THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[402: 匿名さん]

ゆりかもめは新橋につながれば通勤・買い物にも使うよ。お台場も便利。
環２は完成すればうるさいけど、お台場方面がすごく近くなるね。
どうせ作るなら、同時に工事完了して欲しいな。

[403: 匿名さん]

ゆりかもめについてですが、
現段階では豊洲駅まで完成していて
その利用状況を見て、勝どき〜新橋間を作るかどうか
都が決めるらしいです。
ゆりかもめを勝どきに走らせたい人は
どんどん乗りましょう。

[404: 匿名さん]

ゆりかもめは料金が高いので、
環２が出来て、新橋や汐留までの直行バス路線ができると嬉しい。
あとは電通や日テレなど企業で使っているサイズのコミュニティバスとか
1時間に３本くらいあると乗るかも。きっと5分くらいで着きます。
環２が出来る頃には少し年をとっているので、そのほうが有難いですね。

[405: 匿名さん]

ゆりかもめが地上に走ることになると、
環２も地上化することになるでしょ！
それはもう規定路線？？

[406: 匿名さん]

環２や、ゆりかもめに話題が集中してますが、住商建物の劣悪管理については皆さん不安なし？
前からいい評判は全く聞きません。変わりに、こういう業界の人に聞くと
あそこに超大規模の管理なんてどだい無理みたいな話ばかり聞きます、皆さん如何ですか？

[407: 匿名さん]

>405
環2は地上で決定してますよ。

[408: 匿名さん]

>>406
あなたのようにこういう業界の知人はほとんどいませんので聞く機会がありません。
「ムリみたいな話ばかり」聞くとはすごいですね。普段どういうお仕事をされているのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>406
ひょっとして日本○○ズイングとかいう悪徳管理会社の社員じゃございませんか？

[410: 匿名さん]

>>406・409
というか、貴方こそ住商建物とかいう劣悪管理会社の社員では？？？
トリトンのビュータワーの件は残念でしたね

[411: 匿名さん]

>406.408.409.410

そんなことはどうでもよい。

[412: 匿名さん]

>>411
住商建物の内容は良くわからないが、オプション会の同社社員の対応って酷かったな
木を見て森を判断するのもどうかとは思うけど、もしあれが標準なら確かにレベルは低そうだな

[413: 匿名さん]

いよいよ第１期２次の抽選だ！またはずれかな！！

[414: 匿名さん]

うちは1期1次のキャンセル物件紹介されて、そこにしました。

[415: 匿名さん]

どなたか廊下部分のイメージ図もらった方いますか。当方玄関等の図面はもらったのですが、廊下のイメージがつかめなくて・・・、WCTでは内廊下がセールスポイントの一つなので、CG画像等でアピールしてますが、ここの外廊下はやはりしょぼいのでしょうか？？その点がすごく心配です

[416: 匿名さん]

一期二次登録しました。まだ電話連絡ないのでドキドキしています。
4倍らしいのですが…何番が当選になったかご存知の方いましたら教えてください。

[417: 匿名さん]

当たったーーーーーーーーーーーー！

[418: 匿名さん]

最高倍率２９倍（住宅債券２０倍住戸）だそうです。
一般住戸では最高１１倍。

引き続き凄い人気ですね。

[419: 匿名さん]

10年前は100倍が普通の倍率だったんだが。。
最近は20倍の積立君加えての29倍でも凄い人気って言われるようになったんだね。
時代は変わるもんだ。

[420: 匿名さん]

最高11倍ってどこの部屋でしょうか？？
3回目の抽選なのにこの倍率ってので気になります。

[421: 匿名さん]

ここ、銀座のママさん達がこぞって買ってるらしいね。
住人ケバイのばっかだったりして。

[422: 匿名さん]

じゃあ　俺は毎日同伴かな？ｗ　

[423: 匿名さん]

まさに大家族ができそうですね

[424: 匿名さん]

デベや投資家が店で話してるのを聞きつけて買ってるんだよ

[425: 匿名さん]

俺は、会員抽選で外れしまい　他の部屋は興味が無かったのでTTTは見送ることにした。
買わない事にはしたけど掲示板は覗いている
何回も抽選に外れている人がいるけど
間取りや眺望や方位にこだわりはないのか？
TTTだったらどんな部屋でもいいから欲しいのか？
余計なお世話だと思うが　興味を持ったのでカキコした。

[426: 匿名さん]

登録期間1週間しかなかったのに4倍、5倍がごろごろ・・・
もう当たる気がしません

[427: 匿名さん]

銀座のママがってのは聞いた。
でもほとんど投資目的らしーよ。

[428: 匿名さん]

>>426
あれだけTVコマーシャルしてたら仕方ないよ。
営業の人もぶつぶつ言ってたよ。

[429: 匿名さん]

>>427 投資目的って値上がりするとでも思ってんですかね。
TTTが値上がりするとは思えないが。

[430: 匿名さん]

改めて確認したいのですが、朝潮小橋はゆくゆくは取り壊しになるんですよね？
それでも対岸（清掃工場側）の住人さんたちが大勢、TTTの公開空き地を通ることになるのでしょうか？

[431: 匿名さん]

２次外れました！
２度目の落選です、やはりかなり凹みます。
私はマンションの場合は間取りよりも立地優先で検討しているので、
また頑張って申込みます。

しかしながら、出来れば何度も落選している人間には
次回の抽選で何かしら加味して頂けると有難いと思います。。

[432: 匿名さん]

＞430さん
朝潮小橋のスロープ部分が取り壊しになるのではなかったでしたっけ？
そして橋の幅が広くなると聞いたのですが。
マンション模型にはスロープがありませんでした。
渡ってきたらＴＴＴの中を通るからせん階段を通るしかなさそうですが、どうなるんでしょうね。
自転車は階段無理ですから、ＴＴＴを通り抜けるしかないのでしょうか。

[433: po__po]

>>432
誤った情報であればご指摘いただけると助かるのですが、、、

・ もともと朝潮小橋の入り口は螺旋階段であり、現在のスロープはあくまで建設中の暫定措置
　→ 竣工時にはスロープを取り壊しまた螺旋階段に戻る
・ 整備される（幅が広くなる）のは朝潮運河「沿い」に計画されている歩行者専用道路
　→ 勝どき側でなく、晴海側ですが
・ 晴海5丁目の長谷工マンション（計画）は朝潮小橋を避ける目的でわざわざ2棟建てになっている
　→ 「朝潮小橋を取り壊すという話はきいていない」との答弁もあり
・ 晴海地域の住人さんが朝潮小橋をわたり公開空き地を通り勝どき駅に向かうかは分からない
　→ ただ、空き地を通ると「階段→橋→階段→空き地→信号３ヶ所→勝どき駅」であるが、
　　晴海通りから行けば「その頃には整備されたプロムナード→（晴海通り含め信号ゼロ）→勝どき駅」
　　であり、どう考えても後者の方が快適で、駅までも早い

環二整備後はまた傾向が変わるかもしれませんが、とりあえず。

[434: 匿名さん]

>>433 いつも的確な情報ありがとうございます。

[435: 匿名さん]

今回も外れて、ガッカリです。
第２期は１０月上旬みたいですが、それまで待ちきれないぞ！
その前に２回以上外れた方を対象で、会員優先販売とかしてくれないかな？

[436: 匿名さん]

外れた人対象の優先販売良いですね。検討してください。

[437: 匿名さん]

ここに要望書いてもなぁ・・・まぁ読んでるでしょうけど。
直接電話とかで言ったほうがよさげですね。


素朴な疑問なんだが、こんなに公正な抽選で購入者を決めてたら
いざとなったらローン通らない人って割と出てきそうな気がする
んだけど。

[438: 匿名さん]

いいえ。デベはそこら辺はちゃっかり事前に確認してますよ。＞ローン通らない
逆に抽選落ち続けてる人はデベに落ちる方向に誘導されてるのかも。

[439: 購入者 d(-_-b]

私は他社の大手マンションディベロッパーの社員です。
基本的に公開抽選をやっている場合（土日に抽選日となる場合）、裏で当選者を決めるなどといった
調整をすることはできません。
（抽選日が平日に行われる場合は、抽選に参加するお客様が少ない為、調整をすることもあります。）
ですから、結果として、ローンが通らない方が当選してしまうケースもあり、その場合はこっそりと
『「ローンキャンセル」住戸』として、他のローンの通る可能性の高い検討者に連絡がいく形をどの
会社もとっています。現状では、即日完売とはなっていますが、未契約住戸も存在すると思われます。（憶測）
それから、、、
電話での問い合わせに対しては、『全戸完売しております！！』という回答だと思いますが、
何度もモデルルームに足を運べば、こっそりと空き住戸を案内してくれたりするので抽選に外れた方は、
しぶとく何度もモデルルームに行ってみてはどうでしょうか。
（これはあくまで憶測なので、売主によっては『こっそりと案内』してくれないかもしれないので。。。）

ちなみに私は、第１期の抽選で当選し契約していますが。。。

参考まで。

[440: 437]

>>438
いや、私も実はそう思ってました。でもここの抽選の仕方を知ったらどう考えても
調整不可能だったので疑問に思った次第です。

>>439
やはりそうですか、納得。
ここのように何社も絡んで大々的に売りだすところは公正にやんなきゃ叩かれるん
でしょうかね。

[441: 匿名さん]

>>po__poさん
朝潮小橋の横に橋の土台みたいのがあるのですが、あれはなんなのでしょうか。
私は橋のところにいたオジサン（TTTの人）に
「橋はあの幅に広くなる」と聞きました。
「広くしてどうするんだろう」と疑問に思ったのですが、
そもそも橋はどこの持ち物（？）なのでしょうか？
晴海側のスロープもなくなるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>440
島は週末登録で、月曜にひっそり抽選。
ベイクレも最初のうちから週末登録で、平日ひっそり抽選
ＣＭＴは週末登録で、そのまま夜大抽選会
ＴＴＴも週末登録で、夜大抽選会
人気物件ほど、さらに購買意欲を煽るため、沢山の人の熱気むんむんの中
抽選をやりたがる。
結果、仰るとおりどうしても公正にならざろう得ない。
逆にデベは痛し痒し

[443: 匿名さん]

　別デベ勤務。ここにはかんでいない。でもここの購入検討中
（自社物件とかの拘束はありません）

　この規模だとローンキャンセルなんてでまくりなので、別に公正にやっても、
竣工間際にもう一仕事すればいいだけですよ。　なんかキャッシュ購入とかだと抽選に
有利なような錯覚をしている人が多いですけど、信用状況の調査しにくいので、全額
現金買いしますというのは、操作できるものなら実は一番落としたい客なんですよね。
(実際に、間際になってどたキャンが実に多い）
　デベ側からみれば、一度ローン組んで貰ってお金受け取ってしまえば、まぁその後
破産しようがどうなろうが正直自己責任ですからね。　頭金や年収より、
寧ろ本当に買ってくれそうかどうかですよ。 1倍のところに登録させて、他の客の
登録をできるだけブロックされたあげくに当選したら逃げられたりしたら目も
あてられません。　バラの花ついているところに2人目以降を登録させるときに、
どこから埋めておくかが腕の見せ所ですよね。
ここは大体2倍以上ついているパターンが多いから苦労は少ないんじゃないかな。

[444: 匿名さん]

住まいサーフィンサイトで、TTTを
日暮里とか城東のタワーや横浜などのタワーと比べてる購入者がいるけど、
都心のタワーとそんな地域のタワーを同列にしないで欲しい。

[445: 匿名さん]

1期で1100件完売は国内不動産販売史上、記録だそうですな（まあ3次やったが）。
ひとまずおめっとさん＞担当デベ

[446: 匿名さん]

>444
でも販売（購入）価格帯が一緒なら十分比較の対象になるでしょう？
都心都心というけれど、何故「都心」のマンションと横浜のマンション
が同じような価格帯なのか考えないと・・・

[447: 匿名さん]

>>>444 もの自身は随分日暮里のほうが上だったよ。　値段も向こうのほうが上だけどね。

[448: 匿名さん]

不動産を価格の絶対値で図るのはいかがなものかと。
土地を安く購入してコストパフォーマンスの高い物件もあるわけで。
TTTはやはり「安い」って事になるのでは。ここの人気見てるとさ。

[449: 匿名さん]

すんません。
日暮里って、なんていうマンションですか？

[450: 匿名さん]

>>444 共用施設を考慮せずに室内空間だけの比較をすれば確かに日暮里のタワーのほうが
上でしたね。　ドアや、フローリングの高級感は、ここのファイングレードとかとは比較に
ならないもので、さすがハウスメーカーと感心させる作りこみでMR見学は参考になりました
（うちは価格的に、ここTTTくらいしか購入対象にはなりません。そういう意味では
　同列にならずに向こうのほうが価格的には上ですが;　今どき見劣りする共用施設レベルの
　割りには 220円/m^2 と　TTTを大きく超える管理費水準もNGでした）
　山の手線直結ですから、　Door to door での所要時間ではここＴＴＴとは
比較にならない便利さではあります。　ただ山の手線29駅中一番地価の安い地域で、
80m^2 6000万からという価格には解せないものがあります。　殆どの戸割が80m^2からでしたが
ここまでの値段をだして利便性を買おうという層はDINKSくらいしか考えにくいかな...
文京区だったら坪300でも驚きませんが、荒川区で260-280ってのはちょっとね。

[451: 匿名さん]

>>449 ガーデンステーションタワー
>>444 件の住まいサーフィンで書き込みされた人はTTTの購入者ですよ。いろいろ比べた結果
TTTを選んだということなんですから、あんまり比較されて不愉快というもんでもないでしょう。
一般には坪単価が非常に安い”だけ”が取り柄であると考えられている城東地区でも、
ちょっと高めのマンションの板になると、ここTTTがすぐに比較対象にでてきます。
”中央区で同じ坪単価！”ってのが合言葉ですね。　ここTTTのＣＰがいかに良いもので
あるかを端的に示していると思いますが。