イニシア高砂セントラルフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア高砂セントラルフォートについて、色々と意見を交換したいと思っています。
環境や利便性など、子育てにはどうでしょうか？

公式URL：http://www.i-takasago.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都葛飾区高砂三丁目1268-6（地番）
交通：京成本線「京成高砂」駅 徒歩6分
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸

[1: 匿名さん]

南町の商店街を抜けたところにできるのですね。
住宅街の中という環境なので静かに暮らせるのではないでしょうか。
学校も小中一貫校の学区ですし…。
けやき学園って評判はどうなのでしょうか。
人気があるとは聞いています。

[2: 匿名さん]

高砂は便利ですね。
品川、羽田空港まで乗り換えなし。
始発列車も結構あるはずです。

[3: 周辺住民さん]

近隣住民と揉めた物件です。

[4: 匿名さん]

詳細ねがいます

[5: 匿名さん]

こちらだとけやき学園の学区なんですね～。ニュースで見たことがあります。
24年4月開校ということでまだまだこれからでしょうけど現状はどんな感じなんでしょうか。
子供が入校するとなるとちょっと気になりますね…。
買い物は駅前のヨーカドーかセルカでしょうか。航空写真を見ても現地は住宅街なんで
静かで落ち着いた環境で暮らせそうですね。

[6: 匿名さん]

京成をはじめとする５路線が利用できるのは嬉しいですね。
都心も近いので実家に行くもの気軽に行けます。
余り高層でないのに花火大会が見られるロケーションには惹かれます。
屋上にも上がっていいなんていいですね。
プロムナードや中庭空間なども、綺麗に整備されるのであればポイント高いかな。

[7: 匿名さん]

けやき学園は小学校と中学校の差をなくすために、
小学校高学年～中1の間が小学校と中学校のミックスのような感じになっているカリキュラムだそうです。
勉強としては学習指導要領に沿うのかな？
中学校受験を考えている人にとっても特に今までと同じくで影響はないのではないと思います

[8: 匿名さん]

ヨーカドーはけっこう大きいみたいですね、ほかにメジャーなスーパーが見当たらないですからこれぐらいの規模は求められると思いますし、助かると思います。で、地図では高砂の杜となっていますが、名称は「イニシア高砂セントラルフォート」。正式は後者でいいですか??

[9: 匿名さん]

正式名称は後者だと思われます。
前者はキャッチフレーズなのではないでしょうか。

買物はヨーカドーがメインになるでしょうね。
高砂南町商店街もありますけれど、生鮮のお店よりは小料理屋さんとか本屋さんとか不動産屋さんとか
そういうお店の方が多いです。

[10: 匿名さん]

あの商店街、グルメ関係は楽しめそうだし充実していそうですよ。
食べログ見たり、実際には行ってみて自分に合う店見つけてみたいな。
お勧めのお店、あったりしますか？
自分も見つけたらぜひぜひ情報を共有したいなと思っております。

[12: 匿名さん]

No.10さん
物件から右にでてどんつきを左。歩いて1分にあるフォンテーヌという
昔ながらのパン屋さんがあります。もっちりとした食パンやバターロールを
始め菓子パンが豊富にありどれも美味しいです。
おすすめとしてはコーンマヨネーズパン、焼きそばパン、コロッケパンなど
昔ながらの味付けで懐かしい味がします。子供も好きですね。
地元の方に人気があるパン屋さんです。

[13: 匿名さん]

おおっ！
パン屋さん情報ありがとうございます。
うまいパン屋があると何かと助かりますよね。
子供が春休みの間のランチに美味しいパン屋さんでささっと買って食べれますし。
今度行ってみます。

[14: 匿名さん]

フォンテーヌさんは昔ながらの地域密着っていう感じのベーカリーですよね
パンもふわふわと甘く柔らかい系。
最近もっと玄人好みのパン屋さんもあってそういうのもおいしいんですけれど
フォンテーヌさんみたいに子供の頃から食べていた味ってすごくほっとします

[15: 匿名さん]

ここは都心にしては珍しくコミュニティーを作ろうというマンションですね。住まいの素材もほっとくつろげますね
エントランスもいいなと。ブックシェアや懇親会、情報交換ボードなど交流の場で気心が知れればもしもの時にも安心ですね。

[16: 匿名さん]

物件の情報教えて～
事前案内会って行った人いる？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[17: 匿名さん]

>16
気になるなら、自分で行けば？

[18: 匿名さん]

>>15
高砂が都心？葛飾区だよ？

[19: 匿名さん]

ベーカリーの話題は色んな物件でよく見ます。やっぱり近所にあると朝食用によく買いに行くんでしょうね。新築マンションだと下にベーカリーの入っているコンビニやミニスーパーというパターンも多いですしね。他のお店はどうでしょうね。あまり何でもあると逆に嫌がる人もいます。バランスがミソだと思うんです。

[20: 匿名さん]

ここは駐輪場がサイクルスペースになっているんですね。
ファミリー世帯が多ければ、駐輪場の確保にも大変だったりするでしょうけど、
ここのように全戸数分のサイクルスペースがあれば安心ですね。
ゲスト用のサイクルスペースも用意されているようなので、
マンション入り口周辺等に自転車が放置されるようなこともなく良いと思います。

[21: 匿名さん]

サイクルスペースは本当にありがたい

子供用の自転車はラックに収納できないですし、かといってその辺りに放置はできないし、
家の玄関前に置いておくわけにいかないしというやっかいな部分があるんですが
サイクルスペースだとそういう心配がない

全戸分ってそれにしても珍しい

だいたいデベってそういうスペースがあったら１部屋でも増やそうと思いそうなのに

[22: 匿名さん]

エントランスホールの交換ボードですが、これは管理する会社がキレイに管理してくれるんでしょうか。
こういうのは最初はいいんですが、剥がすタイミングも難しいし汚くなりがちです。
エントランスに設置するのであれば、ある程度、美観を損ねないように工夫が必要かも。

[23: 匿名さん]

２１さん
確かにそうですよね。サイクルスペースがなければ部屋数も増やす事できますものね。
都内だと特に駐輪場の数が少なくてどうするんだろうという物件が多いですからね。
パン屋さん情報、私もうれしい派です。週末の朝食とかついつい焼き立てパンを買って
しまいます。パン屋さんだけではなく美味しいお店が近所にあるとうれしいですね。
ここの近くだと、トラットリアた喜ちが個人的にはお気に入りです。新鮮な素材を使用している
との事で、納得のお味です。

[24: 匿名さん]

57戸に対して駐車場は実質11台分ですか。平置きなのは好印象ですが抽選必須でしょうか。この周りには結構駐車場はあるんでしょうか。

[25: 匿名さん]

物件駐車場は、確かに少ないですね。
駅まで徒歩6分負担のない距離ですが雨の日となると大変です。それに代わりとなる
バス停留所が近くにないので、車があれば家族に駅まで送り迎えして貰ったり
すれば負担が減るので駐車場は確保したいです。

物件駐車場が確保できない場合は、探しましたが近くにはない状態ですね。
カーシェアリングは徒歩3分の近い位置に
タイムズ葛飾高砂第４ステーションがありデミオが利用できるようです。

[26: 匿名]

設備や場所の割に値段高いですね。

[27: 匿名さん]

同意、高すぎです。

[28: 匿名]

冗談抜きで本当に高いと思います。

[29: 匿名さん]

高杉

他行ってみよう！

[30: 匿名]

買える人が買えばいいんじゃない？

[31: 匿名さん]

買えないんじゃないの

割高だって皆さん言ってるの

わざわざ割高なもの買う人いないでしょ

[32: 匿名さん]

街がとてもいい感じで買い物にしても病院にしても安心です。図書館やスポーツ施設もあり、地区センターもそうですがしっかり公共施設のサービスも受けられる場所というのはいいです。自然も多く、季節感も味わえますね。夏は花火も見れていいなと思います。皆さん浴衣なのかしら。

[33: 匿名]

年寄りが多い街ですね。自転車のマナーの悪さが目立ちます。

[34: 匿名さん]

確かにこの駅の駅前の物件も売れ残っているのにココが売れるとは考えにくい。
花火はオマケ。

[35: 匿名さん]

商店街は道が狭すぎる。
昔ながらの密集した住宅街は災害に弱そう。

私は、京成線沿線を候補から外しました。

[36: 匿名さん]

浅草近いですか？

[37: 匿名さん]

いいえ。

[38: 匿名さん]

>35
決めつけるのは、まだ早いよ

[39: 匿名さん]

下町は良さそうだと思っていたけどちょっとまわりが寂しすぎ。

セブンイレブン１件だけしかなかったし。
商店街もなんだかなー。

駅前の物件のほうがまだマシかな。

[40: 匿名さん]

商店街の活性化もされるといいですがゆくゆくは街の再開発など進むかもしれませんね。東京直下型の地震も叫ばれていますし、人口が東京に集中しているならば行政や住んでいる人も考えていく事になるでしょう。少しでも安全で安心な住まいを捜したいなと思います。

[41: 匿名]

駅前のマンションって、一階が丸見えの所ですか？安いですよね？

[42: 匿名さん]

>41そう？アソコは新日本建設だし、結局まだ売れ残ってるしね。あの場所で売れないのは何かあるのかもね？

[43: ビギナーさん]

１階って、だいたいホールになっているんじゃないの？
中には１階も居住スペースなところもありますけど、丸見えになっているのは変ですよ。
ここのマンションの１階が丸見えならその場所はホールになっていると思いますけど。
ホームページを見ても分からないですね。

[44: 匿名さん]

1階の住戸は外から見えないように植栽とかでガードされているとは思いますが。
外観完成予定図からするとそんな感じですね。
植栽だけだとちゃんとシェイドの役目は弱いと思いますけど。
結構、歩いているときにベランダが丸見えのマンションも見かけます。

[45: 匿名さん]

　道路側から距離があって、色々な高さの木が植樹されていると外からは覗かれにくい。でもなかなかそこまでするマンションってなさそう。木が多いと手入れも大変だし。

　商店街は近くにありますが、スーパーは駅前のヨーカドーが便利でしょうか。商店街も商店街でいいのですが、スーパーは一度で買物が済ませられるから楽なのはあるのですよ。

[46: 匿名さん]

植栽があるようですしバルコニーが幅広な横格子のタイプなので目隠しにはなっていると感じます。
エントランスアプローチや外観完成予想図を見ると植栽が豊かですし。
外観完成予想図通りに伸び揃うには数年かかるかもしれませんが、プロムナード込みで良い感じですよね。

[47: 匿名さん]

開放的な屋上テラスとあったんで見てみましたけどテラス部分は結構小さいものなんですね…。屋上の空いてるスペースは将来的に太陽光パネルとか乗せるのかもしれませんけど。茶色い部分はコミュニティルームか何かなんでしょうか。
バルコニー部分がちょっと不安？ガラスやコンクリートじゃないんですね。そう寄りかかることもないですがこういった素材の強度や耐久性はどんなものでしょうか。

[48: 匿名さん]

画像を見ただけですが、バルコニーの手すりはアルミではないでしょうか？
ガラスの手すりでも枠はアルミですよね？強度や耐久性は心配いらないと思います。

[49: 物件比較中さん]

北側の東京ガス社宅跡地？が公園になると聞きましたが、その場合鳩に餌をやる人が出てくると思います。実際、高砂の北公園にいるようです。
せっかく広々としたバルコニーが鳩のフン被害に合うのではないかと不安です。
実際大きな公園横のマンションでも、鳩が全く来なかったりすることもあるのでしょうか。前向きに検討中なので、その点どうしても気がかりです。

[50: 匿名]

公園になる予定ですが、実際いつになるか、わからないみたいです。葛飾区が土地を買い取れる予算があるかどうか･･･。区役所の建替計画もあるので。東京ガスも、高く買ってくれる民間のデベに売る可能性もあるみたいです。