キャピタルマークタワー PART-4

[匿名さん]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

よ〜く見てみると第2期にまわる部屋もまだまだいいのありますから、いろいろ検討しましょう。ここは営業の方が本当に親切ですから、
アドバイスも色々いただけますよ。。

[83: 匿名さん]

＞８１さん
割合はなんともいえませんが、ほとんどが倍率といった印象です。
何十倍という住戸も結構ありました。

低層階は次期も結構厳しそうです。
多少狭くても上層階を検討しようかと方向性を変えてみようかなと。
当初は眺望や日当たりより、間取り、広さと思っておりましたが、眺望が抜ければその分広く見えるかななどと自己洗脳中です。

[84: 匿名さん]

＞82さん
同感です!!。
さんざんMR見学してここに決めたのにぃ!!。
営業の方にも色々と相談に乗っていただきイイ感じでした。
他のMRに比べ売ろう感がないというか。
やはり人気物件なのでしょうね。
懲りずに次期をねらいます。

[85: 匿名さん]

新駅の情報は今回の申し込み前にいろいろと調べてみました。

JR東日本のホームページに載っている
プレスリリースはこれです。

http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

東海道線と宇都宮、高崎、常磐線の
直通運転がはじまるのが2010年ごろ。
直通運転によって車両配置箇所の見直しが可能になるので、
品川の車両基地の半分程度をつぶして再開発を行う。
再開発地区は品川からも田町からも離れているため
品川〜田町間に新駅を設置するというニュースが
当時新聞やテレビで報道されたようです。

2010年の直通運転開始後に車両基地の線路を取り払って
それから一帯を再開発するので
新駅ができるのは2010年代なかばごろに
なるのではないでしょうか？

車両留置箇所跡の再開発というと汐留をすぐに連想してしまいますが、、、
CMTの最寄駅も新駅になって、
再開発後のきれいな街を通って通勤や買い物が
できるようになればいいですね。

[86: 匿名さん]

私も当選しました。
営業さんのおかげです。
ＣＭＴの営業さんは本当に親切ですよね。

[87: 匿名さん]

ＪＲの報道では新駅に関しては公式には何も言っていません。
全てマスコミの憶測記事です。
ＪＲ内部では、車両基地を新幹線の一時待避所として使う案もあるので、
議論がまとまるまでは相当時間がかかるでしょう。
また、所要時間の時短も叫ばれている今、新駅を増加したら所要時間が増加してしまいますから
理解を得るのも難しいでしょう。
２０２０年ごろには、もしかして新駅が出来ているかも程度の認識の方が良いかと。

[88: 匿名さん]

新駅設置を喜んでいる人もいるようだけど、逆にCMTにとっては悪材料となる可能性もあるよ。
新駅できて駅周辺の開発とか進めば当然駅からごく近いところに高層マンションとかもたくさん
できるだろう。
需給もさらに悪化するし、駅近の新築マンションが売り出されると駅から遠い中古の価格は
下落する一方というのが不動産業界の常識。
まあそうならないことを祈っているけどね。なにぶんこのエリアは見通しが不透明なもので。

[89: 匿名さん]

郊外の徒歩２０分とか、バス１０分よりぜんぜん良いでしょう。

[90: 匿名さん]

記事にも2010年代前半、って書いてあるんだから、すくなくとも2010年度に新駅、というのは
まぎれもなくデマ。

[91: 匿名さん]

田町でジュウブン

[92: 匿名さん]

私はずっと田町で仕事しているので、田町は好きです。
地味だけど地味なところに愛着があるというか。
愛着は別にしても、住むところとしてのトータルバランスは良い方だと思われます。
ある程度の買い物はできるし、ハナマサもできたし、派手なネオンも無いですし。
いままで、都心の大規模は大体見たけど、環境はここが一番というのが個人的な感想です。

[93: 匿名さん]

私は百代橋が好きです。
近くに住んでいるので、毎日通ります。
灯篭の様なフットライトが夜はキレイです。
昔キムタクのドラマでも使われてましたよね。

[94: 匿名さん]

みんな抽選はずれて検討の方向がずれてきたか？。

[95: 匿名さん]

島には悪いけれど、東京シーサウスゲート計画で紛れも無くＣＭＴは勝ち組になれそうですね。
皆さん、先見の明があったというわけです。
２期以降の抽選倍率は１期に増して跳ね上がりそうです。

[96: 匿名さん]

東京シーサウスゲート計画って何？

[97: 匿名さん]

１期の最終倍率わかる方いらっしゃいますか？
どこが無抽選で、どこが高倍率だったか？

[98: 匿名さん]

>>95 さん
それを言うなら、東京シーサウスゲートではなく、東京シーサウス・ブランファーレでしょう。

[99: 匿名さん]

今日、MRで聞いてきましたが、第一期の２次募集が１日だけあるとのこと。しかし、人気戸は、すでに複数人の要望が
入ってるとか。

[100: 匿名さん]

第一期二次募集って、新しい部屋が出ちゃうのですか？
それとも第一期の残り？
第一期に出ていない部屋に希望のものが残っていたので第一期スルーしたのですが、
二次募集とかで、無くなったらちょっとショック。

第一期はずれの優先というのはどういう仕組みなんでしょうね？

第一期スルーが大失敗って事にならなきゃ良いけど。

[101: 匿名さん]

本当に欲しいなら、もっと営業さんと密接にならないと、、、

[102: 匿名さん]

>>101
同感ですね。最終日に初めて行って登録とか、倍率低いのから希望したいから
教えてくれとか、登録締め切りぎりぎりに初めてMR行くとか、
こういうのって「何が悪いの」って言われても困るけど、営業さんには
ぜんぜん響きませんよ。私、デベではないですが、話を聞いたことあります。
売れ残らないように、いかにシュアーな客をつかむかが彼らの勝負だから。
受験や恋愛と同じ。とことんがんばって間合いをつめないと・・・
（恋愛は違うか）

[103: 匿名さん]

要望出さないのがわるいよ。

[104: 匿名さん]

私も要望書から営業と密に進めて抽選なしで、101&102さんのお話は実感できました。
が、TTTなどは要望書を半強制的に入れさせられた挙句、人気の部屋は500万あがった
などの話もあるようです。このへ、物件によって異なるのでしょうかね?
CMTは、あたった営業もよかったと思いますが。

[105: 匿名さん]

>>98
東京シーサウス・ブランファーレってのもなんでしょう？
ググっても全然出てこないのですが…？？？

[106: “]

なんだか書く人からして間違ってて話がかみあってないですね。
正直、現状であんまりCMTに関係ないと思いますが、整理すると次ですね。
「東京サウスゲート」(計画名)
「トーキョー・シーサウス・ブランファーレ」(港南のマンション)
興味があれば上記でググってください。

[107: 匿名さん]

いまのうちに、汐留、芝浦、港南、どれか押さえておいた方がいいよー。

[108: 匿名さん]

芝浦幼稚園が移転するって本当ですか？

[109: 匿名さん]

>>108
アイランドの幼保一体型に移行するみたいですよ。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/4_03.html

[110: 匿名さん]

>>104
他物件攻撃すんな＊＊。

[111: 匿名さん]

１期２次で６０〜７０戸位でるようなこといってましたね。多分新しい部屋が
出ると思います。１期完売状態だろうから。

[112: 匿名さん]

私も一期スルー組みです。
諸事情により１期はスケジュールが合わなかったもので、そうすると２期はいつぐらいなのでしょうかねぇ？。

販売戸数も気になるところです。
正直１期は視野に入っていなかったので、営業さんとの距離もつめられていないので（笑）。
ご存知の方、２期販売検討されている方いらっしゃいますか？。

恐らく、１期より部屋も少なく、検討タイプも限られてくるとは思いますが、やはりキャピタルはイイ物件なので。

[113: 匿名さん]

>110
キャピタルの人間か？
どんな立場で言っているんだ。
この程度の発言が言えないんだったら意味ないんじゃないか？
ここは自由にものの言える場であって、
デベロッパーの宣伝場所じゃない。
みんなが期待しているのは公式じゃない、
また、自分の足や知識だけじゃ調べきれないことなどを上げ、
みんなで、情報を共有しようという場だよ。

[114: 匿名さん]

他物件攻撃が原因で荒らされたこと知らない者か、あるいは荒らす目的で書き込んでるもの、
学習能力のない者か、だな。
書き込みを見てるとたぶん後者でしょう。
自由に発言する場だけど、自由に他人を攻撃する場ではない。
スレタイは「キャピタルマークタワー」である以上、CMT以外の物件を攻撃したりするのはやめましょう。

[115: 匿名さん]

>114
過去のできごとを振り返れば、
あなたの気持ちも分らんわけではないが、
104さんの情報は有益だし、
汚いことばや、攻撃になることもあるが、そういう中から個人の責任の範囲で情報の取捨選択をしているのだ。
ここが、いろんな物件を扱っている以上、他との比較や参考にするのは当然だ。
管理者は冒頭「関東のマンションに関するスレッドです。※不適切な投稿者はホスト名開示されます。」
と明記している。
また、過去にこのような管理者のジャッジもある。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
管理者の管理下において書き込んでいけばいいのでは。
管理者が二重にいる必要はない。
あなたの意見も攻撃も自由だということだけは言っておく。
いわゆる「荒らし」は私も不愉快だが、
言語を直接妨げる発言も不愉快だ。

[116: 匿名さん]

>115
個人の感情を持ち出すなら、あなたの書き込みによってスレがあらされるとなれば私も不愉快です。
言いたいことだけ言って責任を取らないのは結構だが、他人がその危険性を指摘されるだけで堂々と
「発言妨げられて不愉快だ」と放言するあなたは一体何様？
過去のできごとを知ってるならなおさらこのスレが荒らされないように維持する努力を理解できるはずなのに。
そもそも他人が迷惑被るのだろうと自分の「自由」だけは主張するのはCMTスレ荒れた原因。
無記名掲示板とはいえ、少しは自分の言行に責任を持ってはいかが？

[117: 匿名さん]

>>115
あなたはひとつ勘違いしてます。
掲示板とスレッドの違いはわかると思うが、このスレは「関東のマンションに関するスレ」ではなく、
「キャピタルマークタワー PART-4 」です。
管理人さんが書いた「関東のマンションに関するスレッドです」は「新築マンション掲示板（関東）」
でスレを立てるときのルールであるように、 「キャピタルマークタワー PART-4 」というスレッドの中で発言することは、
「キャピタルマークタワー」に関するものだけにしてください。
他物件の話題なら別に「キャピタルマークタワー PART-4 」のスレでしなくても、その物件のスレか比較スレに行けばいくらでも話せます。

港南地区スレ、芝浦地区比較スレならすでにあります。TTT関連の話題はTTT関連スレへどうぞ。
話題はスレ本題から離れないようにするのはスレで発言する最低限のマナーです。

[118: 匿名さん]

>11

[119: 匿名さん]

あれだけ荒れていたのが、第１期またいだらこれだけ落ちついたんですね。
よかった。
私は近隣の物件を先般契約した者ですが、こちらの物件も素晴らしく、
好きで迷ったクチです。
こちらの検討者の方の情報も参考にさせていただいています。
いつまでもこの平穏なスレの状態でいて欲しいものです。
ご近所になりますので、この状態がうれしかった。
つまらない話しですみません。

[120: 匿名さん]

>119
うれしいカキコですね。
どの物件を契約されたのか察しはつきますが、
ホントに仲良くしたいですね。
我我がいがみあう図式をねらう輩がいますが、
惑わされずにいきましょう。

[121: 匿名さん]

そうですね。私も色々悩んだ結果、きれいなお隣さんの建物を眺めながら、お台場を望めるこの物件にしました。
反対に、お台場からはお隣さんの間からニョキッとそびえる三角形の姿が見られるでしょう。
いずれにせよ、芝浦の新しい風景としてお互い主張しながら、仲良く調和したいものです。

[122: 匿名さん]

23時からの12chWBSで一瞬とりあげられていましたね。一期440戸完売、平均倍率4倍、最高倍率35倍って言ってましたが、すごい人気ですね。このまま全戸完売へ一直線でしょうか。

[123: 匿名さん]

一期が終わってこれだけ静かになるということは、
やはり誰かが書いていたように嫌気して敬遠する人狙いというのは本当だと思えてしまう。
恐ろしい連中が住民に紛れ込んでいなけりゃいいが。
悪口かくなっていってる奴が一番怪しかったりして、
だっておかしいと思いませんか？
ＣＭＴは応援していたけどね。
116＝117＝118＝119＝120＝121＝122だな？

[124: 匿名さん]

これだけ競合が多いから、掛け持ちの人も多そう。
平均4倍、実質2倍でもキャンセルがどれくらいになるんだろうね。ちょい不安。
それにここに書き込んでいたのって特定の数名だけみたいなのが残念。

[125: 匿名さん]

>123
残念！122は私単独です。他は知りませんが(^^)

[126: 匿名さん]

他人の悪口は言わずに居られない人がいるのですか？
CMTスレだから情報もCMT関連のものだけにすればいいでしょう。いいものも悪いものも検討する価値があると思います。
しかし、CMTスレでわざわざ他物件の悪口や噂を書くのはやめてね。
物件検討者同士のケンカをわざわざけしかけて楽しむのは荒らし以外のなにものでもないから。

[127: 匿名さん]

>一期が終わってこれだけ静かになるということは、
CMTスレが４つに分かれた時期もあったし、今だって購入者専用スレも存在してるから、レスが少ないということはないだろ。
それに、CMTを応援してたって書いてるけど、本当は荒らす目的で書き込んでるでしょう？

[128: 匿名さん]

うん。言ってる事は不明瞭だし、なんかうっすら悪意が見え隠れする。

[129: 匿名さん]

どの辺が？わからん。
でもＣＭＴスレの混乱を総括すると、
・倍率低下を狙ったＣＭＴ登録者
・芝浦混乱を狙うデベ、工作員、港南検討者
・中傷されてきた島検討者のガス抜き
・ただ騒ぎたいヤジ馬
が組んず、ほぐれず、の大乱闘となったんだな。
でも１期抽選で一連の騒乱が収まったんなら
やはりＣＷＴ自己要因が大だったことが明白だね。

[130: 匿名さん]

物件の名前をちゃんと覚えましょう。
この物件の名前はキャピタルマークタワーCMTです。

[131: 匿名さん]

昨日の「ワールドビジネスサテライト」で倍率も言っていましたが、工事現場結構写ってましたね。
私は一番初めに来場したとき以来、現地を見ていなかったので工事の現状が見れたことが良かったです。
お気づきになられた方もいると思いますが、免震装置が何度が写っていました。
モデルルームだと、模型のみですが、あの映像だと工事の人も写っていて大きさが実感できました。
まだ免震装置って設置中でしょうかね？。
モデルルーム行ったらあのプレハブから見れますかね。
どなたか免震装置の現物見学された方いらっしゃいますか？。
最近地震が多いので、ちょっと地震恐怖症になっているもので。