【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[122: 匿名さん]

野村のAxiv3戸出てますね。

[123: 匿名さん]

120です。
１．南向きが欲しかったので、ＧＳが目の前になる三井は絶対避けたかった。
２．パークテラスと三井の公園側を比べても、公園大通りとメッセ大通りに面しているパークテラスと
　　３５７の抜け道である海浜大通りと、公園大通りの交差点に位置する三井では騒音と排ガスの量が違うと判断した。
３．三井＆清水で期待大だったけれども、ベイタウンのタワーほど格もなくパークシリーズほど外観も内装も重厚感が
　　ない「最終結論」だったので、ブエナがだめならベイタウンはあきらめようと思った。

こんな感じです。
子供が居ると、洗濯物とか成長に併せて増えますよね。（かなり所帯じみた話ですが）
浴室乾燥と乾燥機だけっていうのも嫌だったので、南にこだわりました。でもパークテラスの
上層だったら、南のバルコニーでも駐車場の排ガスとか気にせず干せるとおもったので。
ご参考までにです。
三井には三井の良さもあると思うので、あくまでも我が家の判断ですから・・。

[124: 121]

ありがとうございます。私も120さんと同じような考えをもっていますが、
ブエナがダメならビーチテラスは検討対象外とは割り切れていません。
外装、内装もう少し、グレードを上げてくれれば、悩まなくてすむんですが。
将来子供がやんちゃになることを考えれば、最初の内装は豪華でいいような
気もします。
ブエナの抽選結果を見て、考えることにします。

[125: 匿名さん]

パークは南の日当たりが問題ないところというと高層階になりますよね。
うちには手が出る金額じゃないので、下の方になっちゃいます。
南面の日当たりが望めない割には高い…。
やっぱりサウスが良（略

そんな訳で三井は捨てられない私です。

[126: 匿名さん]

120です。
ＧＰ公園東もしくは西の街や、三井のタワーなんかの中古は問題外ですか？
南面にブエナと同様に公園広がっていますし、２湾問題もここは影響薄だと思います。
我が家は何が何でも新築！というわけではなかったのですが、ブエナのサウスは
ベイタウンの比較的分譲価格が高かったマンションの中古価格とさほど変わらずに、
好みの間取りと立地だったので、「運良く」決まっただけです。
高い買い物ですから、ベイタウンという地区優先なら中古もアリかなと思い、またしゃしゃり出てきました。
事実、落ちたら新築のベイタウンは諦めても中古のＧＰかシータワーとかなら欲しかったので。

三井のリハウス幕張店とか覗くと、色々勉強になりますよ。
家の向きや階数で、どのくらいの年数で値落ちがどの位だとか、管理費の比較もできます。
（ビーチテラスは高すぎると思います。毎月の事ですからね）

内装や間取りは幾分か替えられるけど、立地（環境）はどうにも替えられないし
２湾できたら相当きついと思うんですよ、正直。
それでもできないかもしれないし、道路が通るまでの１０年間でもＯＫ！という考えなら、
ビーチテラスも素敵だと思います。
良い結果をお祈りしています。

[127: 匿名さん]

ＧＰ東もしくは西は、中古物件はでてるのでしょうか？転勤された方の賃貸はあると聞いているのですが。
あと管理費に関しては、共有スペースが充実しているほど、高いですよね。結局豪華な共有施設の管理費は
住人が払わなければならない、ということですね。当たり前ですけど。また、管理費が低すぎると、大規模
修繕のとき足りなくなってしまうので、マンション組合で見直すケースが多いと、他のマンションの方が
言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

ＧＰは、コンスタントに出てます。
ただ、ここは共有施設が実は多くない 笑
特に建設中の現場などを写した写真を見れば分かるとおり
隣りの三井に比べ中庭もかなり小さい。まあ、中庭には期待できないということでもあるけど。
写真の左手半分は駐車場ですから。
http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

[129: 匿名さん]

126です。120さん、ご親切な回答うれしいです。
中古も見てます。リハウスもいいですけど有楽のサイトもバーチャルハウスが楽しいです。
やはり立地ですよねぇ。実のところ公園は通りたくないのでブエナの位置がベストです。
階数と間取りと倍率の兼ね合いは悩みます。

[130: 匿名さん]

新浦安は眺望の良い部屋などは逆に新築時よりも値上がりしてますが、
ベイタウンはどの様なマンションがあまり値落ちしないんでしょうか？

[131: 匿名さん]

一般的には人気があったところが高く売れるんでしょうけど。
ブエナはこちらのリンクでは人気ですが、最近チラシが頻繁に入っているのが少し気になってます。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050711a8000a8.html

[132: 匿名さん]

なんか、踊らされている気が．．．
情報は重要とは思いますが、人の意見で自分の住む家を決めますか？

[133: 匿名さん]

そう？考えるヒントを与えてくれてるだけだと思うけど。
人の意見を取り入れるかどうかの判断はその人次第だし。この程度で踊らされて
いる様ならとてもマンションなんか選べないでしょ？そんな人はココで踊らされ
る前にMRの百戦錬磨の営業に身ぐるみはがされてるよ。

[134: 匿名さん]

値落ちしないマンションは、ここでは駅に近いことが一番大事じゃないでしょうか。
現に海浜公園に面したGPやCPと、駅から少し遠い新築マンションでは、築年数や広さでは圧倒的に
GPやCPは不利なのにもかかわらず、ウェブでしらべたら現在の中古価格はもう同じなんです。

[135: 匿名さん]

GPやCPは新築価格が高かったというのもあるんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

ベイタウン在住者です。資産と税対策でベイタウン内にいくつかマンション持っています。中古や賃貸で値下がり幅が少ないのは、やはり駅近物件です。
グランとセントラル（セントラルはタワーしかダメ）、パティオスだったら１から６番までですね。この辺はすぐ借り手がつきます。
そうした点からもブエナは最近の物件では一番いいと思います。ブエナってだけでいいと思いますよ。実際花見川の方のマンションは全然借り手がつきませんから（笑）
ビーチも海側の高層階だったらいいかな。海が見えないビーチは借り手がつかなそう…。

[137: 匿名さん]

みなさんは同じ価格で例えば高層階の３ＬＤＫと低層階の４ＬＤＫが
あった場合、どちらを選択しますか？
眺望も魅力的、また広さもほしいし悩んでいます。
意見を聞かせてください。

[138: 匿名さん]

１３６さん、羨ましいです。　ブエナの方もきっと部屋によって違いますよね。
パーク側の下層だと、ブエナっていうだけで、眺望どころか(前は駐車場）後ろは
道路騒音だし。それでも借りてはあるのかな〜？すいません、別に貸すのを考えて
るわけではありません。

[139: 匿名さん]

家族構成で違うかもだが、眺望重視に１票。友人の所が眺望が良くて
友人曰く、窓からの景色は絶対大事だと。心が癒されると。

[140: 匿名さん]

今日のブエナの駐車場たくさんの車が止まってると思いきや、ビーチテラスの車も混ざっていたのね。
どちらも販売開始に向けて追い込みに入っているにかな？
景気回復、金利上昇、でも冷静に行きたいところ。。。

[141: 匿名さん]

現在の家、眺望にも広さにも不満を持っていますが、まずは広さを何とかしたいです。
ただ私の場合まだ幼い2人の子がおりますが、3LDKでもスペースが確保されていれば問題なしです。
でも昔は75平米でも良いという感覚だったのに、ブエナやビーチテラスを見ていると、90平米くらいが欲しいなって感覚になってきます。

[142: 匿名さん]

子ども２人で７５だと、１０年後には必ずいっぱいいっぱいになりますね・・・９０でも狭く感じると思う。
でも、値段の壁があり、難しいですね。
千葉ニュータウンなら、広々生活が送れます・・・

[143: 匿名さん]

最近ブエナの広告よく見ます。
パーク側やっぱり苦戦してるのでしょうか？
サウスの時はこんなにうってなかったような気が・・・・

[144: 匿名さん]

やはりそんな気がしますか。

[145: 匿名さん]

知り合いから聞いたのですが、やはり幕張のマンションでは一部地盤沈下が
進行しているらしい。

[146: 匿名さん]

おれも聞いた聞いた。やっぱり埋め立ては難しいなあ。

[147: 匿名さん]

ブエナって20年後は90㎡でどれくらいの価格で売れると思いますか？

[148: 匿名さん]

埋め立てでもこのあたりはもともと
海でしたからね。地盤沈下もありえますね

[149: 匿名さん]

>146
何度も他のレスで書かれてるけどじゃあ買うのやめたら。
盛土が安定するまで宅盤が沈下するのは地盤に少し詳しい人なら常識。
ましてや盛土量が半端じゃないからね。安定するまでに時間はかかるでしょう。
逆に東京の下町みたいに地下水を抜いているわけではないから急激な沈下はない筈。
地盤調査の経験を持つ物から考えたら素性のはっきりしている埋立地の方が安心
だけどね。台地側の方がよほど怪しいけど。造成されちゃったら山か谷かはたまた
斜面の盛土地、切土地、シロートには判断つかないだろうね。

[150: 匿名さん]

>147
知らんし興味もないね。5年後も想像つかないのに。
新手の荒らしかチミは。

[151: 匿名さん]

ベイタウンへの僻みですよっ、本当埋立地どうのこうの言うのなら買うな。

[152: 匿名さん]

では何故定借地なんでしょう？

[153: 匿名さん]

>>145
ぜひ見学に行きたいので、具体的な場所を教えてください。

[154: 匿名さん]

地盤沈下は千葉全体でおきてるぞ。
今日の新聞に載ってるぞ。
埋め立て地のどうのという問題ではないのだ。

>152
答えは簡単！土地を売却していないから。
そいでもって　よそ者よりも、千葉市民と県民を優遇しているのだ！！

[155: 匿名さん]

>>152
誤爆ですか？（クスクス

[156: 匿名さん]

地盤沈下は茂原とかの方が深刻のようですね。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/genky...

[157: 匿名さん]

第Ⅱ期も全戸一斉販売のようですし（優先登録は別として）やっぱり完売なのかな。
高いような気がしていたのですが、、、

[158: 匿名さん]

ちょっと　ひとりごと・・・
子供部屋が１畳小さい・・
全部屋ウォークインだったのにクローゼット・・
今売り出しのマンションはやっぱり材料費高騰のあおり出てるよな・・

[159: ＝１３６]

定借とか地盤沈下とかで迷うならべイタウンは最初からキッパリやめた方がいいです。
それをさっぴいてもあまりある住環境と自分は思っています。
ブエナはどこでも借り手がつく物件だとふんでいます。
自分のとこには中古物件や買い手がつかない部屋がデベからまわってきます。
実際自分もベイタウンに住んでいるので実情はわかるので、自分の感とこうした掲示板や情報版からの情報で物件を買うか買わないか判断します。
今現在でいえば、ブエナはどこの部屋でも依頼がくれば買います。ビーチは場所によります。（ビーチがでるためマリンの持ってる部屋はすでに売却しました。）
不動産売買からいえば
１３７さん、ブエナだったら自分だったら４ＬＤＫほう選びます。眺望だったらビーチかマリンにはかないませんから。だったら広さの方が貴重です。おまけにベイタウン内の４ＬＤＫは貴重です。
１３８さん、ブエナだったらどこでもいけると思いますよ。
ブエナ買えるんだったら買っといた方がいい、これが自分がまわりによく言っている言葉です。（今の販売状況だったら自分のとこにはまわってこなそうですが、中古ねらいでいくつもりです）

[160: 匿名さん]

１４７さん、２０年後の物件は価格がつくだけありがたいと思って買わないとダメです。
不動産は１５年程度である程度価値はなくなります。

[161: 匿名さん]

私も関東に越してきた時から、関東は地震が起こる可能性が高いからと埋立地を避けてきました。
今なら、ベイタウンの住環境と天秤にかけた場合、住環境を選びます。
埋立地じゃないところでも被害にあう可能性は考えられますし。ただベイタウン直下で起こったら怖いですけどね。。。
http://camp.ff.tku.ac.jp/YAMADA-KEN/Y-KEN/fulltext/95HQ.html
定借はそもそもマンションを選んだ時点で土地の資産価値なんてほぼ無いと考えていますので、私は気にならないですけど。

[162: 匿名さん]

みんな勘違いしてるのかしらんけど、ベイタウンは定借じゃなくて転賃借権なんで誤解なきよう。
定借と違って確実に更新出来るし、将来性が全く異なる。

[163: 匿名さん]

＞１５９、１６１
だからベイタウンは定期借地じゃないってば。
１５９さんは本当にベイタウンの部屋持ってるの？
普通借地の転貸だっていうのに・・・

[164: 匿名さん]

お、かぶった。

[165: ＝１５９]

定借や借権だろうが、そんなことにこだわったり迷ったりする人間が買っちゃいけないってことです。
そんなことこだわっていたら部屋いくつももっていられないよ。
ベイで不動産ころがしてる人間でそんなこと（162や163）にこだわる人間いないよ。

[166: 匿名さん]

アンタが拘らないのは勝手だが、他に間違った情報を与えないでくれよって事。
迷惑なんだよ。

[167: 匿名さん]

定期借地と転借地の違いにこだわらないベイタウンの住人なんていません。
定期借地は契約更新ないし、原則、期限が来たら自分たちで建物を解体し更地にして返還するのですよ。
少なくとも資産価値としては全く違います。
現に戸建は別として集合住宅ではほとんど普及していません。
１６５さんの方がおかしいです。

[168: 匿名さん]

ＧＰ公園西の外周歩道との境界辺りが地盤沈下？のせいなのだろかタイル間に隙間が出来てたぞ。
今日見たら、補修工事したようだ。

[169: 149]

＞168
だからそんな重箱の隅つつく様な話はいい加減やめたら？地盤沈下を証明したいなら
マリンルート入り口のバス停付近のマンホールを見てごらん。見事に抜けあがっていたはずだから。
どうせ言うならこれ位はっきりしたものを自分で見つけてごらんよ。他にも今家はベイタウンの賃
貸に住んでいて多分建物傾いているんだろね床にボールを置くと1方向に転がっていくけど、自分も
含めこの街の住民はそんな事気にしてないと思うよ。地盤が悪いのも借地なのも散々言われ続けて
いてわかりきった話しだし今更どうしようもないことでしょ。それでもここで暮らしたいんだから
しょうがないじゃん。恋愛と一緒でさひとつ大きな魅力があると他の小さなところはどうでもいい
のさ。という訳で他でやってください。そんな話しは。

[170: 匿名さん]

えっ！床が傾いているのは小さいことじゃないよ…。
考え直そうかな…って釣られてます？ｗ

[171: 匿名さん]

これから新築マンション購入しようっていう人は、建物傾くの気にしない人はいないと思いますが。。。
安い買い物でもないですし。
やっぱり、地盤沈下あるんですね。
大きな地震でもきたら、どこに住んでいようが、しょうがないかな？と思ってましたが、
見事に抜けあがったマンホールの件も含め、住民の方がはっきり地盤沈下の証明をして下さり、
知ることができました。