THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[102: 匿名さん]

積み立てくんの人、最初に登録すればいいのにね。
誰も入れないでしょ。
最終日に入れるなんて只のいやがらせとしか思えん。。性格悪い・・。

[103: 消防署]

勝どき5丁目の消防署が、
晴海5丁目の運河沿いに移転。Ｓ棟のはす向かいになります。
昼夜を問わずの、消防車や救急車のサイレンは我慢しましょう。

http://www.tokyochuo.net/news/press/2005/07_25/press_02.html

[104: 消防署]

消防艇のサイレンもね。

[105: 匿名さん]

晴海５丁目の長谷工＆三井物産マンションの情報ないっすね。
ＴＴＴとほぼ同時期に完成予定なんだから、
なんか情報あってもいいと思うんだけどな。

[106: 特命さん]

今日、１５時にＭＲ見てきました。
大勢の方が登録会場を埋めつくしていました。
私は本日初めて行ったのですが結構人気がある様で、ちょっと焦っちゃいました。
優先が終わって、第一期の状況なんでしょうか。。。
壁の価格表に９割がたバラが着いてました。
北西の将来環状２号沿いを狙ってみようかと思うのですが４０階付近でも音や排気ガス
はやはりキツイでしょうか？

[107: 匿名はん]

日当たりが良いのはどこらへんなんでしょう。
眺望は悪くても良いです。

[108: 匿名さん]

眺望が悪くてもってことは
日当たり重視でコストパフォーマンス重視ですよね？
それでしたら、南東側低層が良いですよ。目の前が運河なので日当たり阻害物なし
眺望も意外と期待できる。
ゴミ処理場も長谷工だかのマンションが隠してくれる！
至れり尽くせりです。

[109: 匿名さん]

>>108
既に4倍以下の部屋が無いと記憶してますが、、、、
当たんなきゃ意味無いだろ？

[110: 匿名さん]

４倍っていうのは、南東低層に限ってのことですか？

[111: 匿名さん]

>>109
値ごろ感のある中層階以下の部屋は、もうどこを選んでもそのくらいの倍率は付くだろ？

[112: 匿名さん]

>>109,111 さん
だいぶしばらくいっていないんだけど、27階から上の中層階の角部屋の倍率は
どんなものなのでしょう？　SF130-Aだけは手が出せませんが、他の3隅の値段は
どれも向きなりかなぁとは思っていたのですが。

[113: 匿名さん]

会員抽選よもやの落選！００１番でしたがなぜか次点でした。
今回は思い切って高層階で勝負をかけました。
会員はずれは次回特典があるのですかね？
ＭＲ側はなんとかダブらないようにするとのこと。
８月７日に期待します！！

[114: 匿名さん]

53です。契約してきました。契約は、これまでの営業マンと違う方が担当だったのですが、
営業マンも出てきてくれました。すでに事前要望書や登録などで何回か会っているいるので、
結構、本音を漏らしてくれます。

私「（赤いバラを見ながら）売れ行きいいようですね」
営業マン「ええ、でもお客さまが来すぎて全然休めないんです。それも朝から深夜まで。
　（低層階の角住戸を指差しながら）ここなんかも10倍になっちゃってるんですよ」
私「そんなに人気があるんなら、いっぺんに全部売っちゃえばいいじゃないですか」
営業マン「そんなことしたら、死んじゃいますよ。今でも全然休ませてくれないんです」
私「でも、また抽選はずれちゃう人が、いっぱいでちゃいますよね」
営業マン「そうなんですよ。それで８月中に第一期の第２次販売をやるっていう話も出て
　いるんですが。でも身体がもつか・・・」
私「売れないで苦労するより、いいじゃないですか」
営業マン「そうなんですけど、人気が出すぎるのも・・・・」

[115: 匿名さん]

>>114
私もそんなかんじでした。平日昼休み中に対応いただいたのですが
「昼休み中にすみません」
「いえ、昼休みではありませんので！」
「本当ですか？（笑」
「ええ、まあ、昼休みとれないんですよ・・・ここやってますと（泣顔」
「お客様が多いんでしょうかあ」
「おかげさまで、、、ただ、一期も登録をいただきすぎで大変です（泣顔」
「うっかりキャンセルしなくてよかったです（笑」
「そうです、そうです、いまの状態でも、もうかなり厳しいですよ」

第1期2次とかの話はありませんでしたが、ひっそりと人気高の模様。
きょうCMTの結果が出たあとは、こちらにも少しは流れてくるのかな？

[116: 匿名さん]

えーでも営業さん週に2日休みって聞いたけどな。

[117: 匿名さん]

>>116
たしかにMRオープンの頃はそういうふうに聞いたな。いまはどうなんだろう？

[118: 匿名さん]

>>115
CMTと両睨みで検討している人は多いだろうからね。
私は会員で当たったけど、もし抽選で外れたら、CMTの登録も考えていました。
CMTも結構な人気になっているようだけど、今日の結果を踏まえて、再びTTTに目を向ける人も多いのでは。
そう考えると第一期も終わりに向けて、更に登録が増えるかもね。
私がCMTで検討していた部屋は既に倍率が付いていたので、TTT会員、CMT、TTT一期と、最悪の場合３連敗する
ところだった（冷汗）。

[119: 匿名さん]

>>118
TTT会員限定当選おめ。いまのところ人気があるように見えますがまだ半分も出していないので、
今後のTTTの売れ行きが気になってます。第1期第2次とかやって、会員＋第1期1/2次合計1000戸で
半数を超えてほしいな。「1000戸即日完売！」とかうたうためにやりそうな予感も。笑。

で、CMTは物干し等をエサに攻撃されていたけど、ここも物干しあるんですよねえ。
ただ、同じガラスとはいえ逆梁なので、取り付け位置的にも下からはほとんど気にならないはず。
あと、超高層部分には物干しはついていないですね、さすがに。

[120: 匿名さん]

>>119
ここにはCMTの安っぽい議論を持ち込まないようにしましょう。
高層階にあるかどうかは、間取りの図面を見ればわかる。

[121: 匿名さん]

すっかりアイランドが蚊帳の外に置かれているな

[122: 匿名さん]

>>118
>>120
低レベルの議論をしているCMT応募者が隣に住むのは厭だな。

[123: 匿名さん]

>>120
　同感。干したければ干せばよいし、干したくんきゃ乾燥機でも買えばよい。
生活パターンの好みの問題。

[124: 匿名さん]

高層マンションでの物干しの話はこちらへ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

以下、ここでは物干しの話は終了。

[125: 匿名さん]

購入（居住）決定者はここへ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[126: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ると、
いまだに勝どきが、「銀座のとなり」だと思い込んでる楽天家がいる。
銀座のとなりは築地。築地のとなりは隅田川。隅田川の先が勝どき。
現実を直視しなきゃね。

[127: 匿名さん]

でないとこんな値段にはならないでしょ。
再開発リスクも含めて、皆分かって買っているんだよ... もちょっと
新しいネタでないと、倍率引き下げ効果は期待できないよ。
(自分の部屋は既に４倍とか...)

[128: 匿名さん]

みんなーー、ここ最悪のマンションだから買うのあきらめてくれーー。
じゃないと俺の倍率上がっちまうじゃねぇかーー。
といえば、諦める人いるかな？（いないか。）

[129: 匿名さん]

会員優先で当選しましたがキャンセルしました。

なぜだと思います・・？

[130: 匿名さん]

何故ですか？興味ありですねぇ。

[131: 匿名さん]

なぜかどうしても知りたい！！教えてくれ！！！

[132: 匿名さん]

ローンの審査で落ちたんだろ。

[133: 匿名さん]

そうなんだ・・。

[134: 匿名さん]

そんなの登録前に済ませておきましょう。。。

[135: 匿名さん]

これから１期〆切の週末に向けて、>>126や>>129のような、
心の貧しい輩が湧いてきます。
会員優先の時や、先週のCMTでも見られた、人気物件抽選前の風物詩。
129＝130＝131だと思いますが、下手糞な煽りはスルーしていきましょう。
それにしても、１期は会員の時以上に凄いらしいね。

[136: 匿名さん]

ローン審査って、事前にやるんじゃないの？

[137: 匿名さん]

私は会員優先で希望住戸買えてハッピーですよ♪
散々出てますけど重要事項説明で新しいネタはないです
処置済みの土壌汚染ぐらいかな
これは東京の湾岸エリアなら避けられない問題みたいですし
あと環状二号線はまあ、致し方ないかなぐらい
築地の方に抜けるのに便利になりますしね
実際、第一期販売もかなりの倍率で営業さんのブロックも全然効かないみたい
（当然か・・・）
ＭＩＤのコミュニティプラザ云々の話もごく限定された一区画ですしね
今から入居が楽しみです
まだ２年半あるんだな〜

[138: 匿名さん]

>>136
ここって都市再生融資ですから、基本的に公庫だけで８割使える
公庫なら、基本的にローン審査落ちないだろ？

それとも、年収掛け目20％以内ってのが基準だけど、それに達しない人が申し込んでるの？

[139: 匿名さん]

この物件を真剣に検討しています。
空気の悪さが将来どの程度のものになるのか、という点が一番気になってます。
海辺なので風が通り、中心部よりはましな気がするのですがいかがでしょうか。
TTT10年後の似たような立地といえば今で言えばどこでしょう？

[140: 匿名さん]

うちの部屋はすでに17倍です。

[141: 匿名]

佃の住人ですが、昨日ＭＲに行ってきました。平日昼間のせいか混雑もなくみれました。１/40の模型は迫力ありましたね。お金かかってそうですが、最後はやはり壊される運命にあるのでしょうか。場所も含めた印象ですが、ここあたりはまだまだこれから開発が進みそうで将来図を描くのが難しいそうですね。ＭＲに標準仕様がないのはバツです。今後、マンション乱立すると勝どき駅はめちゃ混みそうですね。

[142: 匿名さん]

あの場所で制震構造は大丈夫なのでしょうか？免震の方が良いと思いますが

[143: 匿名さん]

>>142
なぜ免震の方が良い

[144: あまがえる]

免震対制震について
究極的には免震の方が工法的には優れています。
具体的に言えば、免震であれば耐震等級３やそれを上回る耐震能力を付与できますが
制震ですと、耐震等級３を上回るような対震能力を付与するのは相当困難になります。

しかしそれはあくまで究極のテクノロジー上の話で
国立研究所や防衛施設でもない限り、耐震等級３を超えるような能力は必要あるとは思えませんし
また実際分譲しているマンションを見ますと、免震を売りにしてるCMTも制震のTTTも等しく耐震等級１です。

従って建物の対地震能力は、マンションで言えば、免震＝制震＞耐震と思ってください。
ただ、それでも免震が優れている点を上げますと
制震が、通常の構造に対して、７０〜８０％に地震応答を低減するのに対して
免震は、通常の構造に対して、半分以下にまで地震応答を低減しますので
①建物以外、人とか家具の転倒を抑制できる。
②地震応答がすくなるなるので、制震と同じ耐震等級を実現すればよい場合
　建物の梁・柱等の構造躯体を減らせますので、その分すっきりした間取りに出来る
があげられます。

一方デメリットもありまして
①コストがやはりかかる。②制震に比べ風揺れに弱くなる。③維持費が多額である。
という所でしょう。

翻ってＴＴＴの立地を考えると、②の風揺れ対策として、免震よりも優れている制震を
選択していることに、私としてはあまり異論はありません。
維持費については、考え方はいろいろでしょうが、、、、、、

１４２さんの質問に対するお答えとしてこんなもので宜しいでしょうか？

[145: 匿名さん]

142さんではないですが、非常に参考になりました。

[146: 匿名さん]

>145さま
144のかたが全部おっしゃっていただきました。ありがとうございます。親戚が免震の30階にすんでまして、この間の地震で震度5でもなんでもなかったそうです。しかし、隣の40階の制震のマンションはエレベーターはとまり天井からの水漏れが発生し、大変だったそうです。ちなみに横浜です。

[147: 匿名さん]

制震は耐震と一緒だよ？
144は何を勘違いしているのかしらないけど。
制震は横振は低減してくれるが、横揺は抑制してくれない。意味わかる？
さらに構造体として不健全となる1:4以上の底：高 比率を持つ建物には制震を使わざるを得ないの。

制震採用物件、免震採用物件、耐震採用物件。写真を並べて眺めてみな。
おれの言っている意味がわかるよ。

あんまり嘘書かないほうがいいぞ。後でうらまれるから。

[148: po__po]

>>147
すまん、144ではないが、ぜんぜん分からん（ｗ；

制震と耐震が同じでも今回は免震構造との比較だから正直どうでもよくて、超高層マンションに採用
された場合の対地震能力と、立地による採用の基準がポイントかと。

どこら辺に、あとで私がうらみたくなるようなウソが書かれているの？

[149: 匿名さん]

おいおい、制震と耐震を一緒ってのは、それこそ嘘だろ
後述しますが、一面としては本当ですが、皆さんが聞きたいかったのはそんなレトリックでは無いので
あまがえるさんの言っている方が一般論としては正解

それは地面から建物に伝わる地震入力に関しては確かに制震＝耐震だけど
上層の応答加速度については、ぜんぜん違うものになってしまうでしょ（分かってますよね多分？）
それが違えば、建物破壊の状況は、当然かなり変わりますよね？

免震が優れているのはアマガエルさんも認めてますし、私も同感です
しかし、その入力が減った分、上の建物の構造をその分弱くしてたら一緒でしょ？
だからこそ免震だろうと制震だろうと評価１なんですよ。
その意味ではアマガエルさんの表記の方が的を得てます。

自分の都合の良い部分だけで相手を論破しようとしてるというか、あまりフェアな論理展開ではないよ。
あと、建物以外の被害についてちゃんと言及してるから、恨まれるようなうそはないと思いますが？

あとちょっと意地悪な突込みを入れると、東京タワーの底高比って免震も可能な１対３ピッタリなの知ってました？
それこそ図面並べて眺めてみなよ

[150: 匿名さん]

その手の話はCMTスレに逝け。
嘘も真実も交え、既に散々出ている話だ。

[151: 購入予定者当たると良いな]

>>147
スマン俺も144ではないが、さっぱりわからん。
同じだったら何で制震工法ってのがあるのかもわからんし、何でCMTとTTTが住宅性能評価の耐震評価１で一緒なのかもわからん？
だいたい、工法としてどっちが優れてるかなんて俺は興味が無し、144も免震の方が優れてるの認めてる。
144さんは俺みたいな素人にもわかりやすいように書いてくれてるが、147さんはなんか自己満足しててわかんない。
あなたCMT関係者？論点がずれてるよ