THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[401: 匿名さん]

ゆりかもめあるとないとは全然違うよ。
あったほうがいい。
これまでお台場に行く交通手段がバスしかなくて、苦労してました。
by住人

[402: 匿名さん]

ゆりかもめは新橋につながれば通勤・買い物にも使うよ。お台場も便利。
環２は完成すればうるさいけど、お台場方面がすごく近くなるね。
どうせ作るなら、同時に工事完了して欲しいな。

[403: 匿名さん]

ゆりかもめについてですが、
現段階では豊洲駅まで完成していて
その利用状況を見て、勝どき〜新橋間を作るかどうか
都が決めるらしいです。
ゆりかもめを勝どきに走らせたい人は
どんどん乗りましょう。

[404: 匿名さん]

ゆりかもめは料金が高いので、
環２が出来て、新橋や汐留までの直行バス路線ができると嬉しい。
あとは電通や日テレなど企業で使っているサイズのコミュニティバスとか
1時間に３本くらいあると乗るかも。きっと5分くらいで着きます。
環２が出来る頃には少し年をとっているので、そのほうが有難いですね。

[405: 匿名さん]

ゆりかもめが地上に走ることになると、
環２も地上化することになるでしょ！
それはもう規定路線？？

[406: 匿名さん]

環２や、ゆりかもめに話題が集中してますが、住商建物の劣悪管理については皆さん不安なし？
前からいい評判は全く聞きません。変わりに、こういう業界の人に聞くと
あそこに超大規模の管理なんてどだい無理みたいな話ばかり聞きます、皆さん如何ですか？

[407: 匿名さん]

>405
環2は地上で決定してますよ。

[408: 匿名さん]

>>406
あなたのようにこういう業界の知人はほとんどいませんので聞く機会がありません。
「ムリみたいな話ばかり」聞くとはすごいですね。普段どういうお仕事をされているのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>406
ひょっとして日本○○ズイングとかいう悪徳管理会社の社員じゃございませんか？

[410: 匿名さん]

>>406・409
というか、貴方こそ住商建物とかいう劣悪管理会社の社員では？？？
トリトンのビュータワーの件は残念でしたね

[411: 匿名さん]

>406.408.409.410

そんなことはどうでもよい。

[412: 匿名さん]

>>411
住商建物の内容は良くわからないが、オプション会の同社社員の対応って酷かったな
木を見て森を判断するのもどうかとは思うけど、もしあれが標準なら確かにレベルは低そうだな

[413: 匿名さん]

いよいよ第１期２次の抽選だ！またはずれかな！！

[414: 匿名さん]

うちは1期1次のキャンセル物件紹介されて、そこにしました。

[415: 匿名さん]

どなたか廊下部分のイメージ図もらった方いますか。当方玄関等の図面はもらったのですが、廊下のイメージがつかめなくて・・・、WCTでは内廊下がセールスポイントの一つなので、CG画像等でアピールしてますが、ここの外廊下はやはりしょぼいのでしょうか？？その点がすごく心配です

[416: 匿名さん]

一期二次登録しました。まだ電話連絡ないのでドキドキしています。
4倍らしいのですが…何番が当選になったかご存知の方いましたら教えてください。

[417: 匿名さん]

当たったーーーーーーーーーーーー！

[418: 匿名さん]

最高倍率２９倍（住宅債券２０倍住戸）だそうです。
一般住戸では最高１１倍。

引き続き凄い人気ですね。

[419: 匿名さん]

10年前は100倍が普通の倍率だったんだが。。
最近は20倍の積立君加えての29倍でも凄い人気って言われるようになったんだね。
時代は変わるもんだ。

[420: 匿名さん]

最高11倍ってどこの部屋でしょうか？？
3回目の抽選なのにこの倍率ってので気になります。

[421: 匿名さん]

ここ、銀座のママさん達がこぞって買ってるらしいね。
住人ケバイのばっかだったりして。

[422: 匿名さん]

じゃあ　俺は毎日同伴かな？ｗ　

[423: 匿名さん]

まさに大家族ができそうですね

[424: 匿名さん]

デベや投資家が店で話してるのを聞きつけて買ってるんだよ

[425: 匿名さん]

俺は、会員抽選で外れしまい　他の部屋は興味が無かったのでTTTは見送ることにした。
買わない事にはしたけど掲示板は覗いている
何回も抽選に外れている人がいるけど
間取りや眺望や方位にこだわりはないのか？
TTTだったらどんな部屋でもいいから欲しいのか？
余計なお世話だと思うが　興味を持ったのでカキコした。

[426: 匿名さん]

登録期間1週間しかなかったのに4倍、5倍がごろごろ・・・
もう当たる気がしません

[427: 匿名さん]

銀座のママがってのは聞いた。
でもほとんど投資目的らしーよ。

[428: 匿名さん]

>>426
あれだけTVコマーシャルしてたら仕方ないよ。
営業の人もぶつぶつ言ってたよ。

[429: 匿名さん]

>>427 投資目的って値上がりするとでも思ってんですかね。
TTTが値上がりするとは思えないが。

[430: 匿名さん]

改めて確認したいのですが、朝潮小橋はゆくゆくは取り壊しになるんですよね？
それでも対岸（清掃工場側）の住人さんたちが大勢、TTTの公開空き地を通ることになるのでしょうか？

[431: 匿名さん]

２次外れました！
２度目の落選です、やはりかなり凹みます。
私はマンションの場合は間取りよりも立地優先で検討しているので、
また頑張って申込みます。

しかしながら、出来れば何度も落選している人間には
次回の抽選で何かしら加味して頂けると有難いと思います。。

[432: 匿名さん]

＞430さん
朝潮小橋のスロープ部分が取り壊しになるのではなかったでしたっけ？
そして橋の幅が広くなると聞いたのですが。
マンション模型にはスロープがありませんでした。
渡ってきたらＴＴＴの中を通るからせん階段を通るしかなさそうですが、どうなるんでしょうね。
自転車は階段無理ですから、ＴＴＴを通り抜けるしかないのでしょうか。

[433: po__po]

>>432
誤った情報であればご指摘いただけると助かるのですが、、、

・ もともと朝潮小橋の入り口は螺旋階段であり、現在のスロープはあくまで建設中の暫定措置
　→ 竣工時にはスロープを取り壊しまた螺旋階段に戻る
・ 整備される（幅が広くなる）のは朝潮運河「沿い」に計画されている歩行者専用道路
　→ 勝どき側でなく、晴海側ですが
・ 晴海5丁目の長谷工マンション（計画）は朝潮小橋を避ける目的でわざわざ2棟建てになっている
　→ 「朝潮小橋を取り壊すという話はきいていない」との答弁もあり
・ 晴海地域の住人さんが朝潮小橋をわたり公開空き地を通り勝どき駅に向かうかは分からない
　→ ただ、空き地を通ると「階段→橋→階段→空き地→信号３ヶ所→勝どき駅」であるが、
　　晴海通りから行けば「その頃には整備されたプロムナード→（晴海通り含め信号ゼロ）→勝どき駅」
　　であり、どう考えても後者の方が快適で、駅までも早い

環二整備後はまた傾向が変わるかもしれませんが、とりあえず。

[434: 匿名さん]

>>433 いつも的確な情報ありがとうございます。

[435: 匿名さん]

今回も外れて、ガッカリです。
第２期は１０月上旬みたいですが、それまで待ちきれないぞ！
その前に２回以上外れた方を対象で、会員優先販売とかしてくれないかな？

[436: 匿名さん]

外れた人対象の優先販売良いですね。検討してください。

[437: 匿名さん]

ここに要望書いてもなぁ・・・まぁ読んでるでしょうけど。
直接電話とかで言ったほうがよさげですね。


素朴な疑問なんだが、こんなに公正な抽選で購入者を決めてたら
いざとなったらローン通らない人って割と出てきそうな気がする
んだけど。

[438: 匿名さん]

いいえ。デベはそこら辺はちゃっかり事前に確認してますよ。＞ローン通らない
逆に抽選落ち続けてる人はデベに落ちる方向に誘導されてるのかも。

[439: 購入者 d(-_-b]

私は他社の大手マンションディベロッパーの社員です。
基本的に公開抽選をやっている場合（土日に抽選日となる場合）、裏で当選者を決めるなどといった
調整をすることはできません。
（抽選日が平日に行われる場合は、抽選に参加するお客様が少ない為、調整をすることもあります。）
ですから、結果として、ローンが通らない方が当選してしまうケースもあり、その場合はこっそりと
『「ローンキャンセル」住戸』として、他のローンの通る可能性の高い検討者に連絡がいく形をどの
会社もとっています。現状では、即日完売とはなっていますが、未契約住戸も存在すると思われます。（憶測）
それから、、、
電話での問い合わせに対しては、『全戸完売しております！！』という回答だと思いますが、
何度もモデルルームに足を運べば、こっそりと空き住戸を案内してくれたりするので抽選に外れた方は、
しぶとく何度もモデルルームに行ってみてはどうでしょうか。
（これはあくまで憶測なので、売主によっては『こっそりと案内』してくれないかもしれないので。。。）

ちなみに私は、第１期の抽選で当選し契約していますが。。。

参考まで。

[440: 437]

>>438
いや、私も実はそう思ってました。でもここの抽選の仕方を知ったらどう考えても
調整不可能だったので疑問に思った次第です。

>>439
やはりそうですか、納得。
ここのように何社も絡んで大々的に売りだすところは公正にやんなきゃ叩かれるん
でしょうかね。

[441: 匿名さん]

>>po__poさん
朝潮小橋の横に橋の土台みたいのがあるのですが、あれはなんなのでしょうか。
私は橋のところにいたオジサン（TTTの人）に
「橋はあの幅に広くなる」と聞きました。
「広くしてどうするんだろう」と疑問に思ったのですが、
そもそも橋はどこの持ち物（？）なのでしょうか？
晴海側のスロープもなくなるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>440
島は週末登録で、月曜にひっそり抽選。
ベイクレも最初のうちから週末登録で、平日ひっそり抽選
ＣＭＴは週末登録で、そのまま夜大抽選会
ＴＴＴも週末登録で、夜大抽選会
人気物件ほど、さらに購買意欲を煽るため、沢山の人の熱気むんむんの中
抽選をやりたがる。
結果、仰るとおりどうしても公正にならざろう得ない。
逆にデベは痛し痒し

[443: 匿名さん]

　別デベ勤務。ここにはかんでいない。でもここの購入検討中
（自社物件とかの拘束はありません）

　この規模だとローンキャンセルなんてでまくりなので、別に公正にやっても、
竣工間際にもう一仕事すればいいだけですよ。　なんかキャッシュ購入とかだと抽選に
有利なような錯覚をしている人が多いですけど、信用状況の調査しにくいので、全額
現金買いしますというのは、操作できるものなら実は一番落としたい客なんですよね。
(実際に、間際になってどたキャンが実に多い）
　デベ側からみれば、一度ローン組んで貰ってお金受け取ってしまえば、まぁその後
破産しようがどうなろうが正直自己責任ですからね。　頭金や年収より、
寧ろ本当に買ってくれそうかどうかですよ。 1倍のところに登録させて、他の客の
登録をできるだけブロックされたあげくに当選したら逃げられたりしたら目も
あてられません。　バラの花ついているところに2人目以降を登録させるときに、
どこから埋めておくかが腕の見せ所ですよね。
ここは大体2倍以上ついているパターンが多いから苦労は少ないんじゃないかな。

[444: 匿名さん]

住まいサーフィンサイトで、TTTを
日暮里とか城東のタワーや横浜などのタワーと比べてる購入者がいるけど、
都心のタワーとそんな地域のタワーを同列にしないで欲しい。

[445: 匿名さん]

1期で1100件完売は国内不動産販売史上、記録だそうですな（まあ3次やったが）。
ひとまずおめっとさん＞担当デベ

[446: 匿名さん]

>444
でも販売（購入）価格帯が一緒なら十分比較の対象になるでしょう？
都心都心というけれど、何故「都心」のマンションと横浜のマンション
が同じような価格帯なのか考えないと・・・

[447: 匿名さん]

>>>444 もの自身は随分日暮里のほうが上だったよ。　値段も向こうのほうが上だけどね。

[448: 匿名さん]

不動産を価格の絶対値で図るのはいかがなものかと。
土地を安く購入してコストパフォーマンスの高い物件もあるわけで。
TTTはやはり「安い」って事になるのでは。ここの人気見てるとさ。

[449: 匿名さん]

すんません。
日暮里って、なんていうマンションですか？

[450: 匿名さん]

>>444 共用施設を考慮せずに室内空間だけの比較をすれば確かに日暮里のタワーのほうが
上でしたね。　ドアや、フローリングの高級感は、ここのファイングレードとかとは比較に
ならないもので、さすがハウスメーカーと感心させる作りこみでMR見学は参考になりました
（うちは価格的に、ここTTTくらいしか購入対象にはなりません。そういう意味では
　同列にならずに向こうのほうが価格的には上ですが;　今どき見劣りする共用施設レベルの
　割りには 220円/m^2 と　TTTを大きく超える管理費水準もNGでした）
　山の手線直結ですから、　Door to door での所要時間ではここＴＴＴとは
比較にならない便利さではあります。　ただ山の手線29駅中一番地価の安い地域で、
80m^2 6000万からという価格には解せないものがあります。　殆どの戸割が80m^2からでしたが
ここまでの値段をだして利便性を買おうという層はDINKSくらいしか考えにくいかな...
文京区だったら坪300でも驚きませんが、荒川区で260-280ってのはちょっとね。

[451: 匿名さん]

>>449 ガーデンステーションタワー
>>444 件の住まいサーフィンで書き込みされた人はTTTの購入者ですよ。いろいろ比べた結果
TTTを選んだということなんですから、あんまり比較されて不愉快というもんでもないでしょう。
一般には坪単価が非常に安い”だけ”が取り柄であると考えられている城東地区でも、
ちょっと高めのマンションの板になると、ここTTTがすぐに比較対象にでてきます。
”中央区で同じ坪単価！”ってのが合言葉ですね。　ここTTTのＣＰがいかに良いもので
あるかを端的に示していると思いますが。

[452: 匿名さん]

>>449

ステーションガーデンタワー、たぶん。
音引き多すぎ。

[453: 445]

どっちがいいとか悪いとかは、みなさんが決めることなので自由ですよね。
ただ、他の地域と比べないでくれ、なんて言われると、本当の都心の方、
千代田区や港区（第一京浜より内）の方々からの荒らしみたいなのが入り
そうで嫌だったんです。

[454: 451]

　ステーションガーデンタワーでした。　失礼。
そっちの可能性は考えていたのですが、260-280万の坪単価では手がでません。
うちは素直にこっちの２期狙いとします。

[455: 匿名さん]

冷静に考えても、ここは安いよね。日暮里とか南千住とかと価格競争力があるってことだからね。
そのＴＴＴと更に競合するＣＭＴも凄いが・・・・
２期には絶対当てたいですねー

[456: 匿名さん]

同感。　CMTも安めの部屋は1期でほぼ出尽くした感があって、残っているのは
グロス価格では高めの部屋中心になってしまいましたが... 角住戸でなければ、
TTT Mid Tower　でも手の届く部屋がまだあると期待。

[457: 匿名さん]

いまさらだけど、Midの西角って、どうしてあんなに高かったんだろう？
朝日は入らないし、清澄通り挟んで向かいに超高層が建つかもしれないのに。

[458: 匿名さん]

出そびれた者です。
ＳＥＡタワーは８割方売れたとかで、希望の間取りは残りわずか。
ＭＩＤタワーに期待をつないでます。
ＭＩＤは３１階から上の部分なので、値段的にやや高くなるのかなあ？
都心のビルが一望できる北方向を希望してるのですが。。。

[459: 匿名さん]

>>458 Sea の北は都心方向がブロックされていたのでちょっと安かったですけれども、
Mid の北方向はもろに抜けていますから、凄く高くなるはずだと思います。
実際に Mid の北西方向は、ちょっとだけ会員期/1期で売りましたけれども、
Sea の北西（お見合い位置）とは比較にならないくらい高い坪単価に上がっていましたね。

[460: 匿名さん]

>>４５９さん、ありがとうございます。
うちは予算４０００万円までで、広めの３ＬＤＫを希望です。
営業さんからは「ご案内できます。ただ、向きか眺望かどちらかで
妥協が必要かもしれません」といわれました。
でもお見合いの部屋はちょっと抵抗がある。
面積を減らして見晴らしのよい部屋を選ぶか、眺望はあきらめるか。
うーん悩みます。

[461: 匿名さん]

ここ平均では、200万/坪を少しこえているので、4000万だと20坪=67m^2 が標準的な面積に
なりますよね。　広めの3LDKというのが75m^2超だとすると、Sea棟の価格では4000万以下には
基本お見合い向きしかありませんでした。　74m^2 を許容でき、かつ、26F以下の低層階
でよければ、Seaの北東向けでまだこれから売る部屋があったような記憶があります。

[462: 匿名さん]

普通グレードの皆さん、カラーセレクトは何にしますか？

[463: 匿名さん]

購入者専用スレのほうでいろいろ出ていますけど,,, うちはなんだっけ、
名前が難しくて覚えられんが　あの80m^2 MRと同じ色です (^^)

[464: 匿名さん]

>>４６１さん、アドバイス感謝です。
458、460です。
たしかにＳＥＡタワーの北東向きは、ぎりぎりで条件にあいそうです。
もしくはＭＩＤタワーで目をつぶって見合いの部屋を選ぶか。
どちらにしても、自分の予算だと、選択肢は限られるようです。
次の価格決定まで多少時間があるので、何を優先すべきかよく考えてみます。

[465: 匿名さん]

2つの銀行からローン仮審査の結果が今日きてました。でも一次、二次はずれ。。
意味ない、、、。

[466: 匿名さん]

>>464　さん
ただ、このタワー結構断面積がでかくて、外廊下なので、中住戸には本当はあんまりうまみが
ないんですよね。　普通タワーだと、間口広め奥行き小さめにとって、外廊下だとしても
ボイド側に面した部屋数があんまり多くならないように工夫するんですけれども、
ここそうもいかないので、３ＬＤＫとかだと、2部屋ほど外廊下側だったりすることが
結構あるんですよ。　少なくともこれまでは角部屋でも坪単価割り増しが殆どなかったので
うまみがあったのは　SF-120系の部屋だったんですよね。　低層100m^2-中層120m-2
なんてのを会員期から１期にかけて狙ったのですが、籤運つたなく敗れ去りました。
　Mid では、東角のぎりぎり賃貸の上あたりが、ややお見合い位置でかぶり気味なのと
Sea Tower より5%ほど狭くなるので、両方でぎりぎり手が届く値段にならないかなとか
狙ってみようかと考えています。
　70m^2台でしたら、CMTとかのほうに面白い部屋が多かった気がするのですが
皆さんはどう思われますかね。

[467: 匿名さん]

>>463
うちもでーす

[468: 匿名さん]

どういう気でお見合いの部屋を買うのか、私には分かりません・・・
他人とにらめっこの生活はしたくないです・・・
今住んでるマンションの前に、新しくタワーマンションがお見合いして建ちましたが、
百メートル近く離れていても人の表情が分かります。圧迫感もあります。
それが嫌で引越したくてTTTを検討しました。

[469: 匿名さん]

>>468

私が今いるビル（25階建てのオフィスビル）の対面に同じ規模のオフィスビルが建っています。
地図で見たところ※、80mくらい離れています。

今実際に見ていますが、向かいのビルに人がいて何をしているか（机に座っているか絶っているか、どちらを向いているか、など）は分かりますが、とても表情までは分かりません。

468さんの向かいのマンションは、実際にはもっと近いのでは？


p.s.だからお見合いの部屋でも良い、ということではありませんが。


※　mapfan.comで見ると建物間の（およその）距離は調べられます。

[470: 匿名さん]

私はお見合い部屋を購入しました。
価格と利便性が一番重要だったので、眺望はあまり重視してなくて
私にはうってつけでした。
（だったらタワーを選ぶ意味ないとか言われそうですが＾＾；）
眺望はいらないんですが採光は少しは欲しいかな。今の家もレースのカーテンを
開ける事がないので（今は前開けていて眺望はまあまあいいですが外を見る事がない）
特に問題ないかなと思ってます。お日さまが苦手なのでヘタしたら普通に
遮光カーテンを閉めっぱなしっていう日もあります。
まあそういう少数派の人もいるということで・・。

[471: 匿名さん]

まあ、今お見合いしてない部屋でも、近くにマンションたったら
同じことだしね。
そうしたら、今眺望プレミアムついてる部屋の値段は劇落
するでしょうに。。

[472: 匿名さん]

２つの棟の間は６０メートル離れている。
都心部だと、幹線道路を挟んでも、これより接近している物件が多いのは事実。
価格的にこなれていれば、納得できるんじゃないか。
第２期は、隙間から遠くを見られるチョイワル部屋を狙います。

[473: 匿名さん]

ここは先日名前の決まった「パークシティ豊洲」よりも安いのだろうか？

[474: 匿名さん]

「パークシティ豊洲」はMRのオープンが来年ですから　価格は誰も知りません
噂はでは　「坪200万円以上だ」「江東区だからそんな価格じゃ売れない」「三井の豊洲に対する意気込みは凄い」
と色々と飛び交ってます　

[475: 匿名さん]

これから、都内で販売される注目物件は、少なくても周辺相場の1.2倍程度
価格が高くなるらしい。すべての物件じゃないだろうが。。。
パークシティ豊洲は、坪200万以上になるのは確実だそうです。（関係者談）

[476: 匿名さん]

えっホントだろうか？
中央区のＴＴＴより、江東区豊洲の方が高くなるとは。
いくら「未来都心！」といたって、サプライズだ。
////////////////////////////////

[477: 匿名さん]

同じ三井不動産なのに、価格の味付け随分違うようだね。
ＴＴＴ、芝浦島、シエルタワー、パークシティ豊洲・・・

[478: 匿名さん]

自分がメインがどうかでずいぶん違うと思うけど。販売委託の場合は
値付けをするのは主には自分ではないでしょう。

[479: 匿名さん]

多少条件の悪い間取りは、思いっきり安くするＴＴＴが好き。
第２期も驚かせてくださいな．．．本当に頼みます。

[480: 匿名さん]

豊洲はそこそこ高いらしいよ。
まあ、たぶん、グローブタワー
程度でないかしらん。。

[481: 匿名さん]

>480
情報の出所は？

[482: 匿名さん]

パークシティ豊洲って、タワーのＡ棟、Ｂ棟まで豊洲駅徒歩８分でしょ。
芝浦グローブタワーのＪＲ田町駅徒歩８分と同じ価格じゃ売れないだろ。
めちゃ高かったTOWERS DAIBAも三井不動産だけど、完売したのかな？

[483: 匿名さん]

第２期北西向き３ＬＤＫって、ＳＦ７５−Ｅしか残ってないよね。
これって、ＳＥＡタワーでは西側だけど、ＭＩＤが西にずれてる分、
ど真ん中でお見合いになるって知ってました？　それでも良いの？
北西は確かに安いけど、北東は環２ができるのになぜ安くないの？
日当たりがないことでは、条件が同じなのにね。安物狙いは辛い。

[484: 匿名さん]

>>483 当然図面は見ておられると思いますよ。4000万下で、やや広めの3LDK を
都心のタワーでという条件にはやはりかなり無理がありますよね。　23区の郊外でも
ある程度駅に近ければ 80m^2/4000万下ってのは、城東地域でかつ、財閥系などのデベは
避けないと購入が実際には困難ですよね。　お見合いくらいは覚悟しないと難しいんでは。
利便性が第一なので、窓から何が見えるかは一切気にしないというのも一つの考えようでは
ないでしょうか。　実際、儲けは全部南西・南側で確保って感じで、正直レインボーブリッジや
花火が見えるという眺望割りまし1000万超ってのを払うのはちょっと厳しいものがありますよね。
向きは捨てて広さは欲しいってんでうちは真北角(Fineの上限近く）を買いましたけど。
まぁ高さ方向で、150mほど道からは離れるんで環2もそれほど気にならないかなとね。

[485: 匿名さん]

>>486
でも正面でお見合い部屋はやはり格安だから納得できるんじゃないでしょうか？
南西とかと同じだとありえないですが、その分値段も下げているのでいいかなと思います。
60m離れているし向いに部屋があってもあんまり気になりません。
うちは少しズレたお見合い買いましたが一応倍率ついてました。

[486: 匿名さん]

同感

[487: 匿名さん]

でも、昼も暗かったら電気つけてると、カーテン開けられないよ。
数十件の視線が気になって、タワーなのに開放できないなんて．．．
６０ｍ離れても、幅６０ｍ以上の建物が目の前にあって、各部屋から外見てる。
双眼鏡で覗いていたら、どうします？

[488: 匿名さん]

他の人はどうかしらないけど、うちは昼間はどのみちいないんですよ。DINKS なもんで。
今のマンションでも、カーテンなんてあまり開けない生活なんで（やはり幹線道路を挟んで
他のマンションと50m程度でお見合い）　まいいかなと。

[489: 匿名さん]

覗き趣味の人が、外まで張り出しているガラスサッシからカーテン閉めて覗いてるかも？　怖〜い

[490: 匿名さん]

そんなことを想像（妄想）しているあなたが怖〜い

[491: 匿名さん]

環２ができたら新月島川沿いのＹＳビルや住生、農林はなくなるの？
どこかで見た計画図だと緑地帯になっていて、存在してないけど。
臨港署は移転が決まっているが、大きなビルが消えるかは疑問。
北東向き上層階が高いのは織り込み済みなわけ？

[492: 匿名さん]

ＭＩＤが引っ込んでいるのは、立体交差の誘導路にも思える。
月島の晴海橋みたいな大きな橋になったらどうしよう。
北東の価格は現状レイアウトを考えてのことでしょう。

[493: 匿名さん]

YSビル等は残ると営業の方に聞きましたよ。

[494: 匿名さん]

>>406
住商管理について、販売員さんに「実績ないですけど大丈夫ですか」と細かく聞いたら
あんまり自信なさそうな返答ばかりが返ってきました。
大体、分譲と公団の管理（どうせ公団も引き受けるんでしょう）の両方を、どう両立させるんでしょう。
この点は、ノウハウがある三井や東急でもなかなか大変だと思うんですが。

いままで、公団と分譲の超高層タワーに住んだことがあるからこそ、心配な点です。

>>415
外廊下の図面、確かに見せてもらえませんでしたね。
っていうか、作ってないって言ってた。それってありえる？！
大体、エレベータの位置が独特だから、確認しないと心配です。雨の日とかどうなるんだろう。

[495: 匿名さん]

購入したから言う訳ではないのですが、環２のルートですが、月島川をつぶして作るってどうなのかな。
見ているとＳ字に道路を褶曲させる必要もないし、幅員も十分だと思う。
中には景観を害すると言う人もいるかもしれないが、きれいな川辺には程遠い現状からすると
川がなくなっても問題なしと私は考えます。
みなさんのお考えはいかがですか。

[496: 匿名さん]

494
外廊下の図面やはり無いですか。結構各住居のエントンランスは重要な部分だと思いますが、そのイメージ図を作ってないとはおかしいと思いました。当方営業担当者に強くお願いしているのですがあまり良い返事もらえません。内廊下では無いので期待できないのはわかりますが、そこって重要ですよね。エントランスホールと同じコイケデザインらしいですが・・・・・・。ほかに外廊下について聞いた方がいたら内容教えて頂ければと思います。

[497: 匿名さん]

３ＬＤＫ・４千万円希望者です。

１０月からの第２期は、ＳＥＡタワーの残り全部と、ＭＩＤタワーの半分弱を
まず発売する予定だそうです。
価格的には、３千万円台は数が少なく、４千万円台から上がメインとのこと。
とくにＭＩＤは、たとえお見合い部屋であっても、高層南側に面するため、
ＳＥＡのお見合い部屋よりは高くなるようです。

うーん、そうとなると、限られた予算では、
広さ・向き・眺望のどれかで大幅なガマンが必要。
出遅れた自分にとっては、極めて厳しい選択を迫られそうです。

[498: 匿名さん]

>>497
seaのキャンセルが出ると思いますよ。無理に買わなくてもよいのでわ？

[499: 匿名さん]

>498さん、
どうもありがとう。
夜更けてひとりパソコンに向かってると、つい捕われます。

抽選であたるかどうかも判らないのだから、
熱くなり過ぎはよくないですね。。。

[500: 匿名さん]

これを見ると確かにＹＳビルとかがなくなっている．．．立体交差ではない。
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/download/019118;000001.pdf

[501: 匿名さん]

築地市場が移転した場合に備えた跡地のビジョン全文はこちら
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/000446/019110.html

[502: 匿名さん]

これって Tokyo Towers の工事のことでしょうか？
http://blog.livedoor.jp/brillia/

[503: 匿名さん]

ＴＴＴで、何度か落選している方にグッドニュース。

１０月の販売予定が急遽、９月後半に繰り上げられ、
＜ＳＥＡタワー＞の残り住戸が発売される。
区分けとしては「第１期３次」ということなるもようです。

＜ＳＥＡ＞を希望する自分にとっても、
これがラスト・チャンスとなりそうです。

[504: 匿名さん]

ＳＥＡって、まだ残ってるんですか？

[505: 匿名さん]

第１期２次の抽選後にマンションパビリオンに行ったのですが、たしかにＳＥＡタワー
にバラの花がついていない部屋がまだありました。

不思議に思ったのは、下から上の階までバラの無い部屋が縦一列で、何列かあったこと。
もちろん、とびとびでもあったのですがなぜ縦一列で残したのか。特別に売りにくい部屋
でもないと感じましたが。ボードには値段がなかったのでいくらなのかは不明でした。

[506: 匿名さん]

ＳＥＡタワーの残り全部売っちゃうのかな？
倍率付いて外れたら、安い物件はもうなくなってしまう。
最後のチャンスということか．．．

[507: 匿名さん]

>>505 まだ売っていないだけです。　角住戸はfine grade 以下では全部だしましたが
ほぼ各々の向きに、まだ売っていない住居タイプが残っていますよ。

[508: 匿名さん]

次回も抽選に外れた方が大勢残ってるため、倍率が付くのは確実ですね。
倍率があると、次点・次次点まで決まってしまって、外れるともう購入できないなぁ〜

[509: 匿名さん]

第１期３次は、販売戸数２５８戸。
２次の２００戸を上回る数です。
上層のいくつかのプレミアム住戸を除き、残りすべての住戸を出すもようです。

これで＜ＳＥＡ＞の販売は終了し、
１０月からの第２期は＜ＭＩＤタワー＞の販売に移るそうです。

都心側の眺めがよい＜ＭＩＤ＞は魅力ですが、
ＵＲの賃貸部分がない＜ＳＥＡ＞の統一感が気にいってるので、
今回に賭けます。

[510: 匿名さん]

三井不動産の他の物件が売れなくなるため、安い部屋は前倒しで完売する作戦か？
売れ行きの良くない芝浦アイランド、宣伝の始まったパークシティ豊洲・・・

[511: 匿名さん]

ＭＩＤタワーは３１階以上の上層階、お見合い部分も南東向きだし、決して安くないでしょう。
第１期３次でＳＥＡタワーが終わりなら、私もラストチャンスになります。最後の１回勝負だ！

[512: 匿名さん]

第１期合計で１３５９戸販売することになるね。短期間として業界最速？
計算だと、第２期はＭＩＤの６２２戸（３割）しか残らない。

[513: 匿名さん]

年内に完売しそうな勢いですねぇ。

[514: 匿名さん]

MIDのお見合い部分はSEAの時間によって影になったりするのでSEAの北西の方が
個人的にはいいと思うんですが・・。

[515: 匿名さん]

ここはＷＣＴみたいに、ラッシュ時の東京駅直結のシャトルバス
および銀座シャトルバスの運行しませんかね？

[516: 匿名さん]

気に入った間取りがもう残っていない。。
キャンセル出ないかな。
可能性あるのかな？

[517: 匿名さん]

515さん

路線バスがたくさんあるからないでしょうね。

それより勝どき駅と地下で繋がらないかな？

[518: 匿名さん]

うちはキャンセルになったところに決めましたよー。
1期2次のところはこれからキャンセル出てくるのでは？

[519: 匿名さん]

>>514 ＭＩＤお見合い部分の価格は、まったく検討がつかないが、
南東向き３１階以上なので、レインボーブリッジや花火が見れるかも？
幅８０ｍ運河の朝潮小橋からみてもあんなに綺麗に見えるんだもん。
ＳＥＡ北西は、日当たりはないし、海も見えませんよ。価格勝負のみ。
近い値段になるなら、ＭＩＤ南東がいいけどなぁ。安くならないかな？

[520: 匿名さん]

５１８さん、
次点、次々点もはずれたのですが、可能性ありますかね？？
ちなみに倍率は同じ間取りで1〜4倍でした。
間取りが気に入っているから何階でもいいのですが。。

今後発売の部屋にするか（あまり乗り気ではない）、
ひたすらキャンセル待ちするか。。

みなさんどうされてますか？？

[521: 匿名さん]

次点・次次点があるので、キャンセルが出るのは倍率のつかない部屋だね。
滅多に起こらないことだけど、気に入った間取りなら最高ですね。

[522: 匿名さん]

頭金を入れたら普通キャンセルしないよ。
今週中に案内が来なければ、もう出ないかも？
第１期３次があるなら、そっちにかけるしかないでしょうね。

[523: 匿名さん]

手付金（頭金）入れたら、キャンセルしたら戻ってこないんですかね？
ちなみに、ですが。。

[524: 匿名さん]

キャンセルしたら手付金返ってきませんよ。全額没収です。

[525: 匿名さん]

ここって、固定資産税で７５平米の場合、４０万強ってホント？
それって、月あたり4万円くらいですよね・・・

[526: 匿名さん]

固定資産税は、３年後１．２倍ぐらいと考え、減免措置がない場合の
可能性で算出って営業さんが言ってたよ。でも３０万程度だったけど。

[527: 匿名さん]

すでに契約を済ませた者です。
担当者の話では、高倍率で当選した方でも、何らかの事情で売買契約に至らないケースは通常よくある。
これがいわゆるキャンセルです。しかし今回の物件は、これがほとんど発生しないそうです。

もし、頭金を入れ、売買契約を結んだ直後に、自己都合で契約を解除した場合、
即頭金没収となるのは皆さん知ってますから、
よほど差し迫った事態でない限り、キャンセルはしないと思います。

まあ完成・引渡しがある２年半先が次の節目。
その時点でローン謝絶・買い替え不成立・転勤などによる
ドタキャンが発生する可能性はあります。
希望の間取りが必ず出る保証はありませんが、それまで待つ手はあります。
気の長い話ではあります。

[528: 匿名さん]

えーとうちはローン審査中（与信が長引いている）物件を紹介されました。
次に登録しようとした物件が同じ間取りだったもので。

それから手付け金の振込みですが、ローン仮審査より前のタイミングとなることもあり、
仮に手付け金を振り込んだけどローン審査落ちとなった場合は、この物件では全額返金されます。
手付け金振込み、売買契約締結、ローン審査OKとなってからの契約解除はよほどの理由がない限り
手付け金は没収されます。

たぶんうちが紹介された物件は上記に当てはまるパターンだと思われます。

[529: 匿名さん]

手付け、５％くらいでＯＫもらった方っていらっしゃいます？

[530: 匿名さん]

お願いしたら5%でOKもらいましたよ。

[531: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/

[532: 匿名さん]

>531
絶対アヤシイ。中途半端で次スレって。
お前デベだろ。２次当選者から手付け５％交渉が殺到したんだろ。

[533: 匿名さん]

ｊｌ

[534: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。