クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

3期の販売予定時期は3月下旬と、結構先のようです。
ぶっちゃけ、全部先着順なんでしょうけど、販売が急減速しましたね。
あと何戸残ってるのかな？4割くらいだと仮定して50～60戸くらいかな？
2期は5～10戸くらいの販売っぽかったので、最低でも7期まではいきそうですね。

[43: 匿名さん]

期を分ける理由ってなんなんでしょう？

[44: 匿名さん]

どの間取りが人気でなんですかね？
サイトに掲載しているのがまだ空きがあるってことですかね？

[45: 匿名さん]

即日完売としたいんじゃないんでしょうか。
物件によっては好条件の部屋を1期ですべて出さないところもあります。
しかし、ここは1期からすべて選択できたので、売れてるように見せたいだけだと思います。

[46: 匿名さん]

不動前の物件は全体的に好調に売れてたのにね。
その流れもこの物件でストップかぁ。

[47: 匿名さん]

>>38

あ、そうなんですか。

自分の知っている不動は高幡不動。
これと重ねて由緒あるお寺でもあるのかなと想像。

アクセス面は見た目に良いのがわかりますね。
そりゃあすぐに山手線に乗り換えれるわけですから誰が見ても良いですよね。

[48: 匿名さん]

丸紅はすぐうれたよ。ここは何故？

[49: 匿名さん]

嘘をつくなよw
相当期間残ってたから

[50: 匿名さん]

グランスイートは時間がかかった印象。
2012年12月から売り出して2013年12月下旬に完売だからね。
まあ、あそこは欲しいとは全く思わなかったから仕方がない。
ここは遅くても1年はかからないでしょ。

[51: 匿名さん]

クレヴィアの価格発表後にグランスイートが一気に売れましたよね。
クレヴィアと比較検討してた人がグランスイートに流れたってことだと思いますよ。

[52: 不動産業者さん]

ここが値引きもなしに完売できるのか楽しみに見守ってます^ ^

[53: 匿名さん]

周囲の物件にケチばかりつけて、ここを買ったというコミカドと名乗る人物は、販売低調のこの状況をどのように思ってるんだろう…

と煽ってみる(笑)

[54: 匿名さん]

時々出るコミカドが～といってる人はいつまで張り付いてるんだろ。
名前出されても知らないんだから何のレスも返せないし内容が詰まらないね

[55: 匿名さん]

ここいいと思って真剣に検討してるんだけど、同じ値段出すならもっと良い物件あるんでしょうか？
ちなみにブリシアは購入するのにはグレード感が、、で、グランスイートはいい部屋が売れてしまっていました。
目黒川沿いのスミフを待つべきでしょうか？

[56: 匿名さん]

何ヶ月か前、批判目的の書き込みからプロバイダへの開示請求につながったって議論があった以降、どこのスレにも登場してないみたいですよ。

食べログへの批判的な書き込みで訴訟が起きる時代ですから、批判の対象が第三者の住居となれば、気をつけないといけませんね。

[57: 匿名さん]

ここは、せめて山手通り（高速品川線）の工事が完了して周辺が綺麗になってから分譲開始した方が売りやすいかも。
というか、もともとそういうつもりだったのに高速工事が１年遅れて予定がくるった？

[58: 匿名さん]

確かに山手通の工事が完成してたらもう少し売れ筋は良かったのかもね。
とは言え騒音なんかはそんなに変わらなさそうな気がしてるけど。

ちなみにこみかどさんがどんな気持ちでいるのか少なからず気になるよね。

[59: 匿名さん]

今朝の新聞折り込み広告に、三軒茶屋（竣工平成20年1月）と西新宿（竣工平成20年3月）の「新築」マンションが目につきました。ここも同じようなことになるかと、高見の見物です。

[68: 匿名さん]

そこまで言っておいて、ここ買ってるっていうのが面白い。
タワー実績のない中堅デベが手掛ける、浸水懸念があって南に高層雑居ビルが建ってる山手通り沿い物件。
パッとしない物件をそこまで有難がってて、販売担当者も大喜びですね。

[69: 匿名さん]

いまいちな割りに高い。

[71: 匿名さん]

何度も出てるけど、タワマンとして富久や大崎以下の評価が確定してるしね。不動前物件としてもグランスイートやブリシア以下の人気。まあ、中古価格で出すって煽っておいて、採光・眺望がなく山手通りの影響をモロに受けるという明らかに最悪条件の低層階だけ築浅高級マンションの中古価格（坪300万）で出してきたんだから、嫌われるのもわかるよね。

[72: 匿名さん]

向かい側のマンションの方が南が抜けてて明らかに条件がいいのも敗北感あるよね。

[73: 匿名さん]

日当たり、眺望、買い物の不便さ、音など
立地以外は3ヶ月で慣れるよ

[74: 匿名さん]

高層タワーなのに外廊下なのが残念です。

最上階とか、怖そう…

上のほうは風が強くて雨や雪の日は大変ですね。

[76: 匿名さん]

一連の不動前マンションラッシュで建ったものが、仮にもし中古で一斉に出たとしたら、人気はどういう順番なんですかね？

クレヴィア、ジオ、リーバーサウスリビオ、グランスイート、ブリシア、ライオンズあたり。

[77: 匿名さん]

それぞれの物件のターゲットはじめ前提条件が合わせられないから比較しても無意味でしょう。
そろそろ身のある話はしませんか？

[78: 匿名さん]

>>71
そもそも大規模タワーとペンシル物件を比較するのが変？
ここと比較するなら低層小規模物件でしょう。

感覚的にはタワーマンションと呼ぶなら、最低でも30階以上で、400～500戸は無いと。。

[79: 匿名さん]

・城南地区で買いたければもうここしかない。建てるには最低２年掛かるから逃すとだいぶ先
・先人達は言っている。マンションは立地を買えと。駅4分なら上々
・立地が良いと音や眺望や日照の問題は必ず出るもの。南側が山手通りだからこそ採光も取り放題と思えば
・中規模マンションのエレベータは70～100戸で１基が標準。増えれば管理費も上がる
・内廊下は管理費アップの元。管理費で高いのが人件費、外廊下だからこその低維持費なら納得
・GS敷地からこの建物までは直線で10m以上離れている。日本の危険物取扱い法に沿えば言うほど危険施設でもない
・浸水のない安全地帯を買うか？→→不便な土地に行くのはあなたの自由ですが浸水なんて何十年かに1度

嫌なら買わないで結構ですよ（笑）
伊藤忠から見ればたった１３８人に売ればいいんですから簡単です

[80: 匿名さん]

ペンシルタワーだが、プラウド高輪台は即完売したな

[81: 匿名さん]

ここは、駅近なのに静かとか、共有部が充実しているのに管理費が安いとか、矛盾する特徴を兼ね備えていないんですよね。また、すべての欠点を帳消しにするような際立った利点（駅直結とか、絶景の眺望とか）もないですし、至って普通のマンションという印象。まあ、免震ですので、耐震ペンシル高速脇立地のライオンズタワーよりはマシだと思いますが。

[82: 匿名さん]

私は価値に似合わない金額を払うのが嫌なので買わないですね(笑)

[83: 匿名さん]

そもそも城南はここしかないってのが理解できん。。。

[84: 匿名さん]

駅近でも、駅力がなあ…

[85: 匿名さん]

不動前駅自体は全然有名じゃないけど、
駅前にはスーパーや郵便局やファストフードが無駄なくあって、
目黒が徒歩圏、自転車を使えば恵比須や中目黒にも楽に行けるのは良いところだと思います。

[86: 匿名さん]

なんか、横の横のガソリンスタンド閉じました？

[87: ご近所さん]

西五反田SS（東罐商事）は閉鎖したようですね。
コスモ石油のHP、東罐商事のHPどちらも削除されていました。
ここ、意外と広かったのでレンタカーはじめてほしいなぁっと思っていたんですけどね。
残念。。。

[88: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね。

[89: 匿名さん]

別のGSになるのでは？
GSの跡地って結局他のGSが入るイメージがある。