クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[71: 匿名さん]

何度も出てるけど、タワマンとして富久や大崎以下の評価が確定してるしね。不動前物件としてもグランスイートやブリシア以下の人気。まあ、中古価格で出すって煽っておいて、採光・眺望がなく山手通りの影響をモロに受けるという明らかに最悪条件の低層階だけ築浅高級マンションの中古価格（坪300万）で出してきたんだから、嫌われるのもわかるよね。

[72: 匿名さん]

向かい側のマンションの方が南が抜けてて明らかに条件がいいのも敗北感あるよね。

[73: 匿名さん]

日当たり、眺望、買い物の不便さ、音など
立地以外は3ヶ月で慣れるよ

[74: 匿名さん]

高層タワーなのに外廊下なのが残念です。

最上階とか、怖そう…

上のほうは風が強くて雨や雪の日は大変ですね。

[76: 匿名さん]

一連の不動前マンションラッシュで建ったものが、仮にもし中古で一斉に出たとしたら、人気はどういう順番なんですかね？

クレヴィア、ジオ、リーバーサウスリビオ、グランスイート、ブリシア、ライオンズあたり。

[77: 匿名さん]

それぞれの物件のターゲットはじめ前提条件が合わせられないから比較しても無意味でしょう。
そろそろ身のある話はしませんか？

[78: 匿名さん]

>>71
そもそも大規模タワーとペンシル物件を比較するのが変？
ここと比較するなら低層小規模物件でしょう。

感覚的にはタワーマンションと呼ぶなら、最低でも30階以上で、400～500戸は無いと。。

[79: 匿名さん]

・城南地区で買いたければもうここしかない。建てるには最低２年掛かるから逃すとだいぶ先
・先人達は言っている。マンションは立地を買えと。駅4分なら上々
・立地が良いと音や眺望や日照の問題は必ず出るもの。南側が山手通りだからこそ採光も取り放題と思えば
・中規模マンションのエレベータは70～100戸で１基が標準。増えれば管理費も上がる
・内廊下は管理費アップの元。管理費で高いのが人件費、外廊下だからこその低維持費なら納得
・GS敷地からこの建物までは直線で10m以上離れている。日本の危険物取扱い法に沿えば言うほど危険施設でもない
・浸水のない安全地帯を買うか？→→不便な土地に行くのはあなたの自由ですが浸水なんて何十年かに1度

嫌なら買わないで結構ですよ（笑）
伊藤忠から見ればたった１３８人に売ればいいんですから簡単です

[80: 匿名さん]

ペンシルタワーだが、プラウド高輪台は即完売したな

[81: 匿名さん]

ここは、駅近なのに静かとか、共有部が充実しているのに管理費が安いとか、矛盾する特徴を兼ね備えていないんですよね。また、すべての欠点を帳消しにするような際立った利点（駅直結とか、絶景の眺望とか）もないですし、至って普通のマンションという印象。まあ、免震ですので、耐震ペンシル高速脇立地のライオンズタワーよりはマシだと思いますが。

[82: 匿名さん]

私は価値に似合わない金額を払うのが嫌なので買わないですね(笑)

[83: 匿名さん]

そもそも城南はここしかないってのが理解できん。。。

[84: 匿名さん]

駅近でも、駅力がなあ…

[85: 匿名さん]

不動前駅自体は全然有名じゃないけど、
駅前にはスーパーや郵便局やファストフードが無駄なくあって、
目黒が徒歩圏、自転車を使えば恵比須や中目黒にも楽に行けるのは良いところだと思います。

[86: 匿名さん]

なんか、横の横のガソリンスタンド閉じました？

[87: ご近所さん]

西五反田SS（東罐商事）は閉鎖したようですね。
コスモ石油のHP、東罐商事のHPどちらも削除されていました。
ここ、意外と広かったのでレンタカーはじめてほしいなぁっと思っていたんですけどね。
残念。。。

[88: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね。

[89: 匿名さん]

別のGSになるのでは？
GSの跡地って結局他のGSが入るイメージがある。

[92: 匿名さん]

GS跡地にはGSが最有力ですね。山手通り沿いですし。
稀にカフェや中古車販売店舗になることもあるようです。

[93: 匿名さん]

他をけなすことしなければ、コミカドさんのコメントは結構同感だったから、残念だなぁ。

[94: 匿名さん]

完璧なマンションなんてないんだから、マンションの欠点を指摘するだけなら誰でもできる。
このマンションの良さについては全く伝わってこなかったなあ。

[96: 匿名さん]

不動前は悪くないがここをこの値段ではふんぎりがつかない、
かといって城南で他の選択肢も少ない、という感じですかね。

[97: 匿名さん]

だって第一京浜沿いと並ぶ都内トップの悪環境ですからね。
品川区の調査結果（http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000017300/hpg000017209.htm）
「西五反田5-3-1」は最近は調査されていないけど、他の観測地点を見ると毎年ほとんど同じ数値。
よって、クレヴィア周辺は夜間でも70デシベル程度の騒音、45デシベル程度の振動と考えられる。
道路だから、これが24時間。加えて空気も悪いときたら、生活圏にはしたくないですよね。
ブリシアより価格が安かったとしても悩むほど環境が悪い。

[98: 匿名さん]

城南地区だとここしかないって伊藤忠の営業さんも言ってましたが、激しく⁇?です。
こんなご時世だから気に食わなくても買ったほうがいいとかそんな説明ばかりでなく、物件自体の良さや価値を説明してもらわないと。

[99: 匿名さん]

他との差別化なんて無理。どこも同じ売り文句並べてくる
ここの良いとこは
・駅ちか
・低ランニングコスト
・免震
・南向きでハイサッシ（これはタワマンなら普通か）
ざっと４つくらいかな、他特にないでしょ。
しかしマンションは何だかんだ言っても立地だよ。音とか眺望とか向きとかは二の次

[100: 匿名さん]

立地かー。
不動前でこれだけの駅近物件となると次はいつ出るかわからないと言うのはある。
不動前にこだわらない人はあんまり関係ないかもしれないけど。

[101: 匿名さん]

フツーのマンションは立地
だがタワマンは眺望や豪華さ等が加わる。

[102: 匿名さん]

みんなが思う湾岸のようなタワマンでは全くないわな。

[103: 匿名さん]

立地が大事なのは当たり前。
駅近だから、といってもそこまでではないが、高くてもいいかというとそれはNO!!
限度があるでしょ。

[104: 匿名さん]

101さんのおっしゃる通り、タワマンのメリットは、眺望、各階ゴミ捨て場やゲストルームなどの充実した共用施設、24時間有人管理、余裕のある敷地、高いランドマーク性だと思います。

しかし、ここにはそういうメリットが一切なく、高層マンション特有の揺れ、エレベーターの長い待ち時間、強風や地震等でエレベーターが止まると昇り降りが困難、高層階と低層階の所得格差など、タワマンのデメリットだけはしっかり抱えていますから、バランスが悪いですよね。

[105: 匿名さん]

>>104
何か軽く論破出来そうな書き込みですね。
この内容だと100点物件がいいです！という話になりますよ
ちなみに強風や地震でEV止まる事が5年に1度あるかな程度でも嫌なら戸建てにしなさい

[106: 匿名さん]

ここってなんか変な盛り上がり方をしてるスレですね

[107: 匿名さん]

グラスカの中古みたが、豪華さはなくさびれた共用施設になりはててたよ。既に。屋上なんか酷かつた。

[108: 匿名さん]

ここは名前はタワーだけど、大きなタワーと比べられる物件じゃないよ。

[109: 匿名さん]

経済指標は悪いね。
駆け込み需要がなくなる4月以降は益々マンションの売れ行きが悪くなりそう。
ここも、3期が不調なら竣工まで売れ残るかもね。

[110: 匿名さん]

青田買いマンションの駆け込み需要は昨年９月で終了済み。

[111: 匿名さん]

>>104

高層階と低層階の所得格差、ここは少ないんじゃない？間取りにバリエーションが無いし、階層価格差が他のマンションに比べてあまり無いと思うんだけど。値引き無しに低層買うと損な印象。
24時間有人管理なんて必要かな？ただ、ここがタワーとして微妙なのは間違いない。

自分が一番気になるのは川沿いの地盤のユルさと、山手通りの騒音・排気ガス。
アクセスは悪く無いと思う。五反田なら坂無いし。

[112: 匿名さん]

104さんの仰る通りです。その上価格だけは一人前以上ですね。ここは計画で路線を間違えたように思います。土地の仕入れが高かったのかもしれませんが、低価格路線でないとこの立地では成り立たなかったように思います。

[117: 匿名さん]

無いものは無い。城南ではここしか無い
ライオンズ？1階に弁当屋入ってるのが良いならﾄﾞｳｿﾞﾄﾞｳｿﾞ

[118: 匿名さん]

ホカ弁うまかー

[119: 匿名さん]

ライオンズは間取りだけはよかったね。
しかし、タワーのくせに耐震っていうのは致命的。地震が来たら資産価値は暴落確実。
それに、小規模のため、10年後には大規模修繕前の駆け込み大セールが容易に想像できる。
ライオンズタワーは賃貸すべき物件だよ。買った人は、すでにいつ売るか思案中じゃない？

[121: 匿名さん]

どっちもないけどクレヴィアよりはライオンズかな。

[122: 匿名さん]

ライオンズはガラス面が多すぎると思った。
お洒落感はあるけど、住みやすいのかね。
クレヴィアはタワーなのにオーソドックス過ぎ？

[123: 匿名さん]

だから、ここはタワーじゃないんですって。
ここほど眺望のないタワーないでしょ。
外廊下ですし、団地に近いイメージ。

[124: 匿名さん]

眺望については、高台に囲まれた低地立地ですので特に見どころもなく、高層階でもイマイチでしょうね。それに、山手通りは本当に空気が悪くてうるさいですね。T3サッシを採用するとは言え、アイドリング等の低周波域の騒音には脆弱ですし、換気口から騒音や排ガスが入ってきそうですし、青田買いするにはダウンサイドリスクが高過ぎます。

[125: 匿名さん]

眺望はモデルルームでシミュレーションを見れますから見たらいいですよ。
今後前面にタワーが建ったりはなさそうなので、タワー林立地区なんかよりは安心という考え方もあります。
これといって「これが見える！」というものもありませんが、そんなに閉塞感が漂っているものでもないですよ。
低層階は…。

[127: 匿名さん]

ほんとか？ネガが減るじゃないか

[128: 匿名さん]

俺は、ほか弁より、ホットモットの方が好きなんだが、そっちに入れ替えてくれんかなぁ。（笑）

でも何だね～、ここは評判がイマイチみたいだけど、何でなの？
今時、耐震じゃあ、もう古いのか。これからは免震でなきゃ流行らないってことなのかな。
戸建てだって免震装置が付けられるからな～。

[129: 匿名さん]

ここ、免震では？

[130: 匿名さん]

2LDKと3LDKが残り3戸って感じのメールでしたね。
1LDKが多いマンションですので、残り戸数としては結構残っていそう。
2期14次っていうのは出てますが、3期の販売戸数はまだ分かりませんね。

[131: 匿名さん]

あーそれ2期で出したのが残り3戸って話だな。
全体としてはもっと多いと

[132: 匿名さん]

3分の2が契約したぐらいだ。

[133: あおり]

デベ同士の話で一般ユーザーいなくなったらけなしあいやめてやんの！
不動産関係のクズども本当に馬鹿だね！
けなしあいするぐらいなら褒め合って一般ユーザーの物欲あおった方がいいのにw
2ちゃんの民を見習えってんだ！

[134: 匿名さん]

なんだかんだではけてるよね。

[135: 匿名さん]

いつまでも三期の販売ズルズル延ばしてるみたいですが、どうなることやら…
他人事ながらウオッチしてます

[136: 匿名さん]

都内でまた新築マンション不具合
ここから割りと近い

[137: 匿名さん]

グランドメゾン白金タワーですよね

[138: 匿名さん]

興味を持った人と順次個別に契約しているようなので、三期としてまとめて売ることにそれほど意味は無いような気がします。

[139: 契約済みさん]

たしかに。
商談してたときも、『「次期販売住戸」って書いてますけど、御要望があれば販売します』って言ってた。
完売するといいね。

[140: 匿名さん]

ここ契約する方って、本当に多くの物件（MR）を見て比較検討されたのでしょうか。その上でご自身の判断で「良い」と考えたのなら祝福します。私はこの約10年で100件ほど見てきましたが、価格の高さ・駅力の弱さ・タワーと呼びながらタワー物件の充実した共用施設が無い・騒音や空気や日照や眺望等の環境の悪さ、を考えると、10段階で下から2～3と思いました。個人の意見ですから、勝手な批評をお許しください。早まって新たな契約者が出ないことを望んでの書き込みです。

[141: 匿名さん]

140さんはＭＲ巡りがご趣味ですか？
10年前からならマンション激安時代や、プチバブル時代や、プチバブル崩壊など色んなことがありました。
私は10年で２回のマンション買い替えをし、新たな新築を契約済みです。
140さんは何回、お買いになりましたか？

[142: 匿名さん]

140です。その通り「趣味」です。投資用物件は別にして、セカンドハウスとして、2003年ごろ1件、2005年ごろ1件、そして昨年9月に1件（引き渡しは1年半後）、計3件契約しました。前2件は購入時より3割程度値上がりして取引事例があります。

[143: 匿名さん]

142です。補足です。前に購入した2件は住み替えではなく、継続所有しています。最近近隣中古が値上がりしている、と言う意味です。

[145: 匿名さん]

どうでもいい…
結局は個人の価値観の問題

[146: 匿名さん]

暇だねえ

[147: 匿名さん]

販売に苦戦している物件として有名になってきましたね

[148: 匿名さん]

適齢期の女子ではないですが、回りがどんどん完売するから焦ってきますね。竣工前に完売できるかどうか。

[149: 匿名さん]

条件の悪い部屋は特に時間がかかりますからね。
100%売り切るには竣工までかかりそう。

[150: 匿名さん]

「ここは立地が悪い」派と
「割と売れてるね、なんだかんだ売れてる」派、
だいたいこの2グループですね、ここの住人はｗ

[151: 匿名さん]

実際どっちなんでしょう。
残り１年で2/3販売済み。
ペースは悪くないにしても、残りが低層のあまり条件がよくないところと考えると厳しいのかな？

[152: 匿名さん]

残りが何戸かは知りませんが、グランスイートやブリシアと販売が被って、そっちに客を奪われたのは明らかにマイナス。これからいくら売れようが、同時に売りに出されたら負けるという懸念は拭いきれない。

[153: 匿名さん]

話盛りすぎて嘘にまで昇華させるなよ(笑)
思い込みが激しい素人さんにしか見えない

[155: 匿名さん]

イベントありますか？

[158: 匿名さん]

ちょうど桜の季節ですね。
見ごろは過ぎた頃ですか？ちょうど満開？
近くに桜並木があるのっていいですよね。
毎年楽しみがあって。

155さん、イベント特にやってなさそうですね。
第3期のモデルルーム案内会くらいしか。
ご来場プレゼントとかもないんでしょうかね。
プレゼントとかあるとけっこう楽しみなんですけど。

コンパクト住戸が人気らしいことが書かれていますけど、
1LDKってどれくらいの割合なんですか？
ファミリーが多いと気を使いそうですね。

[159: 匿名さん]

3期販売がまたまた延期されて4月下旬に。。
要望書が1戸とか2戸とかしか入ってこないんだろうな。

[160: 匿名さん]

1年くらい前ここを検討したことあるけど、結局ちがうところにした。
そこには住んで数ヵ月経つけど結果マンションはやはり立地で選んで良かったと感じてる。
ここをまずは立地だけでみて不満がないと思えばまあ満足度は高いだろう

[161: 匿名さん]

割と高いんですね。
ガスコンロが掃除が大変なタイプですね。
今の戸建ての家のガスコンロがこういうタイプなんですが、すぐ汚れでべたべたになります。
ガスコンロはIHクッキングタイプがいいですね。
掃除がラクですし、吹きこぼれもきれいに掃除できますから。

[162: 匿名さん]

IHは料理しずらいよ。

[163: 匿名さん]

ガスコンロの方が不便だよ

[164: 匿名さん]

今のIHはオールメタルですからね。土鍋好きな人以外には便利。

[165: 匿名さん]

エレベーター、何故１基？

[167: 匿名さん]

1基なんですか？2基でも標準以下なのに

[168: 匿名さん]

ここエレベーター２基だったと思いますけど。