THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[462: 匿名さん]

普通グレードの皆さん、カラーセレクトは何にしますか？

[463: 匿名さん]

購入者専用スレのほうでいろいろ出ていますけど,,, うちはなんだっけ、
名前が難しくて覚えられんが　あの80m^2 MRと同じ色です (^^)

[464: 匿名さん]

>>４６１さん、アドバイス感謝です。
458、460です。
たしかにＳＥＡタワーの北東向きは、ぎりぎりで条件にあいそうです。
もしくはＭＩＤタワーで目をつぶって見合いの部屋を選ぶか。
どちらにしても、自分の予算だと、選択肢は限られるようです。
次の価格決定まで多少時間があるので、何を優先すべきかよく考えてみます。

[465: 匿名さん]

2つの銀行からローン仮審査の結果が今日きてました。でも一次、二次はずれ。。
意味ない、、、。

[466: 匿名さん]

>>464　さん
ただ、このタワー結構断面積がでかくて、外廊下なので、中住戸には本当はあんまりうまみが
ないんですよね。　普通タワーだと、間口広め奥行き小さめにとって、外廊下だとしても
ボイド側に面した部屋数があんまり多くならないように工夫するんですけれども、
ここそうもいかないので、３ＬＤＫとかだと、2部屋ほど外廊下側だったりすることが
結構あるんですよ。　少なくともこれまでは角部屋でも坪単価割り増しが殆どなかったので
うまみがあったのは　SF-120系の部屋だったんですよね。　低層100m^2-中層120m-2
なんてのを会員期から１期にかけて狙ったのですが、籤運つたなく敗れ去りました。
　Mid では、東角のぎりぎり賃貸の上あたりが、ややお見合い位置でかぶり気味なのと
Sea Tower より5%ほど狭くなるので、両方でぎりぎり手が届く値段にならないかなとか
狙ってみようかと考えています。
　70m^2台でしたら、CMTとかのほうに面白い部屋が多かった気がするのですが
皆さんはどう思われますかね。

[467: 匿名さん]

>>463
うちもでーす

[468: 匿名さん]

どういう気でお見合いの部屋を買うのか、私には分かりません・・・
他人とにらめっこの生活はしたくないです・・・
今住んでるマンションの前に、新しくタワーマンションがお見合いして建ちましたが、
百メートル近く離れていても人の表情が分かります。圧迫感もあります。
それが嫌で引越したくてTTTを検討しました。

[469: 匿名さん]

>>468

私が今いるビル（25階建てのオフィスビル）の対面に同じ規模のオフィスビルが建っています。
地図で見たところ※、80mくらい離れています。

今実際に見ていますが、向かいのビルに人がいて何をしているか（机に座っているか絶っているか、どちらを向いているか、など）は分かりますが、とても表情までは分かりません。

468さんの向かいのマンションは、実際にはもっと近いのでは？


p.s.だからお見合いの部屋でも良い、ということではありませんが。


※　mapfan.comで見ると建物間の（およその）距離は調べられます。

[470: 匿名さん]

私はお見合い部屋を購入しました。
価格と利便性が一番重要だったので、眺望はあまり重視してなくて
私にはうってつけでした。
（だったらタワーを選ぶ意味ないとか言われそうですが＾＾；）
眺望はいらないんですが採光は少しは欲しいかな。今の家もレースのカーテンを
開ける事がないので（今は前開けていて眺望はまあまあいいですが外を見る事がない）
特に問題ないかなと思ってます。お日さまが苦手なのでヘタしたら普通に
遮光カーテンを閉めっぱなしっていう日もあります。
まあそういう少数派の人もいるということで・・。

[471: 匿名さん]

まあ、今お見合いしてない部屋でも、近くにマンションたったら
同じことだしね。
そうしたら、今眺望プレミアムついてる部屋の値段は劇落
するでしょうに。。

[472: 匿名さん]

２つの棟の間は６０メートル離れている。
都心部だと、幹線道路を挟んでも、これより接近している物件が多いのは事実。
価格的にこなれていれば、納得できるんじゃないか。
第２期は、隙間から遠くを見られるチョイワル部屋を狙います。

[473: 匿名さん]

ここは先日名前の決まった「パークシティ豊洲」よりも安いのだろうか？

[474: 匿名さん]

「パークシティ豊洲」はMRのオープンが来年ですから　価格は誰も知りません
噂はでは　「坪200万円以上だ」「江東区だからそんな価格じゃ売れない」「三井の豊洲に対する意気込みは凄い」
と色々と飛び交ってます　

[475: 匿名さん]

これから、都内で販売される注目物件は、少なくても周辺相場の1.2倍程度
価格が高くなるらしい。すべての物件じゃないだろうが。。。
パークシティ豊洲は、坪200万以上になるのは確実だそうです。（関係者談）

[476: 匿名さん]

えっホントだろうか？
中央区のＴＴＴより、江東区豊洲の方が高くなるとは。
いくら「未来都心！」といたって、サプライズだ。
////////////////////////////////

[477: 匿名さん]

同じ三井不動産なのに、価格の味付け随分違うようだね。
ＴＴＴ、芝浦島、シエルタワー、パークシティ豊洲・・・

[478: 匿名さん]

自分がメインがどうかでずいぶん違うと思うけど。販売委託の場合は
値付けをするのは主には自分ではないでしょう。

[479: 匿名さん]

多少条件の悪い間取りは、思いっきり安くするＴＴＴが好き。
第２期も驚かせてくださいな．．．本当に頼みます。

[480: 匿名さん]

豊洲はそこそこ高いらしいよ。
まあ、たぶん、グローブタワー
程度でないかしらん。。

[481: 匿名さん]

>480
情報の出所は？

[482: 匿名さん]

パークシティ豊洲って、タワーのＡ棟、Ｂ棟まで豊洲駅徒歩８分でしょ。
芝浦グローブタワーのＪＲ田町駅徒歩８分と同じ価格じゃ売れないだろ。
めちゃ高かったTOWERS DAIBAも三井不動産だけど、完売したのかな？

[483: 匿名さん]

第２期北西向き３ＬＤＫって、ＳＦ７５−Ｅしか残ってないよね。
これって、ＳＥＡタワーでは西側だけど、ＭＩＤが西にずれてる分、
ど真ん中でお見合いになるって知ってました？　それでも良いの？
北西は確かに安いけど、北東は環２ができるのになぜ安くないの？
日当たりがないことでは、条件が同じなのにね。安物狙いは辛い。

[484: 匿名さん]

>>483 当然図面は見ておられると思いますよ。4000万下で、やや広めの3LDK を
都心のタワーでという条件にはやはりかなり無理がありますよね。　23区の郊外でも
ある程度駅に近ければ 80m^2/4000万下ってのは、城東地域でかつ、財閥系などのデベは
避けないと購入が実際には困難ですよね。　お見合いくらいは覚悟しないと難しいんでは。
利便性が第一なので、窓から何が見えるかは一切気にしないというのも一つの考えようでは
ないでしょうか。　実際、儲けは全部南西・南側で確保って感じで、正直レインボーブリッジや
花火が見えるという眺望割りまし1000万超ってのを払うのはちょっと厳しいものがありますよね。
向きは捨てて広さは欲しいってんでうちは真北角(Fineの上限近く）を買いましたけど。
まぁ高さ方向で、150mほど道からは離れるんで環2もそれほど気にならないかなとね。

[485: 匿名さん]

>>486
でも正面でお見合い部屋はやはり格安だから納得できるんじゃないでしょうか？
南西とかと同じだとありえないですが、その分値段も下げているのでいいかなと思います。
60m離れているし向いに部屋があってもあんまり気になりません。
うちは少しズレたお見合い買いましたが一応倍率ついてました。

[486: 匿名さん]

同感

[487: 匿名さん]

でも、昼も暗かったら電気つけてると、カーテン開けられないよ。
数十件の視線が気になって、タワーなのに開放できないなんて．．．
６０ｍ離れても、幅６０ｍ以上の建物が目の前にあって、各部屋から外見てる。
双眼鏡で覗いていたら、どうします？

[488: 匿名さん]

他の人はどうかしらないけど、うちは昼間はどのみちいないんですよ。DINKS なもんで。
今のマンションでも、カーテンなんてあまり開けない生活なんで（やはり幹線道路を挟んで
他のマンションと50m程度でお見合い）　まいいかなと。

[489: 匿名さん]

覗き趣味の人が、外まで張り出しているガラスサッシからカーテン閉めて覗いてるかも？　怖〜い

[490: 匿名さん]

そんなことを想像（妄想）しているあなたが怖〜い

[491: 匿名さん]

環２ができたら新月島川沿いのＹＳビルや住生、農林はなくなるの？
どこかで見た計画図だと緑地帯になっていて、存在してないけど。
臨港署は移転が決まっているが、大きなビルが消えるかは疑問。
北東向き上層階が高いのは織り込み済みなわけ？

[492: 匿名さん]

ＭＩＤが引っ込んでいるのは、立体交差の誘導路にも思える。
月島の晴海橋みたいな大きな橋になったらどうしよう。
北東の価格は現状レイアウトを考えてのことでしょう。

[493: 匿名さん]

YSビル等は残ると営業の方に聞きましたよ。

[494: 匿名さん]

>>406
住商管理について、販売員さんに「実績ないですけど大丈夫ですか」と細かく聞いたら
あんまり自信なさそうな返答ばかりが返ってきました。
大体、分譲と公団の管理（どうせ公団も引き受けるんでしょう）の両方を、どう両立させるんでしょう。
この点は、ノウハウがある三井や東急でもなかなか大変だと思うんですが。

いままで、公団と分譲の超高層タワーに住んだことがあるからこそ、心配な点です。

>>415
外廊下の図面、確かに見せてもらえませんでしたね。
っていうか、作ってないって言ってた。それってありえる？！
大体、エレベータの位置が独特だから、確認しないと心配です。雨の日とかどうなるんだろう。

[495: 匿名さん]

購入したから言う訳ではないのですが、環２のルートですが、月島川をつぶして作るってどうなのかな。
見ているとＳ字に道路を褶曲させる必要もないし、幅員も十分だと思う。
中には景観を害すると言う人もいるかもしれないが、きれいな川辺には程遠い現状からすると
川がなくなっても問題なしと私は考えます。
みなさんのお考えはいかがですか。

[496: 匿名さん]

494
外廊下の図面やはり無いですか。結構各住居のエントンランスは重要な部分だと思いますが、そのイメージ図を作ってないとはおかしいと思いました。当方営業担当者に強くお願いしているのですがあまり良い返事もらえません。内廊下では無いので期待できないのはわかりますが、そこって重要ですよね。エントランスホールと同じコイケデザインらしいですが・・・・・・。ほかに外廊下について聞いた方がいたら内容教えて頂ければと思います。

[497: 匿名さん]

３ＬＤＫ・４千万円希望者です。

１０月からの第２期は、ＳＥＡタワーの残り全部と、ＭＩＤタワーの半分弱を
まず発売する予定だそうです。
価格的には、３千万円台は数が少なく、４千万円台から上がメインとのこと。
とくにＭＩＤは、たとえお見合い部屋であっても、高層南側に面するため、
ＳＥＡのお見合い部屋よりは高くなるようです。

うーん、そうとなると、限られた予算では、
広さ・向き・眺望のどれかで大幅なガマンが必要。
出遅れた自分にとっては、極めて厳しい選択を迫られそうです。

[498: 匿名さん]

>>497
seaのキャンセルが出ると思いますよ。無理に買わなくてもよいのでわ？

[499: 匿名さん]

>498さん、
どうもありがとう。
夜更けてひとりパソコンに向かってると、つい捕われます。

抽選であたるかどうかも判らないのだから、
熱くなり過ぎはよくないですね。。。

[500: 匿名さん]

これを見ると確かにＹＳビルとかがなくなっている．．．立体交差ではない。
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/download/019118;000001.pdf

[501: 匿名さん]

築地市場が移転した場合に備えた跡地のビジョン全文はこちら
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/000446/019110.html

[502: 匿名さん]

これって Tokyo Towers の工事のことでしょうか？
http://blog.livedoor.jp/brillia/

[503: 匿名さん]

ＴＴＴで、何度か落選している方にグッドニュース。

１０月の販売予定が急遽、９月後半に繰り上げられ、
＜ＳＥＡタワー＞の残り住戸が発売される。
区分けとしては「第１期３次」ということなるもようです。

＜ＳＥＡ＞を希望する自分にとっても、
これがラスト・チャンスとなりそうです。

[504: 匿名さん]

ＳＥＡって、まだ残ってるんですか？

[505: 匿名さん]

第１期２次の抽選後にマンションパビリオンに行ったのですが、たしかにＳＥＡタワー
にバラの花がついていない部屋がまだありました。

不思議に思ったのは、下から上の階までバラの無い部屋が縦一列で、何列かあったこと。
もちろん、とびとびでもあったのですがなぜ縦一列で残したのか。特別に売りにくい部屋
でもないと感じましたが。ボードには値段がなかったのでいくらなのかは不明でした。

[506: 匿名さん]

ＳＥＡタワーの残り全部売っちゃうのかな？
倍率付いて外れたら、安い物件はもうなくなってしまう。
最後のチャンスということか．．．

[507: 匿名さん]

>>505 まだ売っていないだけです。　角住戸はfine grade 以下では全部だしましたが
ほぼ各々の向きに、まだ売っていない住居タイプが残っていますよ。

[508: 匿名さん]

次回も抽選に外れた方が大勢残ってるため、倍率が付くのは確実ですね。
倍率があると、次点・次次点まで決まってしまって、外れるともう購入できないなぁ〜

[509: 匿名さん]

第１期３次は、販売戸数２５８戸。
２次の２００戸を上回る数です。
上層のいくつかのプレミアム住戸を除き、残りすべての住戸を出すもようです。

これで＜ＳＥＡ＞の販売は終了し、
１０月からの第２期は＜ＭＩＤタワー＞の販売に移るそうです。

都心側の眺めがよい＜ＭＩＤ＞は魅力ですが、
ＵＲの賃貸部分がない＜ＳＥＡ＞の統一感が気にいってるので、
今回に賭けます。

[510: 匿名さん]

三井不動産の他の物件が売れなくなるため、安い部屋は前倒しで完売する作戦か？
売れ行きの良くない芝浦アイランド、宣伝の始まったパークシティ豊洲・・・

[511: 匿名さん]

ＭＩＤタワーは３１階以上の上層階、お見合い部分も南東向きだし、決して安くないでしょう。
第１期３次でＳＥＡタワーが終わりなら、私もラストチャンスになります。最後の１回勝負だ！