THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？３

[匿名さん]

投稿規程の450を超えていましたので新しく作りました。
引き続き検討者の方は、こちらに投稿ください＞

[82: 匿名さん]

高さ日本一の「ハイブリッドマンション」──THE TOKYO TOWERS
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001579.html

[83: 匿名さん]

１期３次はもう割安の良い間取りが殆ど無くなりましたね。
うちはMIDに期待もしくはPCT待ちです。

[84: 匿名さん]

私はＴＴＴに住みたい。

[85: 匿名さん]

TTTに住む約6000人の内、小学生は200人くらいいると仮定して
区立の小学校に通うのがその半数の100人としても、アネックスの裏手にある
幼稚園と併設されたとても小さい豊海小学校で収容しきれるのでしょうか？？？
ましてや、TTT以外にも大規模マンションが近くに乱立する予定ですので
浦安の方で問題になった学校不足にならないか今から非常に心配です。
↓参考：中央区立小学校
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/005129/010991.html

[86: 匿名さん]

晴海のオートウェーブが閉店。賃貸契約満了で土地を持ち主のビッグサイトに返すらしい。
使える商業施設ができるといいですね。

[87: 匿名さん]

MIDって半分URですよね？
いくら入口が違ってもたとえば火事とかあったらまきぞえくらいそうで怖いです。。
賃貸と分譲では意識が違うかな、と思うのですが、みなさんいかがお考えですか？

[88: 匿名です]

＞85さん　同感です。朝、新橋行きの都営バスは、スクールバスとなっています。
豊洲方面から泰明小学校と京橋築地小学校へ通う子供でいっぱいです。
そのうち、勝どき・月島・晴海にも流れてくるとしたら・・・・
豊海小学校は小規模でとてもいい学校と聞いています。でも、児童館もいっぱいになる事でしょうし。
保育園は、今より多くなる予定みたいなので、何が情報が入れば、お知らせしたいと思います。

[89: 匿名さん]

>>87
オール電化だから火事はほとんど無いと思います。
それに賃貸とはいえ坪10000円位で７０㎡の賃料が約２１万円です。
同タイプの部屋ならむしろ分譲より賃貸に住む方の方が経済的、社会的にも
優位な方ではないでしょうか？ですからそれ相応の共同意識も備わっていると
思います。ちなみに私も近くの上記家賃位の賃貸に住んでおります。
同じ住民でそんな変な方は見かけませんよ。

[90: 匿名さん]

>86
勝どき倉庫(仮)さんがかかれていますが、
あの跡地には基本的には超高層住宅が建つのではないでしょうか。
商業施設も含まれるとは思いますが。
南東側は、壁のように高層住宅ですかね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50130171.html
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png

[91: 匿名さん]

3次の住居の一部にバラがついていたのは何だろう。。？？

[92: 匿名さん]

>91
登録申し込みがあった時点でバラをつけているようです。
逆に言えば、3次の住居でバラがついていない部屋は、
まだ登録申し込みをした人がいない部屋ということになりますね。

[93: 匿名さん]

オートウェーブの跡地はマンションになる可能性ありですか。
90さんありがとうございます。
あの土地は都の第三セクターの「東京ビッグサイト」所有との事です。
あまり高層にならない事を祈っています。

[94: 匿名さん]

93
ＴＴＴの南東側の価格がやけに安いと思っていましたが
そういうリスクも織り込み済みだったと思うと納得できます。

ＴＴＴの販売については、3年後の竣工という物件を
かなりの短スパンで売り切ろうという戦略がどうにも納得が
いかず、購入を見合わせている方々も多いのでは？

3年後の環境変化や陳腐化リスクを購入者に押し付ける
という対応がいまいち気に入りません。
ＰＣＴの販売開始前に売り切ろうという魂胆も
丸見えですし・・・。

ＰＣＴの価格が発表される前に購入を決めてしまうと
あとあと、後悔してしまうような・・・。
とは言え、おちおちしていると完売しそうな勢いですからね。
うーん、悩みますね。

[95: 匿名さん]

>>94
悩まないでPCTを待って買えば？
PCTは宣伝の開始も入居もTTTとほぼ同じ時期だけど、MRオープンの半年以上前から大量の宣伝を打っても
なぜかその戦略も対応も魂胆も不満なしなんでしょ？

[96: 匿名さん]

>>94
TTTがいい！という確固たる理由がないんだったら、見送ってもいいと思いますよ。
豊洲や晴海に、この先もっと安い物件はきっと出てきます。
でも、TTTは日本最高の高さで大規模という特徴がありますので、それを満たすのはTTTだけでしょう。

>>93
晴海はこれから超高層タワーで埋め尽くされる計画ですよ。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00220.html
http://www.harumi-island.com/p13.htm

[97: 匿名さん]

95さん、96さん

やっぱり明日またＭＲ行ってみます。
物件にさえ気にいれば、デベの販売方針なんて
どうでもいいのですね！
なんだかんだ言ってやっぱりＴＴＴが気になっている
んですから、自分の欲しいと思う気持ちに
正直になってみます。

[98: 匿名さん]

>>96 クロスタワー大阪ベイ(大阪）のほうが高さは上（200ｍ)を
超えるので、日本最高の高さってのは間違いですので訂正しておきますね。
東京で暫くの間だけ一番高いのは事実ですけど、割とすぐには抜かれますよ

[99: po__po]

>>97
販売方針の云々ですが、TTTはミサワ破綻物件を格安で譲り受け、ミサワが想定していた価格帯の約半値
にていわば不良資産の叩き売りをしているので（仕様は落としたがそれでも安い！）、他物件の売り方とは
あまり比較されないほうがよろしいかと。バナナの売り方を銀座三越地下と世田谷ボロ市とで比べ
「ボロ市のバナナ販売方針は気に入らないから買わんぞ」と言っているようなものですね（違

>>98
「住居用ツインタワー」としてはTTTは「世界一」です（笑

湾岸エリアは（たしか）195mを超える建物は航空云々の関係で建築不可で、東京で今後TTTを超える200m級が
出てくるとしたらいま計画されている、この制限のない新宿エリア等が中心になると思っています。
湾岸ではトリトンスクエアX棟の194.9mが最高で、これを超える物件はないですね。
軒高ではトリトンX棟が183.2mに対しTTTは188.73m/188.92mとなっていて、とりあえず最高峰です（微妙

また、今後は180mを超える建物は手続きの面倒くささからかなり敬遠されるのではないでしょうか。
晴海3丁目のURトリプルタワーがこの新しい制限ぎりぎりでつくろうとしているように、逆に180m弱の超高層は
あちこちにぼこぼこ建ってくると思います（パークシティ豊洲のA棟は179.96mで申請されています）。

[100: 匿名さん]

どっちみち眺望悪くなるなら最初から割安で眺望のあまりよろしくない
部屋を買おうかなぁ。

[101: 匿名さん]

要するにレインボーブリッジが見える海側を除き、
３方向のすべてに何かが建ち、
眺望が阻害されるということでしょうか？
住むにせよ、貸すにせよマンション林立状態では、将来が思いやられます。

[102: 匿名さん]

少し離れたところの超高層は美しい風景だと思うのは私だけですかね…。
板状マンションに囲まれるのはいやですけど。

[103: 匿名さん]

102の補足です。
マンションパビリオンのモデルルーム、一番手前のclass90の部屋は南西側40階あたりの設定だったはずですが、窓に貼り付けてある風景には、隣の14階ぐらいの住宅窓が同じぐらいの高さに写ってます。
あえて低いところからの風景にしたのは、街の明かりがあったほうが見栄えがするということなんだろうなと解釈したんですが、いかがでしょう？

地方都市の超高層タワーじゃないんですから、周りを見回しても何もないというのを期待するのは無理ですし、それではつまらないと思うのですが…。

[104: 匿名さん]

>>99
例えが全然意味わかりませんね。（失笑）
TTTも実際の竣工後でなければ眺望の善し悪しはわかませんね。
強いて言えばSEA棟の南西側上層階位がまだ眺望あるかも。
しかも今回良い間取りがぜんぜん少ない。無理して登録なんかするか＊＊＊＊営業と
悪態を付いてみても全然心が晴れない今日この頃でした。

[105: 匿名さん]

パークシティ豊洲のスレが盛り上がってるみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[106: 匿名さん]

↑
ＰＣＴのスレは、まだ物件の価格も発表されていないので
ほとんど、豊洲や江東区についての論理性のかけらも無い地域差別論者
の書き込みが多いので、※※の世迷言を見て気分が悪くなりたい人は
ぜひ立ち寄ってください。

まともな神経の人間は悪いこと言わないから、覗かない方がいいですよ。
※※の書き込みで気分悪くなります。

[107: 匿名さん]

眺望や周辺環境も諦めて、数少ない北西向きや低層階から選択しますか？
環状２号線の工事も始まるのに、倉庫街でも中央区勝どきだからと満足できますか？
勝どき周辺を散策した結果、私は見送りました。

[108: 匿名さん]

>99
確か、赤坂（というか六本木）の防衛庁跡地に５９階建てのＭＳが立つ予定と聞いたことが
あります。ま、超プレミアム物件でしょうが。

[109: 匿名さん]

ミッドタウンのことでしょうか？
確か賃貸だったような・・・
分譲で新しく計画されているのであれば相当高そうですね!!

[110: 匿名さん]

>107　環状２号線の工事も始まるのに、
いや、そうなんですよね。営業に「これだけ便利になります！」と晴海通り延伸、環状２号、
あと汐留方面に伸びる地下トンネル等の計画図を見せてもらいましたが、言い換えれば、
向こう１０年くらいこの辺は工事だらけなんですよね。
これに豊海、晴海のＭＳ建設や、ついでにゆりかもめ延伸なんかも実現すれば、すごく落ち
着かない１０年になりはしないかと・・・

[111: 匿名さん]

南東側を購入された方いますか？

営業から、晴海の超高層タワー3棟建設されることは
ちゃんと説明してもらっていましたか？

私は清掃工場の事は聞きましたけど、高層の件は
聞いていません。

皆さんはどうでしたか？
そのことを知っていて納得の上購入しましたか？

[112: 匿名さん]

眺望にいくら出すかといったことも含め、いろいろな選択があっていいと思います。

私は現在の勝どきの環境はとても気に入ってます。
不便な郊外（住宅地としてのステータスは高くても）に行きたいとも思っていません。
確かに倉庫街ですけど、ガラの悪い人たちの溜まり場になっているようなところはありませんし、
静かなよい土地です。

今のところぱっとしない（失礼）晴海が発展し、
豊洲も再開発でイメージアップが図られるとなれば、
より都心に近い勝どきの価値が下がることもないと思います。

都心側に目を転じても、環状２号線の工事の前提となる
築地市場移転、跡地の再開発により、都心との一体感は高まるのではないでしょうか。
まあ、都が跡地に何を作るかでしょうが。

[113: 匿名さん]

ここって豊海小学校が学区域となるのでしょうか？
外から眺めましたが、小さくて暗い感じがします。
ここの小学生受入に問題はでないのでしょうか？
晴海も開発されるのに、月島周辺に比べ学校が少ない気がします。
将来の開発予定に学校建設の計画はないのでしょうか？

[114: 匿名さん]

確かに晴海地区の再開発計画には、学校予定地はなかった気がする。
清掃工場前の空地とかに、幼稚園、小学校、中学校を集めれば良いのにと思った。

[115: 匿名さん]

111さんが南東側の件について触れてますね。
私は予算と間取りの関係から最終的に南東側は止めたのですが…。

超高層タワー３本というのは、３丁目にできる１８０メートル５２階建てだったかの物件ですよね。
位置としては真正面ではないですし、ＴＴＴよりずっと細いビルなのであまり気にはならないと判断しました。
むしろ、視界の左側にトリトンまできれいにラインが揃うのはきれいかなと思ったぐらいです。
ついでに、大人気だった北東面のビューバスの部屋を買った人は
覗かれる心配をしなきゃならないから気の毒だな、とも。

南東面で気にすべきは、むしろ清掃工場の手前に長谷工が計画中の物件（20階建板状？）と、
その向こうなのではないでしょうか。
私は、ちょっと足を伸ばして、黎明スカイレジテルという14階建て、横幅100メートルのビルを
朝潮運河の反対側から眺めてシミュレートしてみたのですけど、
視界には入って来るもののさすがに圧迫感はないな、というのが正直な感想でした。

[116: 匿名さん]

東角購入者です
最初は北角狙いだったのですが、西側の見合いと北向き・・・
と、いうところで悩み、東にしました.
115さんがおっしゃるとおり晴海の三連タワーは気にならないわけではないですが
まぁ、細い見たいだしそれなりに距離もあるので景観の一部と考えました
むしろやっぱり焼却場脇のマンションが気になりますね
あの土地なので、１５〜２０階くらいの板状だと勝手に想像し２０階以上なら何とか抜けるかと・・・
ま、ある程度覚悟はしていますけどね。。。

[117: 匿名さん]

いずれにせよ、南東は向かい建つマンションの階数が未定だということ
またこれから計画が上がることが予想できる土地があることから
がかなりリスクのある向きだと思います。
うちは南西購入予定ですが、
それは南西も同じ条件かも（笑い）

[118: 匿名さん]

南西側に面している豊海町は倉庫だらけですから、土地はありますよね。
ただし、漁港地区なので、マンションを建てる場合には、
水産会社の社宅という扱いにしていると聞いたことがあります。
超高層が建つ可能性は低いでしょうね。

[119: 匿名さん]

>>118 あれ、ここ用途変更して、高層マンションを建てられるようにするという
計画ではなかったでしょうか？

[120: 匿名さん]

１１９さま

１１８です。
ご指摘ありがとうございます。
私の知る限りでは用途変更の話はなかったのですが…。
不勉強でまちがった説明をしてしまったのであれば申し訳ない話です。

勉強しますので、ぜひ情報元を教えてください。

[121: 匿名さん]

>>111
南角購入者です。一応、南東側も見えるのでお話に参加させてください。
周りに何が建つのか、うちは事前に自分たちで調べていました。
掲示板をはじめとして、インターネットで調べた情報がほとんどです。
営業さんはズルイし、あてにならないですからね（苦笑
他人事ながら、ＭＩＤの西角を購入された方のことも心配です。
せっかくのビューバスも、道路の向こうに超高層が建ったら丸見えなんですが
それを了承の上で一億以上のお買い物をされたのでしょうかね。

[122: 匿名さん]

ズバリ将来像
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/9/a/9a82f823.png
拡大すれば良好のはず!

[123: 匿名さん]

晴海三丁目側ではなく、勝どき5丁目のしかもTTTの
南東側正面にも、高層の計画がありますよね。
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png

[124: 匿名さん]

122さんの将来像でみると、SEAタワー北東側はタワー系が
近くに建たないみたいだけど、今の計画ではどうなの？
日当たり重視でなければ眺望は最高だと思うんだけど・・・。

[125: 匿名さん]

晴海三丁目の３連タワーのことは、重説に記載されています。
また、清掃工場手前のマンション建設計画についても重説に記載されています。
未確定ですが、朝潮小橋を挟んで２棟のマンションが建つとの話があります。

晴海五丁目については、オートウェーブ晴海店が賃借期間満了となり、跡地は再開発される予定です。
TTTからは400ｍ〜500ｍの距離になります。

[126: 匿名さん]

124さんの疑問、北東側の件ですが、南棟の正面には保税倉庫なんかがありますよね。
だから、絶対安全とは言い切れませんね。北棟の正面にはいろいろと建っていますから
心配はあまりないと思いますが、南棟正面に建つとしたら視界の隅には入ってくるでしょう。

もし建つとしたら、水際から15メートル離れてくれるとして、彼我の距離は約100メートル。
細いタワーか板状の高層ぐらいだといいんですけどね…。

とはいえ、なにしろこの立地です。近隣の相場からみても
プロジェクトごと叩き売られたＴＴＴより安い物件は当分出て来ないはず、
眺望なしでも買う価値はあると私は思っています。

[127: 匿名さん]

本日抽選、会員、一次一期、二期とはずし、本日４回目の挑戦！
いろいろ要因はありますが、やはり、ここに住みたいって思ったら
出し続けるのでは？環境はともかく、設備、価格、立地等を考えても
お得だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

そんな次々よく気に入る部屋がありましたね
そんなにはずし続けるなら最終日に倍率の少ない部屋に申し込めばいいのに
わたしは倍率無しの部屋に入れました
本当にほしい人が抽選してるか疑問ですね

[129: 匿名さん]

確かに本当に住みたいと思ったら、倍率を確認しながら登録締め切り
１時間前とかの直前に登録するのがベストです。多少妥協は必要かと思いますが、
私はこの方法で倍率１倍で１次１期通りましたよ。

[130: 匿名さん]

私は今回で３回目の抽選。希望の間取りは、現時点ですべて４倍以上、
申し込んだ階は７倍にまでなっている模様。もうだめかも．．．

[131: 匿名さん]

>>129 同感ですね。