ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/

第１期も完売！いよいよ９月２３日より最終第２期最終期スタートです。
横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件になるか？
購入者もこれから申し込みの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[257: 匿名さん]

完売すれば実質購入者限定スレになるのでは？
たまーに暇な荒らしが出没するかもしれませんが、鷹揚にスルーすればいいかと。

[258: 匿名さん]

>256
なぜ勝手に荒らしと決め付けるのでしょうか？
そういう態度はよくないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

ここは近くに競合物件がいっぱいあるから、多少荒れるのはしょうがないかも。
「超人気物件」とか「横浜１」とか、他の物件の敵対心を煽るような書き込み控えたらいいのに、と思う。

[260: 匿名さん]

謙虚にすればいいのにね（＾−＾）にっこり

[261: 匿名さん]

いま売出しや建築中の競合物件は、みなそれぞれが、それぞれを「超人気物件]だとか、「横浜1」だと
思ってるんですよ。優越感に浸るのは結構。ですが、自慢たらたらだったり、他を卑下するのは
みっともないからやめましょう。

[262: 匿名さん]

確かにどれも一長一短あって、抜きん出た物件はありませんよね。

謙虚に、謙虚に…

[263: 匿名さん]

お声がかかりません、キャンセルでないの？

[264: 匿名さん]

販売の速度、立地、眺望、価格、設備、価格バランスよし。
客観的に見てもここが抜きん出ていると思います。
すばらすいものを褒め称えると自然に他物件が一段下がる。
出る杭はは打たれる日本人らしい反応ですねえ。

[265: 匿名さん]

朝、通勤電車でちらりと商業棟が見えました。
255さんが仰るとおり、まずは今は商業棟の完成がこの物件の購入者（私も）の第一の山になりそうですね。
1年半は長いので、まずは商業棟、楽しみにしています♪
どんな店舗が入るのか、これから情報交換していきましょう！

[266: 匿名さん]

みんな日本人らしいよ。キミもね。

[267: 匿名さん]

裏の三井のパークタワー横浜ポートサイド（仮称）の建築許可看板が出ましたね。
平成２０年５月竣工予定。２５９戸。３４階建、地階１F。大成建設。

[268: 匿名さん]

裏？裏ってどこだよ？
どっちが表だよ？
隣じゃないのか？

[269: 匿名さん]

商業棟がなければ、もっと価値が上がったのにあれのおかげで不動産価値が激減だ。
おまけに従来「ポートサイド」と呼ばれる地域には含まれなくなってしまったし・・・

[270: 匿名さん]

↑　数年後に業務棟の建設が始まると「業務棟がなければ....」と
　　書きたいらしい。
　　北側に三井ができると「三井がなければ....」と書くのか？
　　価値が下がろうとどこの地域に属そうと全部わかって購入
　　したんだから　しつこく言うなよ！

[271: 匿名さん]

２６９さん
同情します。　ナビューレであなたの唯一の財産価値が激減したのですネ。

[272: 匿名さん]

建設中のマンション現場を見ながら、午前中を過ごしています。
マンション側は今日も２台のグレーンが活発に動いています。が、持ち上げているものが何なのか
いまいちわかりません。。。
商業施設のほうは、溶接の光が確認できます。時々大きなトラックで、梁等の部材が運ばれてきます。
完成が待ちどおしいですね。。。

[273: 匿名さん]

私もとりあえずは長丁場なので商業棟ができるのを楽しみにしてます。

[274: 匿名さん]

「グレーン」じゃないな。
２機のクレーンで運んでいるのは、一番下の層の建物の外側（ベランダ側）の柱みたいです。
これで、自分の部屋の大きさの感覚がわかるかも。

[275: 匿名さん]

>268
ナビューレの北側です。↓ここ。
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/towers/B2/main.htm
三井のタワーと商業施設です。

[276: 匿名さん]

ポートサイド地区とみなとみらい２１地区では、どちらが格上なのでしょうか？

自分的には
ポートサイド地区　　　：　アートでとてもおしゃれな静かな住環境。
みなとみらい２１地区　：　とってつけたような名前が気に入らない。

[277: 匿名さん]

地区としては断然みなとみらいが上ですよ。
横浜の顔ですから。

[278: 匿名さん]

格上？

何に考えてるんだか。

[279: 匿名さん]

＞277
「横浜の顔ですから。」

・・・生まれも育ちも横浜の人間からすると、
いつからそうなったのでしょうか？という感じ。

[280: 匿名さん]

釣られ覚悟ですが、地区としてはみなとみらいの方が断然知名度があると思います。
ただし、格上とか格下いうのはあまりぴんとこない感じです。
商業ならみなとみらいがいいでしょうが、オフィスなら横浜駅に近いポートサイドなどが便利かも知れません。
住宅地としてなら、現在でもやはり山手や本牧などが格上とされるのではないでしょうか。

私がナビューレを選んだのは横浜駅に近いという点が大きかったです。
契約後、ポートサイドも歩くようになりましたが、正直なところ少しさびしい気がしました。
特にポートサイド公園は、雑草も生え放題でみんなに親しまれている感じではなかったです（そうでない人がいたらすみません）。
コットンや三井など、近くにマンションが出来てくると、変わるかも知れないですね。

ちなみに、横浜駅っていつ見ても工事中のようなのですが、最終的に「いつ」「どうなるか」ご存じの方いますか。

[281: 匿名さん]

横浜駅の工事の件ですが、
横浜市の都市整備局のＷＥＢにある程度は乗っていますが、ご覧になりましたか。

[282: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/yokoekiseibi/index.h...
この辺です。

[283: 匿名さん]

ま、格付けしても仕方ないね。
それぞれのサイドの意見は絶対あるわけだから。冷静にいきましょ。

東口の通路ができつつありますよ。写真みっけ。
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/bbs/station006.jpg

[284: 匿名さん]

西区のほうが上です。

[285: ↑]

こういうのって、女性だろうか。

[286: 匿名さん]

>284
醜いですね。

[287: 匿名さん]

281〜283さん、ありがとうございました。
19年度まで工事が続くということは、マンション完成後１年ぐらいで横浜駅もだいぶきれいになりそうですね。

あと、遅レスで申し訳ないですが、269にある「従来『ポートサイド』と呼ばれる地域には含まれなくなってしまった」というのはどういう意味ですか。
私自身はポートサイドをあまり意識していなかったのですが（購入理由は横浜駅への近さ）、含まれないと、何か不都合があるのでしょうか。

[288: 匿名さん]

自分が住む地名の　”響き”ナンじゃないですか。
以前のスレでも　”金港町”の地名を、けなしていた人がいましたもん。
「何処に住んでるの？」の問いに「金港町」より「ポートサイド」の方が確かに
「いいとこに住んでる」と感じるかも知れない。
だけど、わたしもポートサイドってどちらかと言うと、おしゃれと言うより、寂れた所だなー
と言う印象を受けた。でも、決して悪く言ってるんじゃありませんからね。
金港町でもポートサイドでも、これから増す増す発展して住みやすくなれば良いですね！

[289: 匿名さん]

みなとみらいは賑やかだよ。横浜代表ですから。

[290: 匿名さん]

まあ、みなとみらいとポートサイドでは人の流れが違いすぎて、比較になりませんね。

[291: 匿名さん]

ですよね。格が違いますよね。先進地区ですものね。

[292: 匿名さん]

横浜を代表する借金漬けの地区。がんばってＭＭ！

[293: 匿名さん]

もう少し違う話題ないですか。ループしてますよ。

[294: 匿名さん]

ポートサイドのよさは、横浜駅の近くだというのに、それを感じさせないところじゃないですか？
以前住んでいて、その普段着な感じに引かれ、ここを選択しました。
明日も行われるアート縁日とか行くと、独特の雰囲気がわかりますよ（でも天気悪いかな）。

たしかに、道の向こう（栄町とか）とこっち（そごうサイド）では、やや雰囲気違うかも。
それでも前述の方がおっしゃられる通り、人の流れが少ない分、土日でも落ち着けると思うのですが。
オシャレなみなとみらいに行きたければ、歩いても10分ちょっと。バスでも百円ですから。

[295: 匿名さん]

やっぱり、住む場所はポートサイドが良いね。
静かなタワーズ生活が出来ますよ。

[296: 匿名さん]

ポートサイドは、なんか暗い感じがするよね。
夜に歩くの何だかこわいもん。

[297: 匿名さん]

「金港町」という地名について、ひとこと。

実は私も、この地名がイマイチ好きになれませんでした。
「金」が無くて「港町」なら、横浜らしくてサイコーでしたが。

いっそ、みなとみらいみたいに正式な地名にして
「神奈川区ポートサイドA-3」とかの方が、カッコイイかな？とか・・・

（続く）

[298: 続き]

でも、横浜で働いてると分かるけど、この市には
「金港●●」という名前の会社や店が実に多い。

検索してみると、100社くらいありそうです。これって
てっきり「本社が金港町」とか「創業の地が金港町」なのかと
思ってましたが、磯子区とか金沢区にもありますし、金港町とは関係なさそう。

さらに検索してみると、地方にもチラホラと「金港●●」という会社があります。
そのうち１社のホームページに、興味深い記述がありました。

「金港という弊社の社名は、創業者が若い頃に横浜で働いて
国際貿易のノウハウを学んだことに由来しています。
この金港という言葉は『最良の港』を意味し、明治の日本開国の頃から
港町・横浜の別称として親しまれてきました。今でも横浜市に行くと
「金港」という名を使った企業や商店が、たくさん見られます。」

[299: 匿名さん]

私は金港町、香港の下町っぽくて好きだけどなー。

[300: まとめ]

というわけで、すなわち「金港町」とは実に「横浜らしい」地名だったのです。

まあ、たしかに「神奈川区」とか「金港町」っていうのは、横浜の中でも
「中区」とか「山手」「本牧」のようなブランド性も
「みなとみらい」「元町」みたいな知名度もない地名ですが、

たとえば「神奈川区」は江戸時代からの宿場町で、明治まで漁村だった中区より
歴史は長い地域ですし、現在の県名にもなっていることからも
由緒正しい地名といえます。「金港町」も、ある意味非常に由緒があるわけですよ。

そう考えると、「神奈川区金港町」ていう地名も、なんだか趣のある地名に思えますね。

[301: 匿名さん]

>>299

そうそう、なんか中国風の、キンキラキンな街の風景を連想してしまったのですよ。
中華街みたいな感じのね。

まあ、「それもまた、中華街のある横浜らしいジャン」とも言えますけどね。

[302: 匿名さん]

余談ながら、私はかつて
職場の近くにある「kinko's」という店
（ネット接続端末・カラーレーザープリンターなどを時間貸ししてくれる）も
この「金港」なのかと思ってました。（笑）

ご存じの方には＊＊＊＊しい話でしょうが、この店は世界的なチェーンで
「キンコー」とは、創業者の「巻き髪」
（クラシックの作曲家みたいな、あの髪型。「お蝶婦人」でもお馴染み。）
のことを指すんだそうです。

最近、世界的運送ネットワークのフェデックスに買収されて
社名も「フェデックス・キンコーズ」と変わりましたね。

[303: 匿名さん]

おや、「bakabakaしい」(実際はカタカナ）と打ったら、伏せ字になりました・・・・
意外に、念入りな措置をとってますね。この掲示板。

[304: 匿名さん]

ポートサイドが評価されている最大のポイントは、横浜駅という主要ターミナル駅に
非常に近いながらも「住」を中心とた再開発が行われ、主に栄本町線の東側は商業施設
の誘致が厳しく規制され住環境の質を高めていることです。
（そのため、派手さがなく寂しい感じがするのは仕方がありません。）

一方、A-3街区は清算事業として商工業施設を誘致することとなり、横浜駅東口周辺部
再開発事業の一部として事業が進められています。逆にこちらは居住施設の建設に
ついては規制緩和は行われておりません。
少し残念なのは、パークタワー周辺やMM21が政府が指定した都市再生計画のため、
マンションだけ比較しても規制緩和や導入される設備に大きく差が生じていることです。
（まあ、国が補助金を出しているのでその分有利なのは仕方ないですが・・・）

[305: 匿名さん]

慰め合うのも楽しいですね。（笑）
なんかみててちょっと痛々しくて寂しくなりましたが・・・
金港最高

[306: 匿名さん]

＊＊＊＊しい、あれ？入力できたよ。

[307: 匿名さん]

あ、こういうことね。＊になっちまった・・・

[308: 匿名さん]

格が上とか、下とか、そんなに気になるのかな。人それぞれの価値観で、そんなことぜんぜん違う。
自分にとって「上」でも、他の人にとって「上」でないことは当然あるでしょう。その逆もあるでしょ。
「横浜の顔」「先進地域」「格」
どれも、人それぞれで感じ方が違うので、上とか下とかの議論は無意味だし、幼稚だよ。

[309: 匿名さん]

これからも横浜を代表する２つの地区の戦いが楽しみです。

『　ポートサイド地区　VS　みなとみらい２１地区　』

まるで、サッカー、ベースボールって感じですね。

[310: 匿名さん]

ポートサイド地区は、NYヤンキース
みなとみらい２１地区は、NYメッツ

[311: 匿名さん]

あの〜・・・・
MMの人達に笑われますよ

[312: 匿名さん]

ポートサイドもみなとみらいもそれぞれ良さがあるでしょう。

私ならNですが（ｗ

横浜駅直結の通勤利便がありながら、
みなとみらいには徒歩で遊びにいける。
まさしく、いいとこ取り。

[313: 匿名さん]

比較やめませんか。違和感ありありです。
ポートサイドの人間でＭＭに対抗意識を燃やしている人なんていませんから。

[314: 匿名さん]

キンコーの人が対抗しているんですよMMに対して。最後は自分を褒めて締めたいんですよ。

[315: 匿名さん]

あっちのスレでもこっちのスレでも比較し合って貶しあって大変ですね。
見てる分には面白いけど。

[316: 最高物件]

｛＾−＾｝　いい物件ですよね

[317: 匿名さん]

もうここ閉めちゃえば？

[318: 匿名さん]

終了ですか？

[319: 匿名さん]

なんか面白くなくなってきたしね。

[320: 匿名さん]

ポートサイドもみなとみらいもどうでもいいじゃないですか。
NはN。
確かにMMTF、ブリリアも検討していたけれど（パークタワーとMMMは見ず）位置関係で見れば
Nはどちらにも属すと見られもするし、属さないとも思われる。
最近たまたまタワーで販売時期は重なったけど、NはNだな〜とつくづく思う。
（すっかり最終期終わってしまった物件だし）
もうNのことだけ考えていればいいじゃないですか。みんな購入してしまったんですから。
自分自身は購入したら他物件に対する関心は日毎に薄れていきました。
もう、N購入者以外の書き込みは皆スルーした方がいいと思うのですが。
まだまだ販売中の他物件から「イチ抜けた！」という姿勢で行きませんか。

[321: 匿名さん]

終了ですね。

[322: 匿名さん]

>320さん

賛成です。まだ冷やかしが減りませんが徹底無視でいきましょう。
反応するのが一番いけません。

[323: 匿名さん]

「イチ抜けた！」

[324: 匿名さん]

インテリアとかの情報交換しませんか？前向きにいきましょう。

[325: 匿名さん]

それでは、まずエントランスのサルスベリの木ですが、花が咲く期間が限られています。できれば常緑樹のベンジャミンのほうが良かったかもしれませんね。

[326: 匿名さん]

インテリアやオプション品のカタログはいつごろ送られてくるのかしら。

[327: 匿名さん]

>320さま

どうも来年の8月位らしいです。丁度契約から1年後ですね。

[328: 匿名さん]

エアコンの室外機が何台もバルコニーに並ぶのは見苦しいので、マルチタイプの室外機で一台にまとめなおすことはできるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

エントランスを出ると、スカイウオークの屋根のひさしまでほんの少し雨にぬれるところがありますが、この部分に将来ひさしをつけてもらえるでしょうか？
そうすれば、文字通り雨にぬれずに横浜駅から歩いて来れるのですが。

[330: 匿名さん]

雨に濡れずに駅までは行けない、と念をおされましたよ。

[331: 匿名さん]

私も設計図に穴があくくらい見ましたが、どうも雨よけが微妙にない部分がありますよね。
あれ何とかして欲しいです〜。マンション前とかもめ橋(?)の前。

[332: 匿名さん]

>328
大きい部屋はエアコンが2〜3台付いているので室外機はマルチタイプです。
しかも、上下2段のラックの下段にマルチ室外機が置かれ、上段にも室外機が置けるようになっています。
室外機はベランダの隅に縦方向に置かれるので、外部から見えにくいです。

[333: 匿名さん]

マンションのエントランスの部分については竣工後、管理組合の要請により雨よけの措置をとるよう交渉できないでしょうか？

[334: 匿名さん]

マンション敷地内だけ、どうしてひさしが片側しかないのでしょうか？どんな規制があったのでしょうか？あるいは単にデザイン上の措置だったのでしょうか？

[335: 匿名さん]

雨がひどいときはエントランスに傘を置いてもらうことになるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

雨が降っても濡れないで帰れると思っていましたが、
一部ひさしの無い部分があるのですね。
短ければ走ってしまおうかしら。

[337: 匿名さん]

小走りで済む程度だと思いますが、あと少しで「雨にぬれないで駅まで行けるマンション」
と言えるのに惜しい！と感じます。ま、たいした問題ではないのですが....

[338: 匿名さん]

来年の８月まで、やることないですね。。。
ちなみにトランクルームの申し込みがいつだか知ってる方はいますか？

[339: 匿名さん]

ひさしがないと開放感があったり、防犯上見通しがよかったりするのでしょうか。私も走ると思います。ちょっと残念ですね。
ところでトランクルームは契約前、小500円大1000円と聞いていましたが、重説でもらった資料では700円から1400円くらいまでさまざまだったので営業に確認したところ、調べておきます、と言われてそのままになっています。二期の広告でも500円、1000円、となっていましたが、どうなったのでしょう…。わずかな差ではありますが、妙に気になります。700円ってちょっと高いかな、とか。

[340: 匿名さん]

確か、重説のほうが後から決まったもので正しいと聞いたような気がします。
違っていたら申し訳ありません。

[341: 匿名さん]

340さん、ありがとうございます。やっぱり…そうですよね。あの場所で500円はないかな。

[342: 匿名さん]

フォレシスのトランクルームは無料。専有面積に応じた広さで、全フロアに戸数分設置。

[343: 匿名さん]

話題が変わっているところすみません。
ひさしが無い部分というのはどこのことでしょうか？資料や図面などでいうと何を見れば分かるのでしょうか。
そもそも、ほとんどぬれずに行けるルートがどのルートなのかよく把握できていません。教えてください

[344: 匿名さん]

トランクルーム希望者が多い場合はどうするのでしょう？
公平に抽選？価格や階層順に振り分け？

[345: 匿名さん]

343さま。かもめほどうから新しく出来る商業施設をぬけてマンション西側を回りこむとあまり濡れないと思います。図面集の三階部分を見ると玄関前がぽっかり空いているのがわかります。もっとも、モデルルーム一階の模型を見ると一目瞭然、わかりやすいと思います。ビル風が吹いたりすると大変そうだけど、囲まれてるから大丈夫かしら。住んでみないとわかりませんね。

[346: 匿名さん]

鹿島からナビューレの建築部材関連のプレスリリースがされていました。
http://www.kajima.co.jp/news/press/200509/29a1fo-j.htm
これを受けて各所で関連記事がでています。
なぜ今のタイミングかよくわからんけど、まあ購入者にとっては
悪い話ではないような。

[347: 匿名さん]

すみません、入り口の3階は商業施設の2階にあたるのでしょうか。それともどこかで2階から3階に上がる必要があるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

>344
もちろん、抽選でしょう。ま、公平かどうかは分かりませんけどね。

[349: 匿名さん]

是非とも公平な抽選をお願いしたい！

[350: 匿名さん]

プレミアム住戸の１８軒は、トランクルームも優先使用のはず。駐車場は当然だけど、高価な分便宜はかってもらわないと引き合わない

[351: 匿名さん]

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

ＴＲもＰもみんな一緒に抽選だヨ。
あんたみたいな人と一緒に住みたくないナ。

[354: 匿名さん]

公平というならオークションがいいんじゃない？

[355: 匿名さん]

公平、公平、公平！！！

[356: 匿名さん]

割高な管理費払い続けるのはどの部屋に住んでても同じこと。

トランクルーム、パーキング、駐輪場、すべて公平な抽選をすべし。
それ以外は認めない。

[357: 匿名さん]

やっぱり、オークションが良い！

[358: 匿名さん]

邸宅仕様とか言って販売してるくせに、トランクルームが全戸数分設置されていないのは、何ともお粗末。いらない共用施設が多すぎるんだよね、ここは。

[359: 匿名さん]

スパは要らないな。　隣のスカイビルに眺めの良いスパがあるし。
あっちの方が、利用料も安いし。

[360: 匿名さん]

>>356
>割高な管理費


割高＝●割くらい高い、という意味じゃないけど
なんか「割高」というよりは「倍高」って感じですよね。

[361: 匿名さん]

やっぱり茶室はなくそうよ。
ごく一部の人間のみが恩恵をこうむる施設は無駄でしょう。
管理費削減、茶室廃止を訴える人が管理組合に立候補してくれないかなあ。

[362: 匿名さん]

ポートサイドの規約があるから、施設をなくしてしまうことはできないかな。せめて、茶室なら気軽な集会室としても使えるとか、工作もできる音楽室とか、用途を幅広くしてほしいな。

[363: 匿名さん]

建物の１階部分ができてきましたね。。。

[364: 匿名さん]

施設の予約のない日は一部を住民に公開して、地区センターや図書館みたいに、囲碁や読書、勉強などできるようにしてあるとうれしい。交流もできるし。利用料をどうするか考えないといけないけど。

[365: 匿名さん]

外部開放は絶対反対。
この立地だと買い物客が押し寄せるぞ。
せっかくのセキュリティを無意味にするつもりか？

[366: 匿名さん]

オークションが公平なわけないじゃん。
オークションは希望者で金持ってる奴がGETできるシステムだぞ。
要は金持ちのものになる。
それを公平とは言わない。

[367: 匿名さん]

今日は家内と中央卸売市場でお寿司を食べてきました。
白身が美味しかったです。青のりのみそ汁もＧＯＯＤ。
シロウト目には工事は遅々として進んでいないように見える。
月に２〜３回も見に行くからネ。
ヒサシ増設：賛成
抽選：賛成
外部解放：反対

[368: 匿名さん]

中央卸売市場って何処かに移転でもして
横浜食堂ワールド（いろいろな飲食店を詰め込む） とかすれば横浜の目玉になるかもね。

[369: 匿名さん]

市場祭りとかってのはいつなの？

[370: 匿名さん]

「横浜市場まつり」
http://www.yokohama-ichiba.com/matsuri/matsuri.html
http://www.hamakei.com/headline/1058/index.html

[371: 匿名さん]

全員に割り当てられてるわけじゃなし、
オークションが一番文句出ないんじゃない？
より負担した人がよりいいものをＧＥＴするなんて、
公平なシステムだと思うけどナー。
ホントは倍率２倍以上のマンションの部屋も
オークションにしてほしい。
利益だって上がるし、
よりよい部屋づくりをデペも目指すだろうし……。

[372: 匿名さん]

364です。もちろん外部に公開なんてもってのほか。住民とはナビューレに住んでる人のことです。誤解を招く書き方だったかな。すみません。

[373: 匿名さん]

オークションで値段がつりあがっちゃったらうちのような平民にはとても手が出ないので基本的には反対ですが、それで管理費がまかなえて下がるのなら…それもいいかも。

[374: 匿名さん]

＞367

家からナビューレが見えるのでほぼ毎日確認しているが、着実に工事は進んでいますよ。
ただ主観的なものですので、見る人によって期待以上に進んでいない、ということだと思うが。

[375: 匿名さん]

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

[378: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[379: 匿名さん]

西口の商店街や商業施設と一緒にできなくないですか？
西口にショッピングモールってのはないですし。そこにマル暴な人が介入するとも思えないし。

[380: 匿名さん]

根拠の無い希望的観測が一番怖い。危機管理が必要なんだよ。
とにかく店舗やショッピング施設には色んな人が大勢くるのだ。

[381: 匿名さん]

そごう地下二階の出入り口付近にたむろしている
見た目ガラわるそうな若者達が
来年できる商業施設に流れてくるでしょうね

[382: 匿名さん]

>見た目ガラわるそうな若者達
詳しくはどのような若者達ですか？
危害を加えそうとか、犯罪を犯しそうとか
具体的に教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

[383: 匿名さん]

スケボーしたりダンス踊ったりしそうな方たちですか？

[384: 匿名さん]

トランクルームをそのままクローゼット代わりにすることは難しいでしょうか？？

[385: 匿名さん]

首都高の排ガスや騒音とか、入り口付近の若者のこととか、契約して落ち着いてから耳にすることなので少し憂鬱になっています。
いや、契約前は浮かれて耳に入らなかったというべきか。

まあ、何年か住んでみてダメなら買い換えればいいかという心境です。
ここは値落ちも少ないでしょうし。

[386: 匿名さん]

外部環境的には良いとは決して言えませんものね。
部屋に引きこもっているなら最高かも

[387: 匿名さん]

>>385

ここで「首都高の排ガスが・・・」なんて言ってたら
近くのパークタワー横浜は、どうなるのですか？
海側の直下ですよ？（笑）

ナビューレは、首都高まで距離が結構あるし、しかも
海とは反対側にあるので、海風の影響で、ほとんど排ガスは
気にならないと思います。騒音も、首都高からの分は
業務棟に遮られるので、まず気にならないでしょう。

ここで「首都高が」云々いってたら、都内のタワーなんか
どこもダメですよ。「すぐ隣に首都高」の物件が大半です。

ナビューレで気になるのは海側直下の「みなとみらい通り」ですが
ここは広い割に、さほど交通量もないので
遮音性能を考えれば、低層階以外は、まず問題ないでしょう。
今後は海側に新たな道路が開通するので、特に大型車の交通量は、
さらに減るでしょうし。

そごう入り口付近の若者？　全然たいしたことないです。
そんなこといったら、ＭＭなんかどうなります？
ナビューレは「そごう」を避けて「きた東口」からのルートを使えば
ヤバイ連中には、まず出くわしませんよ。

ほんと、ここの不満は、あまりに高すぎる管理費だけです。

[388: 匿名さん]

騒音や排ガスは都市部の物件ではいつも問題になりますが、「住んでみなければわからない」というのが現実です。

ナビューレの近くを通っている首都高神奈川線はタワーマンションが集中する芝浦周辺に比べて交通量はかなり少ないです。
ただジャンクションになっているので、将来的には渋滞スポット化するかもしれません。

[389: 匿名さん]

将来的には渋滞スポット化するかもしれません。←　妄想？　人口低下の日本で交通量が増えるのか？　ありえん。

[390: 匿名さん]

何年先になるか分からないけど、第３京浜の港北ICから
横羽線の生麦ジャンクションへの、新しいルートが開通しますから
金港ジャンクションは、どちらかといえば減少傾向になるでしょうね。

生麦ジャンクションは、現在は一方通行ですが、これも将来は
湾岸線と横羽線が、上り下り共に相互に行き来できるようになります。

[391: 匿名さん]

治安、騒音、交通量など今と数年後ではどうなるかなんて誰も分からない。
良いなるかもしれないし予想外の事態になるかもしれない。
業務棟,商業施設の集客如何によっても大分変わりますよ!

様々な角度からいくらシュミレーションしても無駄のような気がします。
だいたいそれぞれの住人の住む階,方角によっても全然感じ方が違うと思うし。
ひとつ分かっている事は「ここを購入した」ということだけです。

[392: 匿名さん]

良いように良いように考えるのも簡単でよろしいかと思いますよ
でも必死になることはないでしょう

[393: 匿名さん]

>387
騒音は低層階よりも高層階の方がうるさくなります。
（上に行くほど見通しが利き、遮蔽物もないのでより沢山の音が集まるからです。）

首都高や国道の騒音が気になる方は、現地へ行って一度体感することをお勧めします。
（平日の朝は交通量も多く、交差点付近は発進の際に車はエンジンを吹かすので
結構な騒音が発生します。）
夏場の深夜は暴走族が必ず来ます。（TVで何度も報道されています。）
緊急車両も頻繁に通るのでサイレンの音も気になると思います。

Nが建つのは工業区域ですから、一般の住宅地よりも騒音、悪臭、電磁波
に関する規制が緩いです。
二重サッシにでもしないと騒音を遮断するのは難しいです。

[394: 匿名さん]

スレにがらの悪い連中という表現がありましたが、多分自分のことだと思います。すみませんが本物件を契約しました。がらが悪いだけで一般の方には危害を加えることはありませんのでご安心ください。今後とも末永いお付き合いのほど宜しくお願い申し上げます。決して削除しないでください。

[395: 匿名さん]

>>393　>>394

ハイハイ、煽りゴクローサン。

>騒音は低層階よりも高層階の方がうるさくなります。
>（上に行くほど見通しが利き、遮蔽物もないのでより沢山の音が集まるからです。）

それはずっと遠くの場所の騒音でしょ。直下から発生する騒音は
やはり音源に近い方（低層階）がうるさい。遠方の騒音については
郊外の一戸建てと比較するならともかく、都心部のタワーマンションなら
どこも似たような条件。

>首都高や国道の騒音が気になる方は、現地へ行って一度体感することをお勧めします。
>（平日の朝は交通量も多く、交差点付近は発進の際に車はエンジンを吹かすので
>結構な騒音が発生します。）

毎日、あそこを通ってますが、ぜんぜん気になりませんね。

>夏場の深夜は暴走族が必ず来ます。（TVで何度も報道されています。）
>緊急車両も頻繁に通るのでサイレンの音も気になると思います。

テレビで報道されるのはＭＭの方。それか国道一号ね。
>二重サッシにでもしないと騒音を遮断するのは難しいです。

分厚いペアガラスで、実質的に二重サッシですが、なにか。

[396: 匿名さん]

そごうやポートサイド公園によく遊びに行きますが、
騒音・排気ガスはほどんど気になりませんね。
南、東側は前が幅広の川で逆にきもちがいいでしょう。

[397: 匿名さん]

煽り・荒らしを避けるためにも購入者の皆さんに実行していただきたいことがあります。

このページをお気に入りに登録するようにして、レスするときには「sage□」の部分にチェックをお忘れなく！

興味本位でレスの多いスレを覗いて　荒らすだけ荒らして去っていくという迷惑な人の立ち寄りは少しは減るはずです。

[398: 匿名さん]

現在神奈川区１号線沿いに住んでますが、暴走族は今年に限って言えば激減しました。
以前は毎週末でしたが、ここ最近は全く来ません。さびしいぐらい。
もう流行らないみたいですね。

[399: 匿名さん]

>分厚いペアガラスで、実質的に二重サッシですが、なにか。
ここまで言い切れるところがすごい・・・

暴走族は、毎週末の午前中に首都高を東神奈川方面からやって
きます。30台くらいかな。（今日も走っていきました。）

[400: 匿名さん]

排ガスの問題は難しいよね。
影響が出るのは１０年、２０年後だし、影響が出てからではもう手遅れだし。
それなりの覚悟は必要でしょう。

[401: 匿名]

ポートサイド地区のタワーマンションに住んでいます。
窓を開けて生活していますが、普通に生活していればあまり気になりませんよ。
結婚式場の鐘の音が気になるような人は駄目かもしれませんが。
窓を閉めればほぼ無音です。

[402: 匿名さん]

高階層のほうが全体の騒音が大きいというのは
住宅購入を検討される人のなかでは常識では？

[403: 匿名さん]

というか、そんなに騒音だの排ガスだのいうなら
横浜の中心部に住まなきゃ良いジャン。
これでも東京都心よりずっとマシだよ。

丹沢にでも行けば？静かで空気も綺麗ですよ？

[404: 匿名さん]

>>401　が正解でしょ。

煽ってるのは国道沿いの、防音性能の悪い安マンションの住人では。

暴走族なんて通ったところで数十秒も騒音は続かない。
別に彼らがナビューレの敷地内まで踏み込んでくるわけじゃなし。

パークタワーやＭＭ内のマンションなら、そうした問題とは無縁か？
というと、むしろナビューレより条件は悪い。

[405: 匿名さん]

必死ですね〜（笑）
そんなことより仕事それだけ必死にやれよ

[406: 匿名さん]

＞そんなに騒音だの排ガスだのいうなら
＞横浜の中心部に住まなきゃ良いジャン。
＞これでも東京都心よりずっとマシだよ。

まったくにもって同感。
多摩川越えると空気きたねーぞ〜。横浜の中心部でも東京の都心とかに比べればずっとまし。
勤務先は港区だが、空気汚すぎて、歩くのもいやだから、いつもタクシー。
横浜に帰ってくるとほっとするよ。横浜駅周辺でも、都心よりはずっと人間に優しいね。

[407: 匿名さん]

まあ、東京都心の物件でも充分に買える金を出して
わざわざ横浜にマンションを買うのは、そこが理由だわな。

東京都心はゴミゴミしすぎてるけど、郊外の田舎に行くのもイヤ。

[408: 匿名さん]

３７６＝３７８＝４０５
いい加減にしなよ。
仏の顔も３度まで！　なんてことわざ知っているないな。

[409: 匿名さん]

一部の方角の部屋に限られるけど、まあ港が見えるのが良いよ。

単に住むだけ・便利さだけなら、ここと対抗する物件もあるだろうけど
それに加えて、ベイブリッジからＭＭ高層ビル街、さらに
「そごう」より高い階なら富士山まで見える。ここまで眺望が開けたマンションは
横浜全体でも、あまり無いでしょうし。

[410: 匿名さん]

>408
ヤク○関係ですか？購入者じゃないことを祈ります。隣に来ないでね。

[411: 匿名さん]

横浜全体？
眺望だけなら他にもっと良い物件たくさんあるでしょ？

[412: 匿名さん]

＞４１１

バ カか。眺望＆いろんな要素のミックスで、ナビューレほどの物件は少ないで。

[413: 匿名さん]

>412
ムキになるな
それほど大したことないゾ
仕事できないだろ？お前

[414: 匿名さん]

今日の地震、免震マンションに居たので全く揺れなかった。
制震や耐震だと多少は揺れるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

>>409
眺望を自慢すると某タワーの方々がいらっしゃいますので、謙虚にね。

（＾−＾）にっこり

[416: 匿名さん]

>>411

眺望だけなら横浜タワーズ＆コットンが最高だが
ここは駅までの距離がなぁ・・・特にコットンなんか
完全に陸の孤島だし。眺望「だけ」（あとは低価格）の物件。

一方みなとみらいの中のマンションは、眺望がお話にならない。
大半が「タワーの意味なし」物件。

あと、同じように眺望の良さが自慢でも
富士山とＭＭの両方がキレイに見える物件は、ナビューレくらい。

[417: 匿名さん]

観覧車も見えるんでしょうか？

[418: 匿名さん]

別に眺望なんて考えていないけど、
この近辺だと、タワーマンションシしかなかったからね。

[419: 匿名さん]

「免震」「免震」と、ナントカの一つ覚えみたいな方が
今日も元気に煽りに来ておられますね。（笑）

でも免震構造は、たしかに
通常の大地震では効果は最高ですが、長周期の揺れや
直下型地震には無力ですよ。特にタワー型ではね。
こうした地震の場合は、むしろ制震や耐震の方が安全だったりします。

でも、こうやって「ナントカの一つ覚え」みたいな方が多いから
なんでもかんでも「免震」と銘打ちたがるんでしょうね、デベは。
現実に、そうすりゃ絶対に売れるし。

私も、中低層のマンションなら、絶対に免震の物件にしたでしょうが
ナビューレのような細長い超高層では、あまり免震構造に拘るのは
意味がないと判断しました。

超高層でもフォレシスのような、横に長いデザインの建物なら
免震の効果は、かなり期待できますが、
となりのトリプルタワーや、三角タワーはどうかな？

さらにいえば、少し離れたタワーのような「中間免震」なんて
あまり効果は期待できないように思いますね。
効果は期待できると思いますが。

[420: 匿名さん]

出てきたー！（笑）
>419
いつもの免震敏感男さん電波系モードの人ですよね？
ガンバレー

[421: 匿名さん]

あ、最後に余計な１行が残っちゃいました。失礼。
これはフォレシスについての説明の部分ですね。

[422: 匿名さん]

それにしても、よく煽られるマンションですね。ここは。

MMや近辺の某・売れ残りの多いタワーマンションからみれば
本当に憎いんでしょうね〜。たった２期で完売だし。

[423: 匿名さん]

幼い考えを
わざわざ表示させないほうが良いよ

[424: 匿名さん]

＊＊が群れなして買った＊＊マンション。＊＊＊も住むマンション。お金持ちだもんねー＊＊＊は。おりこうさんな面々なのでスルーで削除しないでねー

[425: 匿名さん]

まあ庶民的なマンションではないので423さんがおっしゃるのは事実ですね。

[426: 匿名さん]

↑４２３間違い４２４

[427: 匿名さん]

たしかに在日が多いマンションですね。

[428: 匿名さん]

購入者へ告ぐ
「免震」、「眺望」このキーワードには激しく反応する周辺住民
もしくは通りすがり煽り系がいるので使用にはご注意を。

[429: 匿名さん]

商業棟のテナントについて…どんなお店が入るのか？情報ありませんか？

[430: 匿名さん]

交通量の多い国道沿いのマンションに住んでいますが、
ここより比較にならないほどの空気の悪さです。
ここで騒音、排ガスを気にする人はよっぽど閑静な住宅に住んでいるのだと思います。

[431: 匿名さん]

ここの上層階は携帯通じますか？

[432: 匿名さん]

通じないみたいですよ

[433: 匿名]

携帯は通じない可能性あります。できてみないと何ともいえません。
近くのマンションで試したところfomaは３２階では通じるようです。しかし、ペアガラスは不利かも。
排ガスについてですが、ここは海風がかなり強いのであまり気になりません。
かといって、洗濯物を外に干しても、塩でベタベタになることもないです。
騒音に関しては遠くで鐘の音が聞こえる程度。
＞430の言うとおり、よほど閑静な住宅街から移ってこない限り大丈夫かと思います。

[434: 匿名さん]

今日現地を見ました。きた東口への歩行者道路の一部ができてましたね。
といっても川を渡ったところ（駐車場横）です。でも駅側は一向に作業に入る気配がないですね。

[435: 匿名さん]

確かに、海に近い割りに潮ベタ感はないです。（洗濯物）
でも台風のあととか、窓ガラスには塩分が付着して真っ白になります。

騒音は個人差があるのでなんと言えませんが、国道、首都高に面した
部屋でも窓を閉めれていれば、私は通常は気になりません。
ただし、暴走族が来たときはそれなりにうるさいです。
また、すずしい時期など窓を開けて寝る場合もありますが、窓を開ける部屋が
海に面した部屋なら騒音は気になりませんが、国道、首都高に面した
部屋だと不快を感じるうるささです。

悪臭は、梅雨時の曇天、無風時などは潮の匂い（生臭さ）を感じます。
また、このエリアには食品加工工場があるのでそこからの臭いはあります。
Nまで臭うかはわかりません。（むしろそごう等の飲食店からの臭いの
方が気になるかもしれませんね。）

排ガスは臭いこそありませんが、粉塵は飛散しますのでベランダの手すり
には粉塵が付着します。

[436: 匿名さん]

どの住人？

[437: 匿名さん]

テナントはまだ決まっていないでしょう

[438: 匿名]

433です。私が鈍感なのかなー。潮の香りはするけど、生臭感感じたことは無いです。
手すりにつくのは、普通の埃だと思ってました。それから国道、首都高に面した部屋だとうるさいんですか。
海向きの部屋なのと、以前住んでいた所が安普請だったせいかな。部屋の高さも関係あるんでしょうか？
ナビューレもうるさいんでしょうかね。

[439: 匿名さん]

キャンセル出てますね。
３戸とも南西角部屋で、結構人気がありそうな部屋です。
お値段が高くて手が出ないけど。

[440: 匿名さん]

金港橋を毎日通行していますが、
潮の匂いはしますね。匂いの強さは日によって違います。
どう感じるかは人によって違うと思います。
私の場合、
さわやかな潮の香りだと感じたことはありませんが。

[441: 匿名さん]

TYPE100B　107.53平米　1億1970万円　41階
TYPE90B　　93.36平米　　7420万円　34階
TYPE80A　　82.44平米　　6190万円　25階
キャンセル住戸です
お早めに

[442: 匿名さん]

↑キャンセルじゃなくて　初めから売れてないんでしょ。
南西は業務棟とお見合いなのには高いし・・・
でも3部屋しか残ってないのはすごい！！

[443: 匿名さん]

やはり東〜東南〜南のラインが人気だったのでしょうかね。

[444: 匿名さん]

北西、北も倍率高かったですよ。
安くしてましたからね。

[445: 匿名さん]

横浜駅もどんどん良くなってきているし、
ここって、やっぱり勝ち組ですね！

横浜で一番仕様が良く眺望、外観も美しすぎる！
もう言う事無いですね！

[446: 匿名さん]

安い部屋しか買えなかったくせに
大きな事言わないでね
（＾−＾）にっこり

[447: 匿名さん]

445さんは購入者さん？煽りさん？
いずれにしても横浜駅がきれいになるのはうれしいですね。

あと、「若者がたむろする」という以外に情報が少ない商業棟ですが、私は、地所の手がける商業（丸の内やクイーンズスクエアなどあり）にも期待しています。
何の脈絡も実現性もありませんが、個人的には「アップルストア」希望です。

[448: 匿名さん]

大人を意識した店を集めるそうです。よって２０以下のガキは集まらないと期待。

[449: 匿名さん]

大人のタワー生活ですね。

[450: 匿名さん]

20以下が来ない大人意識の店とは？例えばなに？

[451: 匿名さん]

老舗・高級飲食店、高級ブランド店、雑貨屋、インテリアショップ辺りでしょうか。

[452: 匿名さん]

採算とれるでしょうかね？すぐ撤退。
ヒルズだって今は閑古鳥ですもんね。

[453: 匿名さん]

「コンランショップ」希望

[454: 匿名さん]

ここの商業棟をどのように人集めをするのかに興味がありますね。
みなとみらいの客を、ここの商業棟に来させるためには、かなり
難しいかなと思う。それなりの工夫をしないと、４５２さんの言う
ように閑古鳥になる可能性もあると思う。
それに、そごうからの客だけでは、ここの商業棟は成功しないかもしれない。
大人を意識した店というコンセプトだけは成功しないであろう。
もっと特徴を持ったコンセプトでなければならない。

[455: 匿名さん]

450を超えたので、新スレ立てました。
つづきはこちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40293/