フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (4)

[匿名さん]

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
第1期・第2期　合計５７４戸　連続完売御礼！

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39799/

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39458/

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39808/

[82: 匿名さん]

案内ちらしが2枚ありましたが、日程があってないような？8月下旬と9月のどっちが本当なのでしょう？

[83: 匿名さん]

購入者向けページにドレスアップオプション会についての情報が載っていることに
今、気づきました！
ご紹介キャンペーンの下に書いてあったので気づきませんでした。

９月２３，２４，２５日だったかな。その前にセミナーがあるそうです。
見本は８月１０日から展示されていたようですよ。

[84: 匿名さん]

ドレスアップオプションの情報、ありがとうございます。

先日の夏の交流会の模様もアップされていましたよ。
結構、参加していたんですね。
それでも全体数からすると予想より少ないですね。
もっと多いかと思っていたのですが。

[85: 匿名さん]

82さん。
私も「あれ？」と思いました。挨拶文には9月4日、内容紹介には8月27日と28日。
何回かに分けて行うのかと思い、電話で問い合わせしたところ「9月4日という
のは間違いです」とのことでした。

ドレスアップオプション会、とっても楽しみですが、予算のことを考えると
ちょっと複雑な気持ちです...。(´Д｀) フゥ

[86: 匿名さん]

85さん
うちもオプション会については同様の「ふうー」です。
もう、ない袖はふれない。。。
宝くじが当たれば話は別ですけれどね。

でも、見るだけは行ってみようかな。

[87: 匿名さん]

＞購入者向けページにドレスアップオプション会についての情報が載っていることに今、気づきました！
あっ、ほんとだ！
今まで更新情報のとこしか見ていなかったので、気が付きませんでした。
いろいろ更新入ってますね。
更新情報ページもちゃんとリバイスしてほしいです！

[88: 匿名さん]

あら、ほんとだわ。
更新ページの更新、してほしいわね、もう。

それとも最終期の登録開始に伴い、人手不足といいたいのかしらねえ。

[89: 匿名さん]

皆さん、頭金ていれているんですか？
300万しか手持ちがないので、全額ローンで組もうかと思います。
毎月8万くらい。ボーナス20万くらい。
これって冒険なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

頭金、入れましたよ。結局二割入れました。

全額ローン、確かにできると思いますが
営業さんにシュミレーションしてもらうといいと思いますよ。
否という結果にはならないと思いますが、ご自分で冒険かどうか
それでわかると思います。

[91: 匿名さん]

>76さん
うちもカブトムシの幼虫が生まれてました。来年成虫になるまでがんばるか、
フォートンの森に返すか思案中です。カブトムシの幼虫はくぬぎの木屑などを
食べるだけなので、生態系に影響を与えるとか、来年住人の皆さんに
迷惑をかけるということはないと思いますが。

[92: 匿名さん]

＞89さんへ
2期購入者です。私はファイナンシャルプランナーの資格者でありますが、全員が全員ではありませんが、全額ローンはかなり冒険かなぁと思います。
よく言われるのは「物件価格の3割は頭金を」といいます。ご自身の職業・家族形成・将来のライフプランなども考えつつ、いつの時点でいくらのお金が必要か？といったことを踏まえ、それでもローンシミュレーションを返済できる見通しが立てることができればよいと思います。返済は長期にわたるので、リストラや倒産なども可能性はあるので、独立して収入が得られるようなスキルを磨いておく必要もあるかもしれません。

すでのご購入されている方であれば、返済初期の段階で可能な限り繰上げ返済をしていくことをお勧めします。繰上返済は早くすればするほど返済総額を削減する効果の高いものですから。
ちなみに私は夫婦の両親の援助もあり、当初はローンを前提としていましたが、頭金以外は、相続時精算課税制度なども含め、全額を両親からの支援で購入することにしました。税務対策もばっちりです。

[93: 匿名さん]

89です。
一応、公務につかせていただいております。
そのため、給与削減がありますが、一応安定はしております。
それから、管理費、ローンを全て合わせても、現在の賃貸と変わりません。
ただ、ボーナス時に支払いはありますが、半分以上は残る計算です。
返済比率は20%です。
現在、借入金はありません。
もう少し貯めてからでも良いのかもしれませんが、現在マンション価格が上昇傾向にあるようで、これから先は更に分譲価格の高騰が考えられます。
そんなことからも、一応支払える計算をして、なおかつ貯蓄が出来れば、良いのかなと。
ただ、なんせ初めてなので（当たり前ですが・・・）、という気持ちで、お聞きさせていただきました。
90さん、92さん、ご教示くださりありがとうございました。
参考にして、再考してみたいと思います。

[94: 匿名さん]

８９さん
ローン・管理費を合わせて現在の家賃と変わらないということですが、
持ち家になれば、固定資産税・保険関係などもかかってくるし、
管理費もゆくゆく値上がりするので
年間の住居費にしたらかなりアップするのでは？！


（固定資産税は６年目からアップしますし・・・）
ローン・管理費以外のものも含んで考えていらっしゃるのかな？と思って
レスしてみました。

[95: 匿名さん]

2期購入者です。フォートンでの生活を楽しみに、掲示版の書き込みを
読ませていただいていたのですが、
ローンの話題が出たので、最近気になっていることを書きます。

営業さんに「購入者の方はほとんど全員が藤和の提携ローンを利用している」と
いうことで強く勧められてこれで組もうと思っていたのですが、
全期間を変動で組むのは、やはり抵抗があるなーと最近感じてまして、
他も検討してみようかと思っています。

「購入者の方はほとんど全員藤和の提携ローンを利用している」って
本当なんでしょうか？みなさんはどうされてますか？

[96: 匿名さん]

＞９５さんへ
一期購入者です。
一応、藤和の提携ローンを押さえつつ、他のローンも検討中です。

フォートンは「超」大型物件なので手続きに全体として、各々の手続きに時間がかかるので
先にできるものから、つまり今回はとりあえず、ローンの手続きから始まった。
今、手続きしても金利がどうなるか現時点不明なので、申し込みをしただけで
実際にここで借りるかどうかは最終的に決断すればよいといわれました。

今、手続きだけはとりあえずしておかないとあとからだと、提携ローンは
時間切れの場合がありえるので、手続きはしておいてはどうか

と、いう説明を受け、ローンの手続きをしました。
手続き会場には結構、ブースもあり、多くの人が手続きしているのかな？とは
思いましたが購入者のほとんど全員が利用しているとは言い切れないのでは？

以前のレスの中にはフラット３５を検討していらっしゃる方もいたと思います。

[97: 匿名さん]

第一期購入者です。ローンの話は、悩みますよねぇ。
うちは、当初公庫財形で考えてましたが、５年後には金利が上がりそうなんで、フラット３５一本に傾いてました。
だだ、最近担当の方に相談すると、三井住友ＢＫの超長期固定を薦められ、また悩んでしまいました。
提携ローンもいろいろあるみたいですよ。

[98: 匿名さん]

かぶとむしレスありがとうございました。
幼虫が、一回り大きくなったら（500円玉ぐらい）、
ちょと愛着が湧いてきたの（ちょっと気持ち悪いけど）で、
成虫になるまで飼ってみることにしました。
15匹程おります。

ローンは、藤和さん紹介のフラット３５一本で行くつもりです。

[99: 匿名さん]

１期契約者です。

ドレスアップオプションの、「エコカラット」って
皆さん、どう思われます？ちょっと気になります・・・

ローン！
私は提携使わないので、具体的にはこれから動きます。
２、３種類の組み合わせにしようか、と。

SMBCの超長期固定も、確かに若干気にはなりますが・・・

ということで、フォートンも１３Ｆまで立ち上がり、
色んなことが現実味を帯びてきた今日この頃です（笑）

[100: 匿名さん]

>>42さん、説明会に行かれましたか？。

[101: 匿名さん]

89です。
94さん、ありがとうございます。
固定資産税等については考慮しております。
もちろん、家賃と同様ですが、ボーナス時の支払いがありますので住居費としては多くなります。
一応、返済比率を20%で考えていたので、ほぼ同程度になり、問題なさそうです。

[102: 匿名さん]

かぶとむしくん、我が家は三匹の幼虫がいるようです。（相方の話によると）
来年、一緒にお引越ししたら、ポーチに昆虫ケースを置くのはだめだと思うので
さて、どこにおこうか思案してしまいます。

９８さま、どこに置く予定ですか？

いい場所が考え付かないときは引越し前にほしい人に
差し上げたいなあ

[103: 匿名さん]

＞８９さんへ
公務に就かれていらっしゃるということで、民業に比べると安定を見込むことはできますね。
マンション価格の上昇傾向が一部メディアで指摘されておりますが、必ずしも一律で居住用不動産価格が上昇することはありません。
なぜなら、現在の景気回復に連動して住宅ローン金利や住宅販売価格が上昇すれば、確実に売れなくなるからです。

景気が上向き傾向が本格化しておりますが、これによって市中金利も現水準からは上昇していくことでしょう。しかしながら景気回復からくる企業業績改善と比べると、私たち消費者へ企業から報酬として還元される割合は小さく、しかも還元されるスピードは遅いです。
景気回復・市中金利上昇と同じスピードで、住宅ローン金利もUPさせると、金融機関は優良顧客である消費者に融資をする機会を失いますから業績が鈍ります。ですから金融機関は景気回復・市中金利上昇に応じて、すぐに住宅ローン金利を急激に上げることはないのではと思われます。
一方、住宅販売会社としては、最も恐れているのは在庫リスク。金利に連動させて住宅販売価格を上げるということはしにくいはずです。

住宅販売会社は、競合他社に勝つためにも、販売価格をスペックを維持しつつ、いかに現状価格水準ないし他社より割安にできるかの経営努力を強いられているということです。

準郊外あるいは郊外のファミリーマンションをお探しの方であれば、あまり景気動向に敏感になりすぎることなく、将来のライフプランにあわせた比較的安全な資金計画を立て、その上でよい販売物件を探すというスタンスでよろしいかと思います。
長文失礼いたしました。

[104: 匿名さん]

景気は確かに上向きみたいですが、直近に控えている大増税の話が現実になると
増税と金利UPの両方はツライのでは？
と自分は思ってます。
消費税をアップした時も一気に景気が冷え込んで金利も下げざるをえなかったみたいですし
また同じ事が繰り返されて、金利は暫く上がらないと自分は見てます。
楽観的過ぎるかなぁ．．．．．
今の金利が4%くらい上がれば借金の金利が税収を上回って日本が財政破綻するとか
どこかで書いていたのも見たし．．．． 日銀も金利上げられないのでは？
シロートの考えで済みませんが、その辺り詳しい方居ませんでしょうか？(^^;)

[105: 匿名さん]

>>100さん
ごめんなさい。
どうしても仕事が終わらず、行くことが出来ませんでした。
期待に応えられず、申し訳ございません。
一週間ほどで、ホームページに公開されるということですので、
それを待ちたいと思います。

[106: 匿名さん]

知人が説明会に行ってきた。
大体、以下のような骨子らしい。
・現駐車場のところに100m級超高層ビルの誘致
・現有隣堂ビルは取り壊し→駅前広場へ
・西口正面の駐輪場はよそへ移転し、駅前を広げる
・歩行者用通路の新設
・・・現有隣堂裏から地区センター方面へはエスカレータ付き通路。
・・・駅からまっすぐに西に向かうフラットな通路も新設→フォートンへは
　　　COOP裏を通って品濃町公園裏の歩行者用の道へ直結

[107: 匿名さん]

89さん、住宅ローンのサイトでこんなくだりを見つけました。
ご参考までに・・・。

「住宅を購入するさいに必要地なるのが頭金。
でも、実際どれぐらいの頭金を用意すればいいのでしょう。
一般的には、「購入価格の２割以上」が目安だといわれています。3000万円の取得金であったら、600-900万円は必要ということです。
この2割というものの基準は、万が一そのマンションを手放さなければならなくなった時はどうなるか？という考えがあるといわれています。
住宅を購入する際には、当然皆さん融資を受けますが、なんらかの理由でそのマンションを途中で手放さなくてはならなくなったとします。
そのときは、そのマンションを売却するわけですが、当然、購入時の値段よりも安い金額となります。コレに加え、さらに諸費用がかかります。
そうすると、貯金で穴埋めをしなくてはいけません。
しかし、ローン返済が出来ないという人に貯金があるはずもあません。
そのため、こういった事態を考えて、購入金額の8割までしか融資をしないわけです。だから、頭金が2割は必要といわれているのですね。
もちろん、頭金は大いにこしたことはありません。その分、融資を受ける額が減りますから。
出来れば、3割は頭金として用意しておきたいところです」

[108: 匿名さん]

>>106さん
情報ありがとうございます。
非常に喜ばしいところもあり、少し物足りないところもありですね。
元々地区計画に入っていなかった所も連動して開発されるのでしょうか？
何れにしろ、これを第一歩に、西口の益々の発展が期待できそうで嬉しいです。

[109: 匿名さん]

>>１０２さん
置き場所、あんまり考えていませんでした。
今、玄関に置いてあるので、そのまま玄関かな〜。
ちょっと幼虫達がきゅうくつそうなので、
引っ越す前に何匹か、知り合いかご近所に差し上げようかと思っています。
あ〜でも、さわるのはちょっとまだダメかも

西口は楽しみですね。

[110: 匿名さん]

＞98さん
玄関がやはり、一番なのでしょうか。。。
うちは幼虫も成虫も割り箸で移動させていました。

ホントに西口が素敵になるのは楽しみです。
小学校へも行きやすくなるのかな。あの長い階段、雪の日はもちろん、
雪かきがされるとは思うのだけれど、とても滑りそうで心配でしたが
あそこがエスカレータになるのだったらいいな

[111: 匿名さん]

西口開発嬉しいですね。
詳細がＨＰに公開されるのが楽しみです。

今週末、インテリアのセミナーで久し振りに現地に行けるので、
それも楽しみにしています。

[112: 匿名さん]

>>105さん、お仕事頑張ってください。
>>106さん、ありがとうございます。
西口の再開発は楽しみですね。有隣堂がどうなるのかは心配ですが。

[113: 匿名さん]

95です。

みなさんレスありがとうございました。やっぱりそうですよねー。
私も当初はフラット35一本かなーと思っていたので・・・。

私も営業さんに相談して、他にもあたってみたいと思います。

西口再開発楽しみですね！
ベビーカーを押して何度かオーロラモールに行ったのですが、
駅前の階段はちょっと大変ですね。駅へのアクセスが良くなって色々とお店も入ると
いいですねー。

[114: 匿名さん]

インテリ＊＊ミナー盛況みたいですね。予約しようとしたら、ほとんどいっぱいでした。

[115: 匿名さん]

洗面の蛇口はシャワーではないのですねぇ。
まぁ。他の設備は全部満足ですから・・・。
これからの購入を検討中ですので、もうオプションとかではないのですが。
あれって、あとで付け替えるとか出来るんですかね？

[116: 匿名さん]

FORTONってどんな意味があるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

区画整理は、戸塚駅西口は、横浜市の都市整備局のWebsiteでも出ていますね。
東戸塚は提案されて入るようですが、実現までかなりあるのではないでしょうか？
でも区画整理がされれば、非常に良いでしょうね。
されなくても、東口との行き来がスムーズになれば良いかなとおもいます。

[118: 匿名さん]

>115
確か、洗面所の蛇口シャワーはビルトインオプションに入っていましたよ。
工期的に間に合うものは、ドレスアップオプションでも取り扱うと
言っていたから、ＭＲで聞いてみたら？
ちょうど、ドレスアップオプションの見本がＭＲに展示していて、コミュニティの
担当も来ているようだからいろいろ聞けるはず。

[119: 匿名さん]

＞112さん
有隣堂がどうなるか、私も心配です。
なにしろ有隣堂があるのも決め手のひとつだったものですから。
万が一なくなるようなことがあれば、また横浜まで出なきゃダメなんだろ〜な…。

[120: 匿名さん]

有隣堂の話は、営業所のことですよね？
西口駅前の店舗のことなんですか？

[121: 匿名さん]

先日の説明会の内容、
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/kocho/kocho_05092...
アップされていました。

[122: 匿名さん]

>121さん
貴重な情報をありがとうございます！
まぁ、東口みたいな、単なるタワーマンションではなく
どちらかというと商業施設＆アクセス改善という感じの
ようなので、面白いですね。
ただ、ホテルは・・・どうなんでしょう？
せいぜいビジネスホテルかなぁ、この辺だと。。。

[123: 匿名さん]

ＨＰの購入者向けのページってどうやったら見れるんですか？
いちおう購入者なんですけど…。
ＩＤ？パスワード？
なにそれ？

[124: 匿名さん]

送られてきたでしょ？

[125: 匿名さん]

123です。
いえ。まだなんですかね。
待ってみます。

[126: 匿名さん]

待ってみますって、。。。
七月には送られてきましたからＭＲに確認してみては？

[127: 匿名さん]

実は最終販売の前にキャンセル物件を購入したんです。
（これって言ってもだいじょうぶかな？）
だからまだ購入して日が浅いんです。
なら、まだですよね？

[128: 匿名さん]

とりあえず、気になるのであれば
ＭＲに聞いてみてはいかが？
まぁ、購入者向けページは、
期待するほどのものは載っていない（？）ですが

[129: 匿名さん]

購入者は若い方々が多いのですか？
単身者とかいるんですかねぇ？
営業さんの話では、若い夫婦（子供無し）、若い夫婦（まだ子供無し）、それに年配の方。ということは聞きました。
そんなものかな？

[130: 匿名さん]

＞129さん。
いますよ。単身者。
３０代前半♂独り者です。
４，５件、ＭＲをまわって、一番気に入ったので購入しました。
いいですよね。フォートン。

[131: 匿名さん]

＞116さん。
＞FORTONってどんな意味があるのでしょうか？
たぶん、「photon:ひかり、光子」のことだと思います。
以前のレスでもそうあったような。。。

[132: 匿名さん]

いや。
Photonではないですよね？
Forton Hillsですから、Fortonですが、英語ではないんですよね。
Forest Town（森のある街）を縮めてFortonですかね？

[133: 匿名さん]

前に営業の方から聞いたのは、
Forestの「フォー」に、
北欧のどこかの言語でtonというのが「〜の人」を示すらしく、
で、「フォートン」＝「森に住む人々」みたいな造語だと
聞いたことがあります。（昔のスレでも書いたような・・・）

[134: 匿名さん]

イギリスにフォートンという町があるようです。
その町の名の由来が以下のサイトにありましたが、
まぁ、関係はないのでしょうが

http://www.ukdestinationguide.com/north-west-england/forton.htm

[135: 匿名さん]

前レスで見たのですが、固定資産税って占有面積と、土地の区分所有ですよね。
65000m2の土地があるわけじゃないですか。
森の固定資産税はどうなるんでしょうか？
大体の値段を聞いたら、17万くらいが1年の固定資産税ですよ。って言われましたが、
それは、マンションの建物占有面積と土地の区分所有分ですよね。
森とかの分も入るのですか？
払えなくなる・・・。

[136: 匿名さん]

たぶん、森の分も含んでの固定資産税の金額だと思いますけれど。
先日、概算でだしてもらったとき、入居翌年からの固定資産税と都市計画税て゜
おおよそ、２１万円でした。

まあ、占有面積にもよるのでここできいても、各々金額に差があるので
ＭＲで聞いてもらった方がいいかも。
８８８戸もあるからへたに戸数が少ないところよりは区部所有分、
多くはないというのが正直なところ。

[137: 匿名さん]

>135
65000m2/888戸だと、１戸あたりの土地の持分は最近のマンションとしては多いほうです。
でも、森の部分は固定資産税の課税額が低いので、トータルで支払う固定資産税はそんなに高い方
ではないと思います。

あと一般論として、新築マンションの場合土地より圧倒的に建物分の固定資産税が高いです。
同じ販売価格の戸建よりも、固定資産税がすいぶん高いという話も聞きます。

[138: 匿名さん]

先日はじめてMRに行ってきました。
これまで１０件程まわりましたが、他のマンションとはどこかが違いました。
　配棟計画→せっかくの敷地なのに無理があり、東・西向きをあえてつくっている。どのマンション同じですが、
　　　　　　商売なのでしょうがないですね。
　各戸の占有面積→８０ｍ２がかなり多いくめずらしい。森があるので親子３人をターゲットか。最近郊外では
　　　　　　　　　占有面積の広さが売りになっていますが、８０は子供が独立してもちょうどいい広さですね。
　　　　　　　　　面積を広げると、一応東戸塚ということともあり土地面積的に庶民では手が届かなくなって
　　　　　　　　　しまいそう。
　パンフレット→他マンションではPRポイントが少ないので常識的な設備と構造を細かく説明。
　　　　　　　　フォートンでは森があるのでその必要なし。最近地震が多いですが、地盤はOK？
　マナー本→なんでわざわざマナー本なの？常識が無い人が集まる可能性が高いということ？
　　　　　　これだけ大規模なので藤和さんの経験上あえて必要だったということですか。
　敷地内に自動車道計画→他のマンションならアウト。ここなら許されるだけの魅力があるということか。
　　　　　　　　　　　　準工業地域も本来良いイメージではないですが、ここは営業氏の言を信じたい。
　森→ここにくる人はそれが魅力なのでしつこくPRしなくてもいいじゃないか。MRの帰りはマンション本体よりも
　　　森しか印象に残りませんでした。これは気をつけなければ。基本的な生活は建物なので。。
　MR→正直なところかなりしょぼい印象。設備云々ではなくMRにも関わらず仕上げがいい加減。
　　　実物の施工と違うことを願います。仮設なのでへたってるのでしょうか。
　

懐疑的な内容となってしまいましたが、やはり環境面ではすばらしいと思っています。
また、MRいってこようと思います。粗捜しでなく納得するためにです。。。

[139: 匿名さん]

最初見た時に確かに形が・・・。と思いました。
でも、あの敷地で南向きを増やすならああゆう風になるでしょう。
真南向きであれば、配置が面白みに欠け、共有スペース（広場など）がうまく取れないですね。
また、あれだけの面積がありながら真南向きだけを作れば住宅個数も少なくなるし、商売として成り立たないですしね。
マンション計画を多く手がけている1級建築士の知人に聞きましたが、おかしくないよとのことでした。
朝から昼に掛けて日が入るD棟、昼から夕方に日が入るC棟ですが、それぞれ好き嫌いが出るでしょう。
面積ですが、3LDKで70m2以上なら普通というか、お手頃価格になるのでしょう。80m2を超えると一気に高くなりますしね。
若い家族世代が中心であるから？でしょうか。
パンフレット、マナー本は、教科書と同じでしょうか。無いよりはあって良いと思いました。
改めて読んでみて納得できますしね。
自動車道は、歩車道分離の精神から非常に良いと思います。もちろん、これだけの面積が合ってのことですからね。稲城のアルボとかもそうですよ。
森は、あるというだけで、まだ入ってないです。森というか、雑木林？
遊歩道が整備されて、適度にトリミングが行われれば良いかと思います。
あと、実際は分かりませんが、空気は美味しいかな？？？？と思います。
MRはドラマみたいな・・・非日常的でしたね。寝室がガラス張りとかお風呂の中が見えるとか（笑）
ただ、これまで5件位見ましたが、設備は充実していると思いました。
感じ方は人それぞれですかね？
ま、70m2台でも、充分な収納率が高いので私は良いなぁと思いました。
あ、準工業地域ですが、横浜市のサイトで確認しましたが、フォートン付近だけですし、これから整備される地域ですから、
工場とかの心配はあんまり無いかと思います。まぁ、準工業地域ですから大きいマンションが出来るというのもありますしね。

というわけで、お気に入りです。一応登録しました。
東戸塚の街ってよく分かりませんが、今後散策して深く知りたいと思います。

[140: 匿名さん]

ＭＲに関しては138さんと同じ感想を抱きました。
かなり仕上げが雑ですね。客に見て買ってもらう為のものなのだから
もう少し丁寧に仕上げても…と思いましたが、人が多く出入りするので
その分劣化も激しいのかな？と、受け止めています。
あまり他のＭＲをまわった経験がないので、あんなものなのかな…と。
ただし、あのレベルでマンションの内装の方も仕上げるのだけは、
ちょっと勘弁して欲しいという感じですが＾＾；

[141: 匿名さん]

今日、ドレスアップオプション会の案内とカタログ一式、
別便でフォートンクラブからのアンケートが届きました。

楽しい反面、この分厚い資料を見ているとわくわくどきどきというより
ふぁーって感じです。

[142: 匿名さん]

今日、現場の計画図に、
シニア・ホテルの建設が取り止めになったとありました。
どなたか、詳細ご存知の方はいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

フォートンクラブからのアンケートですが、セルフィッシュネスはちゃんと個人情報の
取り扱いについて明記してあるのに、横浜市教育委員会とコティのアンケートにはそれがない！
特にコティは直接送付するので、何に利用されてしまうか分かりません。
コティのHPには個人情報保護の案内もないし、その親会社(？)のコムスンのページでは
個人情報保護方(針)のリンクがわかりずらいし、大丈夫なのだろうか？
ttp:/www.comsn.co.jp/comsn-rule.html
子供の成長と供に、いらないDMが増えなければいいのですが...
人数の把握だけなら、名前はいらないと思います。

横浜市教育委員会のほうも前に同じようなアンケート出したと思うのだけど...

[144: 匿名さん]

ドレスアップオプション、ほんとに値段を見ると　ふぅ〜・・ですね。特別価格と明記されてるけど、
市価より安いのでしょうか・・・

[145: 匿名さん]

シニア計画中止？。いったい、何が建つのでしょう・・・？ご存知の方いますか？？

[146: 匿名さん]

確かに看板に赤で事業計画中止と記されていましたね。
あの土地がまるまる宙に浮いちゃうのでしょうか。
せっかくだから、何か有効に利用できれば良いのですけど。
（スーパーとかコンビニとか…あんまり近くても落ち着かないかな）

[147: 匿名さん]

明日は駅前に小泉さんが来るらしいです。

[148: 匿名さん]

シニ＊＊テル、今回のフォートン通信にも
建てるって載っていましたね。
どうしたんでしょう？
かえって気になりますね。

[149: 148]

失礼しました。
シニア・ホテルでしたね。

[150: 匿名さん]

シニア・ホテルって、病院併設の方ですか？
それとも、もう１つ計画されていた方でしょうか？
何にせよ、その後の行方が気になります。

[151: 匿名さん]

もう一つの方です。

[152: 匿名さん]

購入者の皆さん、ドレスアップオプションどうされますか？
我が家はビルトインオプションで付けなかった食器棚と食器洗い洗浄機迷ってます。
あと、フローリングのワックスがけは、
自分でやった方が安いとは、思うんですが、
耐久性と値段で頼んでもいいかなと思ってます。
しかし、どれもこれも高いですね。

[153: 匿名さん]

ドレスアップオプションで、バルコニーにウッドデッキやタイルデッキを
敷く方いらっしゃいますか？
相方が敷け敷け言うのですが、価格も高いし、
後で自分達でやるのはどうなのかなと思っているのですが・・・。

[154: 匿名さん]

ドレスアップオプション、現時点の候補

表札
フローリングのワックスがけ・・・自分で三回、引越しまでにかける気力がないので
水切り板

バルコニーのタイルデッキはうちの相方は自分で敷く方が安いから話をきくだけ、と言っています。
要らないような気もするのですが、どうなんでしょうねえ。

[155: 匿名さん]

照明器具なんか、その手には乗りませんよ、といった具合。
もっとも戸建だったら半強制的に最低２間は買わざるを得ないけど。
私は車に金をかけます。
公団にすんだばかりに、野良猫、カラス、悪ガキに２年で新車を傷だらけにされました。
無責任な外飼猫が駐車場に入ったら、逮捕覚悟でも毒餌で対抗しますよ！

[156: 匿名さん]

ドレスアップオプションで、バルコニーにウッドデッキやタイルを敷きたいなと思っていますが、
価格が高いので、却下されました。
154さん　タイプによっても違うと思いますが、自分で敷いたときはいくらぐらいかかるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ウッドデッキ人気ですね。自分もすごく魅かれていますが、値段みるとさすがに手がでません。
ホームセンターとかで同じようなの、手に入るんですよね〜。

[158: 匿名さん]

ウッドデッキいいですよねぇ。でもすぐ色褪せてしまいそうなので
タイルデッキを敷こうかなと思っています。
でも、高すぎ。なんでこんなに高いの？

[159: 匿名さん]

>>155
逮捕覚悟で猫の仇討ちをはじめられて，
とばっちりでおれのクルマも傷つけられたら
いやだなぁ。
どうしてもやるなら名乗ってからやってね。

[160: 匿名さん]

>155さん
>逮捕覚悟でも毒餌で対抗しますよ！
おもしろい！
>159さん
>どうしてもやるなら名乗ってからやってね。
これもごもっとも。
いずれにせよ、安全な駐車場になることを希望します。

[161: 匿名さん]

ドレスアップオプションにある「表札」は
作られる方が多いのでしょうか？
他の価格を調べていないので、あれが高いのか安いのか分からないのですが、
作っておいた方が楽かなーとも思うし、迷っています。

[162: 匿名さん]

ドレスアップオプションの「表札」を作ろうと思っています。

最大の理由は、玄関の外って、共用部分で自分のものを置いてはいけないと
重説に書いてあったので、藤和が用意しているものなら
誰も文句は言わないだろうと思ってです。

他のマンションのスレッドを読んでいると
アルコーブには何もおいてはいけない、と強く思ってしまっています。
初めてのマンション生活なのでとにかく、人様にご迷惑をかけないように
しようと思っているので、表札については値段よりも上記のような理由で
何はさておき、これだけは！と思っています。

ただ、集合ポストの表札もついているのですよね。
最近のマンションのポストはみなさん、表札出していらっしゃるのか、
それも疑問ではあります。

[163: 匿名さん]

全部埋まったんですか？？？

[164: 匿名さん]

何が？

[165: 匿名さん]

登録ではないでしょうか。
土曜日行った時は２０戸くらい
まだ付いていませんでしたが。
その後どーですか？
即日完売期待してます。

[166: 匿名さん]

私の近所（東戸塚）では猫かっていて放し飼いしてる人いませんよ。
犬みたいに紐つけて散歩してますよ。そうすればいいんじゃないかな？
小学校も駅前開発おわればエスカレーターできて小学校までスーッといけていいですよね。
歩道がないわけではないし危険な道でもないですよね。

[167: 匿名さん]

>162さん
多分、重要事項説明書よりも、使用細則第３条あたりのことですよね。
第３条の一は共用廊下のことで、アルコープが入るかどうかは明記されていません。
まだ第３条の二については、極端に大きな表札(というより看板)や、ポスターはいけないということで、
規定の(大きさ)であれば問題ないと考えていますが、いかがでしょうか？

アルコープに関して言えば、共用部分でも住戸所有者に専用使用権が与えられていたと思います。
なので、物を置く置かないは同細則の第６条の範囲で可能と考えられます。
ただし、玄関はその家に住む人の顔であると思うのでいつも綺麗にしておきたいと思います。

#人に迷惑をかけないようにするのは大切なことですが、この先長いおつきあいに
なると思いますので、迷惑をかけている人を許すくらいの気持ちの余裕があった方が
疲れなくていいと思います。

[168: 匿名さん]

表札は全体に合わせないといけないでしょうから、オプションするけど、後は全部割高に感じます。
食洗器は工事費を入れても相場より５万円ほど高いです。自分で工事できる技量があれば半額で済みますが、
素人の細工で配線・配管にミスがあると下の方に損害を与えてしまいます。これも怖い。
ただ、いま使っている据置型だと置くところがないので、やっぱりビルトインは魅力的。
オプションで付けるメリットとしては入居当日から使えることでしょうけど・・・
（ここまで言うと営業妨害だろうけど、事実は事実）
もうちょっと勉強すれば、買う気になる人も多いのだろうけどね。

[169: 匿名さん]

>>165
昨日で８戸ぐらいだったから、週末には「完売」するのでは。
あと、抽選でダメならＥ棟の条件の良い所を狙っている人も多いはず。

[170: 162]

167さま
コメントありがとうございます。表札は自分で用意しても大丈夫そうですね。一応、オプション会のときにも
聞いてみようと思います。

[171: 匿名さん]

>>169
それはうちです。モデルハウスを初期の頃見にいって迷ってるうちに希望間取り売れちゃって
とほほ・・・と思っていました。後はＥ棟販売待とうかなと・・いつ頃になるか知ってる方
いますか？

[172: 匿名さん]

>>171
よくはわかりませんが、営業が契約の手続きやキャンセル物件の処理などに追われて間合いがあるので、
新規の登録受付は早くて10月の連休頃ではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

ずっとー前に営業さんに聞いた話では、登録開始は１２月ごろかもと言っていました。
Ｅ棟はすでに工事が着々とすすんでいるので間取りのオプションはないかも？と
聞いています。

でも、早目からＭＲに通ってアピールした方がよいかと。これで最後の住棟ですし
情報も得られると思いますよ。

[174: 匿名さん]

しかしメンバーズページの内容はあまりにしょぼい・・・。
もっと工事の進捗状況などをつぶさに写真でＵＰしてくれればいいのに・・・

[175: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
オプション無しですか・・・チョットでいいからあるといいなあ。
実家が東戸塚なので実家に動いてもらおうかな・・
情報感謝です！

[176: 匿名さん]

皆さん、駐車場の抽選方法って担当の方から詳しく聞かれてますか？
抽選は販売期ごとに行われるので、第1期購入者の方絶対有利だそうですよ。
2期以降の購入者は1期の抽選がすべて済んだあとに順次抽選されることになるので、希望の区画が通る可能性はぐっと低くなります。
今までこの点に関して疑問の声は全く出ていないとのことでしたが、皆さん本当に納得して契約していらっしゃるのでしょうか？
通り一遍の説明でうやむやにされそうだったので突っ込んで訊いたらシステム上は上記のようになるとのことです。
販売時期で抽選日が異なるのは仕方がないとしても、第1期購入者の方だけ優先的に希望が通るようなやり方には疑問です。
ちなみにこの方法を決めたのは売主である藤和不動産、抽選方法を変えるつもりはないとのことです。

[177: 匿名さん]

１期購入者ですが、１期の販売前から「１期購入者は駐車場優先！」という宣伝をしていました。
あとからこういう方法になったのではなく、
初期の初期からこういう方法で宣伝もしましたので、疑問が出ていないのでは？

[178: 匿名さん]

今さらみんな一緒に抽選！となると、１期購入者から大ブーイングですな。

[179: 匿名さん]

１期の売りは、間取の変更プランが選択できる・駐車場優先というのでしたね。

[180: 167です]

>162さん
そうですね、聞いてみるのが間違いなくて一番いいかもしれません。
私も重説や使用細則を勝手に解釈しないように営業なりに聞いて確認したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[181: 匿名さん]

完売しましたか？