Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[701: 匿名さん]

スカイズ完売。残す割安マンションはここくらいか。

[702: 匿名さん]

割安じゃないでしょう。
免震じゃないもの。

[703: 匿名さん]

二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。

[704: 匿名さん]

週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。

[705: 匿名さん]

行列のできるモデルルーム「トミヒサクロス」を訪問

http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140117tomihisa/

[706: 匿名さん]

二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？

[707: 匿名さん]

705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります

[708: 匿名さん]

北側1LDKが一次で全て売れてしまったからでは？

[709: 匿名さん]

>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。

[710: 匿名さん]

↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。

[711: 匿名さん]

>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？

[712: 匿名さん]

消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑

[713: 匿名さん]

安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？

[714: 匿名さん]

>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。

>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。

[715: 匿名さん]

同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。

[717: 匿名さん]

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

[718: 匿名さん]

なんで楽しみなんでしょうか？

[719: 匿名さん]

新しい仲間が増えることだよ！

[720: 匿名さん]

新しい仲間がほしいの？

[721: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖はいつだ？

[722: 匿名さん]

モデルルームは3月に解体すると聞きました。

[723: 匿名さん]

半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。

[724: 契約済みさん]

野村さんたちは完全に値付けを間違えましたね。

[725: 匿名さん]

行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。

[726: 匿名さん]

冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。

[727: 匿名さん]

確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。

[728: 匿名さん]

冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。

[729: 匿名さん]

最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。

[730: 匿名さん]

買える人が結局は買うんですね。

[731: 匿名さん]

そろそろ東京マラソンだが、それまでに雪が溶けるかな。

[732: 匿名さん]

固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？

[733: 匿名さん]

資料もらえば出てますよ。まだ行かれてない？

[734: 匿名さん]

６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。

[735: 匿名さん]

固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。

[736: 匿名さん]

６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。

[737: 匿名さん]

そんなに課税されねぇよ

[738: 匿名さん]

いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。

[739: 匿名さん]

固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。

それから不動産取得税もね。

[740: 契約済みさん]

＞725

利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？

[741: 契約済みさん]

これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。

それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。

[742: 匿名さん]

このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ？

[743: 匿名さん]

しばらく出ない物件です。

[744: 匿名さん]

>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ！

[745: 匿名さん]

740、要は安く買えるっていうこと。ですよ。

[746: 匿名さん]

無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。

[747: 匿名さん]

営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。

守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。

[748: 匿名さん]

746です。現時点で抽選確実ですの間違えでした。

[749: 匿名さん]

3次の時も守ってくれたって何人も投稿してたよ。

[750: 匿名さん]

無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。

[751: 匿名さん]

こんなに売れ行きがいい物件は、物件力に対して安かったのでしょう。ネガる人はいますが、ほとんどの人が価格と物件力に対して割安だと判断した結果であって、自分は少数派であることを自覚するべきです。少数派=民主主義では変人です。

[752: 匿名さん]

スカイズも月島も池袋も完売して、人気物件はここしか残ってませんからねぇ。

[753: 匿名さん]

↑まだ大崎があるじゃん。

[754: 匿名さん]

＞751さん

ほとんどの人が割安だと判断した結果！

すごい論理ですね。
そりゃあ、買った人のほとんどはそうかも知れませんが。。。

そうか！
きっと、割高だと判断して買わなかった人の数をご存知なんですね。

なるほど！笑

[755: 匿名さん]

＞752

人気のある順に完売しますからね。

[756: 匿名さん]

>754
うわー、だせー

[757: 匿名さん]

>753
大崎は人気物件なんですか？

[760: 匿名さん]

契約者板でこんなの発見しました
http://www.decn.co.jp/?p=7356
検討者には前向きな材料ですね。

[761: 匿名さん]

760さん、ありがとうございます。このような情報はなかなかここの板ではないので参考になりました。ネガがいかにいい加減なことを言い放題かわかります。

[763: 匿名さん]

最近発表が新聞にあったようですよ。コンクリートも大変強いものを使っているとの記事も読みましたがこれも話題にはしてません。

[764: 匿名さん]

青山の一件でマンション購入を不安に思う世間への払拭要素に発表したのかな。

[765: 匿名さん]

コンクリートの発表は昨年の話ですよ

[766: 匿名さん]

だからー
コンクリのことだって珍しい話じゃないから

[767: 匿名さん]

>766
ほー、ではここと同じ200Nのコンクリをどこが使ってるの？
クロスエアは地下１階と地下２階の柱の一部で使っているだけだが。

[768: 匿名さん]

強度の高いコンクリ使っても、その分柱を細くしてるからトータルの強度としては一緒。強度の強いってキーワードだけで頑丈だと思うところが甘い。

[769: 匿名さん]

>768
柱を細くしているというソースは？

[770: 匿名さん]

柱が細いと間取りの自由度が広がりますね。

[771: 匿名さん]

強度は計算されている。
作る側は柱を細くしたいだろう。
太いほどメリットが無くなるから。

[772: 匿名さん]

細くしてる、ってソースは結局無し。768も771も想像の世界。

[773: 匿名さん]

あと地味なメリットは
F☆☆☆☆(エフフォースター )な
Googleじゃー分かりにくいが…

[774: 匿名さん]

>773
そんなのどこでも当たり前だぞ。

[775: 匿名さん]

去年、湾岸の某ＭＲ行ったら
新建材の臭いだかなんだかで、紹介ビデオを見てる間に頭痛が起きたけどね。

[776: 匿名さん]

>774
モデルルーム行くといいよ
違いが分からなければ問題無い事だし

[777: 契約済みさん]

細くしてないソースも無い！

[778: 匿名さん]

高強度コンクリじゃなかったらもっと柱が太くないと55階建ても建てられないでしょ？

[779: 匿名さん]

2/20 15時撮影

[780: 契約済みさん]

＞778さん

そう私も思いますが、ソースを求められますよ。

[781: 匿名さん]

高強度コンクリなくしてソースなし！

[782: 匿名さん]

>>780
アホか
細くしてるって主張してるやつがソース出すのが筋だろ

[783: 匿名さん]

779さん、ありがとうございます。
存在感あり目立つますね！あっという間に23階近辺まで成長したんですね。
これからも成長見守りたいな〜。

[784: 契約済みさん]

柱を細くしてるかどうかなんて、結局誰も知らないんだろ？

[786: 匿名さん]

明日から最終申込開始ですね。
抽選ドキドキです！

[787: 匿名さん]

どの部屋が無抽選ですかね？

[790: 匿名さん]

>778

シックハウス対策は室内の内装だけグレードの高い対策品で、天井裏はグレードの低いのを使ってたりするから要確認。

[792: 匿名さん]

柄の悪い契約者がいるみたい。将来のお隣さん候補。そういうのも含めて判断。

[793: 匿名さん]

自称だから。ここではなく他のマンションを契約済みの人でも、契約済みさんではあるし。

[794: 匿名さん]

他の物件の契約者が柱が細いって書き込みに対して、ソースしつこく求める必要ないでしょ。