【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[101: “]

幕張から浦安葛西都心方面なんて、冬の朝とかでないと霞んで見えませんよ。
浦安の花火は幕張の浜からもかろうじて見えますけどね。

[102: 匿名さん]

>101
ちゃんと見えますよ（つい最近でも）！
セントラルパーク・ウエストの住人より

[103: 匿名さん]

新浦安からも幕張は良く見えるから反対から見えないわけないよね。

[104: 匿名さん]

先日ＭＲで担当の方に「ビーチテラスのほうが広い部屋ありますよ」と
突然言われました。
なにがおっしゃりたいんですかね？ブエナ見に来てるのに。
謎でした・・・。

[105: 匿名さん]

64
<<
ブエナ＞＞＞ビーチテラス＝ＦＷ＞＞エリスト＝グランエクシア＞＞＞ＣＦ

必ずいるね。こういうヤツ。
こういうことの書くヤツの気が知れないね。
ＦＷでも多かったし・・・。
たかがマンションじゃないの。
ブエナが一番？。人それぞれ価値観が違うのではないかと思うが。
ビーチを購入する人が見たらどう思うのかね。
荒れるから、この辺で止めるよ。
管理人さんは削除すべきだと思うよ。

[106: 匿名さん]

荒らしにいちいち反応する人が居ると、荒らしも板に来たがりますよ。

でも、いやがらせの書き込みをするにも動機があるかもしれない、と思うことがあります。
純粋にこの板で情報交換をしたい方は、さまざまな人の身になって表現方法を考えましょう。（105さんの言うとおり。）
たまに「この人まじめに書いてるんだろうけど無神経だな」と思うことがあります。匿名性を無神経さの逃げ道にするのはやめましょう。

[107: 匿名さん]

ビーチ購入する人より、CF買っちゃった人が見たらどう思うかね。

[108: cf買った人]

cf買った人だけど
特になんも思わんよ！(強がりでなく)
買う前からこんな情報は良く見たし、
客観的に当たっている’部分’もあるだろうし
ちなみに俺の中ではマンション＝車で
cf=カローラって感じで俺には分相応
(VWゴルフと思うようにしてる
＝コストパフォーマンスの良い大衆車って事)

購入予定の人がんばって納得物件手に入れてください！！
それではさようおなら

[109: ｃｆ買った人（Return)]

あっちなみに俺買ったのcfでも安い方なんで、
cf全体みたいに聞こえたらスイマセン
↑はあくまでも俺の買った部屋＋主観なんで
サラリと流してください

[110: 匿名さん]

見たよ〜！！なんとも思わないって言ったら嘘だけど、気分はいいもんじゃあ
ないよ。近隣の事とやかく言わないのが、ＣＦ購入者の一番の良いとこ
だと、俺は思ってるよ。住んでみて自分が満足ならＯ．Ｋじゃないの？？

[111: 匿名さん]

ここの読んで思い出しました。確かＣＦよりＥＬの方が安かったですよ。
修繕費とかは、高かったけ。両方購入はしてないけど。ブエナ希望者は
よそが気になる人が多い？私は自分自身気にいれば納得なんですけどね＾０＾
今はパーク側の眺望にワクワクしてます！

[112: 匿名さん]

マンションにもそれぞれ一長一短ありますね。
ＣＦ買った人かっこいいです。
購入は自己責任ですからね。
納得して購入しようと思います。
私もサウスが第一希望でしたので、どうしようか
悩んでいます。
一時金、管理費、修繕積立金も含めてトータルで納得
のいく決断をしたいと思います。

[113: 千葉県民]

優先枠で挑む方へ。
それぞれの考え方が違うから、参考程度に教えてほしいんですが。
もし、自分の希望の部屋が優先枠じゃなかったら、同じ間取りの違う階の優先枠の部屋に登録する?
同じ予算の違う間取りの部屋にする?希望の部屋の一般一本に絞る?
予算の問題もあると思うけど、2回あるチャンスをできりだけ活かすべきでしょうか。迷います・・・。

[114: 匿名さん]

サウス購入者です。チャンスは活かすべきだと思います。
私の場合は「優先枠＝希望とおなじ間取りの階違い」で、結局希望の部屋に当選しましたが、
優先枠にも申し込みました（見事に散りましたけどね）。「申し込まずに後悔するより当たって
から悩んだ方が良いのでは？」というのがその時優先枠を申し込んだ理由でした。
野球でいうなら振らないバットにボールは当たらないってことです。見送り三振って見てて一番
イライラしますよね。そーゆーことです。

[115: 匿名さん]

間取りと階だと間取りのほうが重要だと思います。114さんに同意

[116: 千葉県民]

そーですよね・・・。ずっとその部屋に住むんだから、間取りを優先して選ぶべきですよね。
ブエナに住むチャンスは、幸運にも2回あるんですもんね。
そして抽選で最終的にどの倍率でどう転ぶかわからないし！
もう一度冷静になって、できるだけ見送り三振しないように、自分たちの予算とも相談してみます。
レスありがとうございます！

[117: 匿名さん]

パーク棟からの眺望ですが、東京方面の海ってテラスに出なきゃ見えないんじゃないですかねぇ？
セントラルパークとは棟の向きが違うので、そこが素晴らしくても・・・と思いますが。

[118: 匿名さん]

パークはあくまでパーク向き。
海向きなら当然に隣りの三井では？

[119: 匿名さん]

そうなんですねよ。
いろんなケースを想定しているのですが、結局のところ倍率がどうなるかが、正確に分からないのですよね。
立地＞間取り＞階数なので、
倍率＞間取り＞階数で判断したいのですが。（もちろん予算内・・・）

[120: 匿名さん]

サウス購入者です。
優先枠で外れましたが、同じ間取りの階下を購入出来ました。
本当に「縁」だと思います。要望書出した部屋とは違いますし、階も全然違います。
ただ、ブエナが気に入ったのでサウスにどうしても入りたい！という意欲だけは
営業さんにお伝えしていました。
子供が小さいので環境重視でブエナに決めました。なので、サウスが全滅だったら
パークテラスでと考えていました。最初から三井は検討外です。
頑張って下さい！

[121: 匿名さん]

120さん
良かったら、三井を検討外にした理由を、詳しく教えていただけませんか？

[122: 匿名さん]

野村のAxiv3戸出てますね。

[123: 匿名さん]

120です。
１．南向きが欲しかったので、ＧＳが目の前になる三井は絶対避けたかった。
２．パークテラスと三井の公園側を比べても、公園大通りとメッセ大通りに面しているパークテラスと
　　３５７の抜け道である海浜大通りと、公園大通りの交差点に位置する三井では騒音と排ガスの量が違うと判断した。
３．三井＆清水で期待大だったけれども、ベイタウンのタワーほど格もなくパークシリーズほど外観も内装も重厚感が
　　ない「最終結論」だったので、ブエナがだめならベイタウンはあきらめようと思った。

こんな感じです。
子供が居ると、洗濯物とか成長に併せて増えますよね。（かなり所帯じみた話ですが）
浴室乾燥と乾燥機だけっていうのも嫌だったので、南にこだわりました。でもパークテラスの
上層だったら、南のバルコニーでも駐車場の排ガスとか気にせず干せるとおもったので。
ご参考までにです。
三井には三井の良さもあると思うので、あくまでも我が家の判断ですから・・。

[124: 121]

ありがとうございます。私も120さんと同じような考えをもっていますが、
ブエナがダメならビーチテラスは検討対象外とは割り切れていません。
外装、内装もう少し、グレードを上げてくれれば、悩まなくてすむんですが。
将来子供がやんちゃになることを考えれば、最初の内装は豪華でいいような
気もします。
ブエナの抽選結果を見て、考えることにします。

[125: 匿名さん]

パークは南の日当たりが問題ないところというと高層階になりますよね。
うちには手が出る金額じゃないので、下の方になっちゃいます。
南面の日当たりが望めない割には高い…。
やっぱりサウスが良（略

そんな訳で三井は捨てられない私です。

[126: 匿名さん]

120です。
ＧＰ公園東もしくは西の街や、三井のタワーなんかの中古は問題外ですか？
南面にブエナと同様に公園広がっていますし、２湾問題もここは影響薄だと思います。
我が家は何が何でも新築！というわけではなかったのですが、ブエナのサウスは
ベイタウンの比較的分譲価格が高かったマンションの中古価格とさほど変わらずに、
好みの間取りと立地だったので、「運良く」決まっただけです。
高い買い物ですから、ベイタウンという地区優先なら中古もアリかなと思い、またしゃしゃり出てきました。
事実、落ちたら新築のベイタウンは諦めても中古のＧＰかシータワーとかなら欲しかったので。

三井のリハウス幕張店とか覗くと、色々勉強になりますよ。
家の向きや階数で、どのくらいの年数で値落ちがどの位だとか、管理費の比較もできます。
（ビーチテラスは高すぎると思います。毎月の事ですからね）

内装や間取りは幾分か替えられるけど、立地（環境）はどうにも替えられないし
２湾できたら相当きついと思うんですよ、正直。
それでもできないかもしれないし、道路が通るまでの１０年間でもＯＫ！という考えなら、
ビーチテラスも素敵だと思います。
良い結果をお祈りしています。

[127: 匿名さん]

ＧＰ東もしくは西は、中古物件はでてるのでしょうか？転勤された方の賃貸はあると聞いているのですが。
あと管理費に関しては、共有スペースが充実しているほど、高いですよね。結局豪華な共有施設の管理費は
住人が払わなければならない、ということですね。当たり前ですけど。また、管理費が低すぎると、大規模
修繕のとき足りなくなってしまうので、マンション組合で見直すケースが多いと、他のマンションの方が
言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

ＧＰは、コンスタントに出てます。
ただ、ここは共有施設が実は多くない 笑
特に建設中の現場などを写した写真を見れば分かるとおり
隣りの三井に比べ中庭もかなり小さい。まあ、中庭には期待できないということでもあるけど。
写真の左手半分は駐車場ですから。
http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

[129: 匿名さん]

126です。120さん、ご親切な回答うれしいです。
中古も見てます。リハウスもいいですけど有楽のサイトもバーチャルハウスが楽しいです。
やはり立地ですよねぇ。実のところ公園は通りたくないのでブエナの位置がベストです。
階数と間取りと倍率の兼ね合いは悩みます。

[130: 匿名さん]

新浦安は眺望の良い部屋などは逆に新築時よりも値上がりしてますが、
ベイタウンはどの様なマンションがあまり値落ちしないんでしょうか？

[131: 匿名さん]

一般的には人気があったところが高く売れるんでしょうけど。
ブエナはこちらのリンクでは人気ですが、最近チラシが頻繁に入っているのが少し気になってます。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050711a8000a8.html

[132: 匿名さん]

なんか、踊らされている気が．．．
情報は重要とは思いますが、人の意見で自分の住む家を決めますか？

[133: 匿名さん]

そう？考えるヒントを与えてくれてるだけだと思うけど。
人の意見を取り入れるかどうかの判断はその人次第だし。この程度で踊らされて
いる様ならとてもマンションなんか選べないでしょ？そんな人はココで踊らされ
る前にMRの百戦錬磨の営業に身ぐるみはがされてるよ。

[134: 匿名さん]

値落ちしないマンションは、ここでは駅に近いことが一番大事じゃないでしょうか。
現に海浜公園に面したGPやCPと、駅から少し遠い新築マンションでは、築年数や広さでは圧倒的に
GPやCPは不利なのにもかかわらず、ウェブでしらべたら現在の中古価格はもう同じなんです。

[135: 匿名さん]

GPやCPは新築価格が高かったというのもあるんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

ベイタウン在住者です。資産と税対策でベイタウン内にいくつかマンション持っています。中古や賃貸で値下がり幅が少ないのは、やはり駅近物件です。
グランとセントラル（セントラルはタワーしかダメ）、パティオスだったら１から６番までですね。この辺はすぐ借り手がつきます。
そうした点からもブエナは最近の物件では一番いいと思います。ブエナってだけでいいと思いますよ。実際花見川の方のマンションは全然借り手がつきませんから（笑）
ビーチも海側の高層階だったらいいかな。海が見えないビーチは借り手がつかなそう…。

[137: 匿名さん]

みなさんは同じ価格で例えば高層階の３ＬＤＫと低層階の４ＬＤＫが
あった場合、どちらを選択しますか？
眺望も魅力的、また広さもほしいし悩んでいます。
意見を聞かせてください。

[138: 匿名さん]

１３６さん、羨ましいです。　ブエナの方もきっと部屋によって違いますよね。
パーク側の下層だと、ブエナっていうだけで、眺望どころか(前は駐車場）後ろは
道路騒音だし。それでも借りてはあるのかな〜？すいません、別に貸すのを考えて
るわけではありません。

[139: 匿名さん]

家族構成で違うかもだが、眺望重視に１票。友人の所が眺望が良くて
友人曰く、窓からの景色は絶対大事だと。心が癒されると。

[140: 匿名さん]

今日のブエナの駐車場たくさんの車が止まってると思いきや、ビーチテラスの車も混ざっていたのね。
どちらも販売開始に向けて追い込みに入っているにかな？
景気回復、金利上昇、でも冷静に行きたいところ。。。

[141: 匿名さん]

現在の家、眺望にも広さにも不満を持っていますが、まずは広さを何とかしたいです。
ただ私の場合まだ幼い2人の子がおりますが、3LDKでもスペースが確保されていれば問題なしです。
でも昔は75平米でも良いという感覚だったのに、ブエナやビーチテラスを見ていると、90平米くらいが欲しいなって感覚になってきます。

[142: 匿名さん]

子ども２人で７５だと、１０年後には必ずいっぱいいっぱいになりますね・・・９０でも狭く感じると思う。
でも、値段の壁があり、難しいですね。
千葉ニュータウンなら、広々生活が送れます・・・

[143: 匿名さん]

最近ブエナの広告よく見ます。
パーク側やっぱり苦戦してるのでしょうか？
サウスの時はこんなにうってなかったような気が・・・・

[144: 匿名さん]

やはりそんな気がしますか。

[145: 匿名さん]

知り合いから聞いたのですが、やはり幕張のマンションでは一部地盤沈下が
進行しているらしい。

[146: 匿名さん]

おれも聞いた聞いた。やっぱり埋め立ては難しいなあ。

[147: 匿名さん]

ブエナって20年後は90㎡でどれくらいの価格で売れると思いますか？

[148: 匿名さん]

埋め立てでもこのあたりはもともと
海でしたからね。地盤沈下もありえますね

[149: 匿名さん]

>146
何度も他のレスで書かれてるけどじゃあ買うのやめたら。
盛土が安定するまで宅盤が沈下するのは地盤に少し詳しい人なら常識。
ましてや盛土量が半端じゃないからね。安定するまでに時間はかかるでしょう。
逆に東京の下町みたいに地下水を抜いているわけではないから急激な沈下はない筈。
地盤調査の経験を持つ物から考えたら素性のはっきりしている埋立地の方が安心
だけどね。台地側の方がよほど怪しいけど。造成されちゃったら山か谷かはたまた
斜面の盛土地、切土地、シロートには判断つかないだろうね。

[150: 匿名さん]

>147
知らんし興味もないね。5年後も想像つかないのに。
新手の荒らしかチミは。