Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[821: 匿名さん]

やばいっ俺も行くっっー！！

[822: 匿名さん]

キョン2お疲れ様でした。
ありがとう！

[823: 不動産購入勉強中さん]

現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。

[824: 匿名さん]

手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。

[825: 購入検討中さん]

どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。

[826: 匿名さん]

96.7％？そんな馬鹿な。100％でしょう。

[827: 匿名さん]

キャピタルゲインとは何でしょうか？

[828: 匿名さん]

>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？

[829: 匿名さん]

仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。

[830: 匿名さん]

分かりやすい表現でしたね‼︎ 一発屋…。

[831: 匿名さん]

発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感

[832: 匿名さん]

駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。

[833: 匿名さん]

駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！

[834: 匿名さん]

でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜

[835: 匿名さん]

JR駅に着く前に歩いて街に行けるのですが…

[836: 匿名さん]

それは山手線外側に住む人の発想。

[837: 匿名さん]

JRに乗ってどこに行くの。

[838: 匿名さん]

836は834さんへのレス

[839: 検討中の奥さま]

要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。

今は湾岸です。

[840: 匿名さん]

買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。

[841: 匿名さん]

湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。

[842: 匿名]

結構変動あるみたいだね

[843: 匿名さん]

839さん

湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。

[844: 匿名さん]

湾岸なら、新築しか興味ない人多いかもね。

[845: 匿名]

このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。

[846: 匿名さん]

うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？

[847: 匿名さん]

金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・

[848: 匿名さん]

６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。

[849: 匿名さん]

武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。

[851: 匿名さん]

固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。

[852: 匿名さん]

来週には決まってるんだね〜

[853: 匿名さん]

＞846
何回目の投稿だろ？
３〜4回は見てるが…
まだ検討中ですか…

[854: 匿名さん]

>836
その通りだよね。

[855: 匿名さん]

つかテベの提示する固定資産税って実課税額より大分高いよ。ここに限らないが。

[856: 匿名さん]

まぁ私は買ってしまいましたが、
固定資産税と修繕積立金が高いとリセールは難しいかもと悩んでしまう気持ちわりますよ。
今の若い世代って、車も買わない、家も興味ない人が多いとか。
将来は、極力修繕積立金とか管理費が安いマンションブームが来るかもしれませんね。

[857: 匿名さん]

それって桜上水のことかしら？

[858: 匿名さん]

桜上水は全部売価に乗ってるからな。

[859: 匿名さん]

修繕積立金に管理費が安くても、物件価格自体が高くちゃ嫌消費は買わないでしょ。
全部引っくるめて高かろう良かろう、安かろう悪かろうで二極化する。

[860: 匿名さん]

皆さん頭金はどれくらいいれるのかな。
うちは５割くらい入れる予定しています。

[861: 匿名さん]

そんな事聞いてどうするの？

[862: 匿名]

見てきたけど、年収600程度にゃきついな。
一応6200万円台の部屋申し込みしたけど…。

（当選したとして）3/8の契約押印まではキャンセルしてもペナルティないって聞いたけど、
実際キャンセルした場合、今後野村や三井系でマンション検討するとき、不利になったりしないかね。ブラックリスト的な。

[863: 契約済みさん]

10年くらい節税対策の控除に対応できればいいから2千万ローンだけ組む予定

[864: 匿名さん]

頭金によると思いますが・・・
2000万から2500万無いと生活きつそうですよね。

[865: 匿名]

何歳か知らないけど、年収600万でよく6000万超える家買おうなんて思うね
俺、半額分は貯金あるし、年収1500あるが、収支面から考えて本当に契約してよかったかドキドキだよ

[866: 匿名さん]

>865
年収1500あって，貯金半額あるのに，ドキドキ？そんなわけないでしょ？
それに年収1500あるなら，ここは選ばないのでは？
いずれにしろ，あなた様の年収(ほんとなら)なら余裕ですよ．

[867: 匿名さん]

ペントハウス住居って、なんでタワーと別のプロジェクトにしなかったのかな？
固定資産税の按分で、一体開発としてタワー住民の負担増になってることはない？

[868: 匿名さん]

年収600万で、親からの援助でできるだけ頭金多く出さないとローンは払えないはずです。私は年収3000万ですが、
金額面は考慮しました。

[869: 匿名さん]

年収3000万あれば投資用ですか？
居住用でしたらここは買わないですもんね。うらやましいです

[870: 匿名さん]

投資用にしては、高すぎですよ。