クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前 Part2スレです。

前スレの最後
No.1000 by 匿名さん　2014-01-31 17:47:27
一期55戸完売してるから、2割はないのでは？
そのあとの二期までの戸数もなんとなく見てたのでざっと足すと半分は越えているだろうという印象です。

[2: 匿名さん]

まだ一階も建ってないな
完成まで12ヶ月、いけるの？

[3: 匿名さん]

>2
タワーにしてはかなり遅いよね。工期通りなのかしら？

[4: 匿名さん]

ようやく大きい重機が入ってきましたね。

[5: 匿名さん]

タワーも建ち始めたら速いから、12ヶ月で余裕でしょう。

[6: 匿名さん]

さあ、ネガ合戦がまた始まる予感！

[7: マンコミュファンさん]

ネガは大歓迎でしょ。
でも嘘つきは来ないでね。頭悪いか情弱に見えちゃうよ

[8: 匿名さん]

そして誰も来なくなった。嘘つきしかいなかったってことか。

[9: 匿名さん]

興味ある人がいなくなったと考えるのが普通

[10: 匿名]

山手通りもそうですが、不動前の駅前の雰囲気が残念な感じで、ここは見合わせました。久しぶり覗いてみると、スレ荒れてますね。買わなくて本当良かった。

[11: 匿名さん]

あれだけあった不動前の新築販売も、ここ以外すべて完売。
広告はよく見るんですけど、販売状況も今一つでスレも閑散。
人気ないですねえ。

[12: 匿名さん]

錦糸町のクレヴィアも検討したけど
スレ閑散でも完売してたからいいんじゃない。

[13: 匿名さん]

それは言えてる

[14: 匿名さん]

言うほど良い立地でもないし。
それほど良い建物でもないし。
これといって良い間取りでもないし。
皆興味なくしたかな

[15: 匿名]

寂しいﾏﾝｼｮﾝですね…

[16: 匿名さん]

この価格帯にしてはミソが付き過ぎだし、もともとそんなにニーズがないんでしょ。
不動前周辺でしか検討していない熱狂的な人が1期で買って終わり。
その後はグランスイートやブリシアに客を奪われる始末。

[17: 匿名さん]

山手通り沿いなのに高すぎです。

[18: 匿名さん]

パークホームズにしとけばよかった。

[20: 匿名さん]

前スレでもありましたが、工期遅れてるはずですよね？遅れてないとおかしいですよね？
今日、現地見ましたが、クレーンあるだけでまだ１階もできてないなんて…。

[21: 匿名さん]

タワーは低層マンションとは工法が違うからあっという間に建つよ。

[22: 匿名さん]

共有部も少ないし、1階部分まで出来上がったら後は早そうですね。
完成予定まであと1年あるから大丈夫でしょ。

[23: 匿名さん]

免震装置は土台に設置するので、それに時間が取られているのでは？
ここって21階建ですよね。
ネットで調べたマンション建築にかかる工期の目安ですが、おおよその目安として
階数×1ヶ月＋4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）だそうなので
着工から2年以上はかかる計算になりますね。タワー建築はもう少し合理的なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここ、免震だったんだね。
だから制震の、周辺からのネガが多かったのか。
芝浦の免震タワーと同様に。

[25: 匿名さん]

どこも必死だね。

[26: 匿名さん]

もしかして、ここはまだ建っていないの？、まだ建物が出来ていないのでは想像も出来ないでしょうけど、
免震装置については安心ですね。サイト上で詳しく紹介されていましすね。
その分、価格にも影響が出ている様な気もしないでも無いですが、その辺はどうんでしょう。

[27: 匿名さん]

過去に他のスレでも、免震の方が躯体部分が軽量に出来て結果的に安くつく、いやそんなことはない、と議論がありましたが実際はどちらが正しいのでしょうか？

ちなみにまだ全然立ち上がっていません。山手通りの工事も依然としてごちゃごちゃで、周辺含めて完成後の状況が想像できません。

[28: 匿名さん]

躯体の割合が大きいほど、安くつくのかも。
ここの高さなら大きいってほどではないのでは。

[29: 匿名さん]

三井住友のSulatto3という工法、免震化することで20階程度の高層でも梁のない構造を可能にした、もののようにみえる。
こことかルフォン板橋区役所前で採用されてるね。
コストとかどうなのかね、確かに。詳しい人の説明を聞きたいところ。

[30: 匿名さん]

ももれじさんによると、1.9m程度の下り天井があるようですね

[31: 匿名さん]

山手通り、老人ホーム、三菱賃貸、スミフと工事しすぎだわな。

[32: 匿名さん]

タワーなのに各階ゴミステーションなしはケチり過ぎだなあ。それでいてエレベーターも2機しかないですから、ゴミ捨て中に住民と出くわしそうですし、エレベーターを待つのも時間かかりそう。また、外廊下側の窓から生活音が漏れ聞こえたりしそうですし、極めて庶民的なタワーですね。

[33: 匿名さん]

朝ゴミ持って出ればいいじゃない。
エレベータ2機なら割とよいね

[34: 匿名さん]

21階建て138戸で各階停車エレベーター2機は良くはないでしょ。普通～やや不便といった感じでは。
朝は間違いなく各停だし、混むエレベーターにゴミなんか持ち込みたくないし、持ち込んで欲しくない。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/
このサイトでも50戸当たり1機が適正とのこと。やはり3機が適正なようですね。

[35: 匿名さん]

大体５０戸から８０戸に対してエレベーター１基が妥当と言われています。
だから２基はそんなに少ないというほどではないのかなと思っています。
結構エレベーターは点検代や稼働費などもかかりますしね。
ごみステーションなんかもあれば便利だけど、あればあるだけ管理費などに
上乗せされていく事を考えればいらないのかななんて思います。

[36: 匿名さん]

ここは一般サラリーマンのしばらくの住み家という感じですね。
スミフは高いのかなぁ。。

[37: 匿名さん]

そんなのでなにがランドマークだ(笑)

[38: 匿名さん]

不動前ってバランスいいよね。アクセスと値段が。

[39: 匿名さん]

ポジ：駅近、免震、ディスポーザー有、管理費が安い、（高層階のみ意味があるが）南向き、バルコニー側はアウトフレーム化に成功、ハイサッシ、10mセットバック（騒音緩和効果は不明）

ネガ：山手通り沿い、目の前に信号および高速の出入り口、ハザードマップで浸水予想、正面に15階建ての雑居ビルがあり中～低層階は眺望・採光が限定的、セットバックにより東側の中～低層角部屋の斜めからの採光が限定的、高層マンションなのに外廊下、各階ゴミ捨て場なし、田の字間取りで外廊下に窓、1.9m程度の下り天井有、行燈部屋有（タワマンなら普通かも）、エレベーターが2基（69戸で1基は少な目）

[40: 匿名さん]

2期10次、1戸。
先着順8戸。
販売、厳しそうですね。

[41: 匿名さん]

三期の販売が低調だったら一気に追い込まれるだろうね…
低層階が不人気なのは折り込み済みだろうけど、それが値段に反映されてるかどうかは？
まぁ後1,2ヶ月でこの物件の行方ははっきりするでしょ。

[42: 匿名さん]

3期の販売予定時期は3月下旬と、結構先のようです。
ぶっちゃけ、全部先着順なんでしょうけど、販売が急減速しましたね。
あと何戸残ってるのかな？4割くらいだと仮定して50～60戸くらいかな？
2期は5～10戸くらいの販売っぽかったので、最低でも7期まではいきそうですね。

[43: 匿名さん]

期を分ける理由ってなんなんでしょう？

[44: 匿名さん]

どの間取りが人気でなんですかね？
サイトに掲載しているのがまだ空きがあるってことですかね？

[45: 匿名さん]

即日完売としたいんじゃないんでしょうか。
物件によっては好条件の部屋を1期ですべて出さないところもあります。
しかし、ここは1期からすべて選択できたので、売れてるように見せたいだけだと思います。

[46: 匿名さん]

不動前の物件は全体的に好調に売れてたのにね。
その流れもこの物件でストップかぁ。

[47: 匿名さん]

>>38

あ、そうなんですか。

自分の知っている不動は高幡不動。
これと重ねて由緒あるお寺でもあるのかなと想像。

アクセス面は見た目に良いのがわかりますね。
そりゃあすぐに山手線に乗り換えれるわけですから誰が見ても良いですよね。

[48: 匿名さん]

丸紅はすぐうれたよ。ここは何故？

[49: 匿名さん]

嘘をつくなよw
相当期間残ってたから

[50: 匿名さん]

グランスイートは時間がかかった印象。
2012年12月から売り出して2013年12月下旬に完売だからね。
まあ、あそこは欲しいとは全く思わなかったから仕方がない。
ここは遅くても1年はかからないでしょ。