キャピタルマークタワー PART-4

[匿名さん]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[182: 匿名さん]

最近ショールーム行った方います？。
１期に出てない部屋を希望する場合、やっぱり要望書だすのかなぁ。
いままでの書き込み見ると早めに要望を出していた方が抽選が有利になる気がするので。
もう要望書だした人いますか？。

[183: 匿名さん]

>>157
S.Iです。
床先行工法です。
自分も気になったので営業さんに聞いたことがあります。
躯体も100年コンクリートを採用しているので長持ちするでしょう。
コンクリートの強度に関しては下層階の方がより強度があるそうです。
もちろん下層階の方が大きい重量を支えるので、当然といえば当然ですが。
私も詳しくはありませんが、いわゆる３０N値以上（100年コンクリートと呼ばれる）の強度を全ての階で有するとのことです。
営業さんに聞いた時の記憶が正しければ、下層階は60N値〜70N値ほどの強度があるそうです。

通常S.Iの場合、住戸内にパイプスペースがなく、水周りのリフォームも可能です。
図面を見ると、住戸内にパイプスペースとの記載がありますが、これはエアコンの配管用とのことで、水回り等の配管は全て共用部にあるとのことです。
上記によると将来的な水回りの移動が可能だが、管理規約上制約があるとの返答でした。
参考になれば。

[184: 匿名さん]

↑水回りのリフォーム
正しくは水回りの移動です。
リフォーム自体はS・Iでなくてもできます。

[185: 匿名さん]

>>180
この数字おかしくないですか？
積立くんの10倍、20倍もいたはずだから、登録者総数2,011件ではないですよね？
でも　凄いですね。

[186: 匿名さん]

積み立てくんが思ったより少なかったので、へえ〜って感じでした。
400戸の中で10件もいなかったから。

[187: 匿名さん]

確かに積み立て君って人気物件には有利だけど、もうすぐ公庫がなくなるこのご時世に積み立て君やってる割合ってすごく少ないんじゃない？。
債権満期になるのに何年もかかるって言うし。
割合的には目くじら立てる程のものでもないかと。
他の書き込みにある通り、早い段階で営業と仲良くなるのが近道かと。

[188: 匿名さん]

187さん、そういう事だったんですか。素人ですみません。解説ありがとうございます。
どうしてもここが買いたいっていう場合は、要望書を早く出す、自分はこういう資金計画で絶対買いたい！という意志を見せることは大切だと痛感しました。
182さん、頑張ってください。

[189: 匿名さん]

へぇ〜400戸中10戸もいなかったんですか・・・
そんなもんなのか。

[190: 匿名さん]

１８２です。
２期以降の販売や、人気の部屋を確認に早速、今週末行ってきます。
１期の失敗を繰り返さないように、早め検討します。
週末行かれる方、要望状況わかられたら情報ください。
今度こそ当たりますように!。

[191: 匿名さん]

>>190
しかし、必死だね。
情報得るだけなら電話でよいと思われるが・・。
じっくり考えたい人には不向きだなこの物件は・・。

やはりMRに行くのもアピールのひとつなのか・・。

[192: 匿名さん]

ひとつだと思います。
自分の資金繰りのシュミレーションしてもらうことで、支払い能力があると見てもらえればポイント高いはず。
モデルルームでじっくり考えたり、検討したり、質問したりするのもいいのでは？

[193: 匿名さん]

販売は笑いがとまらないだろうねえ。
何もしなくても客がどんどんやってくる・・。
こんなことならあとちょっと高めにしておけばよかったって
きっと思っているよ。

[194: 匿名さん]

高めにしてこけたのはすぐ近くにあるから、そんなこと思ってないはず。
むしろ販売戦略が成功してよかったと思ってるじゃない？

[195: 匿名さん]

２期になって値上げなんてあるのでしょか？。
もし上がったら本当に後悔なんですが・・。

[196: 匿名さん]

＞194
あっちが高いんじゃなくて、キャピが安すぎ。
MRでの話だと、用地取得が大きいいみたいよ。
キャピは坪200位だけど、あちらは250位で、それがそのまま価格になった。
だから、価格設定下げたくても下げられなかったのでは。

[197: 匿名さん]

CMTが適正価格。
島は「とある元の地主」が法外な値段をふっかけたらしい。

[198: 匿名さん]

いいなあ。安くて。
島で高いの買っちゃったよ。
ローン０、全額即金だけどね。

[199: 匿名さん]

いいなあー高くて。
安いの買っちゃったよ、ローンでね。

[200: 匿名さん]

198さん、うらやましいですね。宝くじ当たんないかな〜。
197さん、「とある元の地主」の話詳しく聞きたいです。

[201: 匿名さん]

宝くじ当っても、物件の抽選にはずれた
俺って・・・

[202: 匿名さん]

運を使い果たしたんだよきっと

[203: 匿名さん]

入居者限定スレでは変態談義

[204: 匿名さん]

なんか別スレが無くなってから皮肉っぽい人とかしょうもないこという人が増えてきたような気がします。いい傾向ではないですね。

[205: 匿名さん]

元からじゃない？
落ち着いてた時期なんてありました？

[206: 匿名さん]

同意。
他物件、悪意ある書き込みは無視しましょう。

[207: 匿名さん]

>203
ほんと「変態談義」は言えて妙なり！
限定レスはここだけに限らないけどキモワルだ。

[208: 匿名さん]

まあそれだけ注目されてるって事じゃない？

[209: 匿名さん]

>>190さん
私も早く２期の相談に行きたいのですが、しばらく行けそうにありません。
だいたいでイイので、人気のあるところ教えていただきたいです。
あと、お盆はモデルルーム営業するのでしょうか？。
行けるとしたらその時期なので…。

[210: 匿名さん]

空けるんじゃないの？。
落選者取り込むとしたらベストな時だし。
まぁ、営業に聞いてみるのが一番早いと思うけど。

[211: 匿名さん]

ホームページでみると１期とほとんどが同じ値段ですね。
ただ一部値上がりしている部屋もありますね。

[212: 匿名さん]

>209さん
モデルルームのお盆のお休みは１３日（土）〜１８日（木）みたいです。
１１日（水）も定休日ですね。
う〜ん、お盆にお休みとっている者には、なかなか行きづらいですね。。。

[213: 匿名さん]

>>183
ご丁寧な回答をしていただきありがとうございました。
おかげで今日はぐっすり眠れそうです（笑）。

[214: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、１期２次今週末にやるみたいでした。
いくつか部屋勧められました。
１期でさばききれなかったやつかな？
今のところ、抽選がないようなことを言っていました。
高層階だったけど・・・。

[215: 匿名さん]

無倍率で次点無しの部屋がキャンセルになったから、さばこうとしてるんじゃないの？

[216: 匿名さん]

>>212さん
ありがとうございます。
おもいっきり私のお盆休みと重なります。
でも早めに相談しておきたいので平日でも時間作って行ってきたいと思います。

私のお盆休みとも重なるので、お盆前に行って早めの相談してきたいと思います。

[217: 匿名さん]

白ワンピースのエルメスさんを守れ！

[218: 匿名さん]

>217
電車よ。おまえの来るところではない。

[219: 匿名さん]

ちゃんと盆休みとるみたいですね。
勝ち逃げというか、あとは２期でどうぞということでしょうか？。

[220: 匿名さん]

>>197
まともに相手するもどうかと思ったけど、「とある元の地主」なんていなから。
あそこはもともと都電の車庫ですから、しいて言えば地主は東京都となります。
あすからず。

[221: 匿名さん]

>>220
転載。

三井不動産単独の物件だったらこんなことには成らなかった。
そもそもＵＲ賃貸から土地を買った時点で失敗だった。
ここには書けないがえらい高い値段を吹っかけてきて、泣く泣く呑んだんだ。
これが、販売価格に影響し、販売戦略にも影響してしまった。
ＳＭＡＰを使ったから価格が上がったのではなく、
価格が予想よりも高くなってしまったため、販売戦略上ＳＭＡＰを使ったんだ。
でも、これが裏目に出てしまった。

[222: 匿名さん]

>>221
ここはキャピスレなので板違いとは思うが、用地取得の経緯や広告戦略も検討材料のひとつとなっているのは事実。
良いマンションかそうでないかは消費者が選ぶべきだが、現段階としては価格面で不利なのは否めない。

反面、敷地の大きさやスケールメリット、もっと言えばほしい部屋が買いやすいという利点もある。
いたずらに噂話や人の意見に惑わされることなく、本人にとっての優先順位の中で納得した買い物をしたいものである。

[223: 匿名さん]

>221
スレ違いですがちょっとだけ。
高い値段を吹っかけられて泣く泣く呑んだというのだけど、三井不動産も素人じゃない。
路線価図を見れば相場はそれほど高くなく、港南の倉庫街と大して変わらないこともわかってるし、
相場からかけ離れた値段で買い取ったのなら現在の相場に反映されてもいいはず。
土地相場から見るとCMTの用地取得コストはアイランドと比べてもそんなに大差があるとは思えない。
アイランドの価格は取得コストの問題ではなく、販売戦略が決めたものだと思います。

[224: 匿名さん]

>223
いや、勉強になるからいいんじゃないですか？
気にせずにどんどん載せましょう。
荒らしじゃないのは明白です。

[225: 匿名さん]

え？「荒らし」と呼ばれてた本人だけど？

[226: “]

>>223
ちなみにCMTの取得コストは次に出てます。
http://www.oki.com/jp/Home/JIS/Invest/filing/2003/f03001.html

CMTの敷地面積はこのうち11276.21平米なので、
土地代は単純計算だと11276.21÷15922.87=111.9億ということになりますね。

[227: 匿名さん]

>>197
島に関しては、土壌汚染対策のコストと、護岸工事のためのコストが
価格に反映しているって、某競合物件の営業が言っていました。

[228: 匿名さん]

今日は1期2次の抽選ですね。

[229: 匿名さん]

契約会のあと、じっくりMR見てきました。ますます、気に入りました。
オプションつけると結構いくな〜。

[230: 匿名さん]

本日ＭＲ行ってきました。
一期一次の販売状況では全てにバラが付いていて、また１１時に行ったにもかかわらず
すごく混み合っていました。
東急不動産さんがニュースリリースしているとおり、一期（一次）は完売（一次の
締め切り日ＡＭ中は億ションの部屋は結構空いていたのですがね）で、更に二次も結構
人気の様です。
やはり、ＣＭＴは戦略・マーケティングがズバリ的中しているんだろうと改めて関心しました。
ちょっと宣伝ぽくなっちゃいました。。。

[231: 匿名さん]

↑
また『本日（二次の最終日）』１１時に行ったにもかかわらずすごく混み合っていました。
と修正します。
言葉足らずですみません。