【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ Ｐart３

[匿名さん]

さぁ続けましょう。どうぞ。

[122: 匿名さん]

野村のAxiv3戸出てますね。

[123: 匿名さん]

120です。
１．南向きが欲しかったので、ＧＳが目の前になる三井は絶対避けたかった。
２．パークテラスと三井の公園側を比べても、公園大通りとメッセ大通りに面しているパークテラスと
　　３５７の抜け道である海浜大通りと、公園大通りの交差点に位置する三井では騒音と排ガスの量が違うと判断した。
３．三井＆清水で期待大だったけれども、ベイタウンのタワーほど格もなくパークシリーズほど外観も内装も重厚感が
　　ない「最終結論」だったので、ブエナがだめならベイタウンはあきらめようと思った。

こんな感じです。
子供が居ると、洗濯物とか成長に併せて増えますよね。（かなり所帯じみた話ですが）
浴室乾燥と乾燥機だけっていうのも嫌だったので、南にこだわりました。でもパークテラスの
上層だったら、南のバルコニーでも駐車場の排ガスとか気にせず干せるとおもったので。
ご参考までにです。
三井には三井の良さもあると思うので、あくまでも我が家の判断ですから・・。

[124: 121]

ありがとうございます。私も120さんと同じような考えをもっていますが、
ブエナがダメならビーチテラスは検討対象外とは割り切れていません。
外装、内装もう少し、グレードを上げてくれれば、悩まなくてすむんですが。
将来子供がやんちゃになることを考えれば、最初の内装は豪華でいいような
気もします。
ブエナの抽選結果を見て、考えることにします。

[125: 匿名さん]

パークは南の日当たりが問題ないところというと高層階になりますよね。
うちには手が出る金額じゃないので、下の方になっちゃいます。
南面の日当たりが望めない割には高い…。
やっぱりサウスが良（略

そんな訳で三井は捨てられない私です。

[126: 匿名さん]

120です。
ＧＰ公園東もしくは西の街や、三井のタワーなんかの中古は問題外ですか？
南面にブエナと同様に公園広がっていますし、２湾問題もここは影響薄だと思います。
我が家は何が何でも新築！というわけではなかったのですが、ブエナのサウスは
ベイタウンの比較的分譲価格が高かったマンションの中古価格とさほど変わらずに、
好みの間取りと立地だったので、「運良く」決まっただけです。
高い買い物ですから、ベイタウンという地区優先なら中古もアリかなと思い、またしゃしゃり出てきました。
事実、落ちたら新築のベイタウンは諦めても中古のＧＰかシータワーとかなら欲しかったので。

三井のリハウス幕張店とか覗くと、色々勉強になりますよ。
家の向きや階数で、どのくらいの年数で値落ちがどの位だとか、管理費の比較もできます。
（ビーチテラスは高すぎると思います。毎月の事ですからね）

内装や間取りは幾分か替えられるけど、立地（環境）はどうにも替えられないし
２湾できたら相当きついと思うんですよ、正直。
それでもできないかもしれないし、道路が通るまでの１０年間でもＯＫ！という考えなら、
ビーチテラスも素敵だと思います。
良い結果をお祈りしています。

[127: 匿名さん]

ＧＰ東もしくは西は、中古物件はでてるのでしょうか？転勤された方の賃貸はあると聞いているのですが。
あと管理費に関しては、共有スペースが充実しているほど、高いですよね。結局豪華な共有施設の管理費は
住人が払わなければならない、ということですね。当たり前ですけど。また、管理費が低すぎると、大規模
修繕のとき足りなくなってしまうので、マンション組合で見直すケースが多いと、他のマンションの方が
言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

ＧＰは、コンスタントに出てます。
ただ、ここは共有施設が実は多くない 笑
特に建設中の現場などを写した写真を見れば分かるとおり
隣りの三井に比べ中庭もかなり小さい。まあ、中庭には期待できないということでもあるけど。
写真の左手半分は駐車場ですから。
http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

[129: 匿名さん]

126です。120さん、ご親切な回答うれしいです。
中古も見てます。リハウスもいいですけど有楽のサイトもバーチャルハウスが楽しいです。
やはり立地ですよねぇ。実のところ公園は通りたくないのでブエナの位置がベストです。
階数と間取りと倍率の兼ね合いは悩みます。

[130: 匿名さん]

新浦安は眺望の良い部屋などは逆に新築時よりも値上がりしてますが、
ベイタウンはどの様なマンションがあまり値落ちしないんでしょうか？

[131: 匿名さん]

一般的には人気があったところが高く売れるんでしょうけど。
ブエナはこちらのリンクでは人気ですが、最近チラシが頻繁に入っているのが少し気になってます。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050711a8000a8.html

[132: 匿名さん]

なんか、踊らされている気が．．．
情報は重要とは思いますが、人の意見で自分の住む家を決めますか？

[133: 匿名さん]

そう？考えるヒントを与えてくれてるだけだと思うけど。
人の意見を取り入れるかどうかの判断はその人次第だし。この程度で踊らされて
いる様ならとてもマンションなんか選べないでしょ？そんな人はココで踊らされ
る前にMRの百戦錬磨の営業に身ぐるみはがされてるよ。

[134: 匿名さん]

値落ちしないマンションは、ここでは駅に近いことが一番大事じゃないでしょうか。
現に海浜公園に面したGPやCPと、駅から少し遠い新築マンションでは、築年数や広さでは圧倒的に
GPやCPは不利なのにもかかわらず、ウェブでしらべたら現在の中古価格はもう同じなんです。

[135: 匿名さん]

GPやCPは新築価格が高かったというのもあるんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

ベイタウン在住者です。資産と税対策でベイタウン内にいくつかマンション持っています。中古や賃貸で値下がり幅が少ないのは、やはり駅近物件です。
グランとセントラル（セントラルはタワーしかダメ）、パティオスだったら１から６番までですね。この辺はすぐ借り手がつきます。
そうした点からもブエナは最近の物件では一番いいと思います。ブエナってだけでいいと思いますよ。実際花見川の方のマンションは全然借り手がつきませんから（笑）
ビーチも海側の高層階だったらいいかな。海が見えないビーチは借り手がつかなそう…。

[137: 匿名さん]

みなさんは同じ価格で例えば高層階の３ＬＤＫと低層階の４ＬＤＫが
あった場合、どちらを選択しますか？
眺望も魅力的、また広さもほしいし悩んでいます。
意見を聞かせてください。

[138: 匿名さん]

１３６さん、羨ましいです。　ブエナの方もきっと部屋によって違いますよね。
パーク側の下層だと、ブエナっていうだけで、眺望どころか(前は駐車場）後ろは
道路騒音だし。それでも借りてはあるのかな〜？すいません、別に貸すのを考えて
るわけではありません。

[139: 匿名さん]

家族構成で違うかもだが、眺望重視に１票。友人の所が眺望が良くて
友人曰く、窓からの景色は絶対大事だと。心が癒されると。

[140: 匿名さん]

今日のブエナの駐車場たくさんの車が止まってると思いきや、ビーチテラスの車も混ざっていたのね。
どちらも販売開始に向けて追い込みに入っているにかな？
景気回復、金利上昇、でも冷静に行きたいところ。。。

[141: 匿名さん]

現在の家、眺望にも広さにも不満を持っていますが、まずは広さを何とかしたいです。
ただ私の場合まだ幼い2人の子がおりますが、3LDKでもスペースが確保されていれば問題なしです。
でも昔は75平米でも良いという感覚だったのに、ブエナやビーチテラスを見ていると、90平米くらいが欲しいなって感覚になってきます。