クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[119: 匿名さん]

ライオンズは間取りだけはよかったね。
しかし、タワーのくせに耐震っていうのは致命的。地震が来たら資産価値は暴落確実。
それに、小規模のため、10年後には大規模修繕前の駆け込み大セールが容易に想像できる。
ライオンズタワーは賃貸すべき物件だよ。買った人は、すでにいつ売るか思案中じゃない？

[121: 匿名さん]

どっちもないけどクレヴィアよりはライオンズかな。

[122: 匿名さん]

ライオンズはガラス面が多すぎると思った。
お洒落感はあるけど、住みやすいのかね。
クレヴィアはタワーなのにオーソドックス過ぎ？

[123: 匿名さん]

だから、ここはタワーじゃないんですって。
ここほど眺望のないタワーないでしょ。
外廊下ですし、団地に近いイメージ。

[124: 匿名さん]

眺望については、高台に囲まれた低地立地ですので特に見どころもなく、高層階でもイマイチでしょうね。それに、山手通りは本当に空気が悪くてうるさいですね。T3サッシを採用するとは言え、アイドリング等の低周波域の騒音には脆弱ですし、換気口から騒音や排ガスが入ってきそうですし、青田買いするにはダウンサイドリスクが高過ぎます。

[125: 匿名さん]

眺望はモデルルームでシミュレーションを見れますから見たらいいですよ。
今後前面にタワーが建ったりはなさそうなので、タワー林立地区なんかよりは安心という考え方もあります。
これといって「これが見える！」というものもありませんが、そんなに閉塞感が漂っているものでもないですよ。
低層階は…。

[127: 匿名さん]

ほんとか？ネガが減るじゃないか

[128: 匿名さん]

俺は、ほか弁より、ホットモットの方が好きなんだが、そっちに入れ替えてくれんかなぁ。（笑）

でも何だね～、ここは評判がイマイチみたいだけど、何でなの？
今時、耐震じゃあ、もう古いのか。これからは免震でなきゃ流行らないってことなのかな。
戸建てだって免震装置が付けられるからな～。

[129: 匿名さん]

ここ、免震では？

[130: 匿名さん]

2LDKと3LDKが残り3戸って感じのメールでしたね。
1LDKが多いマンションですので、残り戸数としては結構残っていそう。
2期14次っていうのは出てますが、3期の販売戸数はまだ分かりませんね。

[131: 匿名さん]

あーそれ2期で出したのが残り3戸って話だな。
全体としてはもっと多いと

[132: 匿名さん]

3分の2が契約したぐらいだ。

[133: あおり]

デベ同士の話で一般ユーザーいなくなったらけなしあいやめてやんの！
不動産関係のクズども本当に馬鹿だね！
けなしあいするぐらいなら褒め合って一般ユーザーの物欲あおった方がいいのにw
2ちゃんの民を見習えってんだ！

[134: 匿名さん]

なんだかんだではけてるよね。

[135: 匿名さん]

いつまでも三期の販売ズルズル延ばしてるみたいですが、どうなることやら…
他人事ながらウオッチしてます

[136: 匿名さん]

都内でまた新築マンション不具合
ここから割りと近い

[137: 匿名さん]

グランドメゾン白金タワーですよね

[138: 匿名さん]

興味を持った人と順次個別に契約しているようなので、三期としてまとめて売ることにそれほど意味は無いような気がします。

[139: 契約済みさん]

たしかに。
商談してたときも、『「次期販売住戸」って書いてますけど、御要望があれば販売します』って言ってた。
完売するといいね。

[140: 匿名さん]

ここ契約する方って、本当に多くの物件（MR）を見て比較検討されたのでしょうか。その上でご自身の判断で「良い」と考えたのなら祝福します。私はこの約10年で100件ほど見てきましたが、価格の高さ・駅力の弱さ・タワーと呼びながらタワー物件の充実した共用施設が無い・騒音や空気や日照や眺望等の環境の悪さ、を考えると、10段階で下から2～3と思いました。個人の意見ですから、勝手な批評をお許しください。早まって新たな契約者が出ないことを望んでの書き込みです。

[141: 匿名さん]

140さんはＭＲ巡りがご趣味ですか？
10年前からならマンション激安時代や、プチバブル時代や、プチバブル崩壊など色んなことがありました。
私は10年で２回のマンション買い替えをし、新たな新築を契約済みです。
140さんは何回、お買いになりましたか？

[142: 匿名さん]

140です。その通り「趣味」です。投資用物件は別にして、セカンドハウスとして、2003年ごろ1件、2005年ごろ1件、そして昨年9月に1件（引き渡しは1年半後）、計3件契約しました。前2件は購入時より3割程度値上がりして取引事例があります。

[143: 匿名さん]

142です。補足です。前に購入した2件は住み替えではなく、継続所有しています。最近近隣中古が値上がりしている、と言う意味です。

[145: 匿名さん]

どうでもいい…
結局は個人の価値観の問題

[146: 匿名さん]

暇だねえ

[147: 匿名さん]

販売に苦戦している物件として有名になってきましたね

[148: 匿名さん]

適齢期の女子ではないですが、回りがどんどん完売するから焦ってきますね。竣工前に完売できるかどうか。

[149: 匿名さん]

条件の悪い部屋は特に時間がかかりますからね。
100%売り切るには竣工までかかりそう。

[150: 匿名さん]

「ここは立地が悪い」派と
「割と売れてるね、なんだかんだ売れてる」派、
だいたいこの2グループですね、ここの住人はｗ

[151: 匿名さん]

実際どっちなんでしょう。
残り１年で2/3販売済み。
ペースは悪くないにしても、残りが低層のあまり条件がよくないところと考えると厳しいのかな？

[152: 匿名さん]

残りが何戸かは知りませんが、グランスイートやブリシアと販売が被って、そっちに客を奪われたのは明らかにマイナス。これからいくら売れようが、同時に売りに出されたら負けるという懸念は拭いきれない。

[153: 匿名さん]

話盛りすぎて嘘にまで昇華させるなよ(笑)
思い込みが激しい素人さんにしか見えない

[155: 匿名さん]

イベントありますか？

[158: 匿名さん]

ちょうど桜の季節ですね。
見ごろは過ぎた頃ですか？ちょうど満開？
近くに桜並木があるのっていいですよね。
毎年楽しみがあって。

155さん、イベント特にやってなさそうですね。
第3期のモデルルーム案内会くらいしか。
ご来場プレゼントとかもないんでしょうかね。
プレゼントとかあるとけっこう楽しみなんですけど。

コンパクト住戸が人気らしいことが書かれていますけど、
1LDKってどれくらいの割合なんですか？
ファミリーが多いと気を使いそうですね。

[159: 匿名さん]

3期販売がまたまた延期されて4月下旬に。。
要望書が1戸とか2戸とかしか入ってこないんだろうな。

[160: 匿名さん]

1年くらい前ここを検討したことあるけど、結局ちがうところにした。
そこには住んで数ヵ月経つけど結果マンションはやはり立地で選んで良かったと感じてる。
ここをまずは立地だけでみて不満がないと思えばまあ満足度は高いだろう

[161: 匿名さん]

割と高いんですね。
ガスコンロが掃除が大変なタイプですね。
今の戸建ての家のガスコンロがこういうタイプなんですが、すぐ汚れでべたべたになります。
ガスコンロはIHクッキングタイプがいいですね。
掃除がラクですし、吹きこぼれもきれいに掃除できますから。

[162: 匿名さん]

IHは料理しずらいよ。

[163: 匿名さん]

ガスコンロの方が不便だよ

[164: 匿名さん]

今のIHはオールメタルですからね。土鍋好きな人以外には便利。

[165: 匿名さん]

エレベーター、何故１基？

[167: 匿名さん]

1基なんですか？2基でも標準以下なのに

[168: 匿名さん]

ここエレベーター２基だったと思いますけど。