Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[841: 匿名さん]

湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。

[842: 匿名]

結構変動あるみたいだね

[843: 匿名さん]

839さん

湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。

[844: 匿名さん]

湾岸なら、新築しか興味ない人多いかもね。

[845: 匿名]

このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。

[846: 匿名さん]

うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？

[847: 匿名さん]

金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・

[848: 匿名さん]

６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。

[849: 匿名さん]

武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。

[851: 匿名さん]

固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。

[852: 匿名さん]

来週には決まってるんだね〜

[853: 匿名さん]

＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…

[854: 匿名さん]

>836
その通りだよね。

[855: 匿名さん]

つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。

[856: 匿名さん]

まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。

[857: 匿名さん]

それって桜上水のことかしら？

[858: 匿名さん]

桜上水は全部売価に乗ってるからな。

[859: 匿名さん]

修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。

[860: 匿名さん]

皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。

[861: 匿名さん]

そんな事聞いてどうするの？

[862: 匿名]

見てきたけど、年収600程度にゃきついな。
一応6200万円台の部屋申し込みしたけど…。

（当選したとして）3/8の契約押印まではキャンセルしてもペナルティないって聞いたけど、
実際キャンセルした場合、今後野村や三井系でマンション検討するとき、不利になったりしないかね。ブラックリスト的な。

[863: 契約済みさん]

10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定

[864: 匿名さん]

頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。

[865: 匿名]

何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ

[866: 匿名さん]

>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．

[867: 匿名さん]

ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？

[868: 匿名さん]

年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。

[869: 匿名さん]

年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです

[870: 匿名さん]

投資用にしては、高すぎですよ。

[871: 匿名さん]

>867
ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。

[872: 匿名さん]

865さんは嘘か、億の部屋を購入したのでしょう。

[873: 匿名さん]

嘘じゃないでしょう。普通でしょう！
私も865さんと似ている資金、年収ですがドキドキですよ～

[874: 匿名さん]

投資用なら京都に桁違いの無茶苦茶凄いのがありますよ。
京都御所の内側、梨木の神社。
もう、売り切れているかもしれないけど。
理由があって静かに売っているみたい。

[875: 契約済みさん]

で、東京マラソンの中継には映ったの？

[876: 申込予定さん]

うちは世帯収入１６００万ですが
今後の維持費負担に不安を残してます

ここ、管理費や修繕費は相場でも、
固定資産税が割高に感じます

[877: 匿名さん]

役所が同一基準で算定する固定資産税に、割高なんて評価があるわけないでしょう。
実際の額より少なく見積もるとあとからクレームになるから、デベは多めに提示しているだけです。
検討者ならば、営業に「固定資産税が高すぎる気がするんですがなぜですか？」と聞いてみては？

[878: 入居予定さん]

我が家も876さんに同じく。
世帯年収1600だけど、やや不安。
妻依存の収入はそれほどないの収入額は安定してるけど、それなりに支出も高止まりしてる。
ここを維持するためには少し引き締めなければいけなそう。

[879: 匿名さん]

みなさん共働きなんですね。専業主婦の方いますか？

[880: 匿名さん]

>875
アップは無し。最初のスポンサー紹介の時と
国立競技場紹介の時とに上空からの遠景が映ってました。

[881: 匿名さん]

うちは私が1800万弱で、妻が700万。それでもマンション購入はかなり勇気がいりますね。

[882: 匿名さん]

>ペントハウス側は持分割合で関係ないので、固定資産税にも影響していません。
でも、一体開発だから、駐車場のように公園や街灯も資産として換算されて全員で按分するわけで・・・

[883: 匿名さん]

内は専業主婦で世帯年収1200万だけど、
6000千万のローンは失敗。

[884: 匿名さん]

北側の公園は区立だから関係ないし。
彩華の広場一帯は大した面積ではなさそうだし。

[885: 匿名さん]

平成24年12月31日のデータで
「全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.8％」らしいですね。
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

[886: 匿名さん]

世帯年収は3000以上はないと先々不安だと思いますよ。

[887: 匿名さん]

角住戸のダイレクトウィンドウはなんで邪魔な位置に横フレームが入ってるの？結構太いし。
コスト削減で大きなガラスにはできなかったのかな？
プレミアムも同じだし。

[888: 匿名さん]

正直3000万ありますが、これを今後、何十年も維持するのは難しく将来の不安は少しでも払拭したいものですね。

[889: 匿名さん]

年収3000万円は全体の0.3％らしいですね。
1000戸ならtop3のお金持ちだ

[890: 匿名さん]

角部屋の横フレーム残念でなりません。台無しですよね。