クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田三丁目442-1（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩12分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[22: 匿名さん]

共有部も少ないし、1階部分まで出来上がったら後は早そうですね。
完成予定まであと1年あるから大丈夫でしょ。

[23: 匿名さん]

免震装置は土台に設置するので、それに時間が取られているのでは？
ここって21階建ですよね。
ネットで調べたマンション建築にかかる工期の目安ですが、おおよその目安として
階数×1ヶ月＋4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）だそうなので
着工から2年以上はかかる計算になりますね。タワー建築はもう少し合理的なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここ、免震だったんだね。
だから制震の、周辺からのネガが多かったのか。
芝浦の免震タワーと同様に。

[25: 匿名さん]

どこも必死だね。

[26: 匿名さん]

もしかして、ここはまだ建っていないの？、まだ建物が出来ていないのでは想像も出来ないでしょうけど、
免震装置については安心ですね。サイト上で詳しく紹介されていましすね。
その分、価格にも影響が出ている様な気もしないでも無いですが、その辺はどうんでしょう。

[27: 匿名さん]

過去に他のスレでも、免震の方が躯体部分が軽量に出来て結果的に安くつく、いやそんなことはない、と議論がありましたが実際はどちらが正しいのでしょうか？

ちなみにまだ全然立ち上がっていません。山手通りの工事も依然としてごちゃごちゃで、周辺含めて完成後の状況が想像できません。

[28: 匿名さん]

躯体の割合が大きいほど、安くつくのかも。
ここの高さなら大きいってほどではないのでは。

[29: 匿名さん]

三井住友のSulatto3という工法、免震化することで20階程度の高層でも梁のない構造を可能にした、もののようにみえる。
こことかルフォン板橋区役所前で採用されてるね。
コストとかどうなのかね、確かに。詳しい人の説明を聞きたいところ。

[30: 匿名さん]

ももれじさんによると、1.9m程度の下り天井があるようですね

[31: 匿名さん]

山手通り、老人ホーム、三菱賃貸、スミフと工事しすぎだわな。

[32: 匿名さん]

タワーなのに各階ゴミステーションなしはケチり過ぎだなあ。それでいてエレベーターも2機しかないですから、ゴミ捨て中に住民と出くわしそうですし、エレベーターを待つのも時間かかりそう。また、外廊下側の窓から生活音が漏れ聞こえたりしそうですし、極めて庶民的なタワーですね。

[33: 匿名さん]

朝ゴミ持って出ればいいじゃない。
エレベータ2機なら割とよいね

[34: 匿名さん]

21階建て138戸で各階停車エレベーター2機は良くはないでしょ。普通～やや不便といった感じでは。
朝は間違いなく各停だし、混むエレベーターにゴミなんか持ち込みたくないし、持ち込んで欲しくない。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/
このサイトでも50戸当たり1機が適正とのこと。やはり3機が適正なようですね。

[35: 匿名さん]

大体５０戸から８０戸に対してエレベーター１基が妥当と言われています。
だから２基はそんなに少ないというほどではないのかなと思っています。
結構エレベーターは点検代や稼働費などもかかりますしね。
ごみステーションなんかもあれば便利だけど、あればあるだけ管理費などに
上乗せされていく事を考えればいらないのかななんて思います。

[36: 匿名さん]

ここは一般サラリーマンのしばらくの住み家という感じですね。
スミフは高いのかなぁ。。

[37: 匿名さん]

そんなのでなにがランドマークだ(笑)

[38: 匿名さん]

不動前ってバランスいいよね。アクセスと値段が。

[39: 匿名さん]

ポジ：駅近、免震、ディスポーザー有、管理費が安い、（高層階のみ意味があるが）南向き、バルコニー側はアウトフレーム化に成功、ハイサッシ、10mセットバック（騒音緩和効果は不明）

ネガ：山手通り沿い、目の前に信号および高速の出入り口、ハザードマップで浸水予想、正面に15階建ての雑居ビルがあり中～低層階は眺望・採光が限定的、セットバックにより東側の中～低層角部屋の斜めからの採光が限定的、高層マンションなのに外廊下、各階ゴミ捨て場なし、田の字間取りで外廊下に窓、1.9m程度の下り天井有、行燈部屋有（タワマンなら普通かも）、エレベーターが2基（69戸で1基は少な目）

[40: 匿名さん]

2期10次、1戸。
先着順8戸。
販売、厳しそうですね。

[41: 匿名さん]

三期の販売が低調だったら一気に追い込まれるだろうね…
低層階が不人気なのは折り込み済みだろうけど、それが値段に反映されてるかどうかは？
まぁ後1,2ヶ月でこの物件の行方ははっきりするでしょ。