ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/

第１期も完売！いよいよ９月２３日より最終第２期最終期スタートです。
横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件になるか？
購入者もこれから申し込みの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[21: 匿名さん]

19さんへ
>工業区域と言うことで容積率が小さいため

容積率＞＞建ぺい率　では？

ところで、今日登録した方、ＭＲは混んでましたか？
一期の初日は大変な賑わいだったようですが。

[22: 匿名さん]

地盤によって向き不向きがあるのはよく理解できました。
最善の選択をして建造したと思いますが、
全く同じ震度の地震に同条件で見舞われたとして
居室内の家具やTVなどが揺れるあるいは倒れる心配が
少ないのは免震構造ですよね？

[23: 匿名さん]

>これがみなとみらいの物件の多くに当てはまります
今売り出されているMMの3物件は全て地中の支持層（数十m地下）まで基礎杭を
打ち込んでおり、強制的な地盤改良は行っていませんよ。

具体的にどの物件のことを言っていますか？

[24: 匿名さん]

>全く同じ震度の地震に同条件で見舞われたとして
>居室内の家具やTVなどが揺れるあるいは倒れる心配が
>少ないのは免震構造ですよね？

強固な地盤の上の中層までの平べったい建物ならば、免震有利な気がしますが…
Ｎの土地に、Ｎの建物の場合はどうなんでしょうね…？

詳しい方、是非ご教示ください。

[25: 匿名さん]

>22
その通りだと思います。

揺れの条件を全て同じと仮定し、免震、制震構造でない建物における揺れの大きさを1とすると
制震構造は　0.7〜0.8
免震構造は　0.4〜0.5

程度です。

[26: 匿名さん]

入力によって揺れ方は大きく違います。
短周期の横揺れの場合は仰るとおり免震が一番いいです。耐震＜制震＜免震は良く見られるシミュレーションどおり。
長周期の横揺れがくれば免震＜耐震＜制震の順番でよいです。免震は大きく揺れて危険です。これは制震部材が威力を発揮します。
直下型がくれば免震＜制震＜耐震で耐えます。単純に梁の強度の問題で固く作られている耐震が有利です。

地盤を無視して語ってもこれだけ違いがあります。
コマーシャルワードに踊らされては駄目ですよ。

[27: 匿名さん]

22も25も短周期横震の話だけを取り上げてるって事。

[28: 匿名さん]

揺れが少ないと言う事は
免震の方が居室内の被害は少なそうですね

[29: 匿名さん]

>>26
間違ってますよ

でもここはＮスレなんで、続きは耐震構造のスレでどうぞ。

[30: 匿名さん]

なるほど。

26さんの
>コマーシャルワードに踊らされては駄目ですよ。
の言葉が身に沁みます。

自信の揺れかた、地盤、構造で得手不得手があり、
一概に比較すること自体が、無意味なんですね。

「免震だから地震が来てもＯＫ！！」的な煽り文句の広告に踊らされてはイカンと言う事ですね。

[31: 匿名さん]

29さん

間違ってると指摘される場合は、どこが間違っているか位指摘しても良いのでは？

[32: 匿名さん]

現実は３Ｄ免震が最高！
でも、ここは制震で十分でしょ！
外観があれだけスタイリッシュなのだから・・・
横浜のタワーマンションの中で一番カッコいいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

ホンモノが来た時 部屋にいたら
立っていられないよ
部屋内の全てのものが倒れて吹っ飛ぶよ
by阪神淡路大震災経験者

[34: 匿名さん]

この間の新潟の地震では免震、制震ともに効果を発揮していますよ。
建設会社のウエブサイトに書いてあります。
東北地方の地震でも免震、制震ともに問題ありませんでした。

不等号を使って優劣を競うものではなく、考え方の差です。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

免震について語りたいならこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3551/

[37: 匿名さん]

>この間の新潟の地震では免震、制震ともに効果を発揮していますよ。
当然のことだと思います。
逆に問題や異常が見られても、国に報告する義務がないのでそういう
事例は通常表にでてきません。
六本木の件も当初は届出義務がないという理由で表面化しませんでした
が、事態を重視したゼネコンが自主的に申し出て調査委員会を設置
しているという次第です。

建設会社のウェブサイトに書かれている内容もある種、コマーシャル
ワードです。（自社に不利になることは普通書かないでしょう。）

ポートサイドの既存物件、MMの物件、コットンのタワーの全て免震構造
が採用されている中、Nだけ免震にしなかったというのは何か根本的な
理由があると思います。
（両タワーズはJVですが、鹿島も建設に携わっていたと思います。）

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

ヨコハマタワーズは免震じゃないと思いますが。。。あちらも４０Ｆ超。階数の違いじゃないですか？

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

ザヨコも地震の傷跡をジワジワと残していると思いますよ。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名]

>>33さんがおっしゃることで、心配になりました。
ここはハイサッシでガラスが多用されていますし面積が大きいです。（角部屋は特に）。
ペアガラスは強度が弱いと言うことを聞いた事があります。　物がぶつかって壊れてガラスが壊れたり,それこそ地震などで
壊れたり落ちたりしたら大変ですが、そんな強度について聞かれた方いらっしゃいます？

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

いくら利便性が良いとか、仕様が最高級クラスと言えども、『工業地帯』に住むのはちょっとね。

[48: 匿名さん]

うーん、工業地帯を気にするのであれば、
横浜湾岸地域は無理ですよ。
みなとみらいも京浜工業地帯を埋め立てた立地ですしね。

[49: 匿名さん]

耐震構造について昨日書き込みをしたものです。（１３が私です）
なんだか荒れ気味になってしまったきっかけのひとつのようで申し訳ありません。
ただ検討者としては生涯最大の買い物なので、いい点、悪い点をきちんと評価して納得したい気持ちがあります。
いい点は黙っていてもデベが連呼してくれますが、欠点はなかなかわからないので、勢いこのような掲示板で情報交換することが多くなると思います。
すでに契約した方にはうっとうしい話題も多いとは思いますがよろしくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

購入検討者の皆さんはこのスレにも目を通しておくといいかも。

高速道路沿いのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5506/

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

騒音に関して、東から南の部屋の人は高速はあまり気にしてないと思います。
北部屋であっても業務棟と三井タワーができると若干騒音もやわらぐかもね。

空気汚染について、ＭＭと大差はないと思いますが、
確かにぜんそく持ち、喉や肺が弱い方は少し注意したほうがいいかも。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

>50
自分が荒らしていることに気づくべき

[57: 匿名さん]

MMMとここを荒らしている人がいますね。

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

謙虚さを忘れずに

[62: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行ってきましたが、登録はそこそこ入っているようですが
１期ほど派手には入っていないようですね。
散々待たされた１期の状態を避けて、徐々に登録する作戦でしょうか？
とりあえず、登録してみました。また駄目かな？

[63: 匿名さん]

>>62さん
当選するといいですね。
私は1期で繰り上げ当選しました。
幸運をお祈りしますm(_ _)m

[64: 匿名さん]

繰上げ当選ってあったんですね
キャンセルは非常に少ないようで、あったとしてもすぐに買い手
がつくようです。待っても無理なようなので最終日に低倍率部屋
を狙うしかないか。

[65: 匿名さん]

>64さん
それが無難だと思います。
1番に登録しても何もいい事ありませんでしたし、後からつみたて君に割り込まれて泣いている人もいましたから。
私が同じ立場でも64さんと同じ作戦でいきます。
最終日の17時に入館してしまえばその後何時間でも粘れますからね。
頑張って下さい。

[66: 匿名さん]

同感です。要望書の段階では２−３倍でしたので気合を入れて一番に登録しにいきましたが、その後、上下階の倍率が高い部屋から流れてきて結局10倍以上になってしまいました。
なので状況をよく見てから決めるのがよいと思います。最初に登録しても最後に登録しても確率的にはまったく同じですね。

[67: 匿名さん]

抽選の場合は、応募者全員に当選優先順位がつけられます。
優先1位の人から当選の連絡が行きますが、不在等で電話連絡がつかないと
優先2位の人に連絡する・・・ということを繰り返します。
それでも誰にも連絡がつかないか、全員が当選を辞退するとキャンセル扱い
となり、先着で購入可能となります。

まあ、どんな物件でも最終的に購入資金の目処が立たず（売却予定の物件が
予定価格で売れない、ローンが組めなかった等）キャンセルするケースは多々
ありますので、キャンセル待ちもお願いしておくとよいかもしれません。

[68: 匿名さん]

営業に金を渡せば、多少の無理は利いてもらえるのが、マンション販売。
世の中には裏道があります。

[69: 匿名さん]

最終日に倍率の少ない部屋に申し込めば良いのでは。
わたしは１期最終日に倍率無しの部屋に入れました。
本当に住みたいと思ったので、
多少妥協は必要と自分を納得させました。
今はそれが正解だったと思います。

[70: 匿名さん]

うちは気合を入れて１番に申し込み。
最終日に２倍になりましたが、結局１番が当選。
一方、３〜５倍だった部屋の当選結果は最後の方に申込んだ人が当選（記憶によれば）。
朝から長い時間並んで１番に申込んだ人が補欠２番もしくは、全くはずれという悲惨な結果でした。