【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[162: 匿名さん]

みんな勘違いしてるのかしらんけど、ベイタウンは定借じゃなくて転賃借権なんで誤解なきよう。
定借と違って確実に更新出来るし、将来性が全く異なる。

[163: 匿名さん]

＞１５９、１６１
だからベイタウンは定期借地じゃないってば。
１５９さんは本当にベイタウンの部屋持ってるの？
普通借地の転貸だっていうのに・・・

[164: 匿名さん]

お、かぶった。

[165: ＝１５９]

定借や借権だろうが、そんなことにこだわったり迷ったりする人間が買っちゃいけないってことです。
そんなことこだわっていたら部屋いくつももっていられないよ。
ベイで不動産ころがしてる人間でそんなこと（162や163）にこだわる人間いないよ。

[166: 匿名さん]

アンタが拘らないのは勝手だが、他に間違った情報を与えないでくれよって事。
迷惑なんだよ。

[167: 匿名さん]

定期借地と転借地の違いにこだわらないベイタウンの住人なんていません。
定期借地は契約更新ないし、原則、期限が来たら自分たちで建物を解体し更地にして返還するのですよ。
少なくとも資産価値としては全く違います。
現に戸建は別として集合住宅ではほとんど普及していません。
１６５さんの方がおかしいです。

[168: 匿名さん]

ＧＰ公園西の外周歩道との境界辺りが地盤沈下？のせいなのだろかタイル間に隙間が出来てたぞ。
今日見たら、補修工事したようだ。

[169: 149]

＞168
だからそんな重箱の隅つつく様な話はいい加減やめたら？地盤沈下を証明したいなら
マリンルート入り口のバス停付近のマンホールを見てごらん。見事に抜けあがっていたはずだから。
どうせ言うならこれ位はっきりしたものを自分で見つけてごらんよ。他にも今家はベイタウンの賃
貸に住んでいて多分建物傾いているんだろね床にボールを置くと1方向に転がっていくけど、自分も
含めこの街の住民はそんな事気にしてないと思うよ。地盤が悪いのも借地なのも散々言われ続けて
いてわかりきった話しだし今更どうしようもないことでしょ。それでもここで暮らしたいんだから
しょうがないじゃん。恋愛と一緒でさひとつ大きな魅力があると他の小さなところはどうでもいい
のさ。という訳で他でやってください。そんな話しは。

[170: 匿名さん]

えっ！床が傾いているのは小さいことじゃないよ…。
考え直そうかな…って釣られてます？ｗ

[171: 匿名さん]

これから新築マンション購入しようっていう人は、建物傾くの気にしない人はいないと思いますが。。。
安い買い物でもないですし。
やっぱり、地盤沈下あるんですね。
大きな地震でもきたら、どこに住んでいようが、しょうがないかな？と思ってましたが、
見事に抜けあがったマンホールの件も含め、住民の方がはっきり地盤沈下の証明をして下さり、
知ることができました。

[172: 匿名さん]

普通、地盤沈下ではマンション傾きませんけど。なんのための杭基礎？

[173: 匿名さん]

じゃあ建物は傾いてないけど部屋が傾いている、と。
それはそれで内装業者がモンダイか？

[174: 匿名さん]

確かに物件は恋愛相手と一緒でおのおの一長一短が有り、それを包み隠さず知りたいし、その上で納得して
購入するしない、付き合う付き合わないを決めたい。
ただ、ＧＰ西のように建って数年で補修工事をやるとなると、工事代金の出所は施工業者へのクレームで
無償で処理してくれるならばよいが、しょっちゅう住民の積み立て修繕費等から出すとなると・・・
賃貸に住んでるならば、いつでも他に移れるけど、購入するとなると無視できない一長一短の一短の部分だと
思うが。

[175: 匿名さん]

確かに恋愛相手と一緒で、一長一短を知り、それでもこの物件を！と思った人が購入するのだと思います。
ただ、杭基礎を信じたいですが、もし地盤沈下でマンション傾くなら、
修繕費などでは補修工事補える話でもなくなりますよね？
自分達の力では、補えない一短が有るのなら、かなり深刻です。
県外の住民なので、住民の方のご意見をもっとお聞きしたいです。

[176: 匿名さん]

ベイタウン住人ですが、西の街の補修工事の件は、この前の地震のせいですよ。このマンションは免震構造になって
いるので、建物部分への被害を食い止めるため、免震装置が働いた結果、地面との接続部分に隙間が生じたらしいと、
西の街の掲示板に書いてありました。免震構造のマンションでは、起こりうることらしい。もっとも「そんなこと知ら
なかった、修理コストが余計かかる」と怒ってる住人もいたみたいですが。地盤沈下のことは、どなたからの話ですか？
そのような話はまったく聞いていません。大昔、磯辺等の戸建て住宅地では地盤沈下があったとは聞いていますが、
今は全くないはずです。ベイタウン周辺の埋立地は相当年寝かし続けてきた土地なので、すっかり落ち着いています。
ブエナなどは、ベイタウン開発最後の土地ですから、なおさらです。また、ついでに地震についても触れておきますが、
小さな地震が頻繁におこる土地は、地下プレートのストレスが絶えず逃がされているので、大地震のさいの影響は小さい
というのが、専門家の意見です。地震の＊＊という表現は、その意味ではポジティブです。以前アエラでも触れていたと
記憶しています。大地震でもっとも危険な地域は、むしろ、プレートの上にありながら、それまで地震の経験があまりない
土地なのです。このスレを拝見すると、かなりガセ情報に翻弄されてますね。もっとも大きな買い物をするわけですから、
敏感になるのは当たり前ですね。

[177: 匿名さん]

１７６さん、まさにそのとおり！
私もベイ住人なので、西は地震でなったことは知っていました。（住民ならみんな知ってると思うのですが）
無責任な地盤沈下説、笑ってしまいました。
ネガティブな発言はきちんと裏付けをとってからして欲しいですよね。
しなくていい心配しちゃう方がかわいそうです。

[178: 匿名さん]

建物部分への被害を食い止めるため、免震装置が働いた結果、地面との接点に隙間が生じます。
特にタイルであれば目立つように剥がれ落ちるということになります。その反面、多分中のいる住民は　他のマンション
に比べ揺れはなかり少ないと思いますが、安心の代わりに１５年程度に一度の大規模なメインテナンスと
補修費用が多めにかかることになります。地震大国ですので、どう判断するかは買う人次第。

[179: 匿名さん]

>176
　　友人の大手ＧＣの構造担当の方に聞きましたが、地震についてのご見解同じことを
　　言っていました。
　　また、免震構造は向いている建物とそうでない建物、向いている土地とそうでない
　　土地があるそうです。基本的には、支持地盤までがスカスカで高層系の建物は、免
　　震は逆効果（共震）になる可能性もあるそうです。また、大型のゴムについては実
　　は実験が出来ておらず、安全性を疑問視する声もあるそうです。免震にすると、上
　　の建物の構造を強くしないので却って危ないとのことです。
　　どのみち、耐用年数のある装置ですので、一定年限がたてばゴムなり何なりを交換
　　する必要があり、この場合大工事・・・・想像もつきませんがが、必要になります。

　　良くいろんな専門家と称する人が、「免震もポイント」と書いているのを見かけま
　　すが、彼に言わせると本当に免震の効果を議論できる人はそんなに多くないそうで
　　す。なんせ、実績が少なく検証できるほどの実績を持っている会社が限られている
　　からだそうです。この辺の記述で、結構「専門家」のエセ度が読めると言っていま
　　した。
　　

[180: 匿名さん]

>179
神戸の震災で免震ゴムの威力は実際に証明されているはずです。
メンテナンスが必要なのは当たり前でジャッキアップして交換するだけですよ。

友人共々えせ度は・・・

[181: 匿名さん]

>179
共振の話を始めると。。。固有振動の話をしてると思うんですが。。。かなりはしょって説明しますと、一般的には杭基礎の設計時には
固有振動と地震の振動をズラす(これで共振は防げる)為に杭長や基礎との結合部の設計に配慮を行ってます。
まぁ長周期波動での共振になると、先日の六本木ヒルズのELのように、解明されていない部分もありますが・・・。

で、ご友人の会社は『知っているのに対策を取らない』という会社なのですかね？設計者の良心に従えば、対したコストUP無しに、現在
の時点で解明されている共振のメカニズムには設計段階の工夫でいくらでも対策は取れるはずです。

ついでに耐震ゴム(BS等の積層ゴム)の耐用年数は、マンション等に使用される場合は通常50年を想定してます。
そして180さんが書かれているように、ジャッキアップでの交換になるので『想像もつかない』費用になることは決してありません。