ドレッセ南馬込 ブルームレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ドレッセ南馬込 ブルームレジデンスについての情報を希望しています。
駅から近いので価格が気になりますが・・
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区南馬込5丁目1615番2
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.83平米～73.01平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-minamimagome.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

どのくらいの価格ですかねー？

[2: 匿名さん]

ドレッセ西馬込より高そうですね。ここは桜並木沿いですよね、雰囲気好きです。

[3: 検討中]

近所に住んでいます。
グランスイートと同時期の販売で検討中です。
こちらは南馬込でグランスイートは西馬込ですね。南馬込の桜並木いいです。
駅からの距離は3分と2分でほぼ同じです。
向きはグランスイートが南向きで、ドレッセは東と西になりそうです。
詳しい情報は両方まだですが、ドレッセは仕様が若干気になります。
トイレがタンクレスでなさそうです。住居間の間仕切りも分譲にしては簡素そうです。
スロップシンクとかあると良かったですが。まあ、その分価格を抑えてくれればいいですが。
ドレッセは土地の形が整形でないので、どういう出来上がりになるか興味あります。早く詳しい資料が欲しいです。

[4: 匿名さん]

坪210くらいでしょうか！

[5: 匿名さん]

もっと安いのでは？

[6: 匿名さん]

いやﾄﾞﾚｯｾ西馬込より安いのは考えにくいから、250万かな？

[7: 匿名さん]

物件価格も上がってますしねぇ、西馬込も売れたから4500万〜って感じでしょうか。

[8: 物件比較中さん]

西向きはアウト。
いくら安くてもいらないな。
なぜ東向きにしなかったのだろう？

[9: 匿名さん]

何で東向きにしなかったんでしょうね？
東側って道路なのに。
でも東向きは東向きで冬は寒いんですよね。
西向きは夏が暑い…。
断熱効果のあるサッシやガラスが使われているとまだ軽減されるみたいですけれど。

[10: 匿名さん]

土地の形が変わってますが全邸西向きになるんでしょうか？
駅三分の立地で平置き駐車場なのは魅力ですね。
20台分ですが1LDKからあることですし駐車場は足りるんじゃないかと思いました。
ファミリー向けの間取りもあるんでスロップシンク欲しかったですね。
スーパー2軒、DS2軒、コンビニと揃ってるんで生活環境はなかなか良さそうです。

[11: 匿名さん]

ホームページは間取りが更新されていたんですね。
てっきりコンパクトな間取り中心かと思えば、意外な事に48.83m2～73.01m2と家族向けの部屋もあって住民層はバラエティに富んだものになりそうですね。
設備・仕様と価格の公開はいつ頃？モデルルームは4月オープンですが、事前案内会である程度の価格が決まっているでしょうか。

[12: 匿名さん]

＞＞１０さん
私も生活には困らない立地だなと思っています。スーパーの文化堂までは
歩いて３分ですし、まいばすけっとまでは本当すぐそこですからね。
文化堂の西馬込店は１０時から２４時まで営業している様なので便利ですね。
メゾン・ド・プティフールはこの間ヒルナンデスに出ていました！こういった
ちょっとお友達のお家へ行く時にお土産が買えるところが近くにあると何かと
重宝するんですよね。

[13: 匿名さん]

へーえ。

駅近に加えて始発駅ですか。
この始発っていうのがキーワードという人、けっこう居るんじゃないですか??
昔は始発駅に住んでたんですけど途中から同じ路線上の違う駅に引っ越したことがあるんですよ。
まーあ、乗りにくいといったら無かったです、同じ電車なのに。
始発の強みは無視できないと思いますが如何でしょう。

[14: 匿名]

この近辺はいい雰囲気ですね、駅の周りもすっきりしていて落ち着いていますし
ファミリーが多く住んでいそうですね
まだお部屋の情報も少ないので分からないけど、どのような内装になるのでしょうか
でも駅からこれだけ近いとやはりお値段も上がりそうですね
出勤の面では始発駅というのが魅力的ですよね、出勤ラッシュと戦わなくていいのはかなり嬉しいですね。

[15: 匿名さん]

１４さん
出勤は毎日の事ですから、座れるというのは何よりうれしい点です。
桜並木沿いという事ですが、桜が終わった時期は毛虫が出たり、葉っぱの掃除だったり
大変な事もあるのかな。ま、きれいな桜がみえる利点の方が私的には圧倒的に勝って
いますがね。桜って１年の内、ほんのわずかだけど、桜並木沿いというのは
物件自体も魅力に感じてしまいますよね。

[16: 匿名さん]

西向きだと冬場はかなり部屋が暖かくていいと思います。日当たりが良ければ日中はまぶしいくらいです。ちゃんとリビングのドアを閉めていくとほんのり温かいですね。さすがにこんな大雪の年は寒いでしょうけれど。
駅も始発で通勤のストレスもなく小学校も近くて買い物も便利ということないですね。

[17: 業界]

なぜに、タンクレスじゃない？

[18: 匿名さん]

そんなの、たいしたモンダイじゃない。

[19: 匿名]

早く価格発表されないかなぁ〜

[20: 匿名]

景色の抜ける4階で坪２５０万円くらいでは。
3階までは安めだと思います。

[21: 匿名さん]

浅草線は、いろんな路線とつながっているのでアクセスの便はいいですね。
結構、乗ると早いのでびっくりします。一区間の距離が短いのでしょうか。
レイアウトを見ると、普通よりも収納が多いように感じます。
外に荷物をだして置けないので、収納の多さは魅力だと感じます。

[22: 匿名さん]

同時期にグランスイート西馬込がありますね、あちらの方が一枚上手か⁈

[23: 匿名さん]

電車は乗り換え路線も含めて考えると結構いいですよね。
意外とどこに行くにも便利。
お値段はどうなるのでしょうか。
駅まで近いですし、暮らすには程よい場所なのであまり安くはならないかなぁ。
リーズナブルだといいな。

[24: 匿名さん]

ファミリーにとっては1ＬＤＫの存在が多少気になる点かな、このマンションはそう思いました。要は、どこでも言われることだと思いますけど投資(賃貸)対象として買われる可能性もあるわけで、住人の入れ替わりは不安定要素になりますよね。それと賃貸のあるマンションを永住目的で買うことへの抵抗がある人もいなくないはず。と、考えてみました。でも1ＬＤＫまで需要のあるエリアなら立派だと思います。完売祈願しときますね。

[25: 匿名さん]

そうなんです。我が家もファミリーなので今気になっている点が１ＬＤＫが
あるという事。駅まで近い距離なので、賃貸目的で購入される方もいるでしょうね。
そうなると、人の入れ替わりは覚悟かな。ファミリー向けのマンションだと、ある程度
子供の事は理解してくれる人が多そうだけど、一人暮らしの方などはやはり理解できない
事も多いでしょうしね。

[26: 匿名さん]

これからオリンピックもあるし大田区、浅草線、いいんじゃないでしょうか。

[27: 匿名さん]

ファミリーと単身者、生活時間帯も違ってくるでしょうからあまり顔を合せることもないじゃないでしょうか。
静かに暮らしていれば、お互いにトラブルもないでしょう。
賃貸の割合が多いと雰囲気が変わってきてしまうのでしょうか？
そこだけはどうしても未知数です。

[28: 物件比較中さん]

ドレッセ西馬込も検討してましたが、駅から遠いし駅の向こうはOK以外何も無くネックでしたが、こちらはいうことなさそうです。
駅距離、周辺環境や土地を考えると1割はあがりそうな気がしてます。価格が楽しみです。

[29: 匿名さん]

そうですね…お値段的にはそれくらいは高いかもわからないですね。
普通に暮らしていくのに必要なお店が充実しているように感じます。
オーケーはオーケーであると便利ですが
こっちは文化堂とかマイバスケットがあるので
使い分けをしたりしてやっていければいいかなーと思います。

[30: 匿名さん]

敷地が結構不思議な形してますね。
もともと何があった場所なのですか？
もしかして東急ストアがあった場所でしょうか？？
だから東急の会社でマンションをするのかな？なんて思いました。

[31: 匿名さん]

そうです。東急ストアがあった場所です。
敷地の形のせいなのか、南向きの部屋が無いのが残念です。

[32: 匿名さん]

ホームズ掲載のページによると「シングル＆DINKS向け」とのこと。

期待したのに、がっかり。。。

[33: 匿名さん]

"シングル＆DINKS向け"なんていう物件なんてのがあったんですか。
シングルは、まあ～分かるとしても、DINKS向けは何か嫌だなぁ。DINKSって子供を考えない夫婦向けなんですよね。
それは、考えられないな～。独身者と単身赴任者にとっては良い物件になりそうです。

[34: 匿名さん]

いつも思うのですが、廊下のスペースが勿体ないですね。
もう少し廊下を少なくして部屋の面積に活かせるといいのに。
マンションのレイアウトは大体、決まってきますが収納と通気などはチェックします。
部屋に空気が籠らない作りのマンションがいいです。

[35: 匿名さん]

＞＞２７さん
賃貸の人と分譲で購入した方だと家に対しての意識の温度差がどうしても出てしまうと
言われているみたいですね。共用部分の使い方などでわかるのかな。
共用部分がきれいだと資産価値が保てるみたいですからね。あとは管理組合も、賃貸の人は
入らないという事もあるみたいですね。あまり人の出入りが多いのも子供がいると
不安というのもあるかな。

[36: 匿名さん]

個人的にはこのマンションのレイアウトが気に入りました。
１KDKのレイアウトを見て思ったのは、専有面積は１LDKでは普通か狭めですけど、とても広く感じたこと。
一人で暮らすには、シンプルデザインのほうがいいですね。
無理に部屋を取ろうとしないで。

[37: 匿名さん]

一人で仕事しながら働いていてものんびりゆったりしたいもの。このくらいの間取りだと友達も呼べるしいいなと思います。セキュリティもいいと思いますし。

[38: 匿名さん]

単身赴任生活向きですか？

[39: 匿名さん]

シングル・ディンクス向けみたいに最初から提示してあると住み分けできるというメリットもあるんじゃないでしょうか。そういった紹介の仕方だと部屋は1LDKがメインになるんでしょうね。とはいってもGタイプの広さだとファミリーさんも入居しそうですけどね。梅や桜が綺麗な土地柄なので子供が独立したようなシニア世代にも受けそうです。場所は悪くないと思います。設備仕様はどんなものでしょうか。食洗機、床暖房くらいは標準でありますかね？

[40: 匿名さん]

キッチンがしっかりしてそうですね。バックカウンターとパントリーもあって、スッキリした感じで使えるんじゃないかなと思います。シングルやディンクスの方って外食が多いイメージなんですが、最近は料理することが流行ってて、キッチンを気にする方が多いんですかね。

[41: 匿名さん]

キッチンがきちんとあるとやっぱりいいですよね。
私もなるべく自炊しようと思っているので。
DINKS向けといっても、こういう風にきちんとしているのは
やっぱり分譲マンションならではだなと感じます。

[42: 匿名さん]

ここは全部屋が、ほぼ西向きですね。間取りは４パターンありますね。
一つはキッチンの向きが違うだけで、他は同じ方向に向いています。
どっちが良いのか、実際に見学をして体感して見ないと分からないと思いますが、
どう思いますでしょうか。

[43: 匿名さん]

西向きですか。
冬は良いんですが、夏はさすがに暑いでしょうね。
ベランダの奥行きがあると庇代わりになったりするんですけれど
こちらはそこまでバルコニー面積があるわけじゃなさそうなのでそれは難しいかなぁ。

[44: 匿名さん]

始発駅で駅から近いのが、やはり魅力。
マンションの内容がよくても交通アクセスが悪いのは毎日のことなのでNG。
洋室なのに引き戸なのが面白い。
初めて見たけど、どうなんだろう実際、使ってみて。
２LDKなんかは収納が多くていいね。

[45: 匿名さん]

引き戸だと若い人は嫌がるかもしれない
何だか古臭い感じがしてしまうみたいです
けれども、開き戸と比べると、空間が有効活用できるのでは
家具を置く位置も、悩まなくていいよっていう話は、
マンション購入指南ガイドみたいな雑誌で、
読んだことがありますよ。

[46: 匿名さん]

４５さん
言葉だけ聞くとガラガラ系の日本家屋の引き戸を想像しますからね。
でもさすがに今の新築マンションであれはないでしょう、いわゆるスライドドアとかウォールドアなるものなんじゃないですかね。音もしないのだろうし経年による噛み合わせの悪さが出るようなこともないとは想像していますが。

うちには引き戸はないですからデッドスペースがなくなる引き戸は羨ましいですよ。

[47: 検討中]

グランスイートとの価格差があるので、人気が出るかもしれません。
西南西の向きなので西日がどの程度かが気になるところです。

[48: 匿名さん]

どのくらいの差があるのでしょうか？
差は徒歩時間のためでしょうか。

[49: 検討中]

坪単価で20~30万くらい違うイメージでしょうか。
ただ、予定価格ですし、一部しか出ていないようなので詳細はわかりませんが。
距離もあるかもしれませんが、向きの差が大きい気がします。

[50: 匿名さん]

価格差の理由はハセコーだからじゃないの。
やっぱ施工費が安いでしょ。