Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[932: 匿名さん]

契約後すぐに1割の手付
平成27年8月に全額支払

残りの9割のうち
ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
他の人はどうかな？

[933: 匿名さん]

１割って約一千万です

[934: 匿名さん]

手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
いますね。

[935: 匿名さん]

一億マンションは第二期はないかな？

[936: 匿名さん]

キャンセルの繰上げを狙う人は
代金の1割
残金の支払い計画(現金+ローン)
ローンの人は要審査ね

[937: 匿名さん]

933は嘘つくな

[938: 匿名さん]

すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

[939: 匿名さん]

キャンセラして

[940: 匿名さん]

固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

補助金入ってるので

[941: 匿名さん]

再来年東京マラソンにでますわ

[942: 匿名さん]

補助金が入ってると割高になるのですか？

[943: 匿名さん]

地下鉄新駅できますように！

[944: 匿名さん]

>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

[945: 匿名さん]

>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

[946: 匿名さん]

>945
簡単な算数だよ

[947: 匿名さん]

>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

[948: 匿名さん]

>945
簡単な算数だよ

[949: 匿名さん]

>947
新規販売価格は割安になるね

[950: 匿名さん]

>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

[951: 匿名さん]

仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

[952: 購入検討中さん]

最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
方角もわかれば教えてください！

倍率高いですかね。。

[953: 匿名さん]

固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

[954: 匿名さん]

出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

[955: 匿名さん]

そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

[956: ビギナーさん]

南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

[957: 匿名さん]

竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

[958: 匿名さん]

>951
意味ない比較

[959: 匿名さん]

>952
3/1抽選会なので、書類揃えて
モデルルーム行かないと間に合わないよ。

行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

[960: 匿名さん]

行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

[961: 購入経験者さん]

本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。

[962: 匿名さん]

＞961
間取りのいい物件をご教授いただけると
勉強になります

[963: 匿名]

お勧めは田の字タイプ

[964: 匿名さん]

残念間取りも含めての安い価格なのでしょう。
もっとワイドスパンだったら買っていたかもしれませんが、二期の残り物は角部屋を除いたらはしにもひっかかりませんでした。
その角部屋も低層でお見合いでは…
まあ間取りが悪いと思わない人に優良物件でしょうね。

[965: 匿名さん]

角部屋高層申込みました。964は本当にモデルルーム行ってもないね。嘘八百。倍率高いけどまだチャンスありますよ！

[966: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋もちらほらあるにはある。けど微妙に狭いし、坪単価を計算するとそれなりの価格。立地優先で、割安のナロースパン間取りを納得して買える人が一番得だと思う。

[967: 匿名さん]

>965
964が言ってる角部屋は南東、南西の角では？965は北東、北西でしょ。
価格帯がまったく異なります。

[968: 匿名さん]

プールなくてよかった。あったら維持費だけで大変。水着も同じマンションの人に見せたくないわ。

[969: 匿名さん]

964さんは角部屋としか書いてないですよ。

[970: 申込予定さん]

プールが無いのはホントにうれしい。
今住んでるマンションはプールだけで月に80万円近い赤字になってるし。
細かい話なんだけど、家庭用ゲーム機やサッカーボール、スーツケースの貸出しも必要ないかと。
必要な人が買うなり、レンタルすればいい話。
全て管理費から出るのに、無料だと思ってる人いない？

[971: 匿名さん]

でもたばこ吸わないけど
喫煙ルームはいいと思う

[972: 匿名さん]

プールはマンションにはいらないわ。私もご近所の方に水着姿見せられませんし。(笑)

[973: 匿名さん]

レンタルサービスも必要なしです。同感です。今のマンションは最初の内容をどんどん見直しコストダウン毎年してますよ。但し防災など必要なものにはお金かけて足して行ってます。

[974: 匿名さん]

何階以上が高層、何階以下が低層のイメージですか？

[975: 964]

ごめんなさい。
967さんの仰る通りで、北側は日照面でそもそも検討リストに入りませんでした。
タワマンなら北側だと言う方もいらっしゃいますし、人それぞれですね。
尚、モデルルームはもちろん行きましたよ。

[976: 匿名さん]

北角部屋二期ファイナル凄い人気です。

[977: 匿名さん]

30階以上が、高層では？

[978: 匿名さん]

何倍？

[979: 匿名さん]

低層は、10階以下かな？

[980: 匿名さん]

>976

凄い人気ってどの程度？

[981: 匿名さん]

タワマンの北はく暗くないけど、そこそこ明るいだけで冬はクソ寒い。
タワマン北向き25階居住者です。

[982: 匿名さん]

角部屋は北ではないですよ。北側は一次で完売

[983: 契約済みさん]

北側の寒さは床暖房とエアコンで克服できます。考えようによってはお買い得感がありますね。

[984: 匿名さん]

私も今眺望重視で、北向に住んでいます。夏は快適ですが、冬は、信じられない寒で、二度と住みたくないと思ってます。一度住んでみたらわかります。

[985: 匿名さん]

今更北側をネガっても…

[986: 匿名さん]

984富久で南買ったんですか。

[987: 匿名さん]

西は寒いですか？

[988: 匿名さん]

中層以上の東、南向きってまだありますか？
今から参戦じゃ手遅れですかね

[989: 匿名さん]

西は西日で暑いのが問題でしょ。

[990: 匿名さん]

キャンセラ物件でるかまな

[991: 匿名さん]

私は北枕派です

[992: 匿名さん]

東のメリット教えて

[993: 匿名さん]

>990

キャンセル狙いするなら、営業にコンタクトして待ち登録しないと。表には出てこないかもよ。

[994: 匿名さん]

東京マラソンに出ましたか？

[995: 匿名さん]

夜型の人は東だと朝暑さで起こされるのできついですよ。
西と東は住む人の生活サイクルでどちらが良いか変わります。

[996: 匿名さん]

医師は何向きが多いですか？

[997: 契約済みさん]

南西角が最強だと思っています。西日の暑さカーテンとエアコンでしのげます。冬は西日の暖かさと日照時間にありがたさが身に沁みます。

[998: 匿名さん]

西日は勘弁です。夏の西日は大変暑く東にしました。

[999: 不動産購入勉強中さん]

タワーマンションの高層階の南西角は弱熱地獄ですよ。
日を遮るビルが西側に建ってほしいとさえ思うことがありました。

[1000: 匿名さん]

このマンションは北向きが最高です。
ですが、一期であっという間に売り切れてしまいました。
モデルルームも北向きですが、冬でも暖かい日差しが差し込んでとてもいい感じです。
二期での狙い目は当然北西向きでしょう？

[1001: 匿名さん]

新スレ。検討板最終スレ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089

[1002: 匿名さん]

冬の北向きに暖かい日差しが差し込むのは無理です。
ちなみに昨年の夏に、モデルルームの西向きの西日が暑いのは確認しました。

[1003: 匿名さん]

1002番はモデルルーム行ったことないの？
4階の部屋いってごらん。

[1004: 匿名さん]

モデルルームは何でも行ったから西日の確認が出来たんじゃない。

[1005: 匿名さん]

西向きのモデルルームはありません。

[1006: 匿名さん]

>982
なんで嘘つくの？
北の角部屋、二期でもまだ残ってるよ。

[1007: 匿名さん]

夏にはあったよ。窓から直接建築現場を見れる部屋。
モデルルームから現場を見れるのは西向き。

[1008: 匿名さん]

それは部屋じゃなくて通路や。笑

[1009: 匿名さん]

通路と部屋の違いも分からないの？

[1010: 匿名さん]

>1005
モデルルームの西側に商談スペースがあったでしょ。その窓は西向き。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。