キャピタルマークタワー PART-4

[匿名さん]

【過去スレ】
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[162: 匿名さん]

>160第1期販売に関する記事によると、タワー物件としてはファミリー層が多いという特異な傾向がある
とのこと。この辺もどうとらえるか。。。

キャピタルとカテリーナは島の宣伝のおこぼれに預かった感じです。
そんな中で、カテリーナはかなり島の客を貰った様ですが、
キャピタルの客とは全然かぶらずキャピタルのＭＲの前に営業を置いても効率悪いと、
カテリーナのプラカード持ちの営業さんが話していました。
矢張りファミリー層が多く、
後にいろんな意味、ローンとか、
雰囲気の問題とか、このマンションならではの傾向がでてきそうです。

港南も先発物件に関する限り主たる購入層はいわゆるファミリー層ではない感じがしました。
しかし、マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。
港南をまともな金額で買うとしたらキャピタルははるかに良いと思います。

[163: 匿名さん]

>162 マンション売れ残り買取業者も港南は敬遠気味とか聞きます。

嘘書かないように。港南全体の90％以上が売れて、買い取る対象などありません。
というかＣＭＴは絶対高層階で勢いが止まると思う。１億円近く出してここを
買う人は想像できない。最後の数10戸はいつまでも残るパターン。全戸80ｍ2以内に
しとけばよかったのに。

[164: 匿名さん]

>162
さりげなく港南にケンカ売ってる？また繰り返すの？
後でどうなるか知りませんよ。

[165: 匿名さん]

天井高が窓際で2150の部屋がたくさんありますね。
結構閉塞感強いでしょうか？

[166: 匿名さん]

154、160 さん、なるほど。
価格帯にバラエティを持たせたのは、昔の多摩ニュータウンの失敗をしないようにということでしょうか。
芝浦アイランドも賃貸棟を併設しているのも同じ理由ですよね。
でもやはり価値観の違いによるトラブルは心配かもしれません。
少子化によるマンションの飽和も心配、資産価値無くなるのも心配です。
ただ年を取ってからも賃貸で家賃払っていけるのかも心配です。
繰り上げ返済してなるべく負担を少なくして、駅から歩いて10分以内で買い物もそこそこに出来るとしたらそれもいいかなと思ってます。
いつまで生きられるかわからないですけど。

[167: 匿名さん]

>>166
ローン＋保険（公庫）の支払いが終了した後も、管理費＋修繕積立＋固定資産税＋駐車場は必要。
歳をとってからも、この結構な金額を支払い続けることが可能かをまずは検討すべき。

[168: 匿名さん]

やっぱり港南のしわざだったんだ。。。。

[169: 匿名さん]

>168
そういうこと。
164はじめ、そういう人たちです。

[170: 匿名さん]

というより、学習能力のない人があっちこっちで物件攻撃してるからじゃない？
162,164も同じ人か、同じタイプの人だと思います。

[171: 匿名さん]

>168
T○Tという噂もありますけど。
どっちにしろ、ここで他の物件の噂や悪口はやめましょう。
CMTスレなのに○南や勝○きの話をしても意味ないし、スレ本題からも外れてます。

[172: 匿名さん]

167さん、そういうこともありますね。
年を取ってからそういう支払いが可能か？、それが問題ですよね。
ありがとうございます。もう一度よ〜く検討しなくちゃいけないですね。
なかなか難しいです・・。

[173: 匿名さん]

「港南愚連隊」
港南物件関係者で、他物件（特に芝浦）のスレを入念に
チェックし、港南に関する「負」の書き込みとみるや
あらゆる手段でその場を荒らしに入る人達。

[174: 匿名さん]

>173
ケンカなら他所でしてくれる？
ここはケンカするための場所じゃないんだ。

[175: 匿名さん]

ほんとこのスレって荒れますな

[176: 匿名さん]

それだけ注目度が高いってこと。
叩き甲斐もあるかもしれないけど、それでも魅力ある
マンションなんじゃないですか？

[177: 匿名さん]

>173
ＮＩＣＥ！

>174
173は、ここにケンカを売りにくるな
といってるんじゃ？

[178: 匿名さん]

三角大福

[179: 匿名さん]

>>171
ＴＴＴとＣＭＴは、売主の一部が一緒で販売代理の一部も一緒だから足の引っ張り合いはしないと思う。
てゆーか、両マンションとも販売好調だから、そんな暇が無い。
そんな暇があるのは、売れ残りを閑古鳥が鳴く中売ってる港南の＊＊＊みマンションの売り子か
第１期（ＣＭＴが４４０戸・ＴＴＴが５５５戸の中）に１０５戸しか出せない
島の営業マンくらいだって

[180: 匿名さん]

　東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビルは、
東京・芝浦で建設中の４７階建て超高層マンション「キャピタルマークタワー」
（総戸数８６９戸）の第１期４４０戸を即日完売した。

　平均倍率は４・５７倍、最高倍率は３５倍だった。
　来場者数は約７０００組、第１期登録総数は２０１１件だった。

凄すぎる・・・

[181: 匿名さん]

次期以降の倍率が気になるところ…。
今回以上の倍率になるのだろうか？。
また抽選近づくと荒れる可能性大。