Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[802: 匿名さん]

55階はいつ完成？

[803: 契約済みさん]

もう完成しています。
見えてないだけ。

[804: 匿名さん]

今日からファイナルの申込み開始ですね。倍率これ以上上がらないで欲しい。東京マラソンで来客少なくなるといいな。

[805: 匿名さん]

登録期間は一週間あるし、登録する人はもう決めて書類出しに行くだけでしょ。マラソンの影響なんてないでしょ。

[806: 匿名さん]

逆に、東京マラソンの全国放送で
富久も一瞬映るだろうから全国に宣伝するようなもの。
新規飛び込み客も有り得る。

[807: 匿名さん]

ローン事前審査があるから飛び込みはほとんどないでしょ。

[808: 匿名さん]

数日前にＭＲに行ったら、初めてＭＲに来たって客が複数いましたよ。

[809: 匿名さん]

キャッシュで買うんじゃないですか…

[810: 匿名さん]

マンション検討初めての人は、事前審査のこと知らないで登録期間中にはじめて行っても間に合うと思ってるんでしょ。売る側もここに間に合わなくても別物件検討してもらえばいいから対応はするでしょ。

[811: 匿名さん]

キャッシュで提出して、当選したらローンに組み替えるのもＯＫ

[812: 匿名さん]

>811

それだローン特約使えない。ローン審査落ちて解約となったら、手付金没収されるよ。

[813: 匿名]

キャッシュ100％ならok
そういう人がここに飛び込むとは思わないけど

[814: 匿名さん]

ローン審査に落ちない銀行で申し込めば大丈夫。
ここを申し込むくらいの収入なら有力な取引銀行くらい持ってるでしょ。

[815: 匿名さん]

キャッシュ購入と言っても８１１みたいなのもいたりして、売る側にとってはリスク客。飛込みだったら売る側も用心するでしょ。

[816: 匿名さん]

今日申し込み行ったかたは、いるのかな？

[817: 匿名さん]

今日も、朝チラシが入ってましたね。二期でいきなり最終回になったことが分かりやすいよう書いてました。ということは全部売れちゃうのではと焦りますね。明日朝モデルルーム行き申込みします。

[818: 匿名さん]

ＨＰからキョンキョンが消えてしまいましたね。

[819: 匿名さん]

キョンキョンまだ、いましたが、、、？

[820: 匿名さん]

要望書の部屋を
基本申し込み？ですよね？

[821: 匿名さん]

やばいっ俺も行くっっー！！

[822: 匿名さん]

キョン2お疲れ様でした。
ありがとう！

[823: 不動産購入勉強中さん]

現金買いで申しこんんで、
抽選に当たれば頭金を払って契約をして
空売りをするのは出来ますか。

[824: 匿名さん]

手付払うだけじゃダメだけど、引渡し受けてからなら出来るでしょ。
儲かりそうですよね。

[825: 購入検討中さん]

どこかのシンクタンクが試算した結果だと、富久クロスのキャピタルゲインが出る確率は96.7％以上らしいです。

[826: 匿名さん]

96.7％？そんな馬鹿な。100％でしょう。

[827: 匿名さん]

キャピタルゲインとは何でしょうか？

[828: 匿名さん]

>825
間取りにもよるだろう。割高の住戸もある。ソースを出して。
あと、ゲインが出るというのは何年後までの話？

[829: 匿名さん]

仲介料や税金や登記手数料など加味していくと、駅遠のここでゲインは無いな。
抽選で当たった人も、ずっと住み続けて自分自身で価値を見いだす方向でしょ。
これから富久町が発展するわけじゃない「一発屋」の開発なんだから。

[830: 匿名さん]

分かりやすい表現でしたね‼︎ 一発屋…。

[831: 匿名さん]

発展してる新宿まで徒歩で行けるからいいんですよ。わかってほしいな～この距離感

[832: 匿名さん]

駅遠、ってのも間違いだし。
新宿駅までを言うなら別だけど。

[833: 匿名さん]

駅って何路線何駅利用可能かで価値きまりますね。駅近でも陸の孤島になるような路線では価値ない。その点ここは大変便利ですね！

[834: 匿名さん]

でも出かけるって言ったら
JRに乗って街に行きたいいんだよ〜

[835: 匿名さん]

JR駅に着く前に歩いて街に行けるのですが…

[836: 匿名さん]

それは山手線外側に住む人の発想。

[837: 匿名さん]

JRに乗ってどこに行くの。

[838: 匿名さん]

836は834さんへのレス

[839: 検討中の奥さま]

要望書を出したけど申し込みを悩み始めてます。
今のマンションが希望の時期と価格で売れなかったらどうすればと考えてしまいます。

今は湾岸です。

[840: 匿名さん]

買い替え特約を付ければ、もし売れなくても手付金は戻ってくるのでは？
4月からは、消費税の掛からない中古が売り易くなるんじゃないかと思いますが。

[841: 匿名さん]

湾岸でもどこのどの物件どの部屋かによります。査定してもらえば宜しくかとおもいますよ。

[842: 匿名]

結構変動あるみたいだね

[843: 匿名さん]

839さん

湾岸は新築も供給過多なのでご希望の価格で売るのは大変かもしれませんね。でもこちらが欲しいなら相当安い価格で売却れば売れると思います。心配ですね。

[844: 匿名さん]

湾岸なら、新築しか興味ない人多いかもね。

[845: 匿名]

このマンションを検討しているものです。
申し込みをしたいと思っているのですが、固定資産税が80Pで50万とものすごく高いのですが何か情報をおもちの方がいらしたら教えてください。50万というと月に4万円を超えます。はじめのうちは減額になるというものの売却する時にかなりネックになると思うのですが。

[846: 匿名さん]

うちも固定資産税がネックです。70平米で40万です。売るとき大変でしょうね。修繕費もすごい上がるし。。
たわまんてこんなもん？ここは土地代が高いからでしょうか？

[847: 匿名さん]

金額的にネックと感じない人が買えばいいんじゃないですか？
無理やり買わされる訳じゃないんだし・・・

[848: 匿名さん]

６０平米と７０平米の固定資産税、変わらないのですね。

[849: 匿名さん]

武蔵小杉のプラウドタワースレでも固定資産税について
>広さにもよりますが30万円から50万円だとか。
と書かれていました。2013-02-28の書き込み。
払えないようでは、タワマンは無理ですね。

[851: 匿名さん]

固定資産税分を金利に上乗せして計算しないと利息の逆さや状態になって後々苦労するので住宅ローンはきちんと考えておいた方が良いですね。