ったという子もいましたよ。
変な偏見持たず、せっかくのマイホーム購入なら楽しみにしましょ。

[52: 匿名さん]

>49
きっと自分がオハイソって言ってもらいたいんだね。

[53: 匿名さん]

子育て世代が多いんですかね？当方超庶民DINKSです。
おハイソ仲間には入れそうにありませんが、ママ友ホテルランチの時間には
ベイタウンには居ないから、関係ないか。

[54: 匿名さん]

＞４９
ご希望通り釣られてさしあげます。
自分も５２さんと同じ意見です。わざわざ「高層希望」って書くな！
「わたしは高層でも買えちゃうよ」と聞こえる。
「ん〜ん〜」とか書くな！
知性が低い人間に思えてしまう。
満足していただけましたか？

[55: 匿名さん]

荒れてきたね。
いいんじゃない、自己満足の人は放っておいても。
結局、住んだ後は似たもの同士でまとまるんだから。

まぁ、ハイソな人には地場産業にお金落としてもらえれば。。。

[56: 匿名さん]

49は明らかに中身のないタダの荒らしじゃないですか。関わらず進みましょう。
中古物件の話題ですが、私は親世帯用にベイタウン内で探しています。
駅近な公園大通り沿い街区希望ですが、やはり高いですね。日当たりも広さも、と求めていくと厳しくなっていきます。
ベイタウン内の中古物件探しって、ついつい時間をかけてしまいそうだな、と思っています。

[57: 匿名さん]

打瀬小をお目当てにベイタウンに越してくる人は多いって話は聞きますね。
線路沿い物件でFWが人気だった理由の一つが、間違いなく打瀬小の学区になるから、
ということだったとか。
エリストとかは第三小になりますからね。ここは多分海浜小。

[58: 匿名さん]

第三小学校は海浜小学校と打瀬小の良い所を取り入れてるから
第三小学校がお勧めと言われました。
打瀬小は特にお金持ちが多そうですね・・・

[59: 匿名さん]

中学校就学年齢が多いのにこの地区に中学校が一校しかないのは、中学受験が多いとのことですが。。。。。
実際どうなんでしょうか??

[60: 匿名]

海浜打瀬小学校は評判どうなんでしょうか？
打瀬小のほうがどのようにいいのでしょうか？

中学受験は多いと聞きましたよ。

[61: 匿名さん]

一応小学校３に対し中学校２の用地が用意されてたんですが、中学校は1だけになりましたね。
もう一つ分の土地は住宅用に転用されました。3:1というのはちょっと普通じゃない気がします。
やはり私立志望が強いってことですか。

[62: 匿名さん]

私立志望って言ったって渋幕は別格で行けないよね
そこそこの私立に行くくらいなら公立でよいと思うけど・・・
予備校に啓蒙された親たちはそうは行かない、カッコつけたいしね〜
わかっちゃいるけど・・・

[63: 匿名さん]

渋幕じゃなくたって、近くなら昭和秀英、県内なら市川、東邦、女子なら国府台とか、
専松、千葉日大レベルまで落とさなくたっていろいろあるよ。

[64: 匿名さん]

ブエナ＞＞＞ビーチテラス＝ＦＷ＞＞エリスト＝グランエクシア＞＞＞ＣＦ

[65: 匿名さん]

なにがいいたいんだ？

[66: 匿名さん]

リセールバリューでしょう。

[67: 匿名さん]

直近の海浜幕張マンション人気ランキング

[68: 匿名さん]

親に足りない物を子に求めるのはやめましょう。
渋幕がいいというのは認めましょう。
でも最高レベルにはほど遠い。
その辺がわからないかな。

小学校なんてレベルもくそもあるかっての。

[69: 匿名さん]

渋幕が最高だなんて誰も言ってない。
その辺がわからないかな。

[70: 匿名さん]

偏差値で言えば渋幕は最高クラス。コレより上ったら、開成、筑駒、慶応くらいしかない。

[71: 匿名さん]

64
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ブエナ＞＞＞ビーチテラス＝ＦＷ＞＞エリスト＝グランエクシア＞＞＞ＣＦ

リセールバリューっていうか、ようか「格」なのかな。

全体的にリセールは考慮しない人が多いだろうし。

ま、ブエナとビーチのなかでは、棟によって比較がかわるかも。

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

価格情報を詳しくおしえていただけませんか？
（面積・階層別）

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

72さん　じゃーなぜここを希望したんだね？
隣とかと比べて優れてると思ったからじゃないの？

[77: 匿名さん]

72は擬似希望者。
ほんとは、ＦＷ買ってしまってるか、ビーチ検討者で
いずれにせよ、コンプレックスもってるはず。

[78: 匿名さん]

勝手にランクずけしてるようですが、人それぞれではない？まだ決まったわけでは
ないのだから、近隣が格下とかそういうのやめませんか？
個人的には、タウン落選で今ここと隣で家族会議が・・・。

[79: 匿名さん]

既にタウンに落選されたのですか？
うちはこれから登録しようと思っていたのにもう遅かったのですね。残念。

[80: 匿名さん]

失礼しました。サウスでした。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

高い物件価格の他に借地料払ってんだから文句いうな！

[83: 匿名さん]

確かに借地権にしては高いよね。
別のマンションのデベロッパーに言われたんだけれど
ベイタウンは借地っていっても借地権持つのはデベロッパーで
住んでる人じゃないから
県との直接契約は個人になくて力関係弱いから止めたらと言われました。
どう思います？

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

な〜んかこのスレ参加者って、いじわるそうな言い方ばっかする人多くない？
結局よそ様の事品定めとかするから、所詮借地だろうとか言われるわけだし。
もっと、良識的なスレに戻しませんか？

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

登録を目前に控えてふるい落としをかけているつもりなのでは？
サウスの時に比べて活気がなくなったような気がするけど完売するのかな？

[88: 匿名さん]

完売は大丈夫そうだけれど倍率はやはり低そうですね。
サウスのようには一部住戸の圧倒的人気はないようですよ。
やはり一定の価格を超えるとビーチとの比較なんでしょうね。
ここにきて、やはりビーチへと行く人が出てきたようだし
両にらみが多いようです。
ここ専門は３０００万円台を狙っている人中心とか。
確かに同じ値段で９０㎡か１１０㎡かの比較ですものね。
私もあと２週間悩みます。
両方に登録の予定ですが。

[89: 匿名さん]

なんだか、削除されてる書き込みが多いけど、
なにやらかしたんだろ。

３０００万台の物件って、８５だと、何階まで？
９０だと、何階まで？

[90: 匿名さん]

パーク側リビングってやっぱり北側だし、子供いる家庭ではちょっと。。ですよね。
かといって中庭リビングは、前面棟だし。。
パーク側リビングにする人ってどれくらいいるんだろう？

[91: 匿名さん]

GP公園西の街　５番館もそうゆう選択があったけど、１０戸に１戸くらいじゃないかと思います。

[92: 匿名さん]

北側リビングにしたくてもタイプが限定され
かつ出来よくないから結局は抜けない南側リビングでしょうね。

[93: 匿名さん]

子ナシで帰宅の遅い共働き夫婦なので、日中の日当たりはどうでもいいし
北側リビングにしちゃおうかなー、朝日が入らないと起きられないから寝室は東南が良いし。
とも思うのですが、北側リビングって寒いですよね？
夜はどうせ緑は見えないし、朝と土日のためだけにパークビューにするか。
すごく迷います…って当たらないと悩む意味ないけど。

[94: 匿名さん]

夜景がそれなりにきれいだと思うのですが・・。

[95: 匿名さん]

夜景ね。このくらいならすごいと思うけど。
ttp://www.yuraku.jp/graph/buy/gaiso/AX00597h.JPG

[96: 匿名さん]

北側リビングだと　冬の朝、リビングで朝食をとるとさすがにやや寒いです。
あと、この街はリセール考えない人が多いですが、貸す時、中古で売るとき買い手が限定されるので
時間がかかる可能性がある。

[97: 匿名さん]

>93
現在、公園西の街、セントラルパーク・ウエストＡ棟にお友達がいますが、パーク側の眺望のすばらしささは、なんとも言えませんよ！
特に夕方なんて、うらやましいの一言です。一度パーク側をお考えの人には、見ていただきたいですね。
海、都心の灯り、葛西臨海公園の観覧車、東京タワー、富士山、夏の時期の花火（マリン、ディズニーランド、東京湾、浦安、隅田川等）
が一望なんて、他にあるでしょうか？
私は、当初よりパーク側を希望してますよ！

[98: 匿名さん]

＞９７
タイプが少ないんですよ。しかも皆、倍率が高いようだし・・・
結局は５０００万以上の１００、９５㎡か残り２タイプ。しかも半分は優先枠だから
一般の私には望み薄

[99: 匿名さん]

93です。参考になります。ありがとうございます。
しかしながら予算的にそんなに高層階には手が出ません。
何階くらい以上がパークビュー（＆夜景）の恩恵にあずかれると思われます？

[100: 匿名さん]

パークビューの程度にもよるでしょうが、４Ｆが今、電線のある高さですから
５Ｆ以上が緑とビルの上階、実際に見浜園が見えたりするのはＢ棟だと最上階に
限りなく近づくようですね。
ＭＲの景色概要を合成した写真が頼りですが。
１０Ｆ以上だと問題ないようですが。

[101: &#147;]

幕張から浦安葛西都心方面なんて、冬の朝とかでないと霞んで見えませんよ。
浦安の花火は幕張の浜からもかろうじて見えますけどね。