THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？２

[匿名さん]

２ｃｈを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般１期に向け
情報交換をしましょう！

[322: 匿名さん]

＞321
マンション購入検討の掲示板で軽々しくそのサイトの引用をすべきではないですよ。
そのサイトの「軟弱地盤」の定義をきちんと読んで理解されてから発言すべきです。

[323: 匿名さん]

Sea側購入者です。
地盤データはMRで言えば見せてもらえますよ。　Sea側はいいんですが、Mid 側は
確かに16m で　N値50の支持層があるのですが、厚みが数メートルと薄くって、
その下に N値20程度のシルト層が複数はいっていたと記憶しています。
これでも直基礎（くい打ちなし）で大丈夫なのかなぁとか思ってみていましたが、
自分の買うほうの棟ではないのであまり気にはしませんでした。
（本当はいけないんでしょうけれども）　これ、”販売サイドとは中立の”誰か
専門家のご意見を聞きたいなと思います。　当然MRではちゃんと聞きましたが
まぁそりゃ大丈夫ですというに決まっていますよね。
誰かお教え願えれば幸いです。

[324: 匿名さん]

＞323
そうなんです、この部分が一番引っかかってます。
確かにSeaは大丈夫なのでしょうが、大地震でMidが傾いてSeaの方に・・、なんてことはないだろうか
と最悪のことまで考えてしまうからです。
もちろん、そんな地震なら東京中大被害なのでしょうが、いずれにしても明確な答が
（MRからのものでなく）欲しいのですが、まだない状態です。

[325: 匿名さん]

ＭＩＤ発売までは、その地盤についての詳細説明はなしなのでしょうか？

[326: 匿名さん]

シータワー90M2購入者です。新築マンション固定資産税半額優遇は来年
8月で打ち切りか延長か、気になるところです。3年に一度の見直しで
どの程度安くなるの？どなたか概算分かれば教えて下さい。
バブルの再来は無いにしても、地価下落せずに横ばいだと当初年間40万円
3年後は？6年後は？

[327: 匿名さん]

90m^2*1.8 > 120m^2 ですから、固定資産税ですが延長されない場合、
面積が上限打ち切りの120m^2 分16万/m^2 勘定の1/2 分の 13万が、アップに
なりますね。　(当初5年のさらなる減額というのはまた別にしてです）

ここ、税が建物中心になってますから、土地代の変化の影響はあまり受けません。
地価の変化はあまり怖がる必要はありません。
　建物評価ですが、戸建ての場合は、かなり早く減っていきますが、マンションは
もちがいいですからそう早くは変わりません。　3年ごとに雀の涙ほど下がって
いって、30年たったらある程度減ったのが実感できるって程度でしょう。

[328: 匿名さん]

>>325 部屋によってはMIDも売っていましたよね。ちゃんと資料あるって
上にも記述あるんだからMRで見せてもらって直接聞けばいいのに...
うちも登録にいったときに聞いてみるつもり。　多分２期になるかな。

[329: 匿名さん]

MIDを含む2期登録って何時ごろなんでしょ？ 1期2次には欲しい間取りがないもので。

[330: 匿名さん]

>>327 ありがとうございます。
固定資産税として毎月3万円ちょっとは20年間程度必要と
考えておいたほうが良いようですね。
20年後は修繕積み立てが月額4万円程度のなるので<<311,
<<313,<<315参考になりますし、実感です。
ローンは10年程度で返済する予定ですが、返済後も金が
掛かる事は知っていたとはいえ、稼がないといけませんね。

[331: 匿名さん]

東京湾花火大会に行ったとき現地付近を通りましたが、生活観
があまりにもなくびっくりしました。
ここは永住＆子育てにはむかないですね。
でも価格が手ごろなのがいいのでしょう、売れてますから。
豊洲・港南・芝浦に続いて不動産会社もうまい！
今は湾岸エリア流行だけどちょっと１０年後・２０年後が恐ろしいです。
少子化で地盤の強い土地（世田谷・目黒・太田などの城南地域）が空きだした時、
いったいこの辺りはどうなるのか？
きっと空き部屋が多くなるんでしょう。
ここを買うのは賭けですね。
３年後の竣工も賭け。

[332: 匿名さん]

>>331
そんなことよりもっと多くのことを加味した上で検討した我々になにを伝えたいんだ？（笑）
城南で中古でいつまで経っても売れない空き部屋など既にいくらでもあるわけで。
いま販売中で、賭けにならない物件をいくつか挙げてくださいな（＾−＾）にっこり

[333: 匿名さん]

>>331
生活感がない＝永住＆子育てにはむかない
と言う論理がわかりませんが、あなたがTTT
に住むのにむかないと言うことはわかりました

[334: 匿名さん]

>>331
少子化を言い出すと、全不動産が賭けだと思いますが？
少なくともだからこそ、それでも人口増地域になる湾岸をうちは買おうと思ってます。
あと、城西城南で土地が開きだしても戸建が虫食い状態で開いていくだけでは？
戸建中心の地域はまじめにゴーストタウン化しかねないですよ。
現にうちの実家（世田谷区松原）周辺は、既にそれが始まってて高級住宅地のはずなのに
廃墟が増えてきてます（相続もめたりで売りにも出ない）
一度松原近辺とか代田あたりを見てきたら如何ですか？

[335: 匿名さん]

都心部って廃墟が多いですよね
戦前煮立てられた老朽化したビルとか
ゴーストアパートとか

[336: 匿名さん]

＞331　少子化で地盤の強い土地（世田谷・目黒・太田などの・・・　　　太田⇒大田
大田区の危険度は高いですよ。

湾岸は都心ではいちばん低い地域のひとつですよ。

[337: 406]

>>331-335
　2020年頃の人口予測が各所からでていますが、都心の区に、住環境の
いい城南地区の人口は減少どころか、僅かに増加の予測ですよ。人口減で
誰もすまなくなっていく（言葉は悪いがスラム化）を恐れるのであれば、
何よりもまず避けるべきは東京23区以外；次に23区でも城東地区など
今でもあまりよい住環境が整備されていなくって地価の安いところではないかな。
無論ここでもリスク０ではないが、他に比較して低リスクいは違いないかと。

[338: po__po]

>>334
そういや私の両親の実家は松原と経堂・・・分かる分かる、相続もめます（ｗ；
それと「高級住宅街」はあくまで外からのイメージに過ぎず、
実際は他の地域同様に多層の住民で構成され、
パチンコ屋もサラ金も嫌悪施設も普通に地域に溶け込んでますね。
20年後の湾岸は正直不安ではあるけど、城南の10年後はもっと不安かも。

まあ、今の時代、どこを買うにしても喜びと不安はついてまわりそうですね。
少子化問題の解消は、将来、自分らが周辺諸国からの移民をどこまで受入れられるかかな？

[339: 匿名さん]

３３２〜３３８は自分の買った物件にかなり自信があるようで。
もう少し人の意見をうけとめるのも大事。
日経にも地震危険度湾岸部高いって出てたし。
松原近辺とか代田を見たらって世田谷のどこここ？？
もしや京王線や小田急なんかの田舎世田谷じゃないよね。
そりゃ都心部から遠いから空きが出るよ。
せいぜい田園都市線の世田谷まででしょ。

[340: 匿名さん]

＞339
世田谷区内ならどの路線も五十歩百歩。
あなたの方がよっぽど狭量な価値観。

[341: 匿名さん]

>>340 同感だな。 世田谷がいいって人は世田谷に買えばよい。
もういい加減場所比較ネタはやめにしません？