THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[2: 匿名さん]

外れ悔し紛れの２ゲット！

[3: ２]

価格設定に間違えたアイランドに、TTTやCMTから、高倍率回避で
人気が逆流する気もする。
豊洲は坪なんぼ？

[4: 匿名さん]

公表している「実質2日間半」の登録期間（実際は4日間半か）で700名近い
登録があったというのは（実際は債権票もありそうだが）、やはり人気物件
だったということか。平均倍率は2倍、と。
抽選後に営業さんと話をしたところ、会員（6/17までに登録）よりその後に
登録された方が既に大幅に上まわっているとのこと。第一期は戸数は増えるが、
それでも要望書の状況からみて会員限定を上まわる倍率になると想定して
いる模様。

[5: 匿名さん]

参考までに

1倍（無抽選）：199戸
2倍：92戸
3倍：29戸
4倍：12戸
5倍：3戸
6倍、7倍：1戸
8倍：2戸
12倍、14倍：1戸
20倍：3戸
21、22倍：1戸

[6: 匿名さん]

3-4倍はたったの41戸か... くじ運が悪いのか、部屋の選択が良すぎたのか..
まぁいいや。　倍率ついたということはまぁお買い得感あるよい部屋を選んでいたのだと
信じて、次回に期待すった。

[7: 匿名さん]

>>05
これを見ると、実質無抽選のような気がするが、実際に
人気と思われる物件を物色していた香具師からは、厳しい抽選だったね。
やはり中高層割安物件と、低層広物件は競争が厳しい印象。

[8: 匿名さん]

21倍とかいうのは積み立て君だろうから、　10倍以上は10の倍数引いて計算しないと
345戸に　実際は578人かな。　平均でも1.7倍は立派な数字ですねぇ。
見事に外れまくった Orz

[9: 匿名さん]

いちいち2chからコピペしないでくれ（ｗ；

「2chなんて信じられない」と書きながら私の書き込みは信じるのか？
いや、別にいいんだが、目視で数字出しているから誤っている可能性もあるよ。

[10: 匿名さん]

>>07
人気は（これもちゃんとはみていませんが）、SF90-A（高層階ビューバス仕様割安）や、大量に
というかすべてはきだしたSF-100C（低層階角部屋広割安）等に集中していましたね。
これら方角や景観で少し妥協が必要な5000万円前後の部屋が、お得感のある部屋といったかんじかな。

[11: 匿名さん]

キャンセル繰り上がりの連絡ってきてる人っています？
うちは、備考に第七希望までかいたんだけど、連絡なし・・・・

[12: 匿名さん]

中央区に住んでるため、港区や江東区のタワーへの対抗上
このマンションを応援する書き込みをたくさんしてきました。
優先完売おめでとうございます。

実際には現地やMRを見たことさえないので、
これ以上応援書き込みをするには無理があるから今日で消えます。

早く購入者限定スレを作ったほうが良いですよ。
中央区バンザイ！

[13: 匿名さん]

一番早くその部屋に要望書を入れていたのに、
なぜ番号が「２」だったんだろ？
ま、当選したから良かったんだけどね。
いろんな掲示板で「１」を当てるトリックがあるって聞いてたので
諦めていました。

[14: 匿名さん]

1番に買わせたくない人を集める場合もありますよ。
そういう人に限って「1番が欲しい」って駄々をこねたりしますし。
あなたは影で2番に回された優良顧客ってことですよ。

[15: 匿名さん]

そうだったのか〜。
それだったらメチャメチャ嬉しい〜。

[16: 匿名さん]

>>15
TTTの登録・抽選方式ではそんな操作はありえず、要望書（登録？）の採番はあくまで登録順
であり「出した順」ではなかったはずだよ。抽選番号は日曜日に速達で送られてこなかった？

そもそも大型物件で、祝日に大勢を目の前にして抽選を操作するのは実質不可能だと思うべき。

[17: 匿名さん]

幸せな人ですね。
で、当選されました？

[18: 匿名さん]

age 急に投稿が止まったな。皆息切れ.. ?
一期分の価格設定、基本的に会員販売住居と似たようなものになっているのでしょうか
それとも、好調だったので値上げ？　ＭＲいけば分かるんでしょうけど、他にも
検討中の物件多くなかなか。　

[19: 匿名さん]

ごっちゃだね。

[20: 匿名さん]

うーん。
みなとみらいとこことで迷っている。
価格は同じくらい。
職場へはこちらの方がずっと近い。
物件のグレードは横浜が上。
子供がいるので、近くに小学校がある点ではこちらが○。
周囲の環境は横浜が上。
あまり高い部屋は買えないので、眺望の点はどちらも関係なし。

さて、通勤時間を取るか、周辺環境を取るか。

同じようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？

[21: 匿名さん]

＞２０さん

私は、とくにどこの街にすみたいというのがないので、迷っています。
そもそも、東京に住みつづけるのかも。

最終的には、えいって、勢いで決めるのかな？
結婚と同じような感じ？　結婚したことないけど。

[22: 匿名さん]

昔は、どこの会社かは知らないがガラポンに仕掛けがあって抽選を操作してたって
噂を聞いたことがある。噂だけどね。ここはもちろん、まともな抽選だっただろうけど。

[23: 匿名さん]

いやいやどこでも普通に操作してるでしょ、抽選。
当てる人がいるところは頑張って他を誘導するけど、
どうしても希望されたら抽選で落とすしかないし。

この物件じゃないですが同じクラスの販社さんで
それとなくやってくれる旨、言われたこともあります。

希望する部屋じゃなくて他の部屋を妙に勧められたら
怪しいかもしれません。無理に通さない方がいいかも(笑)

[24: 匿名さん]

そんなことより汚染ですよ！！

[25: rin]

土壌汚染問題は購入者が納得できるまでクリアできるんですかね？？

[26: 匿名さん]

ってもう除染済みじゃなかったっけ？　直基礎でるとこまで掘ったついでに
ぽいぽい船にダンプで捨て..

[27: 匿名さん]

土壌汚染よりMIDSKYラウンジの話の方が気になるわな・・・・・
プールも所有者専用でないし・・・・・

[28: 匿名さん]

土壌汚染を気にしたら、埋立地には住めないでしょう。
だけどさ、自分達の土地は汚染を除去しても
周りの土地は除去してない土地だらけなんだよね。
風や雨で流れてきたり飛散するんだよね。
運河や海にも流れ込んでるだろうし。

[29: 匿名さん]

プール、所有者専用ではないんですか？
外部の方からはお金取るのでしょうか？住人の管理費などで維持するのでしょう?

なんだかMIDの件といい、憤りを感じます。重説が恐いです。

[30: 匿名さん]

Ⅰ．計画路線周辺の自動車交通量と激甚な大気汚染状況
　本環境影響評価準備書（以下準備書という）５−６２頁によると、計画路線周辺では、玉川通りで７万７千台/日、山手通りで３万７千台〜５万９千台/日、高速湾岸線は１３万台/日、国道３５７号線は約４万台/日、中原街道、５万７千台/日、目黒通りは５万５千台/日など自動車交通量が極めて多い状況である。
これらの膨大な自動車から排出されるＮＯＸやＳＰＭによって、準備書の表９．１．１−５および表９．１．１−６に示されている大気汚染物質の濃度は、ＮＯ２は４５例中３９例、ＳＰＭは４５例中４０例が、東京都がＮＯ２環境基準相当値（年平均値で０．０３ｐｐｍ）、ＳＰＭ（年平均値０．０３５mg/m3）を超えるという激甚な汚染状況が最近５年間継続していることを念頭に置かねばならない。

[31: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/jnep/jp91.htm#有害土壌汚染宅地と向き合った苦闘の4年間

[32: 匿名さん]

プールは公団賃貸の人も使用可能になると聞きました？
これってどういうこと！！
なんで高いお金だして購入しなければいけないんですかね！
ここにすみたければ賃貸で十分！

[33: 匿名さん]

プールは公団賃貸の人も利用可能です。
ただし利用料は割高になるらしいです。
でも、TTTの理事に立候補すれば
いろいろ変えられるって言ってましたよ。
例えば「犬禁止」とか。

[34: 匿名さん]

プール、というかSEA SIDE ANNEXの利用料金は、分譲居住者が200円/回、URが1000円/回。
まあ、少なくとも当面はこのくらいの差があるならいいんじゃないか？

[35: 匿名さん]

2chのほうで盛り上がってますね。
ラウンジもセントラルパークも外部者に開放とか。

[36: 匿名さん]

そんなんですか！近所なんでたっぷり使わせてもらいます。
ありがとうＴＴＴ．
犬の糞のあとしまつはしますんでよろしく。

[37: 匿名さん]

うちも近所です。
最初はあまりにも規模が大きいマンションなのでどうかなと思ってましたが
そういう近隣住民に対する配慮がなされてるのは凄くいいことだし歓迎します。
地域ぐるみで再開発って感じで街づくりに貢献されてる感じですよね。

[38: 匿名さん]

でもそのパークの管理費を払っているのが入居者ですよね？

[39: 匿名さん]

パークの土地代も入居者ですよね。

一般的な公園という位置づけなら、中央区が運営すればいいのに。

[40: 匿名さん]

>>38
そういう意味でも「地域に貢献」してるんだと思いますよ。(^^)

[41: 匿名さん]

このマンションの真南に住んでるものですが、ラウンジ開放は嬉しいですね
うちからだと東京湾の花火が丁度真横（ベランダに出て顔を出せば見れますが）で見にくかったので
花火のときはうちの団地の住民一堂おじゃまさせて頂こうと思ってます。
あと、うちの団地内にも趣味の会みたいなのがあるんですが、なかなか会場がなかったので
（うちの団地には普段は住民が使えない集会所しかないので・・・・）
大助かりです。
みなさんには感謝ものですが、出来ればプールも近隣開放してもらえると嬉しいですね。
地域住民みんなが皆さんを歓迎してます。

[42: 匿名さん]

>>39
そんな事をしたら、管理運営を中央区が税金を使ってしなくてはならないじゃないですか！
中央区にとってここの味噌は
①税金を一円も使わずに地域センター（コミュニケーションギャラリー）を設置
※しかも、ただで設置させておいて固定資産税とるし、管理もさせる。
②税金を一円も使わずに地域公園を設置
※しかも、ただで設置させておいて固定資産税とるし、管理もさせる。
③その挙句に、環３出口やら、環２やら、の嫌悪施設は全部押し付ける
④本来地域住民の総意と費用にて設置する消防団倉庫もぜーんぶＴＴＴに押し付け
むろんロハで使う

っていう地域貢献でしょ

[43: 匿名さん]

大規模マンションで公園等を地域に開放するのは普通のことです。
詳しくは分かりませんが、それを条件に超高層建築自体が許可
されているはずです。なので、防犯カメラを多数設置したりして
何とかセキュリティを維持する工夫をしています。
思い出せるところでは、ＭＭタワーズ（＋フォレシス）、コスモポリス、
Ｗコンフォート、ＷＣＴ、芝浦アイランド、etc
土地代は当然購入者持ちです。ですので、敷地が広いことは、超高層
物件については一長一短です。

[44: 匿名さん]

>>41
ｍidのラウンジは花火見えないし
seaは開放しないんでしょ?
第一花火の日は住民だって抽選だから部外者は入れないね

敷地内はセキュリティかかってないって前から言われてたから驚かないけど
やっぱり花火の人かは絶対人が入ってこないようにしないと大変なことになりそうですよね

それだったらやっぱり区から助成金出してくれないと納得いきませんよね
第一期の組合で速攻問題になりそうです

>>42
消防団ってなんですか？
それは初耳。。。

[45: 匿名さん]

なるほど・・・。
勉強になりました。

明日の説明会で疑問に思うことは全て聞いた上で、どうするべきか決めようと思います。
MIDではないですが、ラウンジはせめてどうにかする方法はあるのか、聞いてみたいですね。
入居者以外が入れるというのは、セキュリティの面でも疑問ですし。
販売会社？の対応や考え方が、ちらりと見えるかもしれませんね。

正直ここに賭けていたので、期待を裏切らないで欲しいです。

[46: ４１]

41で書いたものです。
あれ？聞いてる話と違うような？このマンションの共用部は近隣住民は１回利用の登録届出さえすれば
マンション住民同様に自由に使えるって聞いてたんですが勘違いでしょうか？
プールは会員制の施設なのでだめとは聞いてましたが・・・・・

[47: 匿名さん]

高い金払ってるんだから周辺環境はどうにもならないとしても
管理方法は居住者の権利だと思いますけど
マンション全体でちゃんと話し合えばよいのでは？
どうでもいいと思う人がたくさんいたら本当にどうにもならないけど
そんなことでみんな買わないとかいったら区としても問題じゃない?

[48: 匿名さん]

重説でも出てるけど、共用部の利用・管理形態について、売主と区で協定してるから（所有者が承継）
マンション全体で話し合っても、当面は変更不能だと思うよ。
なんか自分のマンションなのに、人のものみたいですね＝購入者になんの権利もない

[49: 匿名さん]

>>41
>>46
君達に来てほしくないから、ネガティブな論調になっているんだよ。
どうせ都営住民を装った煽りだろうが。

[50: 匿名さん]

>>43
大規模マンションには確かにそういうところありますよね
しかし全ての共有施設が開放されると言うのは無いんじゃないでしょうか?
それだとあまりに管理費払っているのが馬鹿らしくなりますよね
他のどこでも敷地内にプライベートガーデン（完全に所有者のみの利用）
位はあると思いますけど
守るところは守らないとこれだけの大規模物件