Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[912: 匿名さん]

必死だね

[913: 匿名さん]

もう完売したなあここはあきらめどこいく？

[914: 匿名さん]

コーヒーやさんに行きますよ

[915: 匿名]

まあ年収1000〜2000万あたりがこのマンションのファミリー部屋購入者の層なんじゃないの？

その書き込み見てなんでピーチクパーチク騒ぐやつがいるのやら？

[916: 匿名さん]

小鳥あつかいしないで！あきらめない！

[917: 匿名さん]

年収500万以下で買いました…
マジです

[918: 匿名さん]

資産価値有るから買えるのよ

[919: 匿名さん]

北向きですか？

[920: 匿名さん]

北ではありませんー
頭金1000万入れました…
すんなりローンも通りました
マジです

[921: 匿名さん]

年収はたぶん嘘が多そうですね。

[922: 匿名さん]

悲しいな〜
マジなのに

[923: 匿名]

９１５です。

年収低くても資産あれば買いやすいでしょうし、なくても一年半後に代金準備できるなら買えばよいでしょう

915はマジョリティがどのあたりかをいってるだけです

[924: 匿名さん]

来週の締め切り後の抽選の熱気は凄い雰囲気だろうね！

[925: 匿名さん]

頭金はまだいりませんわ 嘘つくな

[926: 匿名さん]

最近契約者風ネガが多いよね！

同じネガとして不安に思う

[927: 匿名さん]

悩まない悩まない

[928: 購入検討中さん]

騒いでみても抽選に当たらなかったら買えません。ダメでもキャンセル待ち何番目をもらえるんでしょうかね。

[929: 匿名]

>>925
それ誰に言ってるの？
頭金なんてどうでもよいけど代金分の支払いは一年半後に必須ですよね

[930: 匿名さん]

頭金すぐ必要になりますよ。結構な金額だから、抽選当たることを考えて動きます

[931: 匿名さん]

930間違ってますよ！1割必要だわ

[932: 匿名さん]

契約後すぐに1割の手付
平成27年8月に全額支払

残りの9割のうち
ローン以外で手当てするのを頭金って考えてるけど
他の人はどうかな？

[933: 匿名さん]

１割って約一千万です

[934: 匿名さん]

手付金１割てすが、１割だと一千万近い人も確かに
いますね。

[935: 匿名さん]

一億マンションは第二期はないかな？

[936: 匿名さん]

キャンセルの繰上げを狙う人は
代金の1割
残金の支払い計画(現金+ローン)
ローンの人は要審査ね

[937: 匿名さん]

933は嘘つくな

[938: 匿名さん]

すぐに資金ないと、キャンセルにされてしまうのは辛い

[939: 匿名さん]

キャンセラして

[940: 匿名さん]

固定資産税は他の同価格のマンションに対しては割高かも？

補助金入ってるので

[941: 匿名さん]

再来年東京マラソンにでますわ

[942: 匿名さん]

補助金が入ってると割高になるのですか？

[943: 匿名さん]

地下鉄新駅できますように！

[944: 匿名さん]

>942

同じ金額のマンションを買ったとしたら割高になるよ！

価格
一般のマンション
土地+建築費+デベの取り分

トミヒサ
土地+建築費+デベの取り分マイナス補助金

なので一般的なマンション場合は
物件価格に対して低い評価額になるが
トミヒサは物件価格に近い評価額になることが予想されるので、
売価基準なら割高になるよ。

[945: 匿名さん]

>944

その理屈だと、一般的なマンションは売価が割高になる。富久は割安。
それを同じ金額で比べるのは論理的ではない。

[946: 匿名さん]

>945
簡単な算数だよ

[947: 匿名さん]

>946
算数部分の問題ではなくて
割高なマンションと割安な富久を同じ金額で比べてるのが問題ね。

逆に同じ固定資産税を払うマンションを買ったとしたら、富久の売価は割安になる！

[948: 匿名さん]

>945
簡単な算数だよ

[949: 匿名さん]

>947
新規販売価格は割安になるね

[950: 匿名さん]

>948
富久の売価が割安なのも簡単な算数だよ

[951: 匿名さん]

仮に補助金で物件価格が5%安いとしようか。
物件価格が5%安いここと、固定資産税が5%安いよそ、どっちが特だと思う？
70年くらい住むなら、固定資産税が5%安いほうがお得かもね！

[952: 購入検討中さん]

最終で販売される60hって、何階の屋かわかる方いますか？
方角もわかれば教えてください！

倍率高いですかね。。

[953: 匿名さん]

固定資産税は市区町村が決定する評価額で決まるから、補助金の有無や、デベが定めた売価は基本的に関係無いと思うよ。
現状、富久クロスは評価額が決まってないから、課税額もわからない。デベはクレームが怖いから、軽減のない高めの予想金額を書面では記載している様子。

[954: 匿名さん]

出遅れたせいだけど、間取りがひどいね。現物見学の中古となった場合、厳しいんじゃないの。

[955: 匿名さん]

そう思うなら申し込みしなきゃいいでしょう。ほかへどうぞ。

[956: ビギナーさん]

南青山マスターズハウスも販当初安い安いと評判だっだけど、リーセールは高くなってないし・・・厳しそう。
ここも、安くはないと思う。迷うなぁ。

[957: 匿名さん]

竣工在庫が大量にあった南青山マスターズハウスを例に出されてもねぇ。

[958: 匿名さん]

>951
意味ない比較

[959: 匿名さん]

>952
3/1抽選会なので、書類揃えて
モデルルーム行かないと間に合わないよ。

行くと現時点の倍率と残りの要望書の数が分かるよ

[960: 匿名さん]

行って申込みするしかないね。後からでは間に合わない～。

[961: 購入経験者さん]

本当に間取りが悪いですね,住んでみたらわかるよ。