THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[442: 匿名さん]

>>440
島は週末登録で、月曜にひっそり抽選。
ベイクレも最初のうちから週末登録で、平日ひっそり抽選
ＣＭＴは週末登録で、そのまま夜大抽選会
ＴＴＴも週末登録で、夜大抽選会
人気物件ほど、さらに購買意欲を煽るため、沢山の人の熱気むんむんの中
抽選をやりたがる。
結果、仰るとおりどうしても公正にならざろう得ない。
逆にデベは痛し痒し

[443: 匿名さん]

　別デベ勤務。ここにはかんでいない。でもここの購入検討中
（自社物件とかの拘束はありません）

　この規模だとローンキャンセルなんてでまくりなので、別に公正にやっても、
竣工間際にもう一仕事すればいいだけですよ。　なんかキャッシュ購入とかだと抽選に
有利なような錯覚をしている人が多いですけど、信用状況の調査しにくいので、全額
現金買いしますというのは、操作できるものなら実は一番落としたい客なんですよね。
(実際に、間際になってどたキャンが実に多い）
　デベ側からみれば、一度ローン組んで貰ってお金受け取ってしまえば、まぁその後
破産しようがどうなろうが正直自己責任ですからね。　頭金や年収より、
寧ろ本当に買ってくれそうかどうかですよ。 1倍のところに登録させて、他の客の
登録をできるだけブロックされたあげくに当選したら逃げられたりしたら目も
あてられません。　バラの花ついているところに2人目以降を登録させるときに、
どこから埋めておくかが腕の見せ所ですよね。
ここは大体2倍以上ついているパターンが多いから苦労は少ないんじゃないかな。

[444: 匿名さん]

住まいサーフィンサイトで、TTTを
日暮里とか城東のタワーや横浜などのタワーと比べてる購入者がいるけど、
都心のタワーとそんな地域のタワーを同列にしないで欲しい。

[445: 匿名さん]

1期で1100件完売は国内不動産販売史上、記録だそうですな（まあ3次やったが）。
ひとまずおめっとさん＞担当デベ

[446: 匿名さん]

>444
でも販売（購入）価格帯が一緒なら十分比較の対象になるでしょう？
都心都心というけれど、何故「都心」のマンションと横浜のマンション
が同じような価格帯なのか考えないと・・・

[447: 匿名さん]

>>>444 もの自身は随分日暮里のほうが上だったよ。　値段も向こうのほうが上だけどね。

[448: 匿名さん]

不動産を価格の絶対値で図るのはいかがなものかと。
土地を安く購入してコストパフォーマンスの高い物件もあるわけで。
TTTはやはり「安い」って事になるのでは。ここの人気見てるとさ。

[449: 匿名さん]

すんません。
日暮里って、なんていうマンションですか？

[450: 匿名さん]

>>444 共用施設を考慮せずに室内空間だけの比較をすれば確かに日暮里のタワーのほうが
上でしたね。　ドアや、フローリングの高級感は、ここのファイングレードとかとは比較に
ならないもので、さすがハウスメーカーと感心させる作りこみでMR見学は参考になりました
（うちは価格的に、ここTTTくらいしか購入対象にはなりません。そういう意味では
　同列にならずに向こうのほうが価格的には上ですが;　今どき見劣りする共用施設レベルの
　割りには 220円/m^2 と　TTTを大きく超える管理費水準もNGでした）
　山の手線直結ですから、　Door to door での所要時間ではここＴＴＴとは
比較にならない便利さではあります。　ただ山の手線29駅中一番地価の安い地域で、
80m^2 6000万からという価格には解せないものがあります。　殆どの戸割が80m^2からでしたが
ここまでの値段をだして利便性を買おうという層はDINKSくらいしか考えにくいかな...
文京区だったら坪300でも驚きませんが、荒川区で260-280ってのはちょっとね。

[451: 匿名さん]

>>449 ガーデンステーションタワー
>>444 件の住まいサーフィンで書き込みされた人はTTTの購入者ですよ。いろいろ比べた結果
TTTを選んだということなんですから、あんまり比較されて不愉快というもんでもないでしょう。
一般には坪単価が非常に安い”だけ”が取り柄であると考えられている城東地区でも、
ちょっと高めのマンションの板になると、ここTTTがすぐに比較対象にでてきます。
”中央区で同じ坪単価！”ってのが合言葉ですね。　ここTTTのＣＰがいかに良いもので
あるかを端的に示していると思いますが。

[452: 匿名さん]

>>449

ステーションガーデンタワー、たぶん。
音引き多すぎ。

[453: 445]

どっちがいいとか悪いとかは、みなさんが決めることなので自由ですよね。
ただ、他の地域と比べないでくれ、なんて言われると、本当の都心の方、
千代田区や港区（第一京浜より内）の方々からの荒らしみたいなのが入り
そうで嫌だったんです。

[454: 451]

　ステーションガーデンタワーでした。　失礼。
そっちの可能性は考えていたのですが、260-280万の坪単価では手がでません。
うちは素直にこっちの２期狙いとします。

[455: 匿名さん]

冷静に考えても、ここは安いよね。日暮里とか南千住とかと価格競争力があるってことだからね。
そのＴＴＴと更に競合するＣＭＴも凄いが・・・・
２期には絶対当てたいですねー

[456: 匿名さん]

同感。　CMTも安めの部屋は1期でほぼ出尽くした感があって、残っているのは
グロス価格では高めの部屋中心になってしまいましたが... 角住戸でなければ、
TTT Mid Tower　でも手の届く部屋がまだあると期待。

[457: 匿名さん]

いまさらだけど、Midの西角って、どうしてあんなに高かったんだろう？
朝日は入らないし、清澄通り挟んで向かいに超高層が建つかもしれないのに。

[458: 匿名さん]

出そびれた者です。
ＳＥＡタワーは８割方売れたとかで、希望の間取りは残りわずか。
ＭＩＤタワーに期待をつないでます。
ＭＩＤは３１階から上の部分なので、値段的にやや高くなるのかなあ？
都心のビルが一望できる北方向を希望してるのですが。。。

[459: 匿名さん]

>>458 Sea の北は都心方向がブロックされていたのでちょっと安かったですけれども、
Mid の北方向はもろに抜けていますから、凄く高くなるはずだと思います。
実際に Mid の北西方向は、ちょっとだけ会員期/1期で売りましたけれども、
Sea の北西（お見合い位置）とは比較にならないくらい高い坪単価に上がっていましたね。

[460: 匿名さん]

>>４５９さん、ありがとうございます。
うちは予算４０００万円までで、広めの３ＬＤＫを希望です。
営業さんからは「ご案内できます。ただ、向きか眺望かどちらかで
妥協が必要かもしれません」といわれました。
でもお見合いの部屋はちょっと抵抗がある。
面積を減らして見晴らしのよい部屋を選ぶか、眺望はあきらめるか。
うーん悩みます。

[461: 匿名さん]

ここ平均では、200万/坪を少しこえているので、4000万だと20坪=67m^2 が標準的な面積に
なりますよね。　広めの3LDKというのが75m^2超だとすると、Sea棟の価格では4000万以下には
基本お見合い向きしかありませんでした。　74m^2 を許容でき、かつ、26F以下の低層階
でよければ、Seaの北東向けでまだこれから売る部屋があったような記憶があります。