キャピタルマークタワー PART-4

[匿名さん]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.181 by 匿名さん 2005-08-04 15:03:00]

次期以降の倍率が気になるところ…。
今回以上の倍率になるのだろうか？。
また抽選近づくと荒れる可能性大。

[No.182 by 匿名さん 2005-08-04 16:33:00]

最近ショールーム行った方います？。
１期に出てない部屋を希望する場合、やっぱり要望書だすのかなぁ。
いままでの書き込み見ると早めに要望を出していた方が抽選が有利になる気がするので。
もう要望書だした人いますか？。

[No.183 by 匿名さん 2005-08-04 16:51:00]

>>157
S.Iです。
床先行工法です。
自分も気になったので営業さんに聞いたことがあります。
躯体も100年コンクリートを採用しているので長持ちするでしょう。
コンクリートの強度に関しては下層階の方がより強度があるそうです。
もちろん下層階の方が大きい重量を支えるので、当然といえば当然ですが。
私も詳しくはありませんが、いわゆる３０N値以上（100年コンクリートと呼ばれる）の強度を全ての階で有するとのことです。
営業さんに聞いた時の記憶が正しければ、下層階は60N値〜70N値ほどの強度があるそうです。

通常S.Iの場合、住戸内にパイプスペースがなく、水周りのリフォームも可能です。
図面を見ると、住戸内にパイプスペースとの記載がありますが、これはエアコンの配管用とのことで、水回り等の配管は全て共用部にあるとのことです。
上記によると将来的な水回りの移動が可能だが、管理規約上制約があるとの返答でした。
参考になれば。

[No.184 by 匿名さん 2005-08-04 16:56:00]

↑水回りのリフォーム
正しくは水回りの移動です。
リフォーム自体はS・Iでなくてもできます。

[No.185 by 匿名さん 2005-08-04 16:59:00]

>>180
この数字おかしくないですか？
積立くんの10倍、20倍もいたはずだから、登録者総数2,011件ではないですよね？
でも　凄いですね。

[No.186 by 匿名さん 2005-08-04 17:04:00]

積み立てくんが思ったより少なかったので、へえ〜って感じでした。
400戸の中で10件もいなかったから。

[No.187 by 匿名さん 2005-08-04 17:09:00]

確かに積み立て君って人気物件には有利だけど、もうすぐ公庫がなくなるこのご時世に積み立て君やってる割合ってすごく少ないんじゃない？。
債権満期になるのに何年もかかるって言うし。
割合的には目くじら立てる程のものでもないかと。
他の書き込みにある通り、早い段階で営業と仲良くなるのが近道かと。

[No.188 by 匿名さん 2005-08-04 17:16:00]

187さん、そういう事だったんですか。素人ですみません。解説ありがとうございます。
どうしてもここが買いたいっていう場合は、要望書を早く出す、自分はこういう資金計画で絶対買いたい！という意志を見せることは大切だと痛感しました。
182さん、頑張ってください。

[No.189 by 匿名さん 2005-08-04 17:20:00]

へぇ〜400戸中10戸もいなかったんですか・・・
そんなもんなのか。

[No.190 by 匿名さん 2005-08-04 17:54:00]

１８２です。
２期以降の販売や、人気の部屋を確認に早速、今週末行ってきます。
１期の失敗を繰り返さないように、早め検討します。
週末行かれる方、要望状況わかられたら情報ください。
今度こそ当たりますように!。

[No.191 by 匿名さん 2005-08-04 18:07:00]

>>190
しかし、必死だね。
情報得るだけなら電話でよいと思われるが・・。
じっくり考えたい人には不向きだなこの物件は・・。

やはりMRに行くのもアピールのひとつなのか・・。

[No.192 by 匿名さん 2005-08-04 18:10:00]

ひとつだと思います。
自分の資金繰りのシュミレーションしてもらうことで、支払い能力があると見てもらえればポイント高いはず。
モデルルームでじっくり考えたり、検討したり、質問したりするのもいいのでは？

[No.193 by 匿名さん 2005-08-04 18:41:00]

販売は笑いがとまらないだろうねえ。
何もしなくても客がどんどんやってくる・・。
こんなことならあとちょっと高めにしておけばよかったって
きっと思っているよ。

[No.194 by 匿名さん 2005-08-04 18:44:00]

高めにしてこけたのはすぐ近くにあるから、そんなこと思ってないはず。
むしろ販売戦略が成功してよかったと思ってるじゃない？

[No.195 by 匿名さん 2005-08-04 18:44:00]

２期になって値上げなんてあるのでしょか？。
もし上がったら本当に後悔なんですが・・。

[No.196 by 匿名さん 2005-08-04 18:49:00]

＞194
あっちが高いんじゃなくて、キャピが安すぎ。
MRでの話だと、用地取得が大きいいみたいよ。
キャピは坪200位だけど、あちらは250位で、それがそのまま価格になった。
だから、価格設定下げたくても下げられなかったのでは。

[No.197 by 匿名さん 2005-08-04 18:58:00]

CMTが適正価格。
島は「とある元の地主」が法外な値段をふっかけたらしい。

[No.198 by 匿名さん 2005-08-04 19:08:00]

いいなあ。安くて。
島で高いの買っちゃったよ。
ローン０、全額即金だけどね。

[No.199 by 匿名さん 2005-08-04 19:17:00]

いいなあー高くて。
安いの買っちゃったよ、ローンでね。

[No.200 by 匿名さん 2005-08-04 19:19:00]

198さん、うらやましいですね。宝くじ当たんないかな〜。
197さん、「とある元の地主」の話詳しく聞きたいです。