キャピタルマークタワー PART-4

[匿名さん]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[141: 匿名さん]

新駅（JR芝浦駅）の増設に伴い、まず住人確保だろう。

[142: 匿名さん]

↑132．そういうコメント入れる人いると思った。
残念でしたね。別人のようですよ。だいたいそんな事する人いないってば、あほらしい。
よっぽど悔しいのですね。お疲れちゃ〜ん。

[143: 匿名さん]

>138
芝浦工大跡地にマンションが建つとしても、横長な敷地からして建ぺい率の関係上、
３０階以上のタワーマンションが建つのは難しいのではないでしょうか？
（３０階程度のマンション２棟とか。。。）
まぁ、期待して待ってみたい気もしますが、ＣＭＴより高くなるでしょうね。
ちなみに、ＣＭＴは駅から徒歩８分ですが、ピーコックやハナマサが近いので
生活の便は良いと思います。
あと、新駅ができるのは未確定ですし、できるとしも2010年代のいつになるかも
わからないので、そもそも当てにしない方がいいのでは？
できたとしたらＣＭＴはお買い得でしょうけどね。

[144: 匿名さん]

>131
免震装置ついてました。プレハブの上から見たうえに敷地が大きいので巨大という感じはしなかったです。
地震の日に工事現場の人と話しましたが、免震ついてるからこのぐらいの地震ならなんともないと言ってました。

ちなみに運河の水門は震度５で閉まります。あの日はあのあたりは震度４だったようです。

[145: 匿名さん]

>ちなみに運河の水門は震度５で閉まります。あの日はあのあたりは震度４だったようです。

有益な情報ありがとうございます。
個人的に気になっていたのですっきりしました。

[146: 匿名さん]

140さん　143さん
有難うございます。
３０階ほどですか。CMTより高くなるでしょうね。駅近だから。駅近をとるか値段をとるか。
どちらも不確定要素だから判断材料にしにくいですね。

[147: 匿名さん]

駅近とは徒歩何分圏内？

[148: 匿名さん]

３分？

[149: 匿名さん]

不確定要素に悩んでも仕方ないのでは？
とりあえずＣＭＴはいいマンションだと思いますから、納得いくのであれば買って損はない気もします。
新駅できて駅近に魅力的な高層マンションできたとしても、そのときはそのときってことで。

[150: 匿名さん]

>>149
新駅できて駅近に魅力的な高層マンションできたとしても、、、、、
この価格と躯体に対する力の入れようは実現しないでしょう。

[151: 匿名さん]

まさに、キャピタルマーク。難関を突破し、住める喜びをかみしめています。
本日、手付け入金してまいりました。

[152: 匿名さん]

MRのP90タイプの部屋は１期ですべて出していますが
通常こういう場合は２期にむけて別のタイプに作りかえるんですか？

[153: 匿名さん]

検討者しています。
ここってリフォームしやすいんですか？
SI (スケルトンインフィル) とか床先行工法とかなんでしょうか？

[154: 匿名さん]

>138
どうしても、芝浦で今必要というなら別ですが、
大きな時代的な流れでいくと今住宅を買うのは疑問というのが専門家の常識です。
これから先、来年あたりから人口減少が本格的になります。
直接結びつく住宅需要についてのマイナスイメージが付いて回るようになると言われています。
景気はともかく人口増がずーっと続いた日本の歴史の中で、
経験したことのない人口減という転換点の一、二年前であり、
待てるのなら様子をみるのが賢明です。
駅近５分以内、他に競合する物件や賃貸物件がないなど、
下落しにくい物件にはここは相当しません。
それに、低価格帯と高価格帯の住戸が混在するのは比較的雰囲気に問題が起こり安く、
消費感覚の違う付き合いも起こり得ることも覚悟しなければなりません。
高価格帯ほど下落が大きいのではないでしょうか？
以上の問題はありますがあなたの現状が必要とするなら別です。
芝工大に関しては、そもそもが売るかどうかも決まっていないと聞きます。
ご参考になれば幸いです。

[155: 匿名さん]

>153
パンフには、二十床・二十天井構造で将来のメンテナンスやリフォームも容易に行えるように
配慮している旨が書かれていますよ。いわゆるＳＩのことでしょうかね。ちなみに、パイプスペース
が住戸外になっている部屋が多い点からしても、リフォームしやすい物件だと思います。

[156: 匿名さん]

私も昨日１０％入金してきました。いろいろ仕様がどうのとか細かいことが
気になってましたが住むことが決まったら嬉しくてなんだかとても寛容な
気持ちです。キャピマも人気物件の１つに位置付けされて良かったです。

[157: 匿名さん]

>>155
つたない書き方にもかかわらずこんな丁寧な回答ありがとうございます。

私も同じような説明はパンプやこの物件のウェブで書いてあったのは目にしていました。
ただ、二重床・二重天井構造とスケルトン＆インフィルとは同義ではないですし、
家族構成が変わった場合、中古物件に出そうとした場合、
間仕切り壁を変更するようなリフォームが容易なのかなぁって思ってしまいました。

http://www.renace.jp/system/0243.html
http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_001114.html

営業に聞けってという話もありますが、
もう既にお聞きになられた方がいらっしゃたらと思いまして。

[158: 匿名さん]

＞＞１５４
大変参考になりました。八王子か朝霞ぐらいで資産価値あがりそうな物件さがしてみます。
金もないのに高望みした田舎もののバカでした。

[159: 匿名さん]

>158
いや、芝浦はあおって売った分、ローンに不安がある人が多いと思いますよ。
数年後にはローン破綻者が多数出るのでその時を狙って買いなさいという評論家がいましたよ。
ブームに乗らずに冷静な取得もありますよ。
そうでなくても入居直前にローンの与信が足らずでキャンセル物件もたくさん出ると思いますよ。
そういう物件は、マメに営業と連絡を取り決断さえ早ければかなりの確立で格安で手に入りますよ。

[160: 匿名さん]

>>158
芝浦を検討して、なぜ八王子や朝霞へ。。。

154のまとめは私の解釈では、こんなところか。
1) 直後にせまった人口減少の「雰囲気」で住宅需要にマイナスイメージが植えつけられる
2) CMTは駅から徒歩5分以内のいわゆる駅近物件ではない　→　下落しにくいとは言えない
3) CMTはこの地域のランドマーク的物件ではない　→　下落しにくいとは言えない
4) 同一棟内の価格差が大きく、特に高価格住戸の価値は低価格住戸によってひきずり下ろされかねない

1はどうしようもないが、それ以外を満たした上で「買える」物件があれば悩まずに済むんだが。。。
第1期販売に関する記事によると、タワー物件としてはファミリー層が多いという特異な傾向がある
とのこと。この辺もどうとらえるか。。。

[161: 138]

>>154　160さん
回答有難うございます。
悩みどころではありますが、頂いた意見も参考にしてよく検討してみます。
ほんとに有難うございました。

[162: 匿名さん]

>160第1期販売に関する記事によると、タワー物件としてはファミリー層が多いという特異な傾向がある
とのこと。この辺もどうとらえるか。。。

キャピタルとカテリーナは島の宣伝のおこぼれに預かった感じです。
そんな中で、カテリーナはかなり島の客を貰った様ですが、
キャピタルの客とは全然かぶらずキャピタルのＭＲの前に営業を置いても効率悪いと、
カテリーナのプラカード持ちの営業さんが話していました。
矢張りファミリー層が多く、
後にいろんな意味、ローンとか、
雰囲気の問題とか、このマンションならではの傾向がでてきそうです。

港南も先発物件に関する限り主たる購入層はいわゆるファミリー層ではない感じがしました。
しかし、マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。
港南をまともな金額で買うとしたらキャピタルははるかに良いと思います。

[163: 匿名さん]

>162 マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。

嘘書かないように。港南全体の90％以上が売れて、買い取る対象などありません。
というかＣＭＴは絶対高層階で勢いが止まると思う。１億円近く出してここを
買う人は想像できない。最後の数10戸はいつまでも残るパターン。全戸80ｍ2以内に
しとけばよかったのに。

[164: 匿名さん]

>162
さりげなく港南にケンカ売ってる？また繰り返すの？
後でどうなるか知りませんよ。

[165: 匿名さん]

天井高が窓際で2150の部屋がたくさんありますね。
結構閉塞感強いでしょうか？

[166: 匿名さん]

154、160 さん、なるほど。
価格帯にバラエティを持たせたのは、昔の多摩ニュータウンの失敗をしないようにということでしょうか。
芝浦アイランドも賃貸棟を併設しているのも同じ理由ですよね。
でもやはり価値観の違いによるトラブルは心配かもしれません。
少子化によるマンションの飽和も心配、資産価値無くなるのも心配です。
ただ年を取ってからも賃貸で家賃払っていけるのかも心配です。
繰り上げ返済してなるべく負担を少なくして、駅から歩いて10分以内で買い物もそこそこに出来るとしたらそれもいいかなと思ってます。
いつまで生きられるかわからないですけど。

[167: 匿名さん]

>>166
ローン＋保険（公庫）の支払いが終了した後も、管理費＋修繕積立＋固定資産税＋駐車場は必要。
歳をとってからも、この結構な金額を支払い続けることが可能かをまずは検討すべき。

[168: 匿名さん]

やっぱり港南のしわざだったんだ。。。。

[169: 匿名さん]

>168
そういうこと。
164はじめ、そういう人たちです。

[170: 匿名さん]

というより、学習能力のない人があっちこっちで物件攻撃してるからじゃない？
162,164も同じ人か、同じタイプの人だと思います。

[171: 匿名さん]

>168
T○Tという噂もありますけど。
どっちにしろ、ここで他の物件の噂や悪口はやめましょう。
CMTスレなのに○南や勝○きの話をしても意味ないし、スレ本題からも外れてます。

[172: 匿名さん]

167さん、そういうこともありますね。
年を取ってからそういう支払いが可能か？、それが問題ですよね。
ありがとうございます。もう一度よ〜く検討しなくちゃいけないですね。
なかなか難しいです・・。

[173: 匿名さん]

「港南愚連隊」
港南物件関係者で、他物件（特に芝浦）のスレを入念に
チェックし、港南に関する「負」の書き込みとみるや
あらゆる手段でその場を荒らしに入る人達。

[174: 匿名さん]

>173
ケンカなら他所でしてくれる？
ここはケンカするための場所じゃないんだ。

[175: 匿名さん]

ほんとこのスレって荒れますな

[176: 匿名さん]

それだけ注目度が高いってこと。
叩き甲斐もあるかもしれないけど、それでも魅力ある
マンションなんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>173
ＮＩＣＥ！

>174
173は、ここにケンカを売りにくるな
といってるんじゃ？

[178: 匿名さん]

三角大福

[179: 匿名さん]

>>171
ＴＴＴとＣＭＴは、売主の一部が一緒で販売代理の一部も一緒だから足の引っ張り合いはしないと思う。
てゆーか、両マンションとも販売好調だから、そんな暇が無い。
そんな暇があるのは、売れ残りを閑古鳥が鳴く中売ってる港南の＊＊＊みマンションの売り子か
第１期（ＣＭＴが４４０戸・ＴＴＴが５５５戸の中）に１０５戸しか出せない
島の営業マンくらいだって

[180: 匿名さん]

　東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビルは、
東京・芝浦で建設中の４７階建て超高層マンション「キャピタルマークタワー」
（総戸数８６９戸）の第１期４４０戸を即日完売した。

　平均倍率は４・５７倍、最高倍率は３５倍だった。
　来場者数は約７０００組、第１期登録総数は２０１１件だった。

凄すぎる・・・

[181: 匿名さん]

次期以降の倍率が気になるところ…。
今回以上の倍率になるのだろうか？。
また抽選近づくと荒れる可能性大。

[182: 匿名さん]

最近ショールーム行った方います？。
１期に出てない部屋を希望する場合、やっぱり要望書だすのかなぁ。
いままでの書き込み見ると早めに要望を出していた方が抽選が有利になる気がするので。
もう要望書だした人いますか？。

[183: 匿名さん]

>>157
S.Iです。
床先行工法です。
自分も気になったので営業さんに聞いたことがあります。
躯体も100年コンクリートを採用しているので長持ちするでしょう。
コンクリートの強度に関しては下層階の方がより強度があるそうです。
もちろん下層階の方が大きい重量を支えるので、当然といえば当然ですが。
私も詳しくはありませんが、いわゆる３０N値以上（100年コンクリートと呼ばれる）の強度を全ての階で有するとのことです。
営業さんに聞いた時の記憶が正しければ、下層階は60N値〜70N値ほどの強度があるそうです。

通常S.Iの場合、住戸内にパイプスペースがなく、水周りのリフォームも可能です。
図面を見ると、住戸内にパイプスペースとの記載がありますが、これはエアコンの配管用とのことで、水回り等の配管は全て共用部にあるとのことです。
上記によると将来的な水回りの移動が可能だが、管理規約上制約があるとの返答でした。
参考になれば。

[184: 匿名さん]

↑水回りのリフォーム
正しくは水回りの移動です。
リフォーム自体はS・Iでなくてもできます。

[185: 匿名さん]

>>180
この数字おかしくないですか？
積立くんの10倍、20倍もいたはずだから、登録者総数2,011件ではないですよね？
でも　凄いですね。

[186: 匿名さん]

積み立てくんが思ったより少なかったので、へえ〜って感じでした。
400戸の中で10件もいなかったから。

[187: 匿名さん]

確かに積み立て君って人気物件には有利だけど、もうすぐ公庫がなくなるこのご時世に積み立て君やってる割合ってすごく少ないんじゃない？。
債権満期になるのに何年もかかるって言うし。
割合的には目くじら立てる程のものでもないかと。
他の書き込みにある通り、早い段階で営業と仲良くなるのが近道かと。

[188: 匿名さん]

187さん、そういう事だったんですか。素人ですみません。解説ありがとうございます。
どうしてもここが買いたいっていう場合は、要望書を早く出す、自分はこういう資金計画で絶対買いたい！という意志を見せることは大切だと痛感しました。
182さん、頑張ってください。

[189: 匿名さん]

へぇ〜400戸中10戸もいなかったんですか・・・
そんなもんなのか。

[190: 匿名さん]

１８２です。
２期以降の販売や、人気の部屋を確認に早速、今週末行ってきます。
１期の失敗を繰り返さないように、早め検討します。
週末行かれる方、要望状況わかられたら情報ください。
今度こそ当たりますように!。