東京フロントコートはどうですか ★☆8☆★

[匿名さん]

スレのパート7が450を超えたので、パート8です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆7☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38154/

[241: 匿名さん]

あのユースフルショップの場所に不特定多数の方を出入りさせるのは、セキュリティ等を
考えても難しいでしょうねえ。やはり居住者に限定したほうが良いと思います。
居住者の不要になった洋服な本などのフリーマーケット（売上げは管理組合の収入にして）とか
レンタル図書館とか（これも居住者の不要になった本を集めて）。どちらをやるにしてもちょっと狭いか。

[242: 電車男]

みなさ〜ん、わかりましたよぉ〜！
車寄せや消防車置き場はちゃんと機能しますよ〜。
それから前にファミマ側の歩道が細いって言っていた方がいましたけども全部解決しますよ〜。
どう言う事かと申しますと、今舗装してある歩道の外側にもう一つ歩道をくっつけちゃうんです。（アスファルトかも）
なんと２倍２倍です。
その外側部分を車道の高さに下げたり上げたりするそうです。
あぁ〜スッキリした！！！

[243: 匿名さん]

>>237
現状のバイク置き場は立体１Ｆを通らないといけないので乗り入れ自体はしますよ。

[244: 匿名さん]

まだバイクの話がつづいていたか・・・いろんな人が話題を変えようとしてくれているのに
蒸し返す人がでてきちゃうからなあ。なんだかなあ。　ということで話題をそらして
購入を控えて今日ビックカメラとノジマの価格調査に行きました。対象はパソコンですが、ノジマに
貼ってあるビックカメラの価格は現状よりやや高めになっていました。わざとなのかそれ以降に
またビックカメラが値引いたのかは不明ですが、それでも確かにノジマの方が安いです。
物によっては\20,000も安いのもありました。　但しポイントがビックカメラが10%のままなのに
ノジマは5%とせこいです。ビックカメラにポイントが結構たまっている者としてはポイント割合重要なので
TOTALで得する方にきめるつもり。　

[245: 匿名課長]

>234さん
理解できました。
情報ありがとうございました。

>239さん
一方通行なのは認識してます。
自分が左折しにくいと感じたのは、三つ目通り（だったんですね）に出るときのことです。

[246: 匿名さん]

>229
225です。隣の部屋には入っていません。
隣の方と御会いしたので「お互いやってみましょう」となり、それぞれの部屋で壁を叩きあいました。
勝手に入るような非常識な事はしませんよ。

[247: 匿名さん]

えぇー電車男さん２倍２倍なんですかぁー。
納得です。(明日現地確認してきます）
これでスッキリしましたぁー！

[248: 匿名さん]

>236さん、238さん
どちらが退去すべきかは条件が過去レスに書いてあります。
100％はそのまま謳えるのです。
>240さん
収益の問題に関しても回答が過去レスに書いてあります。
空いているところを全て外部の人に貸し出すのであれば話は別ですが。
>237さん
１Ｆにもバイク自体が乗り入れるのは、234さんの回答にもある通りです。
まあ乗り入れ自体できないようにすることを総会で決めることもできますが
これではまさに弱いものいじめです。

[249: 匿名さん]

電車男さん、ありがとう！
本格的に一方通行仕様にしてしまう、ってことですかね。
歩道が広くなるのはうれしいですね！

[250: 匿名さん]

私も先日通った時歩道を広げているのを目撃しましたよ！　おお！そうなるか！って感じでした。
かなり綺麗になるの期待できそうです。
ケーキ屋さんは今日も並んでいましたね〜。

[251: 匿名さん]

ケーキ屋は何がおいしいの？

[252: 匿名さん]

管理説明会欠席組ですが、後日送付の書類関係がまだ届きません。
欠席組の皆さん、もう届いていますか？

[253: 匿名さん]

ユースフルショップの跡地(?)を何にするか悩ましいですよね。
マンションの１Ｆに何が欲しいか、ってスレッドがありましたが
一番はクリーニングの受付でした。Ｆには受付にすでに機能がありますし。。。
241さんの無料レンタル図書館とかありかも。要らなくなった本を自由に
持って行って貰って、適当に返せばいいし。フロントコートの印鑑でも
押しておけば売る人もいないでしょう。

[254: 匿名さん]

ケーキ屋さん今日買いに行きました。
売り切れでした。
明日またチャレンジ！！

[255: 匿名さん]

家も説明会欠席で資料は後で届くものだと勝手に思い込んでいたのですが実は何も来ないのか？
などと思いはじめてしまいました。ここか別のブログで見たのかか忘れましたが「欠席した
方は入居までのしおり（？）をよーく読んでおいて下さいね」というメッセージを見たので
それってあとから届くものなのかすでにもらっているものなのかと考えていたので。
来週中に来なかったら問い合わせてみようと思っていました。

[256: 匿名さん]

220で引っ越しの際の交通について気を付けていただくようお願いしましたが、
どなたもレスしていただけないのですね。
こちらは自分の住居以外の環境は考えないのでしょうかね。
がっかりしました。
そうなると少しでも引っ越しのトラック関係の駐停車がある場合は、
警察や区役所に連絡して対応してもらおうと思います。

[257: 匿名さん]

>255さん
あとで届くはずですよ。
説明会の内容は読んでおかないと自分も、
他の居住者も困ることばかりですから。

>256さん
気を悪くされているようでしたら、すみません。
私もレスをと思ったのですが、幹事会社が周辺には駐車しないように徹底する
いう投稿が２，３日前にありまして、他に何をしたら良いかもよくわからずに
うやむやにレスせずに終わってました。みなさん、できるだけ気をつけましょうね。

[258: 匿名さん]

>256
近隣の他の住宅に住む者ですが、この板に貴方のような要望を出すのはおかしいのでは？
まさに筋違いですよ。
まだ管理組合も発足していない未完成のマンションです。
要望は売主もしくは販売会社に言いましょう！
外野から失礼いたしました。

[259: 匿名さん]

>254さん
私も毎日フラレテいます。夕方5時半ではだめですね、ケースは空っぽです。
近頃豊洲も人が増えたな、と嬉しいような寂しいような気持ちになります。

[260: 匿名さん]

＞２５６
たまたま他の話題の流れになってしまったようですね、申し訳ありません。
引越し時にはみなさん、近所のお子さんには注意してくださると思います。
しかしながら万が一の事があるといけませんので、引越し車両には近ずかない、近ずけない等の注意が
双方で必要だと思います。

[261: 匿名さん]

257さんありがとうございました。説明書届くの待ってよ〜く読んでおきます。
256さんへのお返事はむずかしいのですが、引っ越す当の住人は多分手出しが出来ないのではと
思っています。257さんのおっしゃる通り、幹事会社が気を配ると思いますのでそれほど
ご心配ないのではとおもいます。もしあまりにもひどい状態がつづいた場合は警察、区役所に
届けられてもかまわないのでしょうか。　そんな状態が続くような事態は引っ越す当方に
とっても不本意ですから。

[262: 257=73]

>256さん

10/6のレスで、71さんから危険性の指摘があり、72さんのレスで、
>また引越しの幹事会社によると、フロントコートの周辺はトラックも含め
>一応「駐停車禁止」となるそうです。
との回答があり、私も73のレスを書きました。

どんな状況になるのかも予想がつかないのですが、
お隣のＰさんの時はご近所の方も大変だったのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞256さん、
こちらも目先の入居に向けて、浮かれている点もあると思いますし、
事故を起こしては大変ですし、各個人が気を付けなければいけませんよね。
失礼しました。
また忠告ありがとうございました。

＞258さん、
未完成のマンションでも管理組合が発足してなくても
入居に向けて内覧会等で出入りをしているので、
私個人としては筋違いではないと思いますよ。
売主、販売会社だけでは対応できない部分もあると思うので（本来はそれではだめなのですが）、
ここを見ている人だけでも気を付ければだいぶ違うからと思いますしね。
そういうことを考えてレスをくれたのだと思います。

[264: 匿名さん]

たぶんケーキ屋さんもこの連休明けには落ち着いて夕方でも買えるようになるかもね。
今日スーツを着た人とラフな格好の男性二人が買って出てきた人に丁寧にお礼を
言ってました。　昨日買った私にはそんな出口挨拶はなかったのに・・・
まだ２種類しか食べてませんが制覇してみたいほど皆おいしそうです。制覇する頃の体型が
心配ですが・・

[265: 匿名さん]

我が家からも引っ越し業者や家具業者には交通に気を付けるよう
改めて伝えようと思っています。
トラックの数が多くなると強気になる引っ越し業者もいるようなので・・・。
なお、知人がすでに豊洲に住んでいて聞いた話ですが、
Ｐさんの引っ越しの際にも近隣に迷惑が掛かって嫌な思いをした方がいたようですんので、
Ｆはそんなことがないようにしたいなと考えています。

年末慌ただしい時期のの引っ越しで近隣の方には申し分けなく、
大変ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いします。

[266: 222]

>237
遅レスになりましたが、
ビデオレンタルを誘致するのは、マンション外で、返却ボックスをマンション内に置くということです。
例えば、ＴＦＣを含む４つくらいのマンションに返却ボックスを置けば、
かなりの人口に対する利便性の向上になりますから、それくらいの数で済むなら、
ビデオレンタル店もやってくれるのではと、いう案です。
（先にそのように出店すれば、競合の後からの出店に対する差別化にもなるような）

という私も一番あるとありがたいのは、クリーニングＢＯＸみたいなもので、
共働きで、平日ほとんど受付の人がいる時間にいないところにとっては、
２４時間のクリーニングボックスというのはありがたいと思いますね。

[267: 匿名さん]

>>266
マンション内の返却ポスト設置は不可能です。
新作は回転の良さ、つまり「返却されたらすぐに貸す」ことがレンタルビデオの生命線です。
特定のマンション内に返却ポストを作っても、回転率に反映できませんから。
それに返却ポストに返却されたビデオが、もしくはポストそのものが盗難に遭った場合の
保障についても解決しなければならない問題が山積み。
皆さんが思っている以上に、レンタルビジネスはシビアなんですよ。

[268: 匿名さん]

皆さんはノジマの開店セールに行きましたか？
とにかく安いというのが実感です。
展示されていない機種でしたが、店員とうまく交渉して仰天価格を提示してもらえました。
展示されている廉価モデルなどはまぁまぁの値付けなのですが、最上級モデルでも交渉で
凄い価格になりました。(価格.comの最安価格より15%以上も安い)
たぶん開店準備資金が豊富なのでしょう。
開店セールは今日までです。

[269: 匿名さん]

＞256さん、
ご忠告をありがとうございます。
誰もが自身の引越し時に事故を招くようなことは避けたいと思っているはずです。十分注意します。
但し、ご理解頂いていると思いますが、ここの掲示板で注意喚起したところで効果は？？です。
暫くは引越し車両が多く通りますので、特に小さなお子様がいらっしゃるようでしたら注意を促して頂く等の
ご指導をして頂けると幸いです。

[270: 匿名さん]

豊洲でこれだけの大移動は公団が出来た時くらいでしょう。

[271: 匿名さん]

公団ができた当時はこんなに住民がいなかったのであまり問題になりませんでした。
たしかにＰが引っ越ししてきたときは、住民の方ではなく引っ越し業者の横柄な態度が
かなり言われてましたね。「仕方がない」という態度がみえみえでね。アイドリングはしっぱなしで、
路上駐車していたり・・。幹事会社意外の車も多く、そこら辺がうまく徹底してなかったと思います。

Ｐ以上に世帯数が多いということで、かなり長い期間引っ越し作業があると思います。
近隣住民だけでなく、すでに引っ越ししたＦの住民もその思いを感じるかもしれませんね。

円滑な引っ越しが行われる様願っております。

[272: ホフマンスタール]

ユースフルショップ撤退についての議論がありましたが、新聞閲覧コーナーはいかが？
たとえば朝日・読売・毎日・産経・日経の主要五紙を定期購読して、ユースフルショップ跡地に
新聞の置き場を確保し、ロビーで閲覧できるようにするのです。
さらにフロント業務の一環として、これらの購読した新聞についてくる折込広告を、閲覧できるサービス
なんて良いと思いませんか？
近隣のスーパーや商店の特価情報も漏れなく入手できますよ。
一世帯あたり一ヶ月で約２０円の負担で済みそうですから、十分に管理費の枠内で運用できると
思うのですが、いかがでしょうか？

[273: 222]

>267
業界の方ですか？
盗難に関しては、ボックスの設置、管理において、管理が不十分でない状況とすれば、
レンタル保険の適用となります。つまり、その要件を満たせば、ＯＫですね。
後は、回転率の問題。まあ、ボックスの利用の用途を考えると、夜間の返却が多いと
考えられるので、夜間にはある程度頻繁に回収したり、返却数の統計上から、運用を
逆算することも可能です。
また、回転率という点では、返却ボックス経由の返却は、すべて翌朝の受付扱いとして、
１日分の料金を確保すれば、回転率の悪化も利益化すると考えられます。
あとは、価格の体系も『ぽすれん』のような形で定額料金をうまく併用して、回転率の
悪化を料金体系で吸収（値上げではなく回転率の悪化がうまく課金に加わる体系）をも
含めて（これはシステム上、大規模チェーンでは難しいと思いますが）いろんな形で
検討できると思いますけどね。
豊洲地区だけではなく、品川の港南地区や、芝浦地区など、集中した大規模物件をうまく
取り込むビジネスモデルは、この後、他でも応用できるため、このビデオ返却ボックスに限らず、
いろいろなアイディアは出していく価値があると思いますよ。

>272
いい案ですけど、個人的には、日経金融とか少しマイナーな自費であまり取りたくない新聞が
置いてあるとありがたいです。って、みんながいろいろな新聞を言い出すと、それなりに運営
費用が掛かってきそうな気がしますけれど。

[274: 匿名さん]

>>272
その案いいですね。
だってうちはチラシのために新聞取るようなもんですから。(これが実現すれば月に４０００円位浮いちゃう）
ただこれにはスペースいりませんね。

[275: 匿名さん]

＞２７２
賛成です、是非やって頂きたいです。
２７３さんの言うようにマイナーな物を取って、さらに２部ずつ取っても１世帯あたり１００円以内で
済みそうですよね、メリット（シャンプーではない）あると思う！

[276: 匿名さん]

もともとロビーには、主要５紙が用意される事になってますよ。

[277: 匿名さん]

＞２７３
　アイデアを出すのはいいかとも思いますが、900戸以上もの世帯が出すと取捨選択にそれなりのコストもかかります。もっと落ち着いてからがいいと思います。まして、成熟した形態以外の未知数のものの導入でやってみてデメリットがあればやめる、などということまでやると管理の労力面でのコストも心配です。

[278: 匿名さん]

＞276
主要５紙の広告はどうなっちゃうんでしょうね。

[279: 匿名さん]

>273
保険については、レンタル保険の適応外です。自社の管理下でない場所にポストを設置するわけですから。
また、仮にマンション内にポストを設置した場合、料金に反映させるとありますが、仮に反映させる
としてもおそらく一件の貸し出しごとに４００円程度を上乗せさせなくてはならないでしょう。
つまり新作を一泊二日で借りたら、千円程度かかるわけです。
これでは誰も借りてくれません。

[280: 222]

>277
おっしゃるとおり、管理面の労力は気をつけなくてはいけないと思いますね。
何でもトライできるわけではありませんよね。
また、現状の自動販売機の設置に関しても詳細の契約は知りませんけど、
契約期間があると思いますから、実際に検討するのは後になります。
ただまあ、こういう話のほうが、こういう場所で議論するのに向くかなあと思いまして。
アイディア、発想は自由で、軽いものなので、こんなのもあってもいいかもね、くらいのものなので。

実際には、入居してから、落ち着いて状況を見てから、いろいろ考えればいいかと思います。
考えるにしたって、考えなきゃいけないものでもないのですけれど。

入居後、クローズドな掲示板やブログのようなもので、分科会みたいなものを作って、
皆さんのいろんな発想や知識を生かせるといいなあと思っています。

発想は自由で、トライしてみるまでの審議プロセスをしっかり上記の分科会みたいな
ものでしっかりできれば、管理コストをミニマム化出来るんじゃないかなと思います。

できるだけ、世帯が多いことを意見がまとまりづらいとか、マイナスに捉えるんではなくて、
いろいろなアイディアが出てくるチャンスが多いんだというプラスに捉えたいなあというのが
希望です。

>278
広告も置いといて、といえば、置いておいてもらえるんじゃないですかね。
広告ですから、みんなに見てもらってなんぼ、ですしね。

[281: 匿名さん]

>272他
新聞案ですが・・・
我が家は現在でも色々な新聞を取っているので、
別に新聞は必要ありません。
あえて、数百円でも負担したくないです。
自宅で取ってこそ、ゆっくり読めますし、
閲覧式にすると切り取ったりする方も中にはいないとは言えないので、
あまり賛同できません。
新聞を読みたければ、割と近くに図書館もありますしね。

[282: 222]

>279
レンタル保険は、お客様が自宅に持ち帰っている間の保険です。
お客様の管理上の瑕疵という点で、問題があるかどうか、というのが争点であり、
レンタル会社自身の管理下であるかどうかが争点ではありません。

料金に関しては、400円の算定根拠は？

説明が長くなるので、業界にお詳しい方かと思い、
『ぽすれん』のような定額料金と略させていただいたのですが、
１ヶ月2079円で２枚１セットでＤＶＤが借り放題という仕組みなのですが、
これは、郵送でやり取りをするために、その郵送期間分で借りる枚数を自動的に
制限できてしまうという方法です。
ただ、結局コストとしては、郵送期間中はもちろん他の人に貸せませんし、
郵送代や、郵送事故等に伴う保険を含めて、ビジネスモデルとして成り立っている
ことを考えると、おっしゃるほど、コスト（変動費用）は掛からないと思いませんか？

[283: 匿名さん]

レンタルショップ誘致の署名でも集めたいくらいです・・
以前（結構前ですが）TSUTAYAに問い合わせたら、この近辺への出店は予定なしと言われました。
東陽町の文教堂が一度TSUTAYAになって、あっと言う間にまた文教堂に戻っちゃいましたが
この地域にTSUTAYAが弱いとか、何かあるのでしょうかね。

[284: 匿名さん]

新聞はそれぞれ何部用意するのですか？
住民は約3000人ですよね？

[285: 匿名さん]

>283
署名集めたらいかがです？
署名しますよ。是非お願いします。

[286: 匿名さん]

レンタルビデオについては、黙っててもどこかの会社が名乗りを上げて豊洲に来ると
思いますよ。これだけ住宅が増えて、大学も出来て学生も増えるとなれば需要はあるはず
ですから。問題はどこに出来るかでしょう。

[287: 匿名さん]

銀行及び郵便局のＡＴＭの設置希望。振込も出来るやつ。

[288: 匿名さん]

銀行の支店が欲しいですね。

[289: 匿名さん]

あと証券会社の支店も。

[290: 匿名さん]

これだけの所帯となると、ピアノを持ち込む方もおられるかと思いますが、
その場合、防音対策はどの様にされてますか？