クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[292: 匿名さん]

目黒４分ならまだしも不動前４分って。。

[293: 匿名さん]

駅から近い５分以内か、５分を超えてしまうかで大違い。

[294: 匿名さん]

近くまで行く機会があったのですが、工事現場だらけですね。
東京国税局の大崎宿舎はどうなるのでしょうか？？

[295: 匿名さん]

駅前はもう少しどうにかならないのでしょうか。

[296: 契約済みさん]

あと３戸で完売だ！

[297: 匿名さん]

だいぶ建ってきたが
不動前駅と遠い方の部屋って隣のマンションにやたら近いな
あの部屋が1LDKか？道路向こうにも高い建物あるし陽が当たらんぞあれでは

[298: 名無し]

1ＬＤＫなくカド部屋は3ＬＤＫですね。
4階までは柱が斜めのようですから日当たりも問題ないのでは？
4階以上でも、全面南向きですしね。

[299: 匿名さん]

隣と近すぎますよね。昼過ぎに見ましたけど、隣の部屋の方が南側に出っ張っている形のせいで、東南角の3LDKは日に当てたっていませんでした。特に10階以下は、隣のビルと近過ぎる上にセットバックの影響もあって、かなり窮屈な印象でした。

[300: 匿名さん]

商業地区なんだから。マンションが建つことをそもそも想定してない。

[301: 匿名さん]

そうそう、東側の3LDKって、はんこ屋の分だけ北側にへこんでいるんですよね。
なので、リビングから隣のビルと隣の部屋のバルコニーが目に入ると思います。

[302: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地、ドラッグストアと運動施設（スポーツクラブ？）になるようですね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15863

[303: 買い換え検討中]

お！スポーツ施設というのは、まさかのエニタイムか⁈
しかもドラッグストアは、不動前の明確なウィークポイントの一つだったからこれは朗報！ただでさえGSがなくなる利点があったのに。

[304: 契約済みさん]

ドラッグストア最高！
ついでにコンビニも出来てくれないか…
あの一帯は、マンションラッシュで
栄えるか。

[305: 匿名さん]

ついにあと二戸！
ちなみにドラッグストアとジムなら少し嬉しいね〜

[306: 匿名さん]

あと二戸なら、うまくいけば、
今週完売かな？

[307: 匿名]

昨日、左側半分の１２階の柱が建ちましたね!!

[308: 匿名さん]

先着順あと４ってなってますね。
ドレッセと悩みましたが、
ここに決めました！

[309: 匿名さん]

竣工まで10ヶ月でしょ？ならば余裕かと
隣と近いな～と思ったが選ぶ基準は人それぞれか

[310: 匿名さん]

さぁ～、あと３戸！
完売近いぞ！
ドレッセさんと比較して、
ここに決めるんだってさ。

[311: 匿名さん]

ここも将来
大崎スレで騒がれているような、羽田からの新飛行ルートによる
騒音問題が出てくるのかな。

[312: 匿名さん]

山手通り沿いを買っといて飛行機うるさいってのは無いでしょ。

[313: 匿名さん]

飛行機の音なんてそんなにするかなぁと思ったり。家の中にいる分には気にならないだろうし
現状だって外歩いていてもうるさいななんて思う事ありますか？
どちらにしても場所が場所だし、山手通り沿いなのでそちらの音の方が強そうな気がする。
それも防音がしっかりしていれば少なくとも窓閉めとけば大丈夫なわけで。
販売戸数あと3戸まで来たんですか。早いなぁ。

[314: 匿名さん]

ファミリーは検討しなさそうな間取りだからこれで売れ進んでいるのはすごいと思います。投資?セカンド??。目的は私にはわかりかねますが条件がいいから売れているのでしょうね。

さて。うちの上空はよく飛行機が通過します。時に音が大きくうるさいと思ってしまうこともありますが、気に入っている住まいの為、我慢の利く範疇です。これが一日何便も・・とか深夜も・・となると考えものですが。頻度次第かと思います。

[315: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地にできるのは店舗、その他(スポーツ施設)、倉庫だそうですが、
店舗はドラッグストアなんですね。店名は決まってます？
スポーツ施設がエニタイムだとしたら、週末の深夜に利用できて良いですね。
倉庫って何だろう…貸し倉庫ができるのかしら。

[316: 匿名さん]

もう１３階｡ あっという間ですね｡

[317: 匿名さん]

>>313
実家が地方の空港か５キロくらいの所にあるのですが日によって真上を飛行機が通ることがあります。その時はすごくうるさいですよ。
１日多くても２０本くらいしか着陸しないので知れているのですが、羽田だと本数が多いので少し心配ですね。

[318: 匿名さん]

飛行機ネタはもういいでしょ。ここだけの問題じゃないし。

[319: 匿名さん]

飛行機問題は自治体の了解を得られないと実現しないそうです。気になるのであれば、区や区議会議員に反対してもらえるよう要望を出すのが良いと思います。

[320: 購入経験者さん]

飛行機問題（笑）

意外？に早く完売しそうだね。

[321: 匿名さん]

あと一戸ですよ！

[322: 匿名さん]

3戸って書いてあるけど
1LDK減り方遅いな。魅力的ではないのだろう

[323: 匿名さん]

ファミリーは完全に検討対象外のはずですから仕方ないのでは。
他のマンションもそうですけど１ＬＤＫに関しては後半で営業をかけたり近隣で看板を持って声を大にしてＰＲしているシーンはよく見かけます。

それと、今後は賃貸にシフトする可能性もあると思います。
デベロッパーとして引き出しは複数持っていると思いますから悲観するほどでもないかと。

[324: 匿名さん]

いよいよグランドフィナーレ！

[325: 匿名さん]

＞＞323さん
賃貸！？
私全く知らなかったのですが、分譲マンションの売れ残りは賃貸に出てしまうのですか？
万が一そうだとしたら、持ち家と賃貸の住人が混在することになりますが、
住民間で意識の違いなどが出てきませんでしょうか。
ゴミ出しルールや騒音問題など、心配ですね・・・。

[326: 匿名さん]

そもそも1LDK買う人なんて半分くらいは投資目的でしょ。

[327: 匿名さん]

そうそう。だから、賃貸化を嫌う人は1LDKの多いマンションを避ける。

[328: 匿名さん]

今日の大雨、すごい水溜まりできてましたね。
目黒川の周りはもう少し水捌けよくしてもらわないと、昨今いつか浸水しそうです。

[329: 匿名さん]

１ＬＤＫにしては他より間取りいいね！
グランドフィナーレ３戸！

[330: 匿名希望]

明日、完売しますよ！

[331: 匿名さん]

前通ったら完売御礼と書いてあったな
今はこの値段でも飛び付かざるを得ない相場か

[332: マンション投資家さん]

ここの１LDKって、何㎡で幾らだったでしょうか。キャピタルゲインにせよ、インカムゲインにせよ、投資の対象になるような物件ですか？

[333: 匿名さん]

40の3998～
都内でキャピタルなんか得られないだろ。
まずは賃貸オーナーの本を嫁

[334: マンション投資家さん]

この環境と物件力で、40㎡で3998万円～とは（高くて）驚きです。

[335: マンション投資家さん]

332です。確かにキャピタルゲインは得にくいかもしれませんが、私が10年ほど前に＠200万円/㎡で買った中央区湊のAマンションは現在の相場が＠250くらい、8年ほど前にやはり＠200万円/㎡で買った中央区勝どきのBマンションは現在の相場が＠270くらいしてます。物件厳選すればキャピタルゲインも可能ですよ。最近では、富久クロスはほぼ確実にキャピタルゲインが出るでしょう。私は抽選で外れましたが。

[336: 匿名さん]

富久そんないいかな？
間取りが糞だと思ったけど
重要なのは立地とスケールなんだな

[337: 匿名さん]

今、仮に2割上昇していても無意味。
新築時の税金・諸経費や中古売却時の手数料で消えるよ。
10年後に価格が変わっていなければ家賃分が浮く形で益が出る。

[338: 匿名さん]

>>336
中古になったら間取りなんてほぼ価格に関係ない。

立地とスケールと、あとはブランドだね。

[339: 匿名さん]

自分で住むなら間取りに拘りたい。
たとえ数百万儲かるとしても行燈部屋がある間取りなんていらん。
お金じゃ買えないものを失っているよ。

[340: 匿名さん]

自分で住まない限り税金もがっぽり持って行かれるからね。何か会社でも経営していれば別なんだろうけどさ。

[341: 匿名さん]

スミフの直接基礎＋25階建タワーきた。規模はここの倍。

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前田建設で設計施工/西五反田に2.2万㎡共住/住友不動産

　住友不動産は、東京都品川区に共同住宅を新築する「（仮称）住友不動産西五反田計画」に１２月中旬にも着手する。前田建設工業の設計施工で２０１７年４月下旬の完成を目指す。
　規模はＳＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２５階建て延べ２万１８９０㎡。敷地面積は２４５４㎡で、うち１１２８㎡を建築面積に充てる。
　基礎工法は直接基礎を採用する予定。
　建設地は西五反田３－６０５－２、６０６－１。